FINSTADJORDET Snøklokkeveien 21 201

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 114 kvm
Primærrom
2. etasje: 94 kvm Entré, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom
2. etasje: 16 kvm Innglasset balkong.



Tomt
17006m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde rett ved Skårerparken i Lørenskog kommune. Herfra er det gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Skoler på alle trinn og barnehager ligger i kort gangavstand. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Boligen har et rikt servicetilbud i nærområdet. Du finner Løkenåsen barnehage og Løken barnehage kun en kort spasertur unna, med en gangtid på henholdsvis få minutter gange. For de daglige innkjøpene er det flere matbutikker i området, inkludert REMA 1000 Løkenhagen som ligger få minutters gange fra boligen, samt MENY Triaden og Extra Triaden som begge kan nås på sykkel innen få minutter. Når det kommer til kollektivtilbudet, er det flere alternativer tilgjengelig. Det er kort vei til bussholdeplassene Losbyveien og Nordliveien. For de som foretrekker tog eller t-bane, ligger Hanaborg stasjon og Ellingsrudåsen t-banestasjon kun en kort kjøretur unna på henholdsvis 5 og 6 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Støpt betong/stål i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med plater, panel og teglstein. Noe slitt panel på balkongen. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Borettslagsleilighet beliggende i 2. etg. bestående av entré, bod, bad, 3 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue. Utgang til innglasset balkong fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Enkelte bygningsdeler nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid og det må derfor påregnes noe generell modernisering og vedlikehold. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, for øvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. Tomt og bolig er ikke kontrollert opp mot kommunens byggemappe Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer : Trerammer med 2-lags energiglass fra 1994. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer, slik som utvendig beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetning er ikke vurdert av takstmann da dette sannsynligvis er lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Gjelder vinduer fra 1994: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Innvendig > Overflater Overflater på gulv består av: Fliser og parkett. Gulvvarme i entré/bod. Overflater på vegger består av: Panel, MDF plater og malt strie. Downlights med dimmer på kjøkken. Overflater i tak består av: Panel og malte flater. Stedvis noe slitte overflater. Sprekk i flis i entré. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Innvendig > Innvendige dører Hvite formpressede dører med 4 speils felt. Normal funksjon på dørene. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Noe svikt i dørterskelen til badet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Kjøkken: Kobberrør og plastrør. To Ballofix stoppekraner under innredningen. Bad: Kobberrør på bad og forkrommede vannrør på vegger. Hovedstoppekran i sjakt på bad. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er felles avløpsrør i borettslaget. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Flislagte vegger på bad. Panel i tak. Downlights med dimmer på bad. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Hull i fliser/ fuger etter tidligere innredning. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Konsekvens eldre fliser: Den største risikoen med eldre fliser (spesielt på bad) er at membranen bak flisene kan ha passert sin levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bom i flis: Eldre fliser kan løsne fra underlaget, noe som kalles «bom». Dette skyldes ofte svikt i limet over tid, og kan føre til sprekker eller at fliser løsner helt. Fuger: Fargen i fugene forringes ofte, og de kan bli vanskelige å rengjøre. Det kan kreves spesialrensemidler for å fjerne flekker. Det er viktig at hull er tettet med silikon eller lignende slik at vann ikke kan komme inn i konstruksjonen. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme. TEK-1997-2010: § 8-37 punkt 3 Våtrom Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som kan bli utsatt for vann regelmessig. Gulv, vegger og tak som kommer til å bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer. Bakenforliggende konstruksjoner og rom som kan påvirkes negativt av fukt skal være beskyttet av et vanntett overflatemateriale eller et egnet vanntett sjikt. Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelser er minimal. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er avvik: Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved dørterskel, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv på bad. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid. Våtrom > Bad > Ventilasjon Naturlig ventilasjon på bad. Det er tilluftshull i dør. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått Tg3. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Øvrig: Modernisering I regi av borettslaget: Skiftet gulv på to soverom (nærmest inngangen) - (forsikringssak) - 2025 Skiftet vinduer på alle tre soverom - 2019 Skiftet varmtvannsbereder - 2018 Skiftet balkongdør - 2018 Planlagt: 20 - 31. juli 2026 skal det være rørutskifting i alle leilighetene i oppgangen. (Prosjekt der alle rør i borettslaget skiftes).

Innhold
Entré, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Standard
Entrè | Velkommen hjem Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré med flislagt gulv og integrert garderobeløsning. Her får du en praktisk og ryddig overgang mellom ute og inne, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør. Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Stor stue | Åpen løsning til kjøkken Velkommen inn i en romslig og innbydende stue med en luftig romfølelse og flotte lysforhold. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en naturlig forbindelse til uteområdet, samtidig som rommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne planløsningen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for familie og venner, enten det er til hverdags eller ved større sammenkomster. Her får du en stue med mange møbleringsmuligheter, god romfølelse og en hyggelig atmosfære som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Her har du heller ingen innsyn. Skapene ved spisegruppen følger ikke salget. Innglasset balkong | Herlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret Den romslige, innglassede balkongen på hele 16 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen, invitere til hyggelige sammenkomster eller bare lene deg tilbake med utsikt til omgivelsene ? godt skjermet for vær og vind. Balkongen byr på rikelig med plass til både sittegruppe, spisebord og grønne planter, og skaper en herlig kombinasjon av inne- og utefølelse. Dette er et attraktivt tilleggsrom som løfter både bokomforten og bruksverdien betydelig. Kjøkken | Åpen løsning Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass, og er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benk og overskap gir et praktisk og tidløst uttrykk, mens downlights med dimmer sørger for behagelig belysning tilpasset både matlaging og hyggelige måltider. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, kullfilterventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Under kjøkkeninnredningen er det montert to Ballofix stoppekraner for enkel avstengning ved behov. Kjøkkenet fremstår som en praktisk arbeidsplass med gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig tilknytning til boligens øvrige oppholdsrom. Soverom | 3 soverom av god størrelse Boligen har tre romslige soverom, bestående av et hovedsoverom og to gode gjesterom. Alle rommene har en praktisk størrelse som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten behovet er soverom, hjemmekontor eller barnerom. Hovedsoverommet er det største og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De to gjesterommene har også fine størrelser og kan enkelt tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser, noe som tilsiser at dette er en bolig man kan bo lenge i. Samtlige soverom er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduer med karmer og rammer av tre samt 2-lags energiglass fra 2019 bidrar til gode lysforhold og et behagelig inneklima. Gardinstenger/oppheng vil følge med. Romslig bad | Moderniseringsbehov og stort potensiale Badet er innredet med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling med downlights på dimmer. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon via ventil og tilluft gjennom dør. Ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale utslag på tilgjengelige overflater. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider, og badet må derfor vurderes ut fra alder og synlige overflater. Badet fungerer i dag som et praktisk våtrom, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger over tid. Det er registrert enkelte hull i fliser og fuger etter tidligere innredning. Utdrag fra egenerklæringsskjema: Opplysninger fra selger: Dusjkabinett ble skiftet i 2017 av Bademiljø Lørenskog. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2018 i regi av borettslaget. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016 av Elektrikergruppen, herunder etablering av flere stikkontakter i stue og ett av soverommene. Det oppsto en vannlekkasje fra toalett i 2025 som medførte vanninntrengning under gulvene på to soverom. Skaden ble oppdaget samme dag og utbedret gjennom forsikringsselskapet Protector i samarbeid med Polygon og rørlegger via borettslaget. Gulvene ble tørket og det ble lagt nye gulv som del av utbedringsarbeidet. Selger opplyser om enkelte observasjoner av sølvkre på baderommet. Det foreligger ingen kjente feil eller mangler ved vinduer, elektrisk anlegg, vann- og avløpsinstallasjoner, ventilasjon, pipe eller ildsted utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, som følger boligen frem til bindingstidens utløp 31.12.2026. Selgers kommentar: Det ble lagt nytt gulv på berørte soverom som følge av forsikringsutbedringen etter vannlekkasjen. Utbedringen ble utført av Polygon i samarbeid med forsikringsselskapet og borettslagets rørlegger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er utendørs biloppstillingsplass som følger med. Man kan sette seg på venteliste på garasjeplass mot ekstra kostnad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 312 625 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 612 625 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 612 625 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 621 525 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 624 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1222239

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4888955

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
950171790

Felleskostnader pr. mnd.
7441

Andel fellesgjeld
312625

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-04T22:00:00Z

Borettslaget
Løken 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950171790

Om borettslaget
Borettslaget Løken I ble stiftet 21.02.1972 og har organisasjonsnummer 950 171 790. Borettslaget består av 160 andelsboliger, fordelt på 6 bygninger. Eiendommen har gnr 100, bnr 239 i Lørenskog kommune. Borettslaget har en egen mailadresse: styret@loken1.no. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget har eierandel i Løken Felles Sameie og har ansvar for sin andel av sameiets gjeld. Samlet gjeld fremkommer kun på tredjepartsopplysninger (ligningsopplysninger) som er 1 gang i året. Løken Felles Sameie ble stiftet 21.08.2006. Sameiet består av garasjehus, rekkegarasjer, vaktmestergarasje, motorsykkelgarasje, parkeringsanlegg og tomter på eiendommene. Sameiet har 657 parkeringsplasser: 369 plasser på stor P-plass 120 plasser i garasjehus 72 plasser i rekkegarasje 59 plasser under garasjetak m/motorvarmer 24 uteplasser med motorvarme 1 uteplass uten motorvarme 12 plasser for MC Plassene er fordelt mellom borettslagene Løken I, Løken II og Løken III. Styrets arbeid: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 5 møter og behandlet saker, så som: Godkjenning av nye eiere Budsjettering Regulering av felleskostnader og parkeringsplasser Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) Løpende vedlikehold Forsikringsskader Infoskriv til beboerne Av andre saker kan nevnes: Rørinspeksjon Ny vaktmesteravtale med Komplett drift AS Ny renholdsavtale trappevask med Linn?s Renhold AS Ekstraordinær generalforsamling den 13.11.23 ifbm ny avtale med Aneo Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 10 029 174 , utgifter på kr. 8 046 997 og et årsresultat på kr. 346 206. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler. Det ble avholdt ekstraordinær generealforsamling 17.06.25: Sak 2: Låneopptak for vedlikehold: Rørene i borettslaget er over 50 år gamle og har medført en rekke problemer, inkludert lekkasjer og fuktskader. Etter vurderinger med flere fagmiljøer har styret konkludert med at full rørfornying ved strømpekjøring er den eneste hensiktsmessige løsningen. Prosjektet gjennomføres i samarbeid med TT-Teknikk AS, og krever refinansiering og utvidelse av borettslagets lån med inntil 20 millioner kroner. Det vil på møte bli informert om: - Prosjektets tekniske og økonomiske helhet - Fremdriftsplan og når oppstart forventes - Når det jobbes i en oppgang, vil vann og avløp være utilgjengelig i ca. 3 uker, Det vil settes opp brakker med dusj og toalett for beboernes bruk. - Lånevilkår og økonomiske rammer - Forventet økning i felleskostnader - Rørfornyingen har blitt endret fra opprinnelig plan til at det vil ta ca 2 uker og skal skje i denne oppgangen 20.-31. juli 2026. Styrets forslag: Vedtatt med 40 stemmer. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån kr 20.000.000 til finansiering av rehabilitering som beskrevet over, og nødvendig vedlikehold. Det legges til grunn en løpetid på mellom 20-30 år. Det er estimert at arbeidene vil utføres i denne leiligheten i perioden 24/9-15/10. Ifølge styret vil låneopptaket medføre en økning i felleskostnader på ca. 5-600,- per måned.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
HANDELSBANKEN Rente: 5,60% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Siste renteendring - 5,35%, fra 24.07.25 Saldo: 12 28 719 052 Løpetid: 10.08.22 - 30.07.47 Andel av saldo per 24.07.25: 186 723

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2860293-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: For dyrehold av typen hund og katt skal det varsles til styret i borettslaget. Det gis kun tillatelse til innekatt. Inne på borettslagets eiendom er det båndtvang hele året, lufting av?dyr?skal ikke foregå inne på området. Dyr skal heller ikke luftes på lekeplasser. Mating av dyr, fugler på, fra verandaer er ikke tillatt. Brudd på disse reglene, gir grunnlag for oppsigelse. Borettslaget har pågående utfordringer med måker. Ved mislighold av reglene kan styret påkreve at dyreholdet opphører.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1963/3146-14/8 Forkjøpsrett, 12.10.1963 FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE Overført fra: 0230-100/212 Gjelder denne registerenheten med flere 1978/2447-1/8 Obligasjon, 18.04.1978 BELØP: NOK 4.570.000 Panthaver:Andelseiere I Borettslaget V/Lbbl Lnr: 1483494 1993/10562-1/8 ** Prioritetsbestemmelse, 07.09.1993 veket for: OBLIGASJON 1993/9557-1/8 1999/8627-1/8 ** Prioritetsbestemmelse, 18.06.1999 veket for: OBLIGASJON 1999/8016-1/8 2004/10634-1/8 ** Prioritetsbestemmelse, 25.06.2004 veket for: PANTEDOKUMENT 2004/3257-1/8 2007/1026841-1/200 ** Prioritetsbestemmelse, 12.12.2007 veket for: PANTEDOKUMENT 2007/933145-1/200 1980/958-2/8 Rettigheter iflg. skjøte, 15.02.1980 Bestemmelse om avståelse av veggrunn Med flere bestemmelser 2014/93433-1/200 Obligasjon, 03.02.2014 BELØP: NOK 30.100 Panthaver:Andelseiere I Borettslaget V/Lbbl Lnr: 1483494 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 2447/1978 2022/872718-1/200 Pantedokument, 09.08.2022 15:00 BELØP: NOK 35.000.000 Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF Org.nr: 991303995 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for 4 blokker, datert 19.09.1973 med gjenstående arbeider som skal være utbredt innen 01.05.1974. Det foreligger ikke ferdigattest. godkjenning av ny fasade med balkonger datert 18.06.1992 ferdigattest for skorstein datert 15.03.04

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan 1971003, Løken - Sørli , vedtatt 06.12.1971. Hovedformålet er blokkbebyggelse (3 887 m²). I tillegg er delarealer regulert til annet fellesareal (10 874 m²), felles gangareal (2 231 m²) og kjørevei (3 m²). Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2020004, Losbyveien - gang-/sykkelvei , vedtatt 16.09.2020. Et delareal på 10 m² er her regulert til annen veggrunn - grøntareal, med feltnavn SVG. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022003, vedtatt 15.03.2023. I planen er hele eiendommen på 17 006 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 312 625 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 612 625 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 612 625 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 621 525 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 624 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11700

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 12 900 Finansielt oppgjørshonorar 3 500 Garantipremie/inneståelse 19 690 Grunnpakke borettslag 24 900 Markedspakke 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilrettelegging 3 500 Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 700 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 146 221   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.