FJELLHAMAR Rikard Nordraaks vei 34

Tomt
1759.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat dels skrånende tomt. Bruksplen. Belegningsstein. Terrasse. Beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Fjellhamar, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Fjellhamar skole og Fjellsrud ungdomsskole er lett tilgjengelige, og det er planlagt bygging av en ny barneskole på Fjellhamar som vil stå ferdig i 2023. Lørenskog videregående, Strømmen videregående og Mailand videregående ligger også i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier med skolebarn. Flere barnehager finnes i nærheten, blant annet Bruget og Fjellsrud, som er praktisk plassert for de yngste i familien. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både bussholdeplasser og Fjellhamar togstasjon i nærheten. Toget tar deg til Oslo sentrum på kun 20 minutter, og med bil er det rask tilgang til Lillestrøm, Strømmen og Gardermoen. For dagligvarehandel er Kiwi Fjellhamar nært, og for et bredere shoppingutvalg finner man Strømmen Storsenter, Metro Senter og Triaden i nærheten. Alle disse gir et variert tilbud av butikker, restauranter og andre fasiliteter. Området byr også på flotte turmuligheter. Fjellhamardammen og Langvannet ligger rett i nærheten og tilbyr både turstier og badeplasser. Langvannet har også en populær sandstrand og fine grøntområder for rekreasjon på sommeren. Losby Gods og golfbane, 6,9 km unna, er et populært rekreasjonsområde med turmuligheter i Østmarka og et flott golfanlegg. For vinterentusiaster ligger SNØ, en helårsarena for snøopplevelser, kun 3 km unna. Arenaen tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert alpint, langrenn og andre vinteraktiviteter, og holder åpent hele året.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Fjellhamarveien barnehage (1-5 år), 8 min gange - Fjellhamar Gård barnehage (1-5 år), 9 min gange - Fjellsrud barnehage (0-5 år), 12 min gange

Skolekrets
Skoler: - Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.), 14 min gange - Fjellsrud skole (8-10 kl.), 11 min gange - Lørenskog videregående skole, 13 min gange - Strømmen videregående skole, 8 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Fjellsrud skole bussholdeplass, 8 min gange - Fjellhamar stasjon, 12 min gange - Oslo S, 22 min m/bil - Oslo Gardermoen, 32 min m/bil

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet sikkerhet/ HMS-krav. Takvinkel ca 30 grader. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer Vinduer og balkongdør fra byggeår. Takvindu. Dører Bygningen har malt hovedytterdører. Utvendige trapper Trapper utført trykkimpregnerte materialer. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskillere. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Bjørn Aarvik teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Totalrenovering av bad i første og andre etasje i 2006. Totalrenovering av bad underetasje i 2013. Arbeid utført av Colosseum Bygg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrenovering 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er tidligere observert indikasjon til fuktskader i underetasjen. Dette har blitt undersøkt og det viste seg at dette skyldtes dårlig sirkulasjon/kondens i lufta. Dette har nå blitt utbedret og ikke sett noe av til siden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det er observert enkelttilfeller av mus på kaldloftet og krypkjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Elektriske anlegget ble oppgradert totalt i 2006 av JJ Elektro. Arbeid utført av JJ Elektro 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Generell vedlikehold over flere år. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Terrassebord ble fornyet for ca. 8 år siden. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Hybeldel i underetasjen. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2006.

Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder: 1.etasje: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Adskilt kjøkken med fin plass til spisegruppe. Stort oppholdsrom hvor man kan innrede med sofagruppe, spisegruppe, og annet ønskelig møblement. Fra stuen er det adkomst til romslig terrasse. Soverommet i etasjen er av god størrelse. Flislagt bad med toalett, dusjhjørne samt servant. 2.etasje: Sosialt oppholdsrom av god størrelse. Adkomst til terrasse fra oppholdsrommet. Tre soverom med gode innredningsmuligheter - alt etter behov og ønske! Etasjen har også et delikat flislagt bad med boblebadekar, toalett og servant. Underetasje: Praktisk underetasje med egen inngang. Entréen har fin plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Stor, sosial åpen stue/kjøkken løsning med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. To rom innredet tidligere innredet som soverom. Bad fra 2012 med alt man måtte trenge av sanitærutstyr.

Standard
Kjøkken: 1.etasje: Hvit profilert innredning/fronter. Marmor benkeplate. Fliser over benk. Nedfelt kum. Ett-grep kran. Integrert oppvaskmaskin, keramisk topp og ovn. Frittstående kjøl/frys. Ventilator med glassplate. Underetasje: Hvit laminert innredning med høyglans fronter. Marmor benkeplate. Fliser over benk. Nedfelt kum. Ett-grep kran. Integrert oppvaskmaskin, keramisk topp og ovn. Frittstående kjøl/frys. Bad: 2.etasje bad: Boblebadekar. Vegghengt klosett. Formstøpt servant med treskap. 2.etasje vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. 1.etasje bad: Vegghengt klosett. Formstøpt servant med treskap. Underetasje bad: Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne med nedsenk og innsvingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Nisjer i vegg. Formstøpt servant med laminat underskap og skuffer. Speilskap. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Eikeparkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte vegger. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte himlinger. Innvendige dører: Hvit profilerte dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tre stk overbygget terrasser/uteplass. Markterrasse 40 m2 Vannledninger: Rør- i rør opplegg for vann. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalter/ ventiler i vinduer og vegger. Mekanisk avtrekk på bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG IU: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Det er registrert råteskader på vannbord. Kostnadsestimat: Under 10 000 Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene har behov for oppgradering eventuelt utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnt skjevt parkettgulv i 2.etasje. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern, og koster mindre enn kr 1.000 https://tjenestetorget.no/radonmåling/strålevern. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bruksslitasje grunnet alder. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må påregnes. Overflater Gulv - Bad 2.etasje Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler fliser ved døråpning til vaskerom og ved dør til badet. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sanitærutstyr og innredning - Bad 2.etasje Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Slitt skapinnredning. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon - Bad 2.etasje Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Ventilasjonsrør til vifter i tak i 2.etasje må føres over yttertak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater Gulv - Vaskerom 2.etasje Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon - Vaskerom 2.etasje Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater Gulv - Bad 1.etasje Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Andre tiltak: Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1.etasje Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning - Bad 1.etasje Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon - Bad 1.etasje Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt - Bad underetasje Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad underetasje Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og innredning - Kjøkken underetasje Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Knust platetopp. Det mangler ventilator. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varmtvannsbereder er snart 20 år gammel. Mer enn 50% av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Generell kommentar Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Kostnadsestimatet gjelder kostnaden det er å få gjort en tilstandsrapport av en aut. installatør eller el. takstmann. Deler av kjøkkengulvet i 1.etasje har ikke varmekabler Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering - Tomteforhold Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold - Tomteforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Andre tomteforhold Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke tilfredsstillende avrenning på gårdsplass. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Alle takvinkler over 27 grader, uansett overflatemateriale, skal sikres med snøfangere, ifølge Sintefs 525.931.Mangler deler av nedløp fra takrenner flere steder. Konsekvens/tiltak Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader på søyler og panelbord ved inngangspartiet til hoveddel. Råteskader på vindskier/ vannbord. Panel trenger å males. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Soilrør er avsluttet inne på kald loft. Varmluft inne på kald loft har ført til store høy luftfuktighet og stor muggdannelser i undertaket. Ventilrør fra takventiler asluttet på kald loft. Ikke ført over tak. Registrert avføring fra mus i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Tykkelse på trinn er for liten, og svikter litt. Defekte trinn. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedre feil/mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Støttemurer Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Støttemur ved garasje og murer rundt tomtegrensen har store skjevheter og sprekker. Skjev søyle ved innkjørsel. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedre feil/mangler. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Sprekker/ ujevn parkett i 2.etasje.. Løse fliser i vindfang i u.etg. Det gjenstår diverse belistning/ finisharbeider. For øvrig en del bruksslitasje. "Klappring" på laminatgulv på stue/ kjøkken i utleiedel. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedre feil/mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2.etasje Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Ikke tilfredsstillende avslutning på membran mellom bad og vaskerom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom 2.etasje Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avtrekk Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer - Tomteforhold Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur ved garasje og murer rundt tomtegrensen har store skjevheter og sprekker. Skjev søyle ved innkjørsel. Konsekvens/tiltak Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen stor tomt- og i garasje med plass til tre biler. Total høyde +-2,64 m. Høyde underkant åpning +-2,40 m. Byggeår: 2011 Standard: Dårlig standard Vedlikehold: Dårlig vedlikeholdt. Videre har ikke takstmannen vurdert dette.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved utleie av deler av boligen er det krav om å fremlegge radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 317 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe. Peisovn. Ikke funksjonstestet ildsted/pipe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
62859

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Summen som er opplyst er årsprognose for 2025 av kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
5612002

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
14445717

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/226: 05.07.1922 - Dokumentnr: 991823 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 107 bnr 938 29.02.1944 - Dokumentnr: 596 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:914 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:952 03.10.1957 - Dokumentnr: 4336 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det 24.07.1959 - Dokumentnr: 2196 - Erklæring/avtale Plikt til å stoppe midlertidig kloakkavløp i terreng når bygningsrådet forlanger det 08.07.1919 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:27 PB 3/4-475 ELDRE REG B-957 30.06.1961 - Dokumentnr: 994111 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 107 bnr. 938 Gnr. 107 bnr. 939 01.01.2020 - Dokumentnr: 1770737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:226 01.01.2024 - Dokumentnr: 172528 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:226

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. I tilsvar fra kommunen i 2009 opplyses det at ferdigattest ikke kunne utstedes. Eier har fått utarbeidet tegninger, og hadde planlagt å oppføre et bygg på ca 250 BRA på tomten. Se forøvrige egne tegninger. I brev fra Lørenskog kommune datert 23.04- 2009, gjenstår det tre punkter før det kan gis ferdigattest. 1.Tilbakeføring av areal langs Fjellhamarelva. 2 Utvendige kummer må tilpasses terreng og sikres mot fallulykker. 3 Kloakkpumpestasjon på eiendommen må sikres mot elektriske eller mekaniske havarier. Det mangler søknad om bruksendring av underetasje til beboelse. Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Rommene er i vedlagte byggetegninger fra 2006, opprinnelig godkjent som 2 stk. store hobbyrom og vaskerom. Rommene benevnes ut ifra dagens bruk som stue, kjøkken og 2 soverom. Skal dette bli godkjent, må det søkes om bruksendring til kommunen. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tillbygg/påbygg datert 04.10.2006. Fra takstmannen: Enebolig Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Rommene er i vedlagte byggetegninger fra 2006, opprinnelig godkjent som 2 stk. store hobbyrom og vaskerom, disse defineres som S-rom. Rommene benevnes ut ifra dagens bruk som stue, kjøkken og 2 soverom. Skal dette bli godkjent, må det søkes om bruksendring til kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. I tilsvar fra kommunen i 2009 opplyses det at ferdigattest ikke kunne utstedes. Garasje Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er friområde rundt deler av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 317 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 133 460   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900.- for utført arbeid.