STEINSLAND Stålhaugen bnr 25

Tomt
1843.3m²

Beskrivelse av tomt
Råtomt avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Det foreligger ingen øvre grense for antall boenheter i følge kommunen. Det kan likevel kreves detaljregulering ved bygging av mer enn fire enheter.

Beliggenhet
Velkommen til Stålhaugen på Toftarøy! Idyllisk plassert rett ved Austre Sælevika i Øygarden kommune, med en naturskjønn og fredelig beliggenhet. Eiendommen ligger høyt i åpent fastmarksterreng med gode solforhold. Her får du en storslått utsikt mot Folgefonna i øst, Austevoll i sør og Marsteinen i Vest. Tomten har en unik beliggenhet i det flotte kystlandskapet, perfekt for deg som ønsker ro, natur og vakre omgivelser rett utenfor døren Her bor du med nærhet til sjøen og småbåthavn i Sælevika, perfekt for deg som er glad i båt- og sjøliv. Til Sund Senter bruker du ca. 20 minutter med bil. Her finner du dagligvare, apotek, Vinmonopolet, blomsterbutikk, frisør og jernvarebutikk. En attraktiv beliggenhet som kombinerer kystnatur, utsikt og nærhet til hverdagstilbud.

Adkomst
Følg Fv. 200 til Sæle busstopp. Ta første vei til høyre, og følg denne frem til bommen. Videre adkomst skjer til fots.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Stranda skule (1-7 kl.) 9.6 km Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 9.5 km Sotra vidaregåande skule - avd. Sund 16 km Sotra vidaregåande skule 30.9 km Barnehager Stranda barnehage (1-5 år) 9.6 km Spildepollen Kystbarnehage (1-5 år) 14.3 Skogsvåg barnehage (0-5 år) 15.8 km Dagligvare Spar Steinsland (Post i butikk, PostNord) 9.9 km Bunnpris Spildepollen (Post i butikk) 13.8 km Kiwi Skogsvåg 15.6 km

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for spørsmål om søknadsprosess og byggetillatelser. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 890 (Omkostninger totalt) 30 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 513 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 530 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 533 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er samlet formuesverdi for de to tomtene for inntektsåret 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/116/25: 11.11.1981 - Dokumentnr: 10858 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:116 Bnr:5
23.09.1982 - Dokumentnr: 8930 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
16.02.1990 - Dokumentnr: 2345 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:116 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:116 Bnr:28
Gnr. 16, bnr. 27 og 28 skal ha rett til 3m. bred vei over
bnr. 25, samt rett til fremføring av kloakkanlegg over samme
bnr.
03.09.1981 - Dokumentnr: 8438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:116 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 277911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:16 Bnr:25
11.11.1981 - Dokumentnr: 10858 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:116 Bnr:5


Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Tomtene er ikke tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Tomten omfattes ikke av reguleringsplan. Tomten er avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Kommuneplanen ligger til grunn ved oppføring av bolighus på tomtene. Eiendommenes utnyttelsesgrad (BYA) er satt til 30%. BYA er det grunnarealet som bygningen dekker på bakken, inkludert eventuelle utkragede deler og overbygde åpne arealer. BYA måles fra utsiden av ytterveggene, og inkluderer ikke takrenner, rekkverk o.l. Terrasser og balkonger regnes med i BYA hvis de er over 0,5 meter over bakken. Ved oppføring av bygg er det høyderestriksjoner på 9 meter mønehøyde. For enebolig er det krav om minimum 300 kvm uteoppholdsareal. For to- eller firemannsbolig er det krav til 100 kvm uteoppholdsareal. Kjøper står selv ansvarlig for søknadsprosessen (og om dette lar seg gjennomføre) og kostnader knyttet til ev. oppføring av bolig på tomten. I følge opplysninger fra byggesaksavdelingen i Øygarden kommune foreligger det ikke restriksjoner på antall boenheter per tomt, eller kvote for antall tomter som kan bebygges. I kommuneplanens arealdel ser det ut til å være en kvote på 10 boliger i planperioden 2010-2020. Kommunen opplyser videre per epost at det normalt vil kreves detaljregulering ved oppføring av mer enn fire boenheter. Eiendommen kan ligge innenfor hensynssone for lynghei. Forhold som strandsone og utvalgte naturtyper (herunder kystlynghei) kan utløse plankrav etter loven. Ny kommuneplan er under arbeid og forventes vedtatt våren 2027. Det er per i dag ikke avklart om planen vil medføre endringer i arealformålet for parsellene. Selgere har gitt innspill om at dagens arealformål videreføres, i tråd med tidligere åpning for merknader fra kommunen. Det kommer frem i bustadsosial temaplan at det er et dokumentert boligbehov i kommunen og at kommunen ønsker utbygging. De vil tilrettelegge også for nye boligformer i ny arealdel i kommuneplanen, og det er bla. behov for fire klyngetun med private utbyggere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 890 (Omkostninger totalt) 30 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 513 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 530 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 533 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Betalingsutsettelse: 2 500,- Grunnpakke: 12 000,- Markedspakke: 16 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Dronefoto: 6 500,-