VENNESLA Pallanevegen 1

Tomt
922m²

Beskrivelse av tomt
Stor, solrik tomt med asfaltert innkjørsel, garasje og platting rundt store deler av huset.

Beliggenhet
Velkommen til Pallanevegen 1 - en innbydende og barne­vennlig bolig i hjertet av Vennesla. Her bor du i et rolig og godt etablert boligområde med flotte kvaliteter for hverdags­livet. Boligen ligger med kort vei til skole og SFO - trygg skole­vei for de minste, god oversikt for foreldre. Dagligvarebutikk, handel og service er nær, slik at tid til familien, fritid og rekreasjon blir prioritert. For deg som liker å være ute: ta turen til Tømmerrenna - en unik tur­arena med historisk sus og naturskjønne omgivelser. På sommerdager er Sagevannets badeplass et friskt alternativ, og inne-tilbudet i Vennesla svømmehall gjør at hele familien finner aktivitet året rundt. Her får du en bolig som kombinerer praktisk hverdag med kvalitet - naturen like rundt hjørnet, kollektiv­forbindelser lett tilgjengelig, og et miljø som skaper trygghet og trivsel for både store og små.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Det er kjent fukt i veggene på badet i leiligheten nede (ca. 60 m2). Fuktigheten er synlig, men årsaken er ikke helt avklart. Jeg kjenner ikke til fukt eller lekkasjer på de andre badene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Ulike håndverkere og egeninnsats over tid.
Beskrivelse: Det har vært utført arbeid på flere bad over tid, både av håndverkere og ved egeninnsats. · Badet i leiligheten nede (ca. 30 m2) er i god stand, med membran og lukket dusjkabinett. Det er ikke oppkant, men avløp går direkte i gulvet med dyp sluk. · Badet i leiligheten på ca. 60 m2 har også membran og dyp sluk, men uten oppkant. · Badet i andre etasje har tett membran og fungerer greit. · Badet i tredje etasje har kun løst gulvbelegg og mangler membran, så der må det legges nytt. Huset har vært utleid i perioder, så jeg kjenner ikke til alle detaljer om tidligere arbeider.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Det er observert noe fukt i leiligheten i første etasje (ca. 60 m2), på venstre side sett forfra på huset. Fuktigheten ser ut til å komme opp fra gulvet, ikke fra veggene. Det er tidligere kommet noe fukt rundt området ved vaskemaskinen, trolig fra kran eller tilkobling, men ellers er det ikke synlige skader i vegger. Det kan se ut som noe fukt kommer opp fra grunnen, men årsaken er ikke avklart. Det er ikke utført nærmere undersøkelse. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere, da huset selges som et oppussingsprosjekt.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Den store terrassen i andre etasje har behov for utskifting. Nye materialer til terrassen ligger allerede på eiendommen. Garasjen er flyttet fra en annen eiendom og satt opp her, men ble aldri ferdigstilt etter skilsmisse. Taket er tett, men bakveggen mangler noe kledning og bør ferdigstilles for å unngå fuktinntrenging. Huset selges som oppussingsprosjekt.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det var problemer med stokkmaur for ca. 15 år siden. Skadene ble utbedret, og skadedyrfirma var inne og behandlet området. Det har tidligere vært noe museaktivitet, men dette ble tatt hånd om. I kjellerleiligheten kommer det av og til inn noen små insekter/munkelus, men ikke i et omfang som har skapt skader.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Ulike elektrikere har vært innom over tid, blant annet lokalt firma i Vennesla/Kristiansand. Husker dessverre ikke navn på firma nå.
Beskrivelse: Det elektriske anlegget har nyere automatsikringer, og sikringsskapet fungerer som det skal. Det er likevel anbefalt at elektriker går over anlegget, da hovedsikringen og enkelte interne kabler er eldre. Strømmåleren er defekt og bør skiftes, og det må derfor gjennomføres en el-kontroll før strømmen kobles inn igjen. Det har vært gjort noe midlertidig arbeid under oppussing, som bør kontrolleres av fagperson.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Det er tidligere utført noe arbeid og kontroll på el-anlegget av elektriker, men anlegget skal gjennomgås på nytt før strømmen kobles inn igjen etter oppussing.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Det har vært utført ulike oppussingsarbeider av både meg selv og andre personer som har leid i huset. Arbeidet har vært av enkel type som snekkerarbeid, maling, overflatearbeid og vedlikehold. Det er ikke kjent at det er gjort arbeid som krever faglært håndverker. Huset har vært jevnlig vedlikeholdt og pusset opp i løpet av de siste 18 årene.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Ulike håndverkere og egeninnsats over tid.
Beskrivelse: Den originale garasjen som er bygd sammen med huset, har vært delvis omgjort til TV-stue, men står som rågarasje. I tillegg ble en separat garasje flyttet fra en annen eiendom og satt opp på tomten. Arbeidet ble kledning og finish. påbegynt, men ikke ferdigstilt grunnet samlivsbrudd og fraflytting. Garasjen er tett i taket, men mangler noe

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Eiendommen har tre utleiedeler: - Leilighet i 3. etasje (ca. 80-90 kvm) med tre soverom, stue/kjøkken og egen balkong. Har egen inngang og kan enkelt leies ut separat. - Leilighet i 1. etasje (ca. 60 kvm) med ett soverom, åpen kjøkkenløsning og egen inngang. - Leilighet i underetasjen (ca. 35 kvm) med ett soverom, åpen kjøkkenløsning og egen inngang. Alle leilighetene har vært brukt til utleie tidligere.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Leiligheten i 1. etasje (60 kvm) er godkjent med egen strømmåler. De øvrige boenhetene har vært brukt til utleie, men er ikke formelt godkjent som egne boenheter.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er gjort bruksendring og innredning i deler av boligen over tid. Kjeller er innredet til leilighet med egen inngang (ca. 35 kvm), og loft/3. etasje er innredet til egen boenhet med kjøkken og bad. Endringene er gjort gradvis i forbindelse med oppussing og utleie. Noe arbeid er utført av fagfolk og noe egeninnsats.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Boligen er eldre og det foreligger ikke ferdigattest for hele eiendommen, men huset har vært i bruk som bolig i mange år uten pålegg fra kommunen.

Kommentar fra selger: Eiendommen har vært brukt til utleie over flere år og selges som et oppussingsprosjekt med stort potensial. Huset er eldre og trenger vedlikehold og kosmetisk oppgradering, men har mange muligheter både inne og ute. Hagen er solrik og påbegynt som et prosjekt med basseng og renseanlegg. Varmepumpen fungerer fint og varmer opp vannet godt om sommeren, men pumpen til renseanlegget er defekt og må byttes (ny koster ca. 3-4 000 kroner). Anlegget er ellers enkelt å vedlikeholde. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med hyggelige naboer, god bussforbindelse, og kort vei til skole, turterreng og fritidsaktiviteter. Dette er en eiendom med store muligheter for den som ønsker å fullføre prosjektet og skape et trivelig hjem.

Innhold
Loft: BRA-i 59 kvm: Stue/kjøkken, trapperom, bad, kott og 4 soverom TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Bad, stue/kjøkken, trapperom, bod og 2 soverom Underetasje: BRA-i 118 kvm: Hall m/trapp, verksted, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, entré, bod, bad, stue/kjøkken/alkove og vindfang Garasje: BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er flere endringer i boligen fra godkjente byggetegninger. Anbefaler å sende inn oppdaterte tegninger og søknad. På loftet er det opprinnelig 3 soverom, det ene er delt opp til 2 separate rom. WC er bygd om til bad og i stuen er det satt inn kjøkken. Det er fjernet flere vegger i 1.etasje. Det ene soverommet er i bruk som trapp opp til loftet og delvis stue. Badet er utvidet og delvis inn på soverommet. I underetasjen er det flere endringer på innvendige vegger. Hybel på baksiden er opprinnelig en del av Snr 1, flere av rommene er ikke godkjent for varig opphold. Opprinnelig garasje er delvis innredet og det er inngang fra boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Standard
Boligen ble oppført i 1979 og fremstår som en romslig enebolig med tradisjonell byggeskikk fra oppføringstiden. Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein, og boligen har takrenner, nedløp og beslag av metall og plast. Veggkonstruksjonen er oppført i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Takkonstruksjonen har sperretak. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med tolags glass. Ytterdører er malte tredører, i tillegg finnes både malt balkongdør i tre og PVC-balkongdør. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til veranda med terrassebord. Fra loftet er det utgang til balkong med dekke av terrassebord, samt rekkverk av tre og glass. Utvendige trapper er utført i tre. Innvendig: Boligen er under oppussing, og det må påregnes videre oppgraderinger og ferdigstillelse av enkelte overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens underetasjen har støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og trapp av tre mellom etasjene. Innvendige dører er malte fyllingsdører av tre. Bakre del av boligen ligger delvis under terreng, og det er ved hulltaking målt forhøyede fuktverdier i underetasjen. Våtrom: Bad i loftsetasje: Innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Gulv med belegg og betong, vegger med malte plater og baderomsplater, samt malte plater i tak. Bad (underetasje): Innredet med dusjvegger, toalett og servant. Fliser på gulv og vegger, tapet i himling. Det er registrert omfattende skade i taket rett under badet. Hulltaking er foretatt uten unormale funn. Bad/vaskerom 1: Utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulv av fliser og betong, vegger med malte og tapetserte plater, og malt himling. Hulltaking viste avvik. Bad 2: Dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, baderomsplater på vegg og malt himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Vannrør er av plast og kobber, og avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanker på ca. 200 liter, produsert i 2002 og 2003. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. Tomteforhold: Bygningen er oppført i skrånende terreng med grunnmur av lettklinkerblokker. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring er av eldre dato. Avløp er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger med plast/soil-rør. Vannledning av metall er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilstandsgrad er blant annet vurdert på bakgrunn av fuktmåling i underetasjen og synlige deler av bygningskroppen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkong loft -Innvendig > Overflater -Innvendig > Radon -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken 1 > Overflater og innredning -Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken/alkove 2 > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Takkonstruksjon 1.etg -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Våtrom > Loft > Bad > Generell -Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom 1 > Generell -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22141

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 4939,00
Kommunale avgifter: kr 22141,00
Totalt: kr 27080,00

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4223/6/1380: 27.10.2025 - Dokumentnr: 1291756 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 22.05.1979 - Dokumentnr: 101855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:1273 01.01.2020 - Dokumentnr: 227630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1380

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det foreligger tegninger fra kommunen som er stemplet godkjent den 17.11.1978.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan for Heptekjerr I og II. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolighus. Reguleringsbestemmelsene ble stadfestet 9. januar 1979.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 829 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 28 490 Tilretteleggingsgebyr 1 590 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 200 Utlegg tilstandsrapport 0 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 - Bestilles kun ved behov