ÅSGREINA Åsvegen 108

Tomt
6405m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med asfaltert ankomstområde, antatt opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget landlig og barnevennlig boligområde på Åsgreina i Nannestad kommune, med nærhet til handelssentrum, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er ungdomsskole på Nannestad, samt et godt utvalg barnehager i kommunen. Kollektivtilbudet på Åsgreina består av buss. Med bil fra Åsgreina tar det ca. 18 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn, 36 min til Lillestrøm og 49 min til Oslo S. Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter Åslia, gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også rike muligheter for friluftsliv. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Coop Extra og Kiwi ved Eltonåsen er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil. Det er ellers ca. 18 min til Jessheim Storsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Hel tomannsbolig oppført over flere årganger, fra ca 1920, påbygd i 1958 og 1972. Huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, ringmur i gråstein og noe i støpt betong, antatt laftet tømmer på en del av huset og tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og støpt betong, innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjellervegger: Malt mur, ubehandlet gips, trepanel og malte plater. Kjellertak/himling: Malt trepanel, ubehandlet trepanel og ubehandlet gips. Kjellergulv: Fliser. 1.etasje vegger: Tapet, malt mur/teglstein, ubehandlet trepanel, malt strie, malte plater og våtromsplater. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Linoleumsbelegg, laminat og vinylbelegg. 2.etasje vegger: Tapet, malt mur/teglstein, ubehandlet trepanel, malt strie, malte plater og våtromsplater. 2.etasje tak/himling: Malte tak-ess plater. 2.etasje gulv: Linoleumsbelegg, vegg til veggteppe, parkett, laminat, korkbelegg og vinylbelegg. Loftvegger: Lakkert trepanel. Lofttak/himlinger: Lakkert trepanel. Loftgulv: Vegg til veggteppe. GARASJE / UTHUS: Garasje nr 1 med bod oppført ca 1979 og resten i 1980. Garasjen har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel. Ytterdører og manuell port. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på garasjen. TGIU På befaringsdagen ble det fuktsøk på tilfeldige utvalget steder på betongdekke i, det ble avdekket høye verdier som indikerer at det ikke ligger tetsjiktet til grunn. Det er setningsprekk i betongdekke. Yttertak er i fra byggeår og fremstår i grei stand med litt værslitasje. Det mangler snøfangere på yttertaket. Ytterdører og port fremstår med værslitasje. Ytterkleding fremstår i grei stand med har behov for vask, behandling og vedlikehold. Garasje nr 2 med vedskjul og boder, vedskjul, bod og en del av garasjen ble oppført i 1971. Resten av det lange garasje bygget ble ferdigstilt i 75-76. Garasjen har saltak tekket med metallplater, noe i støpt fundament, pilarer og noe dirket på grunn (grus), ringmur i betong, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel. Ytterdører og 4 stk manuelle porter. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på garasjen. TGIU På befaringsdagen ble det fuktsøk på tilfeldige utvalget steder på betongdekke i bod, det ble avdekket høye verdier som indikerer at det ikke ligger tetsjiktet til grunn. Det er setningsprekk i betongdekke Yttertak er fra byggeår og fremstår grei stand med litt værslitasje. Det mangler snøfangere på yttertaket. Ytterdører og porter fremstår med værslitasje. Ytterkleding fremstår i grei stand men har behov for vask, behandling og vedlikehold. Utebod oppført ca 1990. Utebod har pulttak tekket med metallplater, etasjeskille i tre direkte på pilarer, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel og port. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på utebod. TGIU Porten fremstår med værslitasje. Ytterkleding fremstår i grei stand med har behov for vask, behandling og vedlikehold. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Nei. Ikke siste 20-30år på vegger/tak/gulv Beskrivelse: Byttet ut baderomsinnredning + varmtvannsbereder Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja, Saltutslag på eldre kjellermur Kjenner du til om der har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Nei, montert pipevifte Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? -Ja, har vært mus på kaldloft for en del år siden. Har det vært utført arbeid i taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. -Ja, takplater osv, ca 1980 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? -Ja, mulig gang- og sykkelvei Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel? -Ja Er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? -Ja Tilleggskommentar: Selger har bodd i eiendommen siden fødselsåret 1937. Hovedrehab i 1980-1982. Blåseisolasjon + nye vinduer + ny panel + tak. Div. utbedringer av overflater innvendig til dags dato.

Innhold
1.etasje: Entré, gang 1 med trapp, gang 2, kjøkken, stue 1, stue 2, mellomgang, soverom 1, bad og soverom 2. 2.etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue, mellomgang, soverom 3, bad, soverom 4 og kontor. Loftetasje: Innredet rom. Garasjerekke med 4 porter og bod Garasje nr 2 med vedskjul og boder. Utebod

Standard
Tomannsboligen fremstår i grei stand og ok vedlikeholdt på befaringsdagen, Det ble avdekket behov for strakstiltak av drenering. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Leiligheten i første etasje er nylig pusset opp: * Malt tak i alle rom med unntak av et soverom * 1 soverom, stuer og kjøkken sparklet og malt på alle vegger * Vinyllaminat på stuer og kjøkken * Eksisterende eldre kjøkkeninnredning er malt Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Yttervegger Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning på deler av boligen. TG2 Ytterkleding har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og har stedvis mye tørrsprekker. TG2 Ytterkleding har ett behov for behandling, vask og vedlikehold i nær fremtid. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer i 1.etasje og balkongdør subber i karm og er vanskelige å åpne å lukke. Vindu på vaskerommet er tildekket fra utsiden. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og balkongdører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Innvendig dører fremstår i grei stand i 2.etasje og dører i 1.etasje og kjelleretasjen fremstår med noe mer bruksslitasje. Ytterdør og innvendige dører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder på noen takstoler, det ble fuktmålt normale fuktverdier og anses som tørt på befaringsdagen. Det er museekskrementer på begge sider av kaldt loftet og gamle vepsebol. TG2 Loft konstruksjonen er fra flere årganger og noe er i fra byggeår. TG2 7.1.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger og innredning har bruksslitasje etter alder. TG2 Tak/himling har mye avflassing av maling og stedvis svertesopp. TG2 Hjemmelshavers sønn opplyser at det skal males før salg. Det er ingen bunnlist under vårtromsplatene. 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og har bruksslitasje utifra alder og bruk. TG2 7.1.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Våtromsplater har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.2.1 Bad i 2.etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning fremstår i grei stand men har bruksslitasje etter alder. TG2 Det er ingen bunnlist under vårtromsplatene. 7.2.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.2.3 Bad i 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Våtromsplater har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 8.1 Kjøkken i 1.etasje Kjøkken i 1.etasje Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje etter alder. TG2 8.2 Kjøkken i 2.etasje Kjøkken i 2.etasje Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår, men har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 9.1.2 Gang med trapp, fyrrom, kjølerom, vaskerom og bod Gulvets overflate Flisegulv fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2 Det er ukjent om det ligger membran under fliser på vaskerommet, ytterligere undersøkelser må gjøres. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør og røroppheng er fra 1978 og har passert mer enn halvparten av sin forvennet levetid. TG2 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Kjøkkenventilatorer har passert mer enn sin forventet levetid. TG2   Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur har stedvis små sprekker og har passert mer enn sin forvennet levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. Funksjonen av dreneringen ble kontrollert på innside av grunnmuren, hvor det ble fuktsøk forhøyde fuktverdier på kjellergulv og nedre del av kjellervegger. Det antast at drenerende masser ikke fungere som de skal og det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) og manglende tettsjikte under støpt fundament. TG3 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Det anbefales at det gjøres tiltak som å legge drensrør for å lede overvann vekk fra yttervegg og montere fuktsikring mot yttervegg. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 9.1.1 Gang med trapp, fyrrom, kjølerom, vaskerom og bod Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag, avflassing av maling og muggsopp vekster på nedre del av vegger i kjellergang. TG3 Det anbefales å sanere muggsopp i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 9.1.3 Gang med trapp, fyrrom, kjølerom, vaskerom og bod Fuktmåling og ventilasjon På befaringsdagen ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble avdekket dreneringssvikt. TG3 Det ble fuktmålt forhøyde fuktverdier på nedre del av kjellervegger og på samtlige kjellergulv. TG3 Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvik. 10.2 Varmtvannsbereder Ingen av varmtvannsberederne er koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Se også punkt 11 Høiax varmtvannsbereder plassert i garderobeskapet på soverom i 2.etasje. Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret, TG3 Det anbefales å flytte varmtvannsbereder til ett rom med sluk eller montere waterguard i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: - Hoved rehab av boligen ble utført i 1980 - 1982 med blåse isolasjon, vinduer, ytterkleding, yttertak o.l. Eier opplyser om oppusing av 1. etg -Malt tak i alle rom med unntak av et soverom -1 soverom, stuer og kjøkken sparklet og malt på alle vegger -Vinyllaminat på stuer og kjøkken -Nytt kjøkken uten hvitevarer -Malt opp eksistere eldre kjøkkeninnredning

Parkering
Garasje 1: enkel garasje med manuell port Garasje 2: Vedskjul og boder 4 stk manuelle porter

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
16586994

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Tomannsboligen blir oppvarmet av parafinovn i gang 1.etasje, peisovn på stue i 1.etasje og på stue i 2.etasje. Panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23267

Kommunale avgifter år
2027

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beregnet kommunale avgifter for eiendommen i 2025 pr nå er 19.100,- (m/mva), men dette vil avhenge av blant annet vann og avløps forbruk. Akonto beregningen for vann og avløp i 2025 er 36 m3.

Formuesverdi primær
1083295

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4333178

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/89/16: 19.12.1896 - Dokumentnr: 900099 - Utskifting 29.03.1973 - Dokumentnr: 2395 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:89 Bnr:19 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2002 - Dokumentnr: 9580 - Erklæring/avtale selvfalls- og pumpeledning med tilhørende kummer og anordninger Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse ikke lov å bygge nærmere ledningenen enn 3 m 19.11.1879 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:89 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1533703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:89 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 260971 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:89 Bnr:16 09.05.1968 - Dokumentnr: 2556 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:88 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:88 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:88 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:89 Bnr:13 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Området er vurdert som faresone - ras - skred Delareal 6 405 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 6 405 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.