Finnåsgata 16

Enebolig139m²3 soveromkr 5 500 000

Innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med garasje | Trivelig uteområde/hage | Attraktiv beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 138 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 638 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1920
Soverom: 3
Tomt: 471.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Finnåsgata 16 – presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling!
Her får du en flott og innholdsrik enebolig som er betydelig oppgradert i senere tid. Boligen kan bl. a. skilte med tre stilrene baderom, flott kjøkken, solrik terrasse og romslig uteområde/hage. Vedovn og to varmepumper gir behagelig varme, og med ny garasje og romslig gårdsplass er det rikelig med plass til bil og lagring. Beliggenheten er barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvare og treningssenter ved Solvang. Friluftsinteresserte kan nyte turer til Vangen og Djupadalen, og gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel. En bolig som kombinerer komfort, kvalitet og attraktiv beliggenhet.
Velkommen til visning!
Tomt
471.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen og asfaltert gårdsrom.
Boligen er bygget over tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Boligen har en etterspurt beliggenhet i et etablert og barnevennlig område med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. I gangavstand finner man barnehage, skoler og flere idrettsanlegg.
Nærområdet byr på gode servicetilbud med dagligvarebutikk, treningssenter, veterinær og øvrige fasiliteter ved Solvang.
For friluftsinteresserte er det kort vei til naturskjønne turområder som Vangen og Djupadalen. Eiendommen har også gode kollektivforbindelser med busstopp like i nærheten samt via Flotmyr rutebilstasjon.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall, der overflatevann ledes til terreng.
Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Tømmerkonstruksjonen er gjenbygget og tildekket, og er derfor ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Eventuelle skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke vurderes uten destruktive inngrep.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med halvvalm i trekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Konstruksjonen er kontrollert i krypkott.
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
Terrasse med konstruksjon.
Bygningen har betonggrunnmur som er pusset på utsiden. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd.
Garasje:
Garasje oppført med yttervegger av betong. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er montert lakkert stålport, malt entrédør og malte vinduer i tre.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
- Faglært arbeid: 2022. Rørmester kompaniet og Aibel elektro. Totalt renovering av 3 bad. En i kjeller og 2 i hovedetasjen. Rørarbeidet er gjennomført av rørmester kompaniet og elektrik arbeidet er gjort via Aibel elektro.
- Ufaglært arbeid: 2022. Arbeidet er utført i henhold til gjeldende våtromsnorm og produsentens anvisninger. Membran: Det er påført godkjent membransystem på gulv og vegger i våtsone. Underlaget er klargjort og primet før påføring, og membranen er lagt i tilstrekkelig tykkelse med forsterkningsbånd i alle overganger mellom gulv/vegg og i hjørner. Tettesjikt: Tettesjiktet består av påført membran med tilhørende mansjetter rundt rørgjennomføringer og i kritiske punkter. Alle skjøter, hjørner og gjennomføringer er sikret med systemets godkjente produkter for å oppnå et sammenhengende og vanntett sjikt. Sluk er tatt av rørlegger firma.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
- Tettesjikt/membran og sluk ble fornyet i forbindelse med oppussing av badet. Membran ble lagt på gulv og i våt soner, og sluket ble oppgradert/tilkoblet i henhold til gjeldende praksis."
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja. Det var tidligere lekkasje rundt pipe, hvor vann trengte inn gjennom Wakaflex-tettingen. Dette er nå utbedret ved at det er montert ny Wakaflex rundt pipen. I tillegg er det montert et beslag i nedre kant av pipen. Beslaget er skjært inn i pipen, tettet med silikon og festet med skruer for å sikre en bedre og mer varig tetting. Bør på sikt sjekkes igjen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja.
- Ufaglært arbeid: 2026. Det var tidligere lekkasje rundt pipe, hvor vann trengte inn gjennom Wakaflex- tettingen. Dette er nå utbedret ved at det er montert ny Wakaflex rundt pipen. I tillegg er det montert et beslag i nedre kant av pipen. Beslaget er skjært inn i pipen, tettet med silikon og festet med skruer for å sikre en bedre og mer varig tetting.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
- Ufaglært arbeid: 2024. Ja. I min eiertid er tak, utvendig kledning og vinduer blitt byttet. Arbeidet er utført på en fagmessig måte, og det finnes dokumentasjon og bilder fra arbeidet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja. Har leietakker nede i kjeller, grunnet at dem har ikke lufte leiligheten og hatt leiligheten for varmt så oppdaget kondens i vinduskarmer. Det er kjøpt nå avfukter til dem og anbefalt og åpne vinduer for lufting enn hver tid.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja.
- Ufaglært arbeid: 2026. Kjøpt avfukter maskin.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja.
- ufaglært arbeid: 2025. Bygd garasjen i hehold til standarder. Det er ingen avvik på bygget. Garasjen er nybygget i slutten av 2026.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja. Det er noen mm-2-3 cm skjevhet på gulvet. Ligger i tilstandrapporten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
- Faglært arbeid: 2022. GTI Karmøy AS. Firmaet har tatt seg av dreneringen rundt i huset på 3 sider. Ikke på fram siden mot veien. Firmaet mente at det viser seg at dette er blitt gjort tidligere (kanskje ifm vei arbeid på gaten), så ikke nødvendig å ta det på nytt.
Hvilket år ble jobben fullført?
- 2022. GTI Karmøy AS. Medtatt i vårt tilbud er følgende: Maskin transport. Oppgraving 3 sider. Meisling av trapp. (Ca 20000kr) Drensrør / overvannsrør / rørdeler. Grunnmursplast 25 kvadrat ink topplist Pukk og singel til drenering er tatt med. Etterfylling og planering for drenering er tatt med. Massetransport av pukk til eiendommen er tatt med. Ikke medtatt i tilbudet: Forbehold at det kan tilkobles med fall til rør på eksisterende eiendom på innsiden av eiendom og ikke i veg. Tilkomst må være minimum 2,3m bredde, trur noe av gjerde må vekk for å komme inn med 5-8 tons gravemaskin. Det er ikke tatt med vekkjøring av masser. Kommunen krav vil komme som tillegg om det skulle bli noe. Vi kan tilby å utføre arbeidene iht. beskrivelse til en pris á kr. 58 500, – inkl. mva. Vi håper tilbudet er av interesse og lover å gjøre vårt ytterste for at du blir fornøyd med resultatet. Ved oppstart blir det fakturert 30 % av tilbuds sum. Tilbudets gyldighet er 30 dager Betingelser NLM10 – Betalingsbetingelser 15 dager Alle priser inkl. mva. Med vennlig hilsen for GTI Karmøy AS Glenn Vea Daglig leder Tlf.: +47 909 24 977 gti.karmoy@gmail.com
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Deler av boligen: Det er gjør på 3 sider av boligen og ikke med veikjøringen/gata foran huset.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
- Ufaglært arbeid: 2022. Rørmester kompaniet. Totalt rør og avløp arbeid i hele huset.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
- Faglært arbeid: 2022. Aibel elektro. Totalt arbeid både fra inn og utsiden av huset er gjennomført av Aibel elektro.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Kjelleren var ikke i bruk tidligere og det er blitt renovert slik at den kan tas i bruk som utleie del i dag, det er egen strømmåler i kjelleren.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
- Ja. Saken er i arbeid for å få ferdigbygd attest for garasjen.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja. Kjeller leilighet som er utleiedel av boligen.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja. 3 TAKST AS.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja.
- Ufaglært arbeid: 2025. Hagen blitt rettet opp og er flat nå.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen er oppført over fire etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Entré/gang, gang 2, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
2. etasje:
Gang, gang 2, tre soverom og bad/vaskerom.
Kjeller:
Entré/gang, bad/vaskerom, rom innredet som stue/kjøkken og rom innredet som soverom.
Samtlige rom i kjelleren, foruten baderom er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.
Loft:
Gang, rom innredet som allrom og bod.
Loftet er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.
Standard
1. etasje:
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og med utgang til terrasse. Rommet har både varmepumpe og vedovn, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper videre en moderne og sosial planløsning.
Pen og moderne kjøkkeninnredning i mørk trelook/treimitasjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og hvitevarene medfølger i handelen. Rommet har rikelig med skap- og benkeplass.
Romslig og delikat baderom med fliser på både gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger, og har opplegg for vaskemaskin.
Gang med praktisk skyvedørsgarderobe.
Entré/gang innredet med fliser på gulv som har varmekabler.
2. etasje:
Flott baderom med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
Tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe.
Kjeller:
Rom innredet som stue/kjøkken. Rommet er utstyrt med varmepumpe.
Kjøkkeninnredning i grå utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/frys. Hvitevarene medfølger i handelen.
Pent, fullfliset bad/vaskerom med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger, og har opplegg for vaskemaskin.
Rom innredet som soverom.
Entré/gang innredet med fliser på gulv som har varmekabler.
Loft:
Rom innredet som allrom.
Loftet er ikke godkjent som oppholdsrom ref. pkt. ferdigattest.
Overflater:
Boligen er hovedsakelig innredet med laminat på gulv, malte plater på vegger, samt malte plater i tak.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker i undertak og tilstøtende konstruksjon. Det er målt forhøyede fuktverdier i undertaket, med måling opp mot ca. 26,5 % i trevirke.
- Vinduer: Vinduene er montert som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetting rundt vinduene. Eier opplyser at det er benyttet vindsperretape og beslag i underkant av vinduene. Vannbrett i tre ligger inntil vindu og er ikke felt inn i spor i underkant av vinduet.
- Rom under terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er påvist fuktpåvirkning på innvendige overflater med misfarging og soppdannelse langs gulvlister og vegg. Det er også observert vannansamling i vinduskarmer.
- Innvendige trapper: Trappen er gammel og det er påvist skjevheter i trinn.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran er opplyst utført som egeninnsats. Det er synlig flik av membran ved sluk, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen utover enkelte bilder av påføring av membran på vegg.
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Badet i hovedetasjen er opplyst rehabilitert med membran utført som egeninnsats. Membran kan ikke konstateres verken ved sluk eller ved terskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen utover enkelte bilder av påføring av membran på vegg.
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Badet i 2 etasje er opplyst rehabilitert med membran utført som egeninnsats. Membran kan ikke konstateres verken ved sluk eller ved terskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen utover enkelte bilder av påføring av membran på vegg.
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Badet i 2 etasje er opplyst rehabilitert med membran utført som egeninnsats. Membran kan ikke konstateres verken ved sluk eller ved terskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen utover enkelte bilder av påføring av membran på vegg.
- Avtrekk stue/kjøkken kjeller: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er også registrert kondensdannelse på fordeler i fordelerskap i kjeller.
Forhold som har fått TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvemålinger påvist en høydeforskjell på ca. 16mm innenfor 2 meter i stue. I 2 etasje er det påvist ca 41mm høydeforskjell gjennom hele rommet. på ett av soverommene. Skjevheter i gulv kan påvirke brukskomfort, møblering og funksjon i rommet. Årsak til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt. Det kan vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak. Eventuelle tiltak vil avhenge av årsak og ønsket utbedringsnivå, og kan omfatte oppretting av gulv eller konstruktive tiltak dersom forholdet skyldes deformasjoner i bærende konstruksjoner.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. For mursteinspipe skal alle fire sider være synlige for kontroll. Når pipevanger ikke er tilgjengelige for inspeksjon kan pipens tilstand ikke vurderes. Eventuelle sprekker, skader eller andre avvik kan derfor ikke avdekkes. Pipevanger må gjøres tilgjengelige for kontroll slik at pipens tilstand kan vurderes nærmere. Det anbefales også å vurdere piperehabilitering, for eksempel ved montering av innvendig rør/foring, utført av fagkyndig. Eventuelle tiltak bør avklares med fagperson og feiervesen før arbeid igangsettes.
Kommentar fra selger: Det er bestilt ny pipehatt og beslag som monteres profesjonelt av firma uke 44/45.
- Overflater gulv bad/vaskerom kjeller: et er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert at vann blir stående på gulvet og ikke renner mot sluk. et bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Manglende fall mot sluk kan føre til vannansamlinger på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Dette kan medføre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for skader. Vannansamlinger på gulvet kan også gi økt risiko for glatte gulvflater. Krav til fallforhold og høydeforskjell fremgår av TEK17 §13-15. For å oppfylle krav til fallforhold og høydeforskjell må gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Frem til eventuell utbedring bør vannbelastningen på gulvet begrenses, for eksempel ved bruk av dusjkabinett og ved å sørge for at vann ikke blir stående på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
- Overflater bad/vaskerom 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Manglende fall mot sluk kan føre til vannansamlinger på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Dette kan medføre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for skader. Vannansamlinger på gulvet kan også gi økt risiko for glatte gulvflater. Krav til fallforhold og høydeforskjell fremgår av TEK17 §13-15. For å oppfylle krav til fallforhold og høydeforskjell må gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Frem til eventuell utbedring bør vannbelastningen på gulvet begrenses, for eksempel ved bruk av dusjkabinett og ved å sørge for at vann ikke blir stående på gulvet.
- Overflater gulv bad/vaskerom 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Manglende fall mot sluk kan føre til vannansamlinger på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Dette kan medføre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for skader. Vannansamlinger på gulvet kan også gi økt risiko for glatte gulvflater. Krav til fallforhold og høydeforskjell fremgår av TEK17 §13-15. For å oppfylle krav til fallforhold og høydeforskjell må gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Frem til eventuell utbedring bør vannbelastningen på gulvet begrenses, for eksempel ved bruk av dusjkabinett og ved å sørge for at vann ikke blir stående på gulvet.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og hvitevarene medfølger i handelen.
Kjøkken kjeller: Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/frys. Hvitevarene medfølger i handelen.
Parkering
Parkering i gårdsrom, samt i garasje.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Byggeår er usikkert. Det finnes bygningstegninger med ukjent datering, men kommunen har påført årstallet 1920 i tegningssettet, trolig som antatt byggeår. Megler legger derfor til grunn at byggeår er ca. 1920.
Pt er underetasjen leid ut. Dersom interessenter ønsker å ta over huset uten nåværende leieforhold, må det fremgå eksplisitt av budet under forbehold at leieforholdet skal opphøre. Oppsigelsestiden er 3 måneder.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
138 890 (Omkostninger totalt)
155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpe i kjeller. Varmekabler i gulv på alle bad/vaskerom, samt i entré i 1. etasje og i kjeller.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18625
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Herav:
Avløp: Kr. 4 760,-
Eiendomsskatt: Kr. 5 566,-
Feiing: Kr. 516,-
Vann: Kr. 3 987,-
Renovasjon (HIM – 2026): Kr: 3 796,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
725582
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2902326
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1106/29/307:
14.08.1918 – Dokumentnr: 900065 – Bestemmelse om veg
MEGLERS KOMMENTAR: Megler har innhentet eldre servitutt, men klarer ikke å tyde innholdet. Megler fraskriver seg ansvar for tolkning av dokumentet.
09.07.1974 – Dokumentnr: 2517 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger en erklæring tinglyst på eiendommen datert 09.07.1974. Av erklæringen fremgår det at Haugesund bygningsråd i møte 26.04.1972 (sak 317/72) ga midlertidig dispensasjon etter lovens § 8 for et tilbygg på eiendommen. I erklæringen forplikter eier og senere eiere av Finnåsgata 16 seg til å fjerne tilbygget dersom bygningsrådet krever dette, uten kostnader for kommunen. Det foreligger ferdigattest for tak over inngangsdør datert 15.10.1972. Samme saksnummer (317/72) fremgår av ferdigattesten, og det legges derfor til grunn at erklæringen gjelder dette tiltaket.
29.07.1918 – Dokumentnr: 900133 – Opprettelse av matrikkelenheten
Eiendommen overført fra annen kommune
Eiendommen er oprettet før 1930
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det finnes bygningstegninger med ukjent datering, men kommunen har påført årstallet 1920 i tegningssettet, trolig som antatt byggeår.
Det foreligger ferdigattest for tak over inngangsdør, datert 15.10.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg – altan, datert 21.10.1993. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg – terrasse, garasje og fasadeendringer, datert 16.09.2026. Ferdigattesten omfatter ikke godkjenning av oppholdsrom i kjeller eller på loft. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjenning fra Haugesund kommune for avkjørsel til kommunal vei, jf. veglova §§ 40-43. Kommunens vegmyndighet har i e-post datert 30.07.2026 bekreftet at avkjørselen er i orden.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er registrert noe avvik på disse:
1. etasje:
Stue/kjøkken er byggemeldt som tre separate rom (kjøkken, stue og stue). Videre er deler av baderommet byggemeldt som soverom.
2. etasje:
Soverommene er byggemeldt som stue, stue og kjøkken. Videre er baderommet byggemeldt som soverom.
Kjeller:
Samtlige rom i kjelleren, foruten baderom (byggemeldt som vaskerom) er byggemeldt som diverse boder etc. Rommene er ikke bruksendret hos kommunen, og er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold.
Intern trapp mellom 1. etasje og kjeller er fjernet. Fjerning av trappen er omtalt i rammetillatelsen datert 28.11.2024, men omfattes ikke av den etterfølgende ferdigattesten. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og påtar seg risikoen for eventuelle pålegg, krav og kostnader knyttet til dette.
Loft:
Innredning av loft er ikke byggemeldt, rommene er ikke bruksendret hos kommunen, og er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det presiseres at kjelleretasjen er utleid pt. Dersom interessenter ønsker å ta over huset uten nåværende leieforhold, må det fremgå eksplisitt av budet under forbehold at leieforholdet skal opphøre. Oppsigelsestiden er 3 måneder. Etasjen er ikke er godkjent for utleie. Se pkt. ferdigattest.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
138 890 (Omkostninger totalt)
155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris: Kr. 44 000,-
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke
Kr. 6 800,- Oppgjørshonorar
Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. – max to stk blir fakturert
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Totalt kr: 99 935,-
Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
138 890 (Omkostninger totalt)
155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.