NANNESTAD Smedstuvegen 1

Tomt
6986.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen, internveier og felles parkeringsplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger like ved, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Like over veien finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse og Nannestadhallen.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 700 meters gange til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. På andre siden av Nannestadhallen er Nannestad videregående skole.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fra 2014, oppført med trekonstruksjoner. Grunn og fundamenter består av en grunnmur av betong. Veggkonstruksjon og utvendige fasader er utført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Balkong utenfor stuen med rekkverk i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Det registreres knirk i gulvoverflate i gangen, i området ved kjøkken og bad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er en glippe mellom to baderomsplater i dusjsonen. Dette kan i verstefall medføre fuktproblemer ved bruk av dusj over tid. Elastisk fuge mellom plate og skinne i dusjsonen har stedvis sluppet. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 23.05.2025. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innhold
4. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom og bad. Kort fortalt: - Flott 3-roms leilighet beliggende i 4.etasje. - Skjermet hjørnebeliggenhet med flott utsyn. - Gang med skyvedørsgarderobe. - Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys og romslig stue med parkett på gulv. - To gode soverom, begge med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Balkong på ca. 10 kvm med takoverbygg. - Sportsbod i kjeller. - Garasjeplass. - Heis i bygget. - Fin og sentral beliggenhet i Nannestad med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microovn og vannstoppsystem. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Vegger: Innvendige vegger har malte overflater. Himling: Innvendige tak har malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, som benyttes til oppvarming via radiatorer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler, håndslukker og sprinkleranlegg. - Andre installasjoner: Det er installert fjernvarme i bygningen, dette benyttes til bruksvann og oppvarming av radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale om tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i garasjeanlegg under boligblokken. Videre er det felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det er gitt fullmakt styret i sameiet til å innhente tilbud på etablering av kameraovervåking ved inngang til parkeringskjeller og til å installere en løsning etter betingelsene nevnt i Innkalling - Årsmøte for Sameiet Granlund Boligtun 7. April 2025. Etableringen forutsetter gjennomført risikovurdering og skal baseres på en kost-nyttevurdering sett opp mot sameiets midler. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan øke fellesutgifter fremover, men pt. ingen varsel om dette fra sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 561 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 370 (Omkostninger totalt) 101 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 651 606 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 662 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 665 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med termostatstyrte radiatorer. Varmt forbruksvann og oppvarming fra fjernvarmeanlegg. Det er måler i hver bolig, det betales et akontobeløp pr. måned.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
835152

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3340609

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/8244

Felleskostnader pr. mnd
5819

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, kommunale avgifter, TV og bredbånd, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. A-konto fyring/varmt vann kr. 1293,- TV og bredbånd kr. 610,- Andel fellesutgifter kr. 3916,- Totale felleskostnader pr. mnd kr. 5 819,- Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonene i samsvar med eierbrøken, med unntak av næringsseksjonen som vektes med 377/5246.

Andel fellesgjeld
71236

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
71938

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet eier tomtegrunnen og bebyggelsen på gnr. 27 bnr. 18 i Nannestad kommune. Sameiets adresse er Smedstuvegen 1, 3 og 5. Eiendommen er bebygd med tre boligbygninger med til sammen 72 boligseksjoner. Under boligbygningene er det som en egen eierseksjon (næring) etablert et underjordisk garasjeanlegg med bl.a. 108 p-plasser og 72 boder. Informasjon fra styret i sameiet: I juni 2024 fikk styret informasjon om at varmekablene på flere bad i sameiet ikke fungerte eller fungert dårlig. Etter sjekk av dokumentasjonen som fulgte med de ulike seksjonen ble det avklart at samme type kabel var brukt i alle 3 bygg. Det er avdekket at det er seksjoner i alle 3 bygg som har defekte varmekabler. Styret vedtok å kontakte advokat for å få en vurdering av om dette var en reklamasjon som kunne rettes mot Moelven ByggModul AS som var utbygger av sameiets bygg. Ikke uventet fraskrev Moelven ByggModul seg alt ansvar for problemene med påstand om at det ikke var reklamert innen tidsfristen på 5 år og at det ikke er feil varmekabler som har blitt benyttet. 7. april 2025, etter avsluttet årsmøte, ble det holdt et sameiemøte med besøk fra advokatfirmaet Nicolaisen ANS. Den enkelte seksjonseier må selv velge om de ønsker å gå til søksmål mot utbygger ifm. varmekablene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Datert: 19.12.2023, 09:04 Lån: 1626.53.25611 GJELDSBREVLÅN BM Lånetaker: 913 940 075 Sameiet Granlund Boligtun Lånetype: Annuitetslån Gjenstående terminer: 267 Sum innbetalt: 14 368 974,50 Sum avdrag: 7 264 450,42 Sum renter: 7 085 834,08 Sum gebyrer: 18 690,00

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler ved forespørsel. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Det medfølger vedlikeholds- og ansvarplikt hos den enkelte sameier, iht. vedtekter og husordensregler. - Det medfølger dugnagsplikt for den enkelte sameier, iht husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leiligheten forutsatt at de skøttes på en forsvarlig måte. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere,

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/18/19: 10.08.1954 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1954 - Dokumentnr: 2613 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990245 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990247 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1973 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2014 - Dokumentnr: 532182 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å knytte overvannsledning fra sluk, som etableres for å samle drens og overvann for gang-/sykkelvei. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2012 - Dokumentnr: 792852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/8244 08.07.2014 - Dokumentnr: 571345 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Snr:73 Fortrinnsrett til leie av ledig parkeringsplass Heftelsene omhandler: - Seksjonering av sameie. - Eier av snr. 73 av gnr. 27, bnr. 18 i Nannestad kommune gir eier av snr. 19 av eiendommen gnr. 27, bnr. 18 i Nannestad kommune fortrinnsrett til leie av ledig parkeringsplass i snr. 73. Fortrinnsretten gjelder 1 parkeringsplass til markedsmessige betingelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk over 3-4. etasjer, datert 28.06.2017.

Vei, vann og avløp
Smedstuvegen er en offentlig vei. Det er privat avkjøring til sameiets tomt. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for Nannestad sentrum til bolig/forretning/kontor, kjørevei, gang- og sykkelvei og annen veigrunn. I områdeplan for sentrum ligger er deler av eiendommen regulert til grøntareal, hensynssone for ras- og skredfare, fortau og gang og sykkelvei. Eiendommen er regulert i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "Nannestad sentrum, BFK3 og BFK4" til bla. bolig/forretning/kontor, frisiktsone, byggeområde, gang- og sykkelvei, annen veigrunn, felles parkeringsareal og felles lekeareal. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende sentrumsformål og hensynssone H910. Det er lagt frem planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 561 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 370 (Omkostninger totalt) 101 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 651 606 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 662 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 665 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90370

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  30 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  31 045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig, og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.