FINSTADJORDET Kåre B. Werners gate 95

Tomt
3207m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med belegningsstein, asfalt, plen og beplantninger.

Beliggenhet
Velkommen til Kåre B. Werners gate 95! Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt sentralt til i Lørenskog. Boligen har gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler og barnehager. Det er gode kollektivforbindelser via buss som byr på hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg. Med en rekke barnehager i næreheten som f.eks Løken barnehage og Skårungen barnehave, og flere skoler for eldre barn som f.eks Benterud eller Løkenåsen skole er dette ett attraktivt område for familier med barn i alle aldre. I tillegg er det fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg med kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller og ishall. Om du skulle like å trene på treningsenter er det gangavstand til både Sats Triaden eller Fresh skårer, du kan også gå turer på bena og på ski i marka. Med kun 5 minutter gange til Tiraden Storsenter har du raskt tilgang på alt du skulle trenge av servicetilbud. Triaden har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Triaden storsenter, som vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Triaden har fått en ny park med uteservering, klatresenter, et attraktivt treningssenter, mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, trampolinepark og bowling. En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Metro senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kjører du bil er det bare ca. 7 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Oppsumert byr Kåre B. Werners gate 95 på god beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, handel, tur og fritidsaktiviteter. Her får du en sentral bolig som gjør hverdagen enkel og effektiv. Et perfekt valg for deg som ønsker høy bokvalitet og enkel tilgang til både natur og by.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2019 etter byggesøknad fra 2017. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Boligen har ikke fått noe avvik på TG3 eller TG2. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Varmtvannstank grunnet sentral oppvarming. Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter

Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, det pågår en sak om avløp i garasje, som det menes å ikke holde mål. Saken er under utredning Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Datert: 25.02.2026.

Innhold
2.etasje: Entre, stue/kjøkken, bad, soverom, balkong og bod. I tillegg disponeres: Garasjeplass Kjellerbod på 5 m²

Standard
Entre: Lys entré med dørcallinganlegg. Herfra er det adkomst til bod med plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Moderne, flislagt bad med downlights i tak. På badet er det vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Stue: Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue, hvilket bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. God plass for sofa, tv-møbler og et lite spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på 5 m² med plass for utemøbler. Balkongen vender ut mot rolige fellesområder. Soverom: Leiligheten har et soverom med plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn et garderobeskap for god oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av TV- og bredbåndsavtale.

Parkering
Parkering på egen parkeringsplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan. Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. Vedtektene er mottatt fra OBOS, og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjesteparkering i borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.

Diverse
Viktig info vedrørende utbedring av garasje, innkalling til ekstraordinert årsmøte 2026: En formell beslutning må fattes av hvert borettslag gjennom en ekstraordinær generalforsamling, og hvert borettslag vil også måtte finansiere sin andel av utbedringskostnadene. Utfallet av et eventuelt søksmål mot utbygger vil påvirke kostandene til borettslagene, men inntil det eventuelt foreligger en dom i den saken må borettslagene håndtere alle kostnadene knyttet til utbedringsarbeidet. De innleide sakkyndige vil orientere om alternativer og det vil fremlegges pristilbud/anslag for vurdering i møtet. På dette møtet vil både Svendby Bygg Consult og Solid Advokat delta og vil kunne svare på eventuelle spørsmål. Rammen for utbedring ligger på 30 millioner samlet for alle tre borettslagene etter alt. A. Alt. B er kalkulert til å være svært mye dyrere. Tunveien 1 BRL hefter for 48,31% av dette, dvs. ca. 14,5 mill Tunveien 2 BRL hefter for 20,8% av dette, dvs. ca. 6.25 mill Tunveien 3 BRL hefter for 24,68% av dette, dvs. ca. 7.4 mill Tunveien Rekkehus AS hefter for 6,2% av dette, dvs. ca. 1.85 mill Styrets innstilling Styret lar det være opp til beboerne å ta stilling til dette. Møtet holdes i mars. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 787 287 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 787 287 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 788 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 797 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 800 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Til oppvarming i boligen er det varme via radiatorer og vannbåren i gulv på bad.

Info strømforbruk
Eier opplyser om at strømregningen ligger på 350-430 kr i måneden. Dette vil variere ut i fra forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1063166

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4252663

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Formueverdien er regnut ut fra byggeår, boligtype, areal og område. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
921483325

Felleskostnader pr. mnd.
14435

Andel fellesgjeld
1787287

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
13395

Andel fellesformue per dato
2026-03-01T23:00:00Z

Borettslaget
Tunveien Borettslag 1

Borettslagets org.nr
921483325

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har en total gjeld på kr. 65 896 228,95,- pr 02.03.2026 Andel fellesgjeld er kr. 1 787 287,08,- pr. 02.03.2026 Sameiets lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207840149 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 64 322 515,95 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208105248 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 1 573 713,00 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lån på boligen: Lån nr: 9820784014; IN lån 1 - Akonto renter:7 188,79 Lån nr: 9820784014; IN lån 1 - Akonto avdrag: 3 229,59 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Vedtekter/husordensregler
- Beboere plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen, samt på fellesområder. Det skal ikke forekomme støy mellom kl. 21:00 ? 07:00 på hverdager eller kl. 22:00 ? 09:00 i helger og helligdager. Søndager og helligdager bør støyende arbeider unngås. Ved selskaper og fester skal berørte naboer varsles på forhånd. - Grill som er elektrisk eller av gass er tillatt til bruk på terrasser og balkonger. Kullgriller (herunder også engangsgriller) tillates ikke grunnet brannfare. - Lufting eller tørking av tøy på balkong skal gjøres under rekkverkets høyde. Risting av tøy, tepper o.l. utenfor balkongrekkverk og vinduer bør ikke gjøres av hensyn til nabo under. Dette er et kort utdrag med noen punkter fra husordensreglene. Vi anbefaler alle innteressenter å sette seg godt inn i husordensreglene og vedtektene

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Mating av fugler på balkonger, terrasser og fellesområder er ikke tillatt, da dette kan trekke til seg mus og rotter

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/791: 08.11.2018 - Dokumentnr: 1524495 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk og kostnadsfordeling av felles infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 - Dokumentnr: 185228 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2019 - Dokumentnr: 438415 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:804
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2019 - Dokumentnr: 438415 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:804
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2016 - Dokumentnr: 791146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
12.04.2019 - Dokumentnr: 438363 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:804
12.04.2019 - Dokumentnr: 438393 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805
06.05.2019 - Dokumentnr: 510928 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:806
01.01.2020 - Dokumentnr: 1375592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:791
01.01.2024 - Dokumentnr: 181787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
12.04.2019 - Dokumentnr: 438415 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:804
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:806
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2019 - Dokumentnr: 438415 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:806
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2019 - Dokumentnr: 438415 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:804
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:806
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2019 - Dokumentnr: 438415 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:806
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.2019 - Dokumentnr: 511121 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn
Org.nr: 974 637 944
06.05.2019 - Dokumentnr: 511121 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn
Org.nr: 974 637 944
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
06.05.2019 - Dokumentnr: 511121 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:806
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn
Org.nr: 974 637 944
Bestemmelse om adkomsrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker og rekkehus datert 19.05.2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 787 287 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 787 287 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 788 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 797 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 800 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 37 500,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 4 600 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke inkl foto 7 900 Oppgjørshonorar 4 400 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / Overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 320,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.