FREDRIKSTAD Gamle Kirkevei 63A

Tomt
608.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat til skrånende i bakkant. Opparbeidet med plenareale, busker og beplantning. Felles adkomst ned til boligen. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, etablert og populært boligområde på Leie/Lisleby i Fredrikstad kommune. Området består i hovedsak av frittliggende eldre og nyere boligbebyggelse i trekonstruksjon, og er kjent for å være barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager samt idrettsanlegg. Det er god bussforbindelse inn til Fredrikstad sentrum, med nærmeste bussholdeplass ved Glemmen sykehjem, kun 2 minutters gange fra eiendommen. Fredrikstad stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger 7 minutters kjøring unna. Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig, med Kiwi Lisleby og Coop Extra Stabburveien innen 10-11 minutters gangavstand. For større handelsopplevelser er det kort vei til handelsområdet på Dikeveien. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka, som ligger i nærheten, og gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser.

Adkomst
Eiendommen Gamle Kirkevei 63A ligger i et eldre, etablert og populært boligområde på Leie/Lisleby i Fredrikstad kommune. Området består hovedsakelig av frittliggende eldre og nyere boligbebyggelse i trekonstruksjon. Det er en barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum. Gangavstand til dagligvareforretninger og kort vei til handelsområdet på Dikeveien. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka er i nærheten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leie barnehage (0-5 år) - 5 min gange Noas Park barnehage (0-5 år) - 11 min gange Wilbergjordet barnehage (1-5 år) - 12 min gange Skoler Nøkleby skole (1-7 kl.) - 5 min gange Trara skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) - 10 min kjøring Sport og trening Lisleby idrettshall - 4 min gange Aktivitetshall 0.3 km Nøkleby skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km SKY Fitness Lisleby - 11 min gange Sporty24 Fredrikstad - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er en eldre konstruksjon, oppført i tre over en etasje, med kjeller, krypkjeller og et lavt krypeloft. Bygningen står på en byggegrunn av fjell og sprengstein eller oppfylte masser. Grunnmuren er konstruert av betong, støp og blokker, spesifikt lettklinker- eller ytong-blokker. Dreneringen stammer fra byggeåret 1964. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasade. Taket er et saltak i trekonstruksjon med sperrer og et undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag er utført i lakkert eller behandlet stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og det finnes en krypkjeller under trebjelkelaget med stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, inkludert 1979/80, 1990/2000 og 2005/06, samt enkle vinduer fra byggeåret i kjelleren. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2006, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 1980. Til eiendommen hører en eldre garasje oppført i en enkel, uisolert trekonstruksjon. Den har et saltak tekket med shingelpapp, en eldre vippeport i tre og et enkelt støpt gulv. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.02.226 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: T.T.Service AS, 2012 Beskrivelse: Ny takstein og ny ytterdør 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe vanninntrengning i krypkjeller, ved mye nedbør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Perspektiv Eiendom, 2022 Beskrivelse: Byttet avløpsrør på utsiden av huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyn Elektro AS, 2018 Beskrivelse: Nytt sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent byggesøknad av kommunen Beskrivelse: Påbygg av større stue 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe dårlig kledning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Firmanavn: Les mer på Regjeringens nettsider. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Jeg fyller denne ut for min far, Thor William Olsen som er selger av huset. Jeg er selv oppvokst i huset frem til jeg flyttet ut. Har ikke bodd i huset selv på ca 40 år. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 105 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom Kjeller: BRA-i 46 kvm: Gang, verksted, vaskerom og 2 lagerrom Garasje: BRA-i 15 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Gamle Kirkevei 63A ? en eldre enebolig med praktisk planløsning og gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Leie/Lisleby i Fredrikstad, omgitt av både eldre og nyere eneboligbebyggelse. Her bor du rolig og hyggelig til, samtidig som du har kort vei til det meste av hverdagslige fasiliteter. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum. I tillegg finner du flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka i nærheten. Boligen går over ett plan med kjeller og har en praktisk planløsning. I hovedetasjen finner du entré og gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Stuen oppleves som et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt plass til frittstående hvitevarer. Fra gangen er det adkomst til boligens tre soverom, som gir fleksible bruksmuligheter enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjelleren gir ekstra plass og gode lagringsmuligheter. Her finner du gang, verksted, vaskerom og to lagerrom ? praktiske rom som kan være nyttige både til oppbevaring og hobbyaktiviteter. På eiendommen finnes også en garasje. Boligen holder i dag en eldre standard og må påregnes oppgradert og modernisert for å møte dagens krav til komfort og stil. Dette gir samtidig en flott mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape en bolig tilpasset egne behov og ønsker. Gamle Kirkevei 63A er dermed et godt utgangspunkt for deg som ser etter en enebolig i et populært og etablert område ? med mulighet til å utvikle eiendommen videre og skape din egen drømmebolig. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom Enkelt uinnredet vaskerom fra byggeår. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet/malt tapet. Himling: Malte plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger/vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Oppgradert el-skap i 2018, 50 amp hoved, 10 fordelingskurser med automater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er ukjent om takpapp på undertaket ble byttet ved omlegging av takstein. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis mindre tørke/råtesprekker nede på kledningen, spesielt ved inngangspartiet. Stedvis noe stor åpning på museklosser/musesperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er sannsynlig kappilært oppsug i gulv, evt noe/mindre svikt i drenering. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Stedvis noe avflassing av maling/saltutslag. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik røykløp. Gjelder: Røykløp Plassering: 1. Innekledd skorstein. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17752

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 240 l: kr 2704,00 Eskatt bolig: kr 4837,00 Vann - bolig: kr 2598,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp - bolig: kr 7885,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Totalt: kr 22589,00

Formuesverdi primær
839423

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3357692

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/204/241: 31.08.1978 - Dokumentnr: 906601 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:96 EIENDOMMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENR. 28.11.1991 - Dokumentnr: 11034 - Grensejustering 184,6 M2 TILLAGT BNR. 241 FRA BNR. 96 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 467355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:204 Bnr:241 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129693 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:494 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 760402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:204 Bnr:241 24.10.1991 - Dokumentnr: 9615 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:96 Bestemmelse om adkomstrett Kjøper gir eiere av Gnr 4. bnr 241 og gnr 4. bnr. 234 rett til fri ferdesel på opparbeidet vei fra Kirkeveien til eiendommene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.03.1981. Megler har ikke avdekket vesentlige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, utenom at det er satt inn et ekstra vindu på baksiden og at det er flyttet/fjernet noen vegger i kjeller. Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes ikke av en reguleringsplan. Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Det er registrert et planarbeid i nærområdet med plan-ID 1202, Leiegata. Dette planinitiativet fremmer en detaljreguleringsplan for utbygging og tilrettelegging av en viktig strekning for et sammenhengende hovedsykkelveinett i Fredrikstad kommune. Formålet er tilrettelegging for gående og syklende i Leiegata, og å løse utfordringer med trafikksikkerhet. Planforslaget skal være med på å sikre gående- og syklende et sammenhengende nettverk som vil gjøre transportformene mer attraktive, samt at tilgjengeligheten til kollektivholdplasser blir bedret. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix. Formålet med kommunedelplanen er å fastsette korridor for dobbeltspor mellom Seut og Rolvsøy med ny stasjon på Grønli og framtidig løsning for rv. 110 med tilhørende gang- og sykkelvegsystem på strekningen Simo-St. Croix. Endelig trasé for jernbane og veganlegg med nødvendig omlegging av berørt infrastruktur blir fastlagt i reguleringsplan. I kartet som ligger vedlagt planen fremkommer det at eventuell jernbane går i tunell i dette området. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 22 200 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 13 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger kr 2.800,-per stk (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.900 for utført arbeid.