RÅDAL Råtun 122

Tomt
5942.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Asfalterte stikkveier m/parkering. Bed og gressplener med beplanting.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært gunstig til på Råtun, med nærhet til det aller meste. Området er rolig, skjermet og ideelt for barnefamilier. Boligen har en romslig terrasse vendt mot vest, hvor man kan nyte solen på finværsdager. I tillegg har sameiet flotte, grønne fellesområder med lekeapparater og sandkasser for de minste. Det er gangavstand til Lagunen Storsenter, som har over 150 butikker og ulike servicetilbud. I nærheten finner man også både buss- og bybaneforbindelser som gir rask og enkel transport til både Bergen sentrum og Flesland. For barnefamilier er dette et utmerket sted å bo. I nærområdet finnes barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg alt innen kort gangavstand. Er du glad i fysisk aktivitet, finnes det mange gode turmuligheter i området. Du kan gå tur i fjellene rundt Stendafjellet og Smøråsfjellet, eller ta en løpetur på grusveiene i Siljustølskogen eller Hordnesskogen. Det finnes også fine turstier i nærheten av Fana Golfklubb. Sykkelentusiaster vil sette pris på rutene over Fanafjellet mot Lysefjorden og rundt Kalandsvannet. På varme sommerdager er Melkeviken et populært badested, med både strender og stupebrett.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnhager Råtun barnehage (0-5 år) 5 min 98 barn 0.4 km Espira Rå barnehage (0-6 år) 16 min 255 barn 1.3 km Solsikken barnehage Skeie (1-5 år) 17 min 51 barn 1.6 km Skoler Skeie skole (1-7 kl.) 11 min 363 elever, 22 klasser 0.9 km Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 23 min Skjold skole (1-7 kl.) 6 min 304 elever, 20 klasser 2.2 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 9 min 366 elever, 27 klasser 0.7 km Rå skole (8-10 kl.) 12 min 420 elever, 29 klasser 1 km Nordahl Grieg videregående skole 17 min 280 elever 1.4 km Stend vidaregåande skule 6 min 330 elever, 11 klasser 3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue og utvendig, oppmålt til 34.6m2 Byttet bord på rekkverk og terrassebord i 2023. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong. Overflater er kontrollert for høyde avvik med laser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tilstandsrapport fra da vi kjøpte leiligheten i 2020 sier at det er to forhold som fikk TG2 (henholdsvis på badet og vaskerommet). Dette sa tilstandsrapporten: Totalvurdering overflater: Overflater med normal brukssalitasje. TG 2 settes pga alder på gulvbelegg vaskerom samt grunnet ugunstig fallforhold på bad. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll av sluk. TG 2 pga alder på tettesjikt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kim Skjoldal (faglært murer) og annen faglært rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte baderom 2017. Nye fliser (flis på flis) vegghengt toalett, baderomsmøbel etc. Beskrivelsen fra tidligere eiers egenerklæring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er kondens i vinduene på vinteren, når det er kaldt ute og varmt inne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Inne i leiligheten: Det kan være noe maur om vår/sommer i stuen. Behandlet med permitrin spray og maurlokkebokser. De pleier ikke å komme tilbake etter første behandling for våren. Kommer ikke hvert år. Felles/boder: Noen har oppdaget mus i bod etter det har vært oppbevart fuglemat i en bod. Det er satt opp musekam rundt kantene nede på alle bodene. Har ikke hørt at det har vært oppdaget mus etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Beboere i sameiet har satt opp musekam i alle bodene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fana elektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Skifte av termostat til varmekabler i stuen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Mener at terassene ble bygget i 2004, altså etter at bygget stod ferdig i 2002. Men er ikke 100% sikker på årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Antar det er godkjent, da tilsvarende er gjort på samtlige enheter i Nedre Råtun Eierseksjonssameie. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier skrev følgende på egenerklæringskjema: Måling i feb. - mai 2018 av leiligheter på bakkeplan. Styret i sameiet kan ha informasjon om resultat/verdi. Merk: tidligere eier opplyste om at de ikke visste selv resultat/verdi fra målingene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Dyrnes tak og fasadevask Beskrivelse av arbeidet: Utendørs/fasade sameiet: Takrens av firma som spylte takene, fjernet mose, skiftet ødelagt takstein og behandlet takstein med impregnering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Årstad Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utendørs/fasade sameiet: Skiftning kledning på yttervegger, ulike steder og noen ytterdører. Utført der hvor det har vært behov for utskiftning 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Generelle oppgraderinger vi har gjort etter overtakelse i 2020: Utendørs/fasade som vi har gjort selv: - Fasaden malt med "Drygolin nordic extreme" (2023) - Byttet rekkverk/kledning på terrasse (2023) - Byttet terrassebord (2023) - Beiset terrassebord med "Sioox naturbeis" (2024, påfyll 2025). Innendørs: - Montert ny oppvaskmaskin kjøkken (2020) - Skiftet innerdører (2021) - Montert nye overskap kjøkken (2023) - Montert ny ventilator kjøkken (2023) - Montert ny integrert stekeovn kjøkken (2025)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.Etasje - Bod/Vaskerom - 2.7m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran - gulvbelegg varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. 1.Etasje - Bod/Vaskerom - 2.7m2 - Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.Etasje - Bad - 5m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. 1.Etasje - Bad - 5m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - Bad - 5m2 - Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk.. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og Internett inkludert i fellesutgifter

Parkering
Fast parkeringsplass og 4 fellesparkeringsplasser m/elbilplasser. Vi har blitt opplyst om at det kommer 2 parkeringsplasser til med elbillader. Ellers er det rikelig med gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming Det er varmekabler i entre, stue/kjøkken og på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15014

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
890778

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3563112

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/22

Felleskostnader pr. mnd
2493

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er fordelt på følgende måte: - Vedlikeholdsfond: kr 500,- - TV og Internett: kr 49,- - Fellesutgifter: kr 1 944,-

Andel fellesgjeld
573

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke lån. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Det er en forutsetning at dyreholdet ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/630/17: 25.11.2002 - Dokumentnr: 37430 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2003 - Dokumentnr: 7214 - Bestemmelse iflg. skjøte Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av felles vei, vann og kloakkledn. 16.08.2016 - Dokumentnr: 734596 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:187 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2016 - Dokumentnr: 734625 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:53 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2017 - Dokumentnr: 92498 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Webu AS Org.nr: 998 781 736 Gjelder areal til utvidelse av vei og opparbeidelse av fortau Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/195178-1/200 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161642 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drift, vedlikehold og fornyelse Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161642 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161642 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2002 - Dokumentnr: 37430 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/22 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 og 21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1019671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:630 Snr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2003 for "Nybygg - Blokk/bygård/terrassehus" Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.05.2000. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. Hoveddelen av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 15320004 ? Ytrebygda, gnr. 119 bnr. 33 og 118, Rå, som er en mindre vesentlig endring av felt B20. Denne planen er endelig vedtatt 24.10.2000 og dekker om lag 98,2 % av eiendommen. Videre berøres eiendommen av plan 62000000 ? Ytrebygda/Fana, endring av reguleringsplan E39/Rv580 Rådal?Sørås, som ble vedtatt 19.09.2012 og dekker 1,3 % av eiendommen, samt plan 62500000 ? Råvarden/Råtun, vedtatt 28.05.2015, som dekker 0,5 % av eiendommen. Reguleringsformålene er fordelt på følgende måte: Reguleringsformål Dekningsgrad Felles grøntareal 45,7 % Boliger 25,7 % Gangvei 13,2 % Felles parkeringsplass 11,6 % Boligbebyggelse 1,3 % Kjørevei 1,0 % Felles lekeareal 0,8 % Annen veggrunn, grøntareal 0,2 % Gate med fortau 0,2 % Annet fellesareal 0,2 % Veg 0,2 % 1,3% av eiendommen ligger også i bestemmelsesområde "Anlegg- og riggomr." Det foreligger en reguleringsplan under grunen med planid 62000000. "YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AVREGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS" som dekker 7,3% av eiendommen. Reguleringsformål er: 6,9% "annen veggrun, tekn. anl." og 0,4% "kjøreveg". Dermed er også 7,3% av eiendommen i hensynssone "Andre sikringssoner" Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Det foreligger to mindre reguleringsplaner i nærheten. "YTREBYGDA. GNR 119 BNR 659, RÅ" med PlanID 15320016 og YTREBYGDA. GNR 119 BNR 33, RÅ, MINDRE VESENTLIG ENDRING med PlanID 15320007. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel KPA 2018, vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt som Ytre fortettingssone (Y), under arealformålet Bebyggelse og anlegg, med 100 % dekning. 81% av eiendommen ligger i komunnens gul støysone ifm Fana skytterlag og 0,6% av eiendommen ligger i kommunen gul veistøy sone. I nærområdet finnes det flere reguleringsplaner som kan være relevante for eiendommen. Like ved ligger plan 15320014, som gjelder Ytrebygda, gnr. 119 bnr. 58 og 61, Rå. Dette er en endelig vedtatt reguleringsplan. Videre berøres området også av plan 15320063, som omfatter gnr. 119 bnr. 62, Råtun, deler av felt B21, og denne planen er også endelig vedtatt. Nærområdet omfatter dessuten plan 15320000, en eldre reguleringsplan for Ytrebygda/Fana, Råvarden, som fortsatt er gjeldende. I tillegg ligger plan 18160000 i nærheten, som gjelder E39/Rv580 Rådal?Sørås, men denne planen er opphevet. Det ligger også en nyere detaljreguleringsplan, plan 66390000, som omfatter Fana, gnr. 119 bnr. 585, Fanavegen brannstasjon. Denne planen er endelig vedtatt og inngår i det samlede plangrunnlaget for nærområdet. Det er også igangsatt arbeid med ny kommuneplan, KPA 2027 (PlanID 71740000). Det finnes flere godkjente tiltak i nærområdet. Dette inkluderer blant annet tilbygg på rekkehus i 119/655 (meldingssak fra 2012), påbygg på enebolig med hybel i 119/187 (rammetillatelse i 2025), tilbygg på garasje/uthus i 119/607 (igangsettingstillatelse i 2025), samt rivetillatelse for garasje på 119/159. Eiendommen ligger innenfor fjernvarmekonsesjonsområdet til Eviny Termo AS. Det antas også at eiendommen er berørt av veitrafikkstøy som kan overstige grenseverdiene i kommuneplanens bestemmelser. Dette kan påvirke videre plan- og byggesaksbehandling og kan utløse krav om utredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 118 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.