FINNSNES Vassendveien 4

Tomt
1846.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to parseller hvor hoveddelen er bebygd med enebolig og garasje, en mindre parsell på nedsiden av hovedvei.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Aspelund med gode solforhold, utsikt over Finnfjordvatnet og umiddelbar nærhet til utmark. Fra boligen er det gang- og sykkelsti hele veien til Finnsnes sentrum, som er omtrent 9 kilometer unna, 4 kilometer til Finnfjordbotn med videregående skole. Til Rossfjord med barnehage, skole og matbutikk er det omtrent 15 kilometer.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i betongstein eller betong på ukjent byggegrunn. Drenering skiftet på egeninnsats. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasadene har stående bordkledning. Deler av kledning byttet etter byggeår. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjonen ble ombygd i forbindelse med skifte av tak i 2008. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Nedløpsrør og takrenner av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte glatte dører. TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På tidspunktet for skifte av taktekking var det krav til at det skulle være snøfangere på de sidene av boligen hvor personer ferdes. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har skjult og åpen installasjon. Det er automatsikrede kurser. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er ukjent. På veggene er det ikke tettesjikt. Manglende tettesjikt/membran øker risiko for at det oppstår skader i skjulte deler av konstruksjonen. Malt trepanel, veggoverflaten, er fuktutsatt og vil lett kunne få skader om de utsettes for vann. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort måling i trepanel på erfaringsmessig utsatt sted, jeg ikke funnet negative fuktverdier med mine målinger. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er ukjent. Tettesjikt på vegger er våtromstapet. Overgangen mellom eventuelt tettesjikt på gulvet og tettesjiktet på veggen er utett. Dette gir stor risiko for at det vil renne vann til skjulte deler av konstruksjonen om det kommer vannsøl på gulvet. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det mangler musesperre i nedre kant av deler av veggkonstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må regnes med å skifte vinduene på loftet, badet og i røstveggene i underetasjen. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort planhetsmåling i stuen og kjøkkenet i 1. etasje hvor planavviket er 28mm. På soverom og i gangen i 2. etasje. Planavviket her er ca. 25. i områdene hvor det ble utført stikkprøvemålinger. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det kan være sammenheng mellom kondensering på vannrør og de høye fuktverdiene vi har. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Jeg har påvist kondensering på vanninntaket. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at kondenseringen kan stoppes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Arbeidene er udokumenterte og utført som egeninnsats. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er bruksslitasje på fronter. I benkeskapet er det tegn til fuktmerker etter kondensering fra vannrør. Den integrerte oppvaskmaskinen opplyses å være defekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Stoppekran ute og inne byttet, samt montert vannkran ute på vegg. Vangen VVS. 2021. - Noen sprekker i grunnmur, skjevt gulv på loftet. - Har hatt mus på kneloft. Lagt musestoppere langs nedre kant av kledning bak huset for et par år siden. Ikke merket noe til mus etter dette. - Montert stikkontakt under vindu i stue, bak tv og tre på soverom oppe. Egeninsnats. - Lagt drenering selv. 2021. - Nytt yttertak i 2008. Bygg i Nord.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med bad, kjøkken, stue og gang i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang og fire soverom, mens underetasjen inneholder vindfang, gang, vaskerom, bod og stue. I tillegg står det en garasje på eiendommen med to biloppstillingsplasser.

Standard
Stor og innholdsrik enebolig fra 1949, boligen ble i 1972 totalrenovert og fremstår som velholdt og vedlikeholdt. I første etasje er det romslig stue med L-form som deler rommet naturlig inn i flere soner som sofagruppe og spisegruppe, stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en god romfølelse. Også inne på kjøkkenet er det plass til spisegruppe. I underetasjen er det en romslig stue i tillegg til hall, praktisk vaskerom og stor flislagt entre med varmekabler. Boligens fire soverom ligger i loftsetasjen. På eiendommen står det også en dobbelgarasje. Med eiendommen medfølger det fiskerett som gjeldet hele vassdraget - fra havet og opp til og med Finnfjordvannet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap, oppvaskmaskin er integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har våtromstapet på veggene og flis på gulvet. Rommet er innredet med toalett, badekar med dusjplass og innredning med servant. Vaskerom i underetasjen har fliser på gulvet og malt trepanel på veggene. Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, på vaskerommet er også varmtvannstanken og stoppekranen plassert. Begge våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Med eiendommen medfølger det fiskerett som gjeldet hele vassdraget - fra havet og opp til og med Finnfjordvannet. Gebyr grunneierkort kr 230,- pr 2024. - Takstmannen har påvist avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggteknisk forskrift. Garasjens størrelse krever brannprosjektering på grunn av avstand til bolig. Ytterligere undersøkelser må gjøres og eventuelle tiltak iverksettes. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 55.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vaskerom og i vindfang. Varmepumpe i stue hovedetasje og underetasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12551

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
444962

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1779846

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/23/33: 02.08.1948 - Dokumentnr: 400895 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:23 Bnr:2 - gnr/bnr 23/33 skilt ut fra 23/2. "Hovedbruket skal ha rett til veg til hovedveien over den fraskilte parsell. Den fraskilte parsell skal ha rett til å ta vann på hovedbruket samt rett til veg til brønn, eller rett til å legge vannledning. Den fraskilte parsell skal ha rett til havn i hovedbrukets havnegang for de kreaturer som fødes på plassen, samt rett til å leie kreaturerne i band til havnegangen etter hovedbrukets veg og buveg". 15.11.1950 - Dokumentnr: 401792 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelser om vedlikehold Rettighetshaver FINNFJORDEIDET & OMEGN VANNVERK Gjelder denne registerenheten med flere - grunnavståelse: "undertegnede grunneiere i Lenvik på gnr 23 gir herved Finnfjordeidet & Omegn Vannverk, fri grunn til anlegg og reparasjon av vannledning til/og over følgende eiendommer. Verdi av rettighetene ansettes til kr 200 for hver enkelts eiendom". 31.08.1951 - Dokumentnr: 401738 - Bestemmelse om kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt - Forsøkt innhentet, dokumentet finnes ikke i systemet. 14.05.1980 - Dokumentnr: 2862 - Erklæring/avtale. Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Grenseoverenskomst. "Undertegnede eiere av eiendommene gnr/bnr 23/44, 23/33 og 23/9 er etter grenseoppgang idag foretatt av Thomas Jensen og Sverre Larssen ifølge voldgiftsfullmakt av 17.11.79, blitt enige om gjeldende grenselinjer og grensemerkenes opprinnelige plassering for eiendommen 23/44, jf. skylddelingsforretning av 24/9-60. De i skylddelingsforretningen nevnte grensestener finnes ikke. De av Thomas Jensen og Sverre Larssen nedsatte nye grensemerker, stener med vitnestener, anses å være i samsvar med skylddelingsforretningen av 24/9-60, og godkjennes." 11.06.2003 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Grunnavståelseserklæring. "I forbindelse med nytt avløpsanlegg Botnvannet til Finnfjordeidet gir undertegnede grunneier av eiendommen gnr/bnr 23/33 Lenvik kommune vederlagsfri grunnrett, uten tidsbegrensning, til å legge avløpsledning og kummer + legging av ferskvannsledning i samsvar med vedtatt plan. Lenvik kommune har med denne erklæring uhindret rett til å foreta vedlikehold og reparasjoner av avløpsledningen med kummer uten ytterligere formaliteter. Lenvik kommune forplikter seg til å foreta opprydding etter anleggs-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, samt erstatte eventuelle skader på eiendommen som følge av dette arbeidet. Oppryddingsarbeidet skal skje i samråd med grunneier og godtas av denne. Oppryddingen skal skje umiddelbart etter avsluttet arbeid". 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte. Innhentet. Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere - Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag. Av vedtektenes § 5 har gnr/bnr 23/33 fiskerett i vassdraget og er medeier i laget med områdebenevnelse Finnfjordvannet, strandlengde 24 meter og %-andel 0,03%. 02.08.1948 - Dokumentnr: 400895 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:23 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1892987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:23 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 829362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:23 Bnr:33 02.08.1948 - Dokumentnr: 400895 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:23 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:23 Bnr:113 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Se over. 26.10.1970 - Dokumentnr: 3951 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:23 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:23 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr/bnr 23/50 skilt ut fra 23/2. "Denne fraskilte parsell 23/50 skal ha den gårdsveiretten som hovedbruket har over 23/33".

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel fra Finnfjordeidet & Omegn Vannverk. Fra egen stoppekran og til vannverk er det foreningen som står for drift og vedlikehold, på eiendommen står det en spylekum for rengjøring av vannledning som foreningen må ha tilgang til. Styret består av tre medlemmer og er drevet på dugnad. Årlig gebyr for vannavgift er kr. 600,- pr dags dato. Det kan ikke utelukkes økning i gebyr. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Privat adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune hvor det er avsatt 1 847m² til LNF-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 55.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
72280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.