FJELLHAMAR Haneborgveien 70A

Tomt
1185m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn er ikke kjent for Takstmann. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, for fastsettelse av byggegrunn. Det er ikke lokalisert type drenering rundt boligen. Den vanligste metoden for drenering av denne type konstruksjon, er benyttelse av drenerende maser under støpt såle. Det er ikke opplyst om problemer med fukt i underliggende konstruksjoner. Fundament fremstår med ståpt såle på drenerende masser. Terrenget rundt boligen fremstår med gressplen og belegningsstein.

Beliggenhet
Haneborgveien 70A ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med eiendom plassert sentralt så de fleste daglige behov ligger innen kort gangavstand. Her er både tog- og busstransport, butikker, apotek, skole, barnehage, badeplass, turstier og rekreasjonsområder lett tilgjengelig, noe som gir både praktisk hverdag og gode friluftsmuligheter. Skole- og barnehageproporsjoner. Fra eiendommen er det kort vei til både barneskole og ungdomsskole, og flere anerkjente barnehager ligger i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes også spesialrettede skole- og videregående tilbud med tydelig idrettsprofil, blant annet en kombinert ungdoms- og videregående skole med fokus på fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpin, snowboard, skiskyting, cheerleading og golf, samt videregående skoler som Lørenskog videregående og Mailand videregående. Transport Området er godt knyttet til kollektivtilbud via tog og buss, med nærmeste togstopp knappe minutters gange unna og nærmeste busstopp bare rundt hundre meter borte. Toget til Oslo S tar omtrent 20 minutter, mens kjøretid til Lillestrøm er rundt ni minutter, og med enkel busstilgang til Lørenskog stasjon, som fungerer som et betydelig knutepunkt mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm, legges det til rette for både daglig pendling og hyppige reiser. Med bil er det kort kjøretid til både Strømmen Storsenter, Lillestrøm, Oslo sentrum og Oslo lufthavn, noe som gir god fleksibilitet for dagligliv og reiser Friluftsliv, rekreasjon og kultur. Fra eiendommen er det kort vei til både Langvannet badeplass med badebrygge, grønne områder, tursti, beachvolleyball, akebakker og frisbeegolf, samt Fjellhamardammen miljøpark og Vesletjernet badeplass med flytebrygge. I nærheten av Lørenskog stasjon ligger helårsanlegget SNØ, en stor og moderne snøpark med flere alpine nedfarter, dragbakker, langrennsspor og lekeområder, som gir utfordrende aktiviteter året rundt for både nybegynnere og erfarne. Losby Gods og golfbane danner et sentralt tur- og friluftsmiljø med utgangspunkt for turer i Østmarka, sykkelstier og kanofart i vassdragene, samt besøksgård og kafé med husdyr. Lørenskog Hus bidrar med kultur, kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole, og står som et tydelig kultur- og møteplassutvalg i området. Handel og daglig behov Fjellhamar sentrum tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer med butikker som blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Mega, i tillegg til frisør, apotek, kiosk og andre tjenester. Ved behov for større utvalg er det kort vei til Strømmen Storsenter med rundt 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt metro- og andre sentere som Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, mens både Lillestrøm og Oslo sentrum er godt innen rekkevidde for både daglig handel og større innkjøp.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fjellhamar barnehage - 5 min gange Tre Troll barnehage - 7 min gange Margaretalia barnehage - 10 min gange Skoler Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) - 10 min gange Luhr skole (1-7 kl.) - 12 min gange Fjellsrud skole (8-10 kl.) - 11 min gange Wang Ung Romerike (8-10 kl.) - 19 min gange Kjenn skole (8-10 kl.) - 22 min gange Sport og trening Fjellhamar stadion - Kunstgress 11er - 6 min gange Fotball 0.5 km Roald Amundsensvei 22 - balløkke - 9 min gange Ballspill 0.7 km Just Padel Fjellhamar - 11 min gange CrossFit Lillestrøm - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) - 10 min gange Luhr skole (1-7 kl.) - 12 min gange Fjellsrud skole (8-10 kl.) - 11 min gange Wang Ung Romerike (8-10 kl.) - 19 min gange Kjenn skole (8-10 kl.) - 22 min gange

Byggemåte
Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2001. Fundamentet består av en støpt såle på drenerende masser. Dreneringen er utført med drenerende masser under den støpte sålen. Boligens yttervegger er oppført i en bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer, og entredøren er i laminert utførelse med et glassfelt. Taket er en saltak-konstruksjon tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillet er konstruert i betong. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra et soverom, og gulvet er belagt med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebord er nedslitt, enkelte bord har råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Bolig > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Bolig > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom - Bolig > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - Bolig > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Bolig > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Det er på gulvet målt 10 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Bolig > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann kunne renne ut på kjøkken. Varerør for utkast i samleskap, er høyere enn andre rør i skapet. Dette betyr at om det blir vannsamling i skapet, kan dette renne inn i vegg konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det mangler isolasjon rundt utvendige rør på varmepumpe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er observert vertikale sprekkdannelser flere steder i såle. Det er uvisst for takstmann hva sprekkdannelser skyldes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Badebutikk 1 (faglært, 2021), Ufaglært (2026) Beskrivelse: Montering av dusjkabinett, demontering av eksisterende løsning (2021, faglært). Demontert servant innredning, montert ny servant innredning og speil (2026, ufaglært). 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Faglært (2024) Beskrivelse: Hatt service på ventilasjonsanlegg i 2023/2025 pga redusert avtrekk, før vi overtok boligen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært (2024) Beskrivelse: Viser til punkt 17. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moderne elektro (2026) Beskrivelse: Satt opp stikkontakter stue og kjøkken, satt opp nye taklamper, montert to nye termostater, komfyrvakt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: En frittstående utebod. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave fra 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
ENTRÈ Gangen fremstår som lys og romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap i gangen. Det er malte vegger og himling, og parkett på gulv. STUE Innbydende og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har definerte soner til møblementet, og det finnes god plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen skaper et hyggelig og sosialt allrom. Det er malte vegger og himling, og parkett på gulv. SOVEROM Soverommene er av god størrelse, med plass til en stor dobbeltseng, en god garderobeløsning og øvrig tilhørende møblement. . KJØKKEN Med kjøkkenet i tilknytning til spisestuen kan du enkelt underholde gjestene mens du ferdigstiller maten. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med god benkeplass og rikelig med skapplass. Rommet er utstyrt med ventilator over komfyr med mekanisk avtrekk. Vanntilførsel er med Pex-rør, og det er montert Waterguard/lekkasjestopper i benkeskap. BAD Flislagt baderom fra 2001 med varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys, håndkletørrer og wc. Det er opplegg for badekar. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Det er plastsluk i dusjsonen. VASKEROM Vaskerom fra 2001 med fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Gulvet har gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask, wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Plastsluk er plassert under utslagsvasken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken er med Pex-rør. På badet er det skjulte plastrør, og på vaskerommet er det åpne originale kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventiler på bad og vaskerom. - Oppvarming: Oppvarming består av gulvvarme i alle rom unntatt bod. I stuen er det i tillegg vedovn og varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2000 er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. - Andre installasjoner: Det er opplegg for sentralstøvsuger, men motor med beholder er demontert og anlegget er ute av drift.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Legging av 1-stavs parkett i de fleste rom * Montering av entredør 2025: * Montering av spilepanel i stue 2024: * Maling av vegger i alle rom * Insetting av profilerte dører * Montering av kjøkken med hvitevarer * Montering av stikkontakter i stue og kjøkken, samt taklamper, skifte av termostater og komfyrvakt.

Parkering
Boligen har to oppstillingsplasser for biler på felles tomt. Det er også lagt frem rør for anlegg til elbil-lader ved husveggen. Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon i dokumentene.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 160 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 155 390 (Omkostninger totalt) 172 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 315 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 332 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 335 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme i alle rom, unntatt bod, samt vedovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme er også installert på bad og vaskerom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17895

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter 2026. Kommunale avgifter inkluderer: Feie/tilsynsgebyr: kr 653,00 Fastledd renovasjon: kr 3482,50 240 l renovasjon: kr 2527,20 Vanngebyr: kr 5278,99 Avløpsgebyr: kr 6382,89 Totalt: kr 18324,58

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune, fra og med 2026. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Mer info her: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1171421

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4685683

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.08.1983 - Dokumentnr: 1983/5665-2/8 - Skjønn Bestemmelse om fortau Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1041 27.08.2001 - Dokumentnr: 2001/14462-1/8 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 883 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 883 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 883 FNR: 0 SNR: 2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2001 - Dokumentnr: 2001/14464-1/8 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 883 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 883 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 883 FNR: 0 SNR: 2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1277712-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2002. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Haneborglia I (plan-ID 1974006), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 12.11.1974 Følger Kommuneplanens arealdel (ID 2022003), ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 1185 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004), som har status som planforslag. Eiendommen berøres av sikringssone for tunnel langs Romeriksporten (Gardermobanen) og sikringssone for VA-tunnel (RA-2). Eiendommen er også omfattet av en kommunal støyvarselsone og ligger i et område med forekomster av kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 160 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 155 390 (Omkostninger totalt) 172 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 315 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 332 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 335 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
155390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.