Tørset hyttegrend 4

Fritidseiendom77m²3 soveromkr 1 400 000

Flott hytte med fredelig beliggenhet i Rennebu. 17 mål tomt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 36 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 436 350
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1946
Soverom: 3
Tomt: 17 161.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Eiendommen har en idyllisk og fredelig beliggenhet på en høyde rett ved Tørset Hyttefelt.
Her er det gode sol,- og utsiktsforhold med lang solgang. Det er god avstand til hyttenaboen slik at en ikke sjeneres av innsyn fra naboen.
Det er preparerte skiløyper rett utenfor døren som strekker seg ca. 4 mil i et variert terreng.
Hytta har følgende innhold:
- 1. etasje: Gang, vaskerom/do, kjøkken, soverom og stue.
- 2. etasje (oppstuggu): Gang og to soverom.
- For øvrig: Lagerrom i grovkjeller, overbygd veranda mot sørvest og lite lagerbygg (løe).
Eiendommen har behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Tomt
17161.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på samlet rapport for matrikkelenhet datert 13.10.2025
Tomt og beliggenhet er meget spesiell. Eiendommen er stor, og hytta ligger godt plassert oppå en høyde med flott utsikt.
Beliggenhet
Hytta har en idyllisk og fredelig beliggenhet på en høyde rett ved Tørset Hyttefelt. Her er det gode sol,- og utsiktsforhold med lang solgang. Det er god avstand til hyttenaboen slik at en ikke sjeneres av innsyn fra naboen.
Det er preparerte skiløyper rett utenfor døren som strekker seg ca. 4 mil i et variert terreng.
Eiendommen ligger i et område som har blitt utviklet med nye hytter de siste årene, I nærheten til feltet er det skiløype, lekeplass osv.
Adkomst
Fra Trondheim, følg E6 sørover til Ulsberg og ta avkjøring mot Tynes på RV3. Etter ca. 1,2 km kommer du til avkjøring på venstre side, rett etter Ulsbergbrua. Ta umiddelbart til venstre og følg veien nordover ca. 320 meter. Ta deretter til høyre og følg veiene opp igjennom boligfeltet. Følg veien videre oppover, forbi Joramo og Tørset Bygg AS. Etter å ha passert Tørset gård på høyre side, så fortsetter man ca. 300 meter og får da innkjøringen til Tørset Hyttegrend på venstre side. Rett før innkjøringen/portalen til dette hyttefeltet så er det avkjørsel til høyre (skogsveg). Følg denne ca 100 meter til en liten bru. Fra brua så følger en skogsveien ca 150 meter opp til hytta.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
I feltet er det nyere fritidsbebyggelse. Ut over dette består bebyggelsen av noen boliger og gårdsbruk.
Byggemåte
Denne hytta ble oppført rett etter krigen, og stod ferdig i 1948.
- Fundamentering: Bygningen har betonggrunnmur (sparesteinsmur) under eldste del av hytta. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under kjøkken og soverom.
- Byggemåte: Veggene i eldste del av hytta er oppført i laftet tømmer. Tilbygget er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående villmarkspanel.Etasjeskiller er av trebjelkelag
- Tak: Takkonstruksjon i eldste del av hytta er en takåskonstruksjon med innvendig synlige takåser og panelte skråhimlinger. Tilbygget har sperrekonstruksjon med mønedrager og innvendig platekledde skråhimlinger. Taktekkingen er av torv.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Dører
Innvendig
- Radon
- Krypkjeller – tilbygg
- Innvendige dører
Tekniske installasjoner
- Avløpsrør
- Ventilasjon
Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
Spesialrom
- 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Kjøkken
- 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Forhold som har fått TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig
- Taktekking
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det registreres råte i torvhald samt busker og trær på taket. Ved en visuell kontroll av innvendige tak registreres det fuktskjolder ved pipe samt ut mot raft nedenfor pipe, ellers ingen synlige tegn til lekkasjer. Med bruk av fuktmåler ble det ikke indikert fukt i området på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Med tanke på alder og tilstand anbefales utskifting av taktekkingen på eldste delen av hytta. Eternittaket under torvtekkingen inneholder asbest og må ved fjerning behandles deretter.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000
- Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Det er registrert symptom på sopp/råte.
Det registreres fukt og muggsopp i etasjeskillet under kjøkken og soverom i 1. etasje. Med bruk av fuktmåler ble det målt 62% fukt i etasjeskillet. Med bruk av krysslaser ble det ikke registrert vesentlige høydeforskjeller i 1. etasje. I 2. etasje ble det registrert høydeforskjell på ca 60mm i en avstand på 2m i gang i
2. etasje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må foretas tiltak i forbindelse med fukt i krypkjeller. Se punkt «krypkjeller». Det registreres ingen synlige skader i forbindelse med skjevheter på loft.
Dersom skjevheter skal utbedres må dimensjon på gulvkonstruksjon økes. Estimert kostnad gjelder kun nærmere undersøkelser i forhold til fukt i krypkjeller med tanke på eventuelle skader i konstruksjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
Pipa har delvis ikke 4 synlige sider i forhold til krav for teglsteinspiper. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er under 300mm, samt mangler ildfast plate på gulv under sotluke. Den ene platen på gulv foran peisen er ikke festet. Platen som er festet har skarpe kanter og bør byttes til annen type.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Det må gjøres tiltak i forhold til at alle 4 sider skal være synlige. Det kan da alternativt etableres stålrør i pipeløp og kravet vil da være 2 synlige sider. Det må etableres ildfast stein bak sotluke samt ildfast plate på gulv under sotluke. Plater på gulv bør byttes med plater uten skarpe kanter. Siste feiing
09.08.2023 ble ikke gjennomført da pipa ikke hadde sot. Ukjent når siste tilsyn er foretatt og det anbefales derfor en kontroll av pipe/ildsted. Estimert kostnad gjelder etablering av stålrør i pipeløp.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
- Krypkjeller
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det registreres fukt og muggsopp i etasjeskillet/stubbloftet. Med bruk av fuktmåler ble det målt 62% fukt på befaringsdagen og er over grensen for utvikling av sopp/råte.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Ved å isolere kjeller og montere dampsperre vil krypkjelleren få jevnere temperatur og redusere avdamping av fukt. Benyttes vintermatte er det ikke behov for egen dampsperre. Det må etableres tilstrekkelig ventilering samt foretas nærmere undersøkelser med tanke på eventuelle fuktskader i etasjeskillet. Estimert kostnad gjelder kun nærmere undersøkelser med tanke på eventuelle fuktskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler rekkverk og håndløper på vegg ved trappen.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Håndløper og rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner
- Elektrisk anlegg
Det registreres at ledning for lys i gang har brudd samt ikke festet til vegg. Det er benyttet skjøteledning inn til toalettrom. Utbedringer må påregnes.
Tiltakskostand må vurderes av fagkyndig personell ved el-kontroll. Estimert kostnad gjelder kun kontroll av anlegget og ikke utbedring av mangler.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Branntekniske forhold
Det er ikke etablert brannslukkingsapparat i hytta.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innhold
Hytta har følgende innhold:
- 1. etasje: Gang, vaskerom/do, kjøkken, soverom og stue.
- 2. etasje (oppstuggu): Gang og to soverom.
- For øvrig: Lagerrom i grovkjeller, overbygd veranda mot sørvest og lite lagerbygg (løe).
Standard
1. etasje
- Gang: Malte plater i himling og panel/tømmer på vegger. Belegg på gulv. Sikringsskap med automatsikringer.
- Toalettrom: Malte plater i himling og panel/tømmer på vegger. Belegg på gulv. Servantskap med under,- og overskap samt speil. Mulldo med lufting over tak. Ventil.
- Kjøkken: Panel med åser i himling. Tømmervegger og tregulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplaten av laminat. Plassbygde overskap med glatte dører. Naturlig avtrekk. Utslagsvask. Trapp opp til 2. etasje.
- Soverom 1: Panel med åser i himling. Tregulv.
- Stue: Panel med åser i mønt himling. Tømmervegger. Tregulv. Panelovn. Peis og ovn.
2. etasje
- Gang: Panel med åser i mønt himling. Tømmer/panel på vegger. Tregulv. Trapp ned.
- Soverom 2: Panel med åser i mønt himling. Tømmer/panel på vegger. Tregulv.
- Soverom 3: Panel med åser i mønt himling. Tømmer/panel på vegger. Tregulv.
Møbler og innbo kan overtas av kjøper etter egen avtale.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2012 Modernisering Sikringsskap fra 2012.
2015 Tilbygg Oppført tilbygg med gang og toalettrom. Dagens eier kjøpte eiendommen i 2013, og har siden den gang revet et eldre tilbygg, og satt opp et tilsvarende i størrelse og plassering, oppført i bindingsverk. Det er også gjort et arbeid med å bytte og etterisolere gulv i stue/kjøkken.
2016 Modernisering Nytt gulv inklusive bjelker i eldste delen av hytta.
Parkering
På egen gårdsplass.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
35 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
36 350 (Omkostninger totalt)
53 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 09.08.2023 ble ikke utført.
Siste varslet feiing 09.08.2023 ble ikke utført.
Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
09.08.2023
Anm: Feiing ikke utført, pipe inspisert – ingen sot
Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.
Selger oppgir en årlig kostnad med strøm på ca kr 5.000,-
Hytta har teglsteinspipe med vedovn og åpen peis i stue.
Selve bygningskonstruksjonen holder bra standard, men øvrig innredning er av enklere (og eldre) standard. Oppvarming ved hjelp av elektrisitet og vedfyring (peis og Ulefos etasjeovn i stue). Det er ikke innlagt vann i hytta, og avløp skjer via muldo på vaskerom. Kun ettlags kobla vinduer.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3996
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
196259
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Hytta har vært i bruk som fritidseiendom (noe begrenset) og løpende utgifter er ut i fra dette.
I tillegg til oppgitte kommunale avgifter må det påregnes utgifter til følgende:
- Årsavgift for vedlikehold og drift av privat vei (Liaveien) ca. kr. 400,- pr. oppsitter pr. år.
- Forsikring ca kr 5.000,-
- Strømforbruk 5.000,-
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5022/90/26:
21.12.2006 – Dokumentnr: 647243 – Jordskifte
Sak 1600-2004-0004 Sør-Trøndelag jordskifterett.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2025 – Dokumentnr: 1177110 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 368 002
Elektronisk innsendt
25.04.1944 – Dokumentnr: 361 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:90 Bnr:13
01.01.2018 – Dokumentnr: 45239 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1635 Gnr:90 Bnr:26
06.10.2021 – Dokumentnr: 1244377 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:226 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet:
Fritidsbolig
Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger ikke tegninger av hytta i kommunens arkiver. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytte eller tilbygg. Rombenevnelser i rapporten er i henhold til dagens bruk
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Det foreligger veirett.* Veien fra plassen ved innkjøringa til Tørset hyttegrend har normalt vært vinterbrøytet.
Vann: Det er ikke innlagt vann. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Det er et vannverk i forbindelse med tilliggende hyttefel.
Avløp: Det er ikke avløpssystemer på eiendommen (muldo).
I avtaledokumentet om veirett er det beskrevet at veien krysser kommunal vannledning fra borehull til vannverket. Om veien skal benyttes på vinterhalvåret me det tas hensyn til dette med tanke på frost.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Førende for eiendommen vil være Kommuneplan. Eiendommen ligger innenfor et areal i kommuneplan som er markert med LNFR areal – areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilnytter næringsvikrsomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033, er det foreslått å videreføre arealformålet fra gjeldende plan. I tillegg er det lagt inn sikringsone for grunnvannsforsyning og en faresone for flom.
Eventuell fremtidig utnyttelse av tomten.
Da tomten er så stor vil en kunne se for seg at en kjøper vil vurdere muligheter for om en i fremtiden kan påberegne å regulere/selge fritidstomter fra denne. Eiendommen grenser mot et relativt nytt hyttefelt som kan tale for dette. Dette kan imidlertid være en lengre lengre prosess med innspill til kommuneplan, og deretter regulering. Utfallet av dette er usikkert. I etterkant av dette vil det være infrastrukturkostnader med vann, vei, avløp og strøm. I forbindelse med eventuell planlegging er det en faktor at den vestlige delen av tomten er mest attraktiv for utbygging da denne er forholdsvis flat men ligger langt lavere enn terrenget mot øst. Tilliggende reguleringsplan har i tillegg en sone (befaring naturmiljø som strekker seg ca 22 meter ut fra grensen/bekken. Det er naturlig at dette beltet i en ny plan som gjelder denne eiendommen vil videreføres på motsatt side av bekken. I tillegg vil bekken muligens utløse en form for flomrestriksjon ved utbygging. Det er også drikkevannskilde her. Fra ca midten av tomta er det bratt terreng noe som gjør at utbygging vil være mer vanskelig og kostbart.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til høy aktsomhet.
Eiendommen ligger også i et område for kulturminnelokaliter og enkeltminner iht. områdeanalysen gitt av Geodata AS.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
35 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
36 350 (Omkostninger totalt)
53 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
35 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
36 350 (Omkostninger totalt)
53 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.