KIRKENÆR Tyrs veg 13

Tomt
958m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass og hage med plen. Diverse beplantning med trær, bed og busker. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 021,6 m² og et oppgitt areal på 958 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til med gode solforhold sentralt i Grue kommune. Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen på Kirkenær som er administrasjonssenteret i Grue kommune. Boligen ligger fint til med kun en kort spasertur til sentrum med et variert utvalg av forretninger, cafeer, lege/tannleger og diverse servicetilbud. I sentrum på Kirkenær ligger også Gruehallen med ulike kulturaktiviteter, ballbaner og treningssenter for den treningsglade i Gym i gata. I samme område finner du også idrettsanlegg med bane for fotballglade barn og unge. Her finner du også barnehage og skoler. Fra boligen er det kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Glomma og Gardsjøen. I tillegg ligger det fine turstier i nærområdene. Ikke lange vegen fra boligen er det også fine skiløyper på vinterstid og området er også godt tilrettelagt for sykkelentusiaster.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1977. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer av lettklinker. Det er ukjent byggegrunn, og dreneringen er fra byggeåret. Vegger er av bindingsverk med isolering fra byggeår, og fasadene er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting bak kledning og musesikring med lusing. Takkonstruksjonen består av takstoler, med et kaldt loft som er isolert med mineralull. Taket er tekket med shingel, og det er usikkert når tekkingen ble utført. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra byggeåret. Etasjeskilleren er av betong, men oppbygging og isolering er ukjent. Boligen har kjellervinduer av tre med to lag enkle glass, og vinduer i første etasje av tre med isolerglass. Entredøren er en tett dør av tre med sidefelt med isolerglass. Det er to verandadører av tre med isolerglass og en tett dør av tre til kjelleren. Garasjen har en foldeport av tre. Eiendommen har en veranda ved entreen og en hovedveranda, begge bygget i trekonstruksjoner med punktfundamentering. Det er også en utvendig kjellernedgang med gulv og trapp av tre, grunnmurer av lettklinker og et overbygg av tre. Garasjen, bygget i 2008, er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinker. Veggene er av bindingsverk, og takkonstruksjonen består av takstoler. Fasaden er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning, mens taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Garasjen har vinduer av tre med isolerglass, en foldeport av tre og en entredør av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er mosevekst på takflater. Tekkingen har passert forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er skade og frostspreng på flere taknedløp. Stedvis avskaling av farge på takrenner og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Nederste del av kledning er flere steder dekket av vegetasjon. Kledning rundt vinduer går helt ned på vannbrett, løsningen medfører en økt fare for slitasje og utvikling av råte. Det er noen steder svertesopp og slitasje på overflater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loft er inspisert der hvor det er gangbart gulv. Det er stedvis begynnende slitasje på vindskier, det kan være råte på vindski mot sør. Det er utett rundt pipe. Det er et mørkt område på undertak mot nord-øst. Dette indikerer at det kan være gjennomslag av fukt. - Utvendig - Dører Avvik: Kjellerdør tetter ikke helt mellom karm og dørblad. Entredør tetter ikke helt mellom karm og dørblad. Verandadører er nær forventet brukstid. Verandadør i stue tar i terskel. Flere dører har noe slitasje på overflater. Det er begynnende råteskade på port. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Flere dører i kjeller tar kraftig i karm. Noe dører har misfarging og slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i fliser flere steder. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderomsplater er ikke montert iht. anvisning. Slik platen er avsluttet mot gulv vil utstrakt bruk medføre fuktopptrekk og begynnende skader nederst på plater. Utførelse av membran på gulv og på vegger utenfor dusj er ukjent og ikke dokumentert. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er noen små skader på speil. Lamell på front på innredning løsner. - Våtrom - Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Sprekk i flis i ett hjørne. Det er grov fuging mellom flis og bunnlist for veggplater. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse av membran på gulv er ukjent. Utførelse av membran er ikke dokumentert. Det er kun mettet med silikon mellom bunnlist og veggplater i dusjsonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Ukjent konstruksjonsoppbygging. Det er ingen synlige tegn til skader. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - 3 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper har passert forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er noen mindre sprekker og avskalinger på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer nærmer seg generelt forventet brukstid. Det er begynnende råte i begge vinduer mot nord. Kjellervinduer har slitasje og oppsprekking i kitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda ved entre: Det er noe skjevhet på konstruksjonen. Slitasje på overflater. Det er råte på kledning ned mot bakken bak hekk. Råte i spikerslag for rekkverk. Hovedveranda: Det er noe slitasje og misfarging på overflater. Noen skjevheter på konstruksjoner. Det er kraftige råteskader i rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trapp og trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er avskaling av maling og saltutslag på grunnmurer. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Overflater har en normal bruksslitasje ut fra bruken det er tilrettelagt for, men det er flere steder tegn til betydelige fuktpåkjenninger. Dette gjelder både på murvegger og utforede vegger. Det må ut fra dette forventes at det finnes skjulte fukt-og råteskader inne i utforede veggkonstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, trapperom, stue og 3 soverom. Kjeller: Bad, kjølerom, trapperom, stue/sov*, vaskerom og 3 x kjellerrom. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Eiendommen består også av garasje med innredet rom og loft. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du møtes av gårdsplass hvor du kan parkere bilen eller i den doble garasjen. Steinlagt frem til inngangspartiet hvor det også er plass til liten sittegruppe. Videre kommer du inn til entré og gang med plass til ytterklær og sko. Stue Stuen er lys og trivelig med fine vindusflater på flere sider og godt med plass til sofagruppe og spisebord. I stuen er det varmepumpe og vedovn. Det er utgang til sør-vestvendt terrasse fra stuen med plass til utemøbler og med direkte adkomst til den store og fine hagen. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap og microbølgeovn. Soverom Det er tre soverom i boligens hovedetasje. Rommene har fin størrelse og det er garderobeskap på alle tre rommene. Bad Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegger, takessplater i himling og fliser på gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og speil med sideskap. Ventilering med elektrisk styrt vifte. Badet i kjelleren har baderomsplater og malt tapet på vegger, malte plater i himling og fliser på gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med en åpen dusjløsning med glassdør, toalett, servant og speilskap. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med toalett, speilskap og servant. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett og gulvbelegg. Det er bom i noen fliser i entreen. Vegger: Tapet. Himling: Takessplater. Overflatene har normal slitasje og tilstand for alder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninntak med stoppekran og digital vannmåler i kjeller. Vannrør av kobber fra byggeår, med delvis skjulte rørføringer. - Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt er ikke observert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler, samt en avtrekksvifte i kjeller. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med stikkontakt. - Varmepumper: Boligen er utstyrt med en Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2021, en Panasonic luft til luft varmepumpe fra 2008 og en Chunlan luft til luft varmepumpe fra 2006. - Andre VVS-installasjoner: Det er utslagsvask, sluk og opplegg til vaskemaskin i kjeller. - Elektrisk anlegg: Boligen har delvis åpent og delvis skjult elektriskanlegg. Sikringsskap med jordfeilsautomater er plassert i kjeller og er skiftet i nyere tid. Det er down-lights i himling i stue. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen.

Innbo og løsøre
Robotgressklipper medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021:
? Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2021.

2015:
? Tettet dør mellom entre og kjøkken. Pusset opp overflater på kjøkken og skiftet kjøkkeninnredning. Lagt gulv i kjøkken, stue, gang og på ett soverom. Montert down-lights i stue.

2008:
? Panasonic luft til luft varmepumpe fra 2008.
? Garasje

2006:
? Chunlan luft til luft varmepumpe fra 2006.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasjen eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe i gangen. - Varmepumpe og vedovn i stuen. - Varmekabler på begge bad og toalettrom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22824

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22.864,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
391187

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1564749

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1977. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning. I byggetegninger er kjellerstue definert som mat og klær og rommet bak carporten definert som sport, mens dagens planløsning viser gang med utvendig adkomst og med trapp ned til kjeller.. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. I byggetegningene er carport i dag en garasje og terrassene fremkommer ikke. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,32 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.