FJELLHAMAR Johan Svendsens vei 13

Tomt
821m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med singlet adkomst og stor bruksplen med hage, hekk og beplantninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med umiddelbar nærhet til marka. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall, tennisbane ved Kjenn og ikke minst SNØ. Lørenskog Hus tilbyr både kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Dagligvarehandelen gjøres ved Kiwi eller Coop Mega Fjellhamar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er bygget med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Bygget er antatt fundamentert med betong og støpte kjellergulv. Utvendig er grunnmur kledd med plater. Svertesopp ble observert på kledning, og kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk. Hele loftet er ikke inspisert da det ikke er gangbart gulv og er lukket. Rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Renner, nedløp og beslag er i aluminium. Etasjeskiller er i tre, og det er støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Malte trevinduer av forskjellig årstall og typer er fra 1987-2020. En malt ytterdør med glassfelt er fra 2010, og en 2 lags isolerglass terrassedør er fra 2007. En annen 2- lags isolerglass terrassedør er fra 1987. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrassen har tregulv og er delvis takover bygget. Adkomst til en annen terrasse er med tregulv. Utgang fra gang i 2. etasje til balkong. Det er under balkongen ikke registrert fuktskader. Balkong over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Garasjen er utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. Dukkestuen er utført med tredekke, hvor er satt på påler, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 - 3 Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er observert løse ledninger og åpne punkter. Se egen rapport "Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet iht. NEK 405-2: 2020 avsnitt 8" vedlagt i salgsoppgaven. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert flere takstein som er avskallet. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Dører er noe værslitte. - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Preg av bruksslitasje. Flere overflater som er moden for oppgradering. Det er observert fuktmerker i himling på soverom i 2. etasje. Det ble ikke målt forhøyede verdier på befaringsdag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Disse rommene er det registrert avvik på: Stue: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet Gang 2. etasje: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er ikke utført hulltaking da kunde ikke var på befaring og ikke gitt svar på ordrebekreftelse om tillatelse ang hulltaking. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Det mangler lister på ei dør i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Plate har løsnet ved inngang til garasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er viktig og på se at det er fall fra hus veggen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er avvik: Det er ikke utført hulltaking da kunde ikke var på befaring og ikke gitt svar på ordrebekreftelse om tillatelse ang hulltaking. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det er observert svertesopp i mykfuge. Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er avvik: Det er ikke utført hulltaking da kunde ikke var på befaring og ikke gitt svar på ordrebekreftelse om tillatelse ang hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Se EL kontroll rapport NEK 405 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Installert på fasaden ved Garasjen. Elbil laderen tilhører leietager. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd garasje Arbeid utført av ASC Eiendomsutvikling AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Deler av kjelleren er bruksendret til godkjent for varig opphold 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Søknad sendt inn 08.9.2025. Frist for tilbakemelding fra kommune 29.09.25 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Se vedlagt tilstandsrapport 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger godkjenning for riving, og bygging av 2 nye hus på eiendommen. Tilleggskommentar: Boligen er leid ut til et firma som bruker den som bolig for ansatt. Garasjen er leid ut til en privat person. Boligen er godkjent revet og det foreligger godkjenning for bygging av 2 nye boliger.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 75 kvm: Bad, gang, bod og 4 soverom
TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 114 kvm: Kjøkken, bad, stue, entré, 2 ganger og 2 soverom
BRA-e 35 kvm: Garasje
TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 84 kvm: Annet rom med sluk, oljetank rom, 2 ganger, 2 boder og 3 annet
Dukkestue:
BRA-e: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning i 1. etasje med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 2. etasje har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap, servant, speil og armatur med stikk. Videre er det et dusjkabinett og et vannklosett. Badet har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har malte glatte flater med downlights. Innredningen består av et underskap/overskap, dobbel servant, speil, lys og stikk. Rommet har en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, et vannklosett og opplegg for vaskemaskin. Det er en fuktstyrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser, malt betong gulv i kjeller og teppelagte flater. Vegger: Malte panelplater og tapetserte flater. Himling: Malte takplater. Stedvis er det montert downlights. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er av kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. - Avløpsrør: Synlig avløpsrør er av støpejern/plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på 198 liter fra 1996, og en varmtvannstank på 194 liter fra 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020:
? Malte trevinduer av forskjellig årstall og typer. Vinduer er fra 1987-2020.
? 194 liters varmtvannstank fra 2020

2010:
? En malt ytterdør med glassfelt 2010.

2007:
? 2 lags isolerglass terrassedør fra 2007.

1996:
? 198 liters varmtvannstank fra 1996

1987:
? Malte trevinduer av forskjellig årstall og typer. Vinduer er fra 1987-2020.
? 2- lags isolerglass terrassedør fra 1987.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje eller på eiendommens tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger boligen innenfor ett område med moderat til lav radonmålinger. Radon er en gass som dannes fra naturlige radioaktive stoffer i bakken. Gassen siver inn i bygninger fra sprekker i gulv eller vegger, konstruksjonsskjøter eller åpninger rundt rør, kabler eller pumper. Uten tilstrekkelig utskiftning av luft vil konsentrasjonen øke til et farlig nivå.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37837

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
3998702

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12141003

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/721: 18.05.1966 - Dokumentnr: 1614 - Bestemmelse om bebyggelse 28.06.1923 - Dokumentnr: 900091 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1 PB 51/9-1062 ELDRE REG D-98 13.08.1959 - Dokumentnr: 2397 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1291 01.01.2020 - Dokumentnr: 1328139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:721 01.01.2024 - Dokumentnr: 184366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:721

Ferdigattest/brukstillatelse
- Byggetegninger, datert 1929. - Tilbygg, datert 1956. - Tilbygg, datert 1966. - Endringstillatelse - Fasadeendring og innvendig endringer, datert 04.07.23. - Rammetillatelse for riving av bygg og oppføring av to eneboliger ble gitt 15.03.23. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens eiendom avviker fra vedlagte byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig/privat Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger eldre reguleringsplan Fjellhamar sentrum - del 1-3 (plan-ID 1983005). Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Et delareal på 46 kvadratmeter er regulert til annen veggrunn.. 31.10.1983
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 821 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 17 000 Markedspakke uten foto 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 138 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.