FJELLHAMAR Iduns vei 3

Tomt
6142m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med busker, diverse beplantning, trær, plenområder og asfalterte områder.

Beliggenhet
God beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Kort gangavstand ned til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter! Fra eiendommen har du kort vei til nye, fantastiske Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Wang Toppidrett Romerike holder til i Snø Hus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Populære Grønlia barnehage ligger tvers over veien. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, kun 100 meter fra boligen. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, restaurant, frisør med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra boligen er det gangavstand til Fjellhamar togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter, og hvor bussen tar. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Det er kort avstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør: 2-fløyet. Balkongdør i trevirke med 3-lags glass. Entredør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskillere i betong. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet i stuen og det største soverommet i tilknytning. Det ble kontrollert i retning yttervegger og leilighetskillevegger. Største avvik mellom høyeste og laveste punkt er ca 10 mm avvik, men dette er innenfor toleranser for NS 3600. Det ble målt på 8 punkter i hvert av rommene. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsevens av alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for utskifting av vinduene per i dag, men det må påregnes jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for utskifting. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig overflatebehandling, kontroll og eventuell stramming av beslag og vridere, samt smøring og justering av mekaniske deler. Vedlikehold anbefales på samtlige av leilighetens vinduer. Det bemerkes at vinduene, som er fra 1989, har lavere isolasjonsverdi og energistandard enn det som gjelder for nye vinduer etter dagens krav. Balkongdør Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for skifte av balkongdøren, men det må, som med vinduene, påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av balkongdørene. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere og smøring av mekaniske deler. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er registrert svellinger skjøtene mellom enkelte laminatbord, særlig på stuen. Dette kan skyldes svakhet i skjøt i kombinasjon med overdreven bruk av vann fukt, f.eks ved vasking. Det er registrert sprekkdannelse i skjøten mellom enkelte laminatbord, særlig i overgangen mellom i gangen og overgangen mellom stue og kjøkken. Dette kan skyldes svakhet i skjøt, bevegelser i underlaget eller mangelfull montering. Laminat legges som flytende gulv, og dersom underlaget ikke er helt plant eller det mangler tilstrekkelig ekspansjonsmulighet, kan slik sprekkdannelse oppstå. Konsekvens/tiltak: Skadede skjøter gir redusert estetisk inntrykk og kan over tid utvikle seg til ytterligere sprekker eller oppflising. Området er spesielt utsatt dersom det utsettes for fukt. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere lokal utbedring eller utskifting av hele gulvet dersom sprekkene eller svellingen forverres eller påvirker brukskvaliteten. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til det minste soverommet. Denne tar i karmen. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må døren justeres. Vurderes som et enkelt tiltak. Generelt anbefales det å ikke henge ting på slike lette dører, da det ofte får dørene til å henge og igjen subbe i karmer, terskler etc. 2.Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vanskelig å se, men tynne riss vises i fugene under dusjbatteriet. Ved hulltaking og fuktmåling, ble det ikke avdekke uønsket fukt, så mangelfull fuging eller bevegelse i bakenforliggende materiale av andre årsaker er mulig. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Omfang og utforming tilsier at forholdet primært har estetisk betydning. Det anbefales likevel å følge med på eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang eller det oppstår nye sprekker, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig. 2.Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Punkt 1; Gulvet i dusjsonen er tilnærmet flatt, men det er etablert en oppkant som avgrenser dusjsonen mot øvrig gulv. Oppkanten vurderes likevel som lav, og løsningen gir derfor begrenset sikkerhet for at alt vann ved dusjing ledes effektivt til sluket i dusjsonen. Punkt 2; Det er påvist 1 gulvflis med «bom» ved døren. Det betyr at denne ikke er tilstrekkelig festet i hele flaten mot underlaget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Punkt 1; Den lave oppkanten og det flate gulvet i dusjsonen øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut på øvrige deler av badet ved dusjing. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og fuger. Forholdet bør holdes under oppsyn, og forbedring av fallforholdene anbefales ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Punkt 2; Fliser med bom kan over tid løsne helt, særlig hvis de utsettes for belastning eller vibrasjoner. Risikoen vurderes som moderat/lav. For å lukke avviket må flisene med bom fjernes og legges på nytt med korrekt liming for å sikre full vedheft til underlaget. 2.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er registrert plastsluk med synlig banemembran i sluket under servant. Membranløsningen er kun delvis synlig, og utførelse samt alder er ikke dokumentert eller kjent. I tidligere salgsannonse er det opplyst at badet skal være utvidet og flislagt i 2007/2008, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hvilke arbeider som er utført eller hvordan våtrommet er bygget opp. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse gjør det vanskelig å vurdere membranens tekniske kvalitet og gjenværende levetid. Våtrom med ukjent oppbygning innebærer generelt økt usikkerhet knyttet til skjulte feil og fuktskader. Dersom membran og tettesjikt er fra den opplyste oppgraderingen i 2007/2008, vil løsningene samtidig være av en alder hvor redusert restlevetid må påregnes. Det anbefales jevnlig oppfølging av våtrommets tilstand og ekstra aktsomhet ved tegn til fukt eller lekkasje. 2.Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Punkt 1; Løsninger med innebygde sisterner skal ha en utforming som gjør eventuelle lekkasjer synlige for bruker, f.eks. gjennom drenering til gulv som enklere synliggjør eventuell lekkasje. I dette tilfellet er det ikke observert åpninger eller tiltak som vil gjøre en eventuell lekkasje synlig. Punkt 2; Sprekker og riss i servanten. Punkt 3; Typiske svelleskader på foringer og listverk ved døren og på foringer og listverk tilknyttet denne. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Punkt 1; For å lukke avviket må det etableres avrenning fra vegghengt WC for raskt å kunne oppdage eventuelle lekkasjer fra skjult sisterne.  Konsekvensen av manglende overløp/drensspalte er at eventuelle skjulte lekkasjer ikke avdekkes raskt og kan forårsake større skader enn nødvendig. Punkt 2; Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Punkt 3; For å lukke avviket, må svelleskader utbedres/foringene skiftes. Det anbefales i så tilfelle at foringer og listverk avsluttes noe over flisen og at det silikoneres mellom flisen og foringen. Dette vil redusere muligheten for fuktopptak i foringer/listverk. 2.Etasje - Bad/wc - Ventilasjon Det er montert mekanisk avtrekksvifte på våtrommet. Viften fungerer ved enkel funksjonstest (papirtest), men fremstår som løs i innfestingen. Konsekvens/tiltak: Løs innfesting kan over tid føre til vibrasjoner, støy eller redusert funksjon. Det er også risiko for at viften kan løsne ytterligere og i verste fall falle ned. 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator i kombinasjon med naturlig avtrekk via klaffventil gir begrenset luftutskifting, særlig ved intensiv matlaging. Dette kan føre til økt luktspredning og fettavsetninger på overflater, samt generelt redusert inneklima. Det anbefales derfor regelmessig rengjøring av overflater og filter, og eventuelt vurdering av mekanisk avtrekksløsning for bedre ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Leiligheten har en kombinasjon av utenpåliggende og skjulte vannrør i plast og stål. Alder, utførelse og eventuelle tidligere utskiftninger er ikke dokumentert eller kjent. I tidligere salgsannonse er det opplyst om oppgradering av bad i 2007/2008, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om vannrør ble skiftet eller hvilke arbeider som eventuelt ble utført. Inntak og stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og ukjent alder gir økt usikkerhet knyttet til rørenes tekniske tilstand, utførelse og gjenværende levetid. Dersom deler av røropplegget er fra den opplyste oppgraderingen i 2007/2008, må det samtidig påregnes at installasjonene har en viss alder. Skjulte rørinstallasjoner kan være vanskelig å kontrollere, og eventuelle lekkasjer kan utvikle seg over tid før de oppdages. For å få en helhetlig oversikt over tilstand og utførelse, anbefales det at en rørlegger gjennomfører en kontroll av både vann- og avløpsrør. Dette bør inkludere vurdering av tilgjengelige installasjoner og gjerne kamerainspeksjon av avløpsrør. Basert på denne gjennomgangen kan rørleggeren gi anbefalinger om nødvendig vedlikehold og eventuelle tiltak. Avløpsrør Det er registrert avløpsrør av plast på synlige og tilgjengelige områder i leiligheten. Vurderingen omfatter kun avløpsrør som er synlige internt i leiligheten, som under kjøkkenbenk og i servantskap på bad. Skjulte avløpsstammer og øvrige felles installasjoner er ikke vurdert, da disse anses som fellesanlegg. Alder, utførelse og eventuelle tidligere utskiftninger er ikke dokumentert eller kjent. I tidligere salgsannonse er det opplyst om oppgradering av bad i 2007/2008, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om avløpsrør ble skiftet eller hvilke arbeider som eventuelt ble utført. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og ukjent alder gir økt usikkerhet knyttet til avløpsrørenes tekniske tilstand, utførelse og gjenværende levetid. Dersom deler av avløpsanlegget er fra den opplyste oppgraderingen i 2007/2008, må det samtidig påregnes at installasjonene har en viss alder. Skjulte avløpsinstallasjoner kan være vanskelig å kontrollere, og lekkasjer eller begynnende skader kan utvikle seg over tid uten synlige symptomer. Det anbefales at rørlegger gjennomfører kontroll av tilgjengelige installasjoner, og ved behov vurderer kamerainspeksjon av avløpsrør for en nærmere tilstandsvurdering. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når radiatorene blir gamle, kan det lettere oppstå problemer som lekkasje eller at de ikke varmer som de skal. Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av fagperson for å sikre god funksjon. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Elektrisitet til baderom fremstår gammelt. Kontrollpanel fungerer ikke. Lystoffrør i speil på bad er forsøkt skiftet. Lys fungerer ikke. Vært besiktet av elektriker. Fremstår defekt. Vindu på stort soverom fremstår defekt. Det er opplyst av styret at vindue og balkongdør skal skiftes ganske snart. Det skal tas opp lån. Husleien vil da øke i en viss grad.

Innhold
2. etasje BRA-i 69 m²: Gang/entre, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue. I tillegg disponeres: Kjellerbod på 5 m² Loftsbod med gulvareal på 10 m² (skråtak, ikke målbart areal)

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med en dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri og en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagte gulv og vegger med malt himling. Rommet er utstyrt med en slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og en dusjnisje med innfellbar dør i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en mekanisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Det er registrert svellinger og sprekkdannelse i skjøtene mellom enkelte laminatbord. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Utenpåliggende og skjulte vannrør i plast og stål. Inntak og stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Vannbåren varme: Leiligheten har 4 radiatorer med tilførsel av varmtvann fra fellesområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2007: * Det er opplyst via en tidligere salgsoppgave at leiligheten ble pusset opp i 2007/08 * I tidligere salgsannonse er det opplyst at badet skal være utvidet og flislagt i 2007/2008 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Oppdatert avtale med Viken fiber slik at internett er endel av avtalen og felleskostnadene. * Forhandlet avtale og igangsettelse av bytte av vinduer for alle boenheter * Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere * Vedlikehold VVS * Vedlikehold elektro * Vedlikehold brannsikring 2013: * Vaskerianlegg 2011: * Polettautomat 2007: * Vaskerianlegg 2006: * Vaskerianlegg 2005: * Kabel-TV anlegg 2004: * Parkeringsplasser/veier 2000: * Rehabilitering 1984: * Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. * 2-fløyet. Balkongdør i trevirke med 3-lags glass

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv fra Canal digital, grunnpakke inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles av styret i borettslaget etter venteliste. Borettslaget har 2 ladestasjoner for elbiler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 113 246 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 813 246 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 823 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 831 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 834 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
950107006

Felleskostnader pr. mnd.
5268

Andel fellesgjeld
113246

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
11390

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haneborg 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950107006

Om borettslaget
Borettslaget Haneborg III ble stiftet 05.05.1958 og har organisasjonsnummer 950 107 006. Borettslaget består av 52 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr. 107, bnr. 431 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL og borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Garasje og p-plass følger ikke leiligheten ved salg. Dette må man søke styret om. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles av styret i borettslaget etter venteliste. Borettslag har 2 ladestasjoner for elbiler. Kabel-tv/bredbånd: Tjenesten leveres av Viken fiber. På generalforsamling 2025 ble det vedtatt bytte av vinduer og brannmur i kjelleren. Det vil bli økning av fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser at dette ikke er avklart pr.d.d. Styrets e-post no-repy@borimail.no Styreleder Sigmund Østbråten (98481735) Borettslaget Haneborg III, med organisasjonsnummer 950 107 006, ligger i Lørenskog kommune. Selskapet består av 52 andeler. Forretningsfører for borettslaget er BORI BBL. Vaskerier og maskiner skal brukes i overensstemmelse med gitte instrukser. Vaskeriene kan brukes alle ukedager. Det er en felles grillplass med bord, benker og tønnegrill. Vedtatte saker: - Styrets årsmelding for 2025 ble referert og foreslått tatt til etterretning. Pågående saker: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Oppdatert avtale med Viken fiber slik at internett er endel av avtalen og felleskostnadene. - Forhandlet avtale og igangsettelse av bytte av vinduer for alle boenheter - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Inngåtte avtaler/kontrakter med vaktmesterfirma og vaskefirma - Infoskriv - Organisert Dugnad - Fordeling av parkeringsplasser

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI) Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde a kontobeløp til betjening avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (488 066,-) Årsresultat for 2025: overskudd (621 966,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12118172335, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 31-03-2026: kr 4619865 ( siste termin 30-06-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: , DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17-04-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 17-04-2026: kr 5500000 Andel av saldo: kr 113246 ( siste termin 30-12-2056 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS via Söderberg & Partners Fremtind Forsikring AS via Söderberg & Partners

Polisenummer felles forsikring
2086930/3 20869330

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes inntil 2 ganger i året. Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Skader på egen bolig og fellesarealer forårsaket av beboer, kan medføre erstatningsansvar. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Andelseiere er ansvarlig for vedlikehold, utskifting og skader forårsaket ved lekkasje fra egen varmtvannsbereder. Ved rehabilitering av bad, gis kompensasjon for legging av sveisemembran og nytt sluk med klemring. Borettslaget dekker inntil kr 20 000,- ved dokumentasjon av sum. Renhold Beboerne skal sørge for at kjeller- og loftsboder ryddes og rengjøres jevnlig. Ansvar og vedlikehold av brannslukningsapparat Det er den enkelte andelseier og beboer som har et overordnet ansvar for at utstyret fungerer, og har dermed ansvar for følgende vedlikehold og kontroll av pulverapparat: - Kontroller minst en gang i måneden at manometernålen står på grønt - Vend apparatet minst en gang i året, slik at ikke pulveret klumper seg - Se til at sikringssplinten er på plass - Se til at apparatet blir etterfylt etter bruk, ev. skiftet Vaskerier og tørkeplasser Vaskerom skal rengjøres og luftes etter bruk.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i borettslaget. Husdyr skal godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i borettslaget. Husdyr skal godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Se egne retningslinjer for husdyrhold tilpasset lovendring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/431: 19.11.1921 - Dokumentnr: 823 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet 19.11.1921 - Dokumentnr: 825 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:432 19.11.1921 - Dokumentnr: 827 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:433 02.12.1953 - Dokumentnr: 6616 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1921 - Dokumentnr: 900223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4 PB 6/6-973 ELDRE REG C-538 03.04.2000 - Dokumentnr: 5219 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:432 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:433 01.01.2020 - Dokumentnr: 571873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:431 01.01.2024 - Dokumentnr: 178126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:431 09.08.1995 - Dokumentnr: 10720 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1226 Bestemmelse om veg som adkomst til garasjer. Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsbevitnelse for nyoppført boligblokk på eiendommen datert 15.11.1957. Det fremkommer av dokumentet at det gjensto kun bagatellmessige arbeider og justeringer. Dokumentet følger som vedlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Badet er endret og utvidet noe ut i entreen i forhold til opprinnelig tegnet. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart følger som vedlegg. Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring. Fjellhamar sentrum er under omfattende utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. Det må påregnes støy, byggearbeid og endring i trafikkbilde i årene fremover. Reguleringsplaner under arbeid: Id 2014006 Navn Fjellhamar sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Se også: https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/94 På BMI/Icopal-tomten skal det etter planen utvikles fra industriområde til næring/boligbebyggelse i henhold til Områdeplanen for Fjellhamar sentrum (kilde: planbeskrivelse - detaljregulering for del av Marcus Thranes vei og Kloppaveien). Fjellhamar sentrum er generelt under stor utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. I linken nedenfor finnes dokumenter som viser foreløpige områdeplaner. Se link: https://www.lorenskog.kommune.no/innsyn.aspx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020196858&scripturi=/innsyn.aspx&skin=infolink&Mid1=19803&; For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 113 246 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 813 246 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 823 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 831 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 834 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.