OSLO Ole Vigs gate 32E

Tomt
1784.7m²

Beliggenhet
Velkommen til Ole Vigs gate 32E! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra leiligheten er det kun få skritt til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig ligger leiligheten i en rolig sidegate med lavere tempo. Her vil du trives! Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Restauranter, kafeer, nisjébutikker, forretninger og dagligvarehandel finnes rett utenfor døren. Stensparken ligger kun et par kvartaler unna leiligheten og en kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen park. Begge er ypperlige steder å nyte varme sommerdager. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med SATS ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. SATS Yoga ligger kun to kvartaler unna leiligheten, og SATS Fredensborg kun 10 minutters gange unna. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, T-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Solbærtorvet barnehage, Gydas Vei barnehage og Julius barnehage.

Skolekrets
Majorstuen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Majorstuen i Kirkeveien med linje 20 og 28 ca 100 m Trikk: Majorstuen i Majorstukrysset med linje 11 ca 200 m T-bane: Majorstuen med linje 1-5 ca 300 m Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 2,2 km

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt dokument.

Innhold
5. etasje: Entre/gang, 2 soverom, stue/spisestue, stue, kjøkken, bad. Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 5 m². Både stue og soverom har vedovn. På loftet er det totalt 3 boder.

Standard
Entre/gang: Belegg/vinylflis på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon Oppheng for klær. Soverom 1: Tregulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue/spisestue: Tregulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Stue: Tregulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen og benkebereder. Innredning med profilerte fronter i eik. Benkeplate av laminat og flis. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Oras. Deler av overskapfronter har innfelt glass. Lys og stikk under overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Scanbad. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og gulvstående wc. Vegghengt bereder. Info fra takstmann: Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer og dører -Etasjeskille og gulv på grunn -Ildsted -Kjøkken -Avløpsrør -Vannledninger -Bad For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Påkostninger gjort de siste år: 2025 Oljet terrassebord, utført som egeninnsats. 2024 Utført kontroll av ildsted. 2023 Terrassebord er byttet for ca 2 år siden i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor på fibernett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Sameiets vedtekter tillater ikke juridiske seksjonseiere.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 269 880 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 281 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 283 070 (Omkostninger totalt) 293 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 296 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 552 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 566 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt vedovn.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2451028

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9804112

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
122/3354

Felleskostnader pr. mnd
6557

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, fellesgjeld, internett, felles strøm og forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
269880

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-01T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ole Vigsgate 32. Sameiet består av 39 seksjoner på eiendommen gnr. 215 bnr. 272 i Oslo kommune. Tomten er eiet. Eierbrøkene er fastsatt på bakgrunn av bruksenhetenes areal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927098673 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,15% Restsaldo 7 684 951,00 Innfrielsesdato: 28.01.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr -1 641,- Budsjett for 2024 var kr - 510 499,- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 282 653,- Fremtidige planer vedlikehold: Vedlikehold 2024/2025 Brannsikringstiltak ca 700.000 - 900.000, med frist innen utgangen av 2025. Saker som må jobbes med fremover: Planlegge for puss av fasade Planlegge for noe pussing og vedlikehold/maling i baktrapper Utskifting vinduer ? planlegge for videre oppfølging og kostnader Alle større saker knyttet til vedlikehold vil utredes og fremmes for årsmøte.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Sameiets vedtekter tillater ikke juridiske seksjonseiere.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/272/38: 26.04.2002 - Dokumentnr: 27064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/3354 10.01.2008 - Dokumentnr: 23312 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/3354

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1927.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Boligen ligger på byantikvarens gule liste. Pågående byggesaker: Ole Vigs gate 32 C-D - Bruksendring til øyehelseklinikk og fasadeendring Saksnummer: 202461069 Valkyriegata 21 - Innredning av leiligheter på loft Saksnummer: 200710774 Valkyriegata 13 A-B - Bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis Saksnummer: 202553606 Kirkeveien 61 - Oppgradering av Majorstuen bussholdeplass Saksnummer: 202311027

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 269 880 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 281 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 283 070 (Omkostninger totalt) 293 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 296 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 552 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 566 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
283070

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 990,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.