FOSSER Nyveien 797

Tomt
62559m²

Beskrivelse av tomt
Festeavtale på gropa 47 dyrkert mark ca 350 pr dekar. Utleid 9 år til. Under etasje verksted kr. 5000,- pr mnd. Eiendommen ligger i et landlig område med spredt bebyggelse, omgitt av jorder, åker, eng og skog. Eiendommen har et areal på rundt 152,3 dekar, som i hovedsak består av et tun med bebyggelse, dyrket mark og skog. Tunet er bebygd med et stort våningshus på ca. 379 kvm, et sjarmerende stabbur, garasje/bryggerhus på 96 kvm og et stort verkstedbygg på 343 kvm. Tunet har adkomst via privat gårdsvei på ca. 200 meter og det er anlagt gruset gårdsplass på nordsiden av våningshuset og rundt til de andre bygningene. På øst-, syd- og vestsiden av våningshuset er det opparbeidet hage med gode plenarealer og rikelig boltreplass, omkranset av noe hekk og et skjermende skogholt. Plasseringen gir fritt og idyllisk utsyn sydover. Utenfor våningshuset, mot sydvest, er det bygd en stor terrasse på ca. 55 kvm med dekke av terrassebord, rekkverk i tre, noe overbygg og trapp ned til hagen. En flott, steinkledd utepeis skaper ekstra hygge og det er god plass til møblering både på åpen del og under tak. Bryggerhuset er det bygget som ligger nærmest boligen. Dette var opprinnelig et laftet bygg som i 1990 ble tilbygd med garasjedel. Den opprinnelige bryggerhusdelen består av to rom, det innerste med laftavegger og åpen grue med vedfyrt bakerovn og en vanlig vedovn. Det ytterste rommet har vegger kledd i panel, og begge har støpt gulv, panel i taket, nyere sprossevinduer og innlagt strøm. Garasjetilbygget har elektrisk styrt leddport og herfra er det trapp opp til et loft over bryggerhusdelen. Teglsteinspipen er rehabilitert over taket. Stabburet fra 1924 er plassert på en liten høyde midt på tunet, omkranset av en liten naturtomt med gran- og furutrær i bakkant og busker rundt om, og med kjørevei rundt hele, slik at den blir som en svært sjarmerende rondell. Stabburet er godt vedlikeholdt, i tradisjonell stil med brune laftevegger og hvitmalt staffasje. Både første etasjen og loftet har tregulv med trapp mellom og det er innlagt strøm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Fosser i Aurskog-Høland kommune, ca. 5 km fra Løken. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet, og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Området har flere gode fiske- og badevann. Det er ca. 7 km til Damtjern som ligger i idylliske omgivelser. Området er lett tilgjengelig med bil og det er gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. Ellers er det golfanlegg på Aurskog, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i blant annet Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Løken, 11 min til Bjørkelangen, 44 min til Mysen, 47 min til Lillestrøm og 69 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i ca. 1930 og ble tilbygd/ombygd i 1979 iht. tegninger. Byggemåte: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene i opprinnelig del har reisverk/bindingsverkskonstruksjon. Veggene i tilbygd del er av betong/lettbetong og trebindingsverk. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er 1 takvindu i 2. etasje. Entredør i edeltre utførelse med sideglassfelt med 2-lags glass. Terrassedør soverom i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør spisestue i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Deler av terrassen er takoverbygd. Det er murt peis med åpen grue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 1979. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen har slitasje/er falmet. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene i opprinnelig del har reisverk/bindingsverkskonstruksjon. Veggene i tilbygd del er av betong/lettbetong og trebindingsverk. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder stedvis i undertaket som kan indikere lekkasjer/inndriv av regnvann. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er hovedsaklig vinduer med produksjonsår 1979/1980. Vinduer med koblede glass antas å være av eldre dato. 2 vinduer på kjøkken og 2 vinduer i spisestue har produksjonsår 2011. Det er 1 takvindu i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er fuktmerker/lekkasjemerker rundt takvinduet. Utvendig > Dører Entredør i edeltre utførelse med sideglassfelt med 2-lags glass prod. 1979. Terrassedør soverom i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1978. Terrassedør spisestue i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2015. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør og terrassedør soverom har slitasje. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Deler av terrassen er takoverbygd. Det er murt peis med åpen grue. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 95cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, vinylgulv, laminat, tepper og heltregulv. Vegger: Fliser, malte flater/plater, trepanel, panelplater og tapet. Himling: Himlingsplater, malte flater/plater, himlingspanel/mdf og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis ufagmessig håndverksmessig utførelse med gliper, manglende listverk mm. Det er sprang (ujevne overganger) i fliser stedvis. Det er bom (hulrom) i gulvfliser stedvis. Det er sprekk i 1 vegg i soveromsgangen i 1. etasje. Rom i 2. etasje har enkel standard med slitasje og moderniseringsbehov. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng 1 kjellerrom med adkomst via åpning i grunnmur. 1 kjellerrom/teknisk rom med adkomst via luke fra garasje/verksted. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Innvendig > Krypkjeller Deler av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller har lav takhøyde og er kun mulig å inspisere fra luke i kjellerrom. Innvendig > Innvendige dører Slette dører. 3-speils og 4-speils tredører. Det er 2 dører med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har en del slitasje og enkelte subber i terskel/karm. Innvendig > Garasje/verksted Garasje/verksted med flislagt gulv og malte vegger. Det er sluk i gulvet. Stålport med gangdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er riss/sprekker i flisfuger og fliser. Stedvis manglende sokkelfliser på veggene. Det er sluk i gulvet, men det er ingen oljeutskiller som normalt er krav ved sluk i garasje/verksted. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrør er av kobber. Hovedsaklig fra 1979 og deler fra nyere tid. Vannrør til bad/wc i 2. etasje er trolig av eldre dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Fra 1979 hovedsaklig iht. eier. Avløpsrør til bad/wc i 2. etasje og rør til luftingen av avløpsanlegget er avløpsrør av støpejern av eldre dato (synlig på loftet). Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på loftet - Dette kan medføre dampbelastning og kondens på loftet som igjen kan føre til skader. Luftingen av avløpsanlegget må føres over tak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har ventilasjonsanlegg i forbindelse med fyrranlegget, men dette er frakoblet/ikke i bruk i dag. Boligen har avtrekksanlegg med vifte på loftet og avtrekk fra toalettrom, baderom og vaskerom. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet. Det er forøvrig ingen ventiler/tilluft i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert oljefyr med elektrisk kolbe. Det er kun elektrisk kolbe som er i bruk i dag. Fyring med fossilt brensel er forbudt. Anlegget forsyner varmtvann til tappevann og til vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 80 liter og er plassert i kjellerrom under kjøkkenet. Denne forsyner varmtvann til kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er skade på isolasjon/tildekningen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren gulvvarme med kobberrør. Anlegget er fra 1979. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det antas å være drenering med drensrør av plast rundt grunnmur. Fra 1979 iht. eier. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/sparesteinsmur med betong, grunnmur av betong og betongdekke/-såle på mark. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Deler av tomten er flat og deler har fall ned mot øst og ned mot syd. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra 1979. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet går til privat minirenseanlegg på eiendommen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av betong/mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende membran/tettesjikt i gulvet og at betonggulvet trekker til seg fuktighet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Flisarbeidet og fugene fremstår som ufagmessig. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt. Gulv i dusjnisje har nedsenk og gulvet har her lokalt fall til sluket. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er flatt og det er ingen oppkant med membran ved dørterskel. Fare for at lekkasjevann fra installasjoner finner vei ut av baderommet og kan føre til fuktskader i boligen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra 1979 og det er smøremembran fra 2014 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er kun smurt ned mot sluket og det er ikke benyttet slukmansjett under klemringen. Dette er ufagmessig løsning som vil medføre fuktoppsug i betongdekket. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc 1 i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Servantskapet er montert uhensiktsmessig høyt fra gulvet. Speilskapet er løst/har dårlig innfesting. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av betong/mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende slukmansjett og at betonggulvet trekker til seg fuktighet. Den indikerte fukten kan også være mellom flisene og membranen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekker i gulvfliser og veggfliser. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av betong/mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende slukmansjett og at betonggulvet trekker til seg fuktighet. Den indikerte fukten kan også være mellom flisene og membranen. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Kjølerom med betonggulv og vegger med trepanel. Kjøleaggregatet er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er fuktskade i himlingen - trolig pga. lekkasje fra rør og/eller kondens. Det mangler innvendig kledning/panel på vegg ved dør. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Kjøleaggregat. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap, overskap og kjøkkenøy med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2012 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen og på benkeplaten. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv i 1. etasje er hovedsaklig av betongdekke. Deler av gulvet er med lettklinkerelementer og deler er med trebjelkelag med stubbloft. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, spisestue, kjøkken og hall. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største planavviket ble påvist i spisestue. Det er merkbare skjevheter/planavvik i flere rom i boligen. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på 2 soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige og merkbare skjevheter på gulv i 2. etasje. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe i opprinnelig del. Tilbygd del antas å ha elementpipe. Tilkoblet elementpeis på kjøkken, peisovn i spisestue og murt peis med åpen grue i stue. Piper og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på piper og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate foran ildstedet på kjøkkenet. Det foreligger avvik på pipe og ildsteder etter kontroll fra brann-/feiervesenet. Se rapport fra NRBR. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har 90 graders malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i del av trappen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg hovedsaklig fra 1979 og med deler av nyere dato og deler av eldre dato. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er vurdert for kontroll av anlegget og mindre utbedringer. Tomteforhold > Oljetank Det er 2 stk. nedgravde oljetanker. Tankene er ikke i bruk i dag. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap. Gulv: Fliser. Gulvet har marginalt fall til sluket. Totalt fall er ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Fliser og malt murpuss. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon: Avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra 1979 og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke synlig membran i sluket. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Generell Bad/wc 2 i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Bidé, Dusjnisje. Badekar. Servantskap, speil og lysarmatur. Gulv: Fliser. Hovedgulvet har marginalt fall mot dusjnisje og dels mot badekar. Gulv i dusjnisje har fall mot sluket. Vegger: Fliser. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra 1979, har bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er nyere gulvfliser. Det ser ut til at smøremembranen er smurt ned mot sluket og det er ikke benyttet slukmansjett under klemringen - dette er ufagmessig løsning som vil medføre fuktoppsug i betongdekket. Vinduet er plassert nær våtsonen ved badekaret. Innredninger og utstyr har bruksslitasje. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er sprekker i enkelte veggfliser og flisfuger. Det er ingen tilgang til sluk under badekar og dette ble ikke besiktiget (luken var ikke mulig å åpne). Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Badekar. Servant. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Tapet. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Veggventil (men det er ukjent hvor denne går). Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre teknisk standard med slitasje og skader. Det er ingen kjent membranløsning. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men opprinnelig bassengrom beskrevet på tegningen er i dag garasje/verksted. Terrassen er ikke beskrevet på tegningen. Det foreligger ikke plantegning av 2. etasje. Krav til rom for varig opphold 1 soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 26.05.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det har ikke vært tilsyn på eiendommen. Neste tilsyn 01.12.2041. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 04.02.2025. Skorsteinen ble kontrollert under tilsynet og det er ikke bev for feiing. Siste tilsyn 04.02.2025 med førgende bemerkninger: Avvik og fyringsforbud ? fyringsforbudet opphørte 21.02.2025 etter dokumentasjon fra eier. Avvik 1: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget Hjemmel Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Skorsteinen er høyere enn 1,2 meter over taket. For at feiing skal utføres tilfredsstillenede, sikkert og at vi ikke skal forårsake skade, må det monteres pipe-/feieplattform på taket. Dette gjelder Element skorsteinen. Avvik 2: Under tilsynet ble det oppdaget et åpent hull i teglskorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet. På bakgrunn av dette ble det gitt forbud mot bruk av fyringsanlegg (fyringsforbud). Fyringsforbud blir sendt i eget skriv. Avvik 3: Under tilsynet ble det oppdaget et dårlig gjenmurt hull i teglskorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet. Avvik 4: Kommentar: Beskyttelsesplatene i ildstedet ditt er defekt. Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur. Dette gjelder Aduro vedovn. Avvik 5: Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom røykrør fra ildsted i overgangen til skorsteinen. Dette må tettes forskriftsmessig. Gjelder Aduro ovnen i spisestuen. Avvik 6: Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler under/foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Dette gjelder Nord peis peisinnsats. Avvik 7: Under tilsynet ble det observert at ildstedet står for nær brennbart materiale. Ildstedet må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Dette gjelder Nordpeis på kjøkken. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Fra selgers egenerklæring: Pålegg om fyringsforbud gitt februar 2025 pga ikke igjen murt gammelt hull til vedovn i kjeller/krypkjeller. Utbedret og fyringsforbud opphevet. Bakplate i vedovn i stue skiftet ut pga sprekk. Mangler gulvplate på vedovn på kjøkken. Platting til utepeis er der men det er over 1,20 m til pipe topp. Benkeplate på kjøkken ligger for nærme kjøkkenpeis. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bad i 2etg er nesten ikke i bruk, der lukter det etter en stund. Sprekk i vegg på hovedbadet 1 etg. Toalett og vask i 2etg renner/drypper 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp i august 2014. Fliser på vegger og gulv, toalett og dusj nisje med armatur, downlights. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.Smøremembran i våtsone 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er montert vask på hobbyrom/garasje ved opp pussing av dette i 2020. Koblet mittrist i garage til avløpet til bassenget som ble fylt igjen ved oppussing av dette. Det er også montert nye toaletter i 1etg 2019. Kjøkkenvask montert i 2011 ved opp pussing av kjøkkenet 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. flekk i sør enden i fyr rom. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kom inn vann fra beslag til ventilator når det løsnet i sterk vind høsten 2015. Ble festet og tettemasse brukt. Vinduer på soverom mot øst er av gammel type/pungterte. Defekte vinduer i 2etg. Sprekte vinduer i garasje/verksted tak mot sør på utbygg har svake. Tak mot nord ble rettet opp i 2002 håndverker Vidar Ness. Mangler takrenne nedløp på garasje/uthus og stabbur 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pålegg om fyringsforbud gitt februar 2025 pga ikke igjen murt gammelt hull til vedovn i kjeller/krypkjeller. Utbedret og fyringsforbud opphevet. Bakplate i vedovn i stue skiftet ut pga sprekk. Mangler gulvplate på vedovn på kjøkken. Platting til utepeis er der men det er over 1,20 m til pipe topp. Benkeplate på kjøkken ligger for nærme kjøkkenpeis. Oljefyr/el oppvarming til gulvvarme er fra 70-tallet drypper litt i fra den og det må etterfylles litt vann ca 4 t6 ganger i året. Er å se på som as it. Har blitt anbefalt varmepumpe fra luft til vann. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ujamt gulv på hovedsoverom. Sprekk i murvegg hall, inn til soverom mot øst samt sprekk som er pusset i hobbyrom/garage. Noe skjevt gulv i stur mot sør. Flislegger kommenterte også at det var noe ujamnheter på gulv når det ble lagt fliser i stue/hal li 2011. 2etg generelt skjeve gulv 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus på høst og vinter. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har hatt tilfeller av skjeggkre 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alle soverom i 1etg stikk og lyspunkter. Bad mot øst downlights . Bad mot vest stikk og lys. Kjøkken stikk og lys. Stikk og lys i 2etg stue og gang utført i . Stabbur og garasje/uthus stikk og lys. Nedgravd kabel fra verksted til stabbur og garage/uthus det meste gjort 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Fylt igjen innvendig basseng og støpt dekke, bilder kan fremlegges ved forespørsel 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2 Er tanken plombert? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse fornyet bygget på i 2013. Lagt om tak på stabbur i 2019. Terrassedøren skiftet i 2017. TIVI eiendom skiftet vinduer på kjøkken/spisestue i forbindelse med at de pusset opp kjøkken i 2011. Etterisolert og panel i uthus/garasje 2016. Montert inngangsdør til kjeller i verksted i 2019. Dag Støffring la fliser i gang/hall/stue i 2011. ngangsdør til kjeller i verksted i 2019. Dag Støffring la fliser i gang/hall/stue i 2011 Arbeid utført av TIVI Eiendom - Dag Støffring 9 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. lkomstvei til Fet gropa skal legges om slik at det blir innkjøring via Undersrud/ fv229. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst utleie til Høland betong og pukkverk. Nabo har tinglyst tilførselsvei til bolighus. Det er utleie av kjeller i verksted. Foreligger kontrakt på utleie av dyrket mark. Det er utleie avtale til betong Øst på området til betongsilo, den skal sanneres innen sommeren 2026 Tilleggskommentar: Bolig malt i 2023/2024

Innhold
Kort fortalt - Attraktivt gårdsbruk på 152 daa - Stort våningshus på 379 kvm - Verksted med leieinntekter - Bryggerhus med tilbygd garasje - Grue og baksteovn i bryggerhus - Stabbur plassert midt på tunet - Solrik hage med utsyn mot syd - Fulldyrka jord utgjør 46,7 daa - Ca. 70 daa skog på to teiger - Ca. 20 daa utleid tomt øst for tunet - Velholdt og romslig våningshus - Terrasse på 55 kvm med utepeis - Flislagt entré og romslig hall - Stue og spisestue med ildsted - Kjøkken fra 2012 med kjølerom - Tre bad, ett oppgradert i 2014 - Vaskerom og separat toalettrom - 3 soverom i hver etasje. - Noe modernisering må påregnes - God lagringsplass på loftet Planløsning 1. etasje: Entré, hall m/trapp, 2 ganger, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 2 bad/wc, toalettrom, 3 soverom, garderobe/gang, kjølerom og garasje. 2. etasje: Trapperom, 2 ganger, bad/wc, 3 soverom, bod/loft og loft. Kjeller: Teknisk rom. Entré Velkommen inn i et velholdt og svært innholdsrikt våningshus med godt utnyttet areal. Boligen ble oppført rundt 1924, tilbygd i 1979 og jevnlig oppgradert. Det er byttet to vinduer i kjøkkenet og to i spisestuen i 2011, i tillegg til terrassdør fra 2015 i spisestuen. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2012 og ett av tre bad ble pent pusset opp i 2014, mens de to andre bør moderniseres. Store deler av første etasje i påbygget fra 1979 har vannbåren gulvvarme. Entreen har flislagt gulv, flislagte vegger til brystningshøyde og ellers lysmalte overflater. Rommet er innredet med garderobenisje og har direkte inngang til gjestetoalettet og vaskerommet, en praktisk plassering. Videre inn entrer man en stor hall med lyse gulvfliser, malte vegger i mur og panel, bueåpninger og en trapp med trehvite trinn opp til andre etasje. Hallen er delt i flere soner med god plass til hjemmekontor, ulike møbler eller garderobeløsninger. Det er montert noen hyller på veggen og et plassbygd skap i arealet mot kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i et eget rom med direkte adkomst til spisestuen og gode vindusflater mot øst. Rommet er stort og luftig, slik et gårdskjøkken skal være, og utstyrt med en nyere innredning fra 2012. Denne er klassisk i stilen med takhøye skap, hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning, rikelig med skapplass og en stor øy midt i rommet. Benkeplaten er i heltre med nedfelt vaskekum i stål og det er lagt mørke, marmorerte fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin i øya. Fra kjøkkenet er det inngang til et smart kjølerom med rikelig oppbevaringsplass for kjølevarer. Kjøkkenet har videre hvitmalte paneloverflater, laminatgulv, samt en stilig peisinnsats i benkehøyde med stort flammebilde. Stue og spisestue Stuen er stor og luftig, delt i to romslige soner, der den naturlige spisestuedelen ligger tilknyttet kjøkkenet. Gode vindusflater i hver sone gir godt med dagslys og fra spisestuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 55 kvm, vendt mot sydvest. Stuen får ekstra hygge fra en åpen gruepeis og i spisestuen er det satt inn en moderne peisovn. Hele arealet har brunt laminatgulv, lysmalte panelvegger, tapetbård øverst langs veggen og hvite tak-ess. De to sonene har et møbleringsvennlig areal som legger godt til rette for et sosialt liv. Bad/wc/vaskerom Boligen har tre bad, et separat toalettrom og et vaskerom. Alle rommene, foruten ett bad, ligger i første etasje. Det ene badet i første etasje ble pent pusset opp i 2014 og fremstår tidsmessig. Rommet er utført med grå fliser på gulvet og i dusjhjørnet, hvite fliser på øvrige vegger, et vindu i endeveggen, downlights i taket og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant på mørk skuffeseksjon, speilskap, et toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Bad 2 Det andre badet i første etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og garderobe. Badet har overflater og innredninger som mest sannsynlig er fra 1970-80-tallet. Her er det fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, olivengrønne fliser med innslag av mønster på veggene og dagslys fra et stort vindu med frostet glass. Innredningen består av et innfliset badekar, et bidé og en servant på brunt servantskap. Alt dette sanitærutstyret er i oransje farge. Videre er det speil med belysning, et hvitt porselenstoalett og en dusjnisje med vegg i mørk glassbyggerstein. Bad 3 Badet i andre etasje har flislagt gulv, slitt tapet på veggene og oppvarming med stråleovn. Badet er innredet med servant, badekar, toalett, speil og speilhylle i samme turkisfarge. På dette badet må det påregnes full renovering. Vaskerom og toalett Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst direkte fra entreen, og gjennomgang til en liten mellomgang mot de to minste soverommene og det ene badet. Rommet har gule fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, gråmalte veggflater, et vindu og hvitmalt himling. Innredningen består av grå benkeskap og veggskap, en benk, en vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har også adkomst fra entreen og er utstyrt med vannbåren gulvvarme, toalett, servant og speil med belysning. Soverom og garderobe Boligen har 3 soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. erasje. Det ene soverommet nede og alle tre soverommene oppe tilfredsstiller dog ikke krav til dagslysflate. Hovedsoverommet har utgang til hagen og ligger i en suiteløsning med garderoberom og eget bad. Det er laget bueåpning mot garderobedelen, hvor det er takhøye garderobeskap med hvite fronter og speil. Rommet er pent utført med laminatgulv, malte panelplater på veggene og hvite tak-ess. De to andre rommene i etasjen har adkomst fra en mellomgang, hvor det også er inngang til vaskerommet og det andre badet. Rommene har pene overflater og en god størrelse. To av rommene oppe har adkomst fra gangen og det siste ligger innenfor det største av disse. De tre rommene har malte paneloverflater, samt gulv i henholdsvis tre, belegg og laminat. Andre etasje har ellers en bod og adkomst til et lagringsloft med gangbart areal på ca. 50 kvm. Det er også noe lagringsplass i kjelleren og i uthus som stabburet, bryggerhuset/garasjen og verkstedet. Næring leieinnteker: Gropa: Mr pukk: 95439kr Betong øst : 63000kr Jord: 17390kr Utleie av kjeller i verksted: 60 000kr Summer som er satt opp er per år og eksklusiv moms. Som nevnt skal Betong øst rive betong stasjonene, men det er ikke avklart når. Kontrakten løper så lenge betong stasjonen står der. ______________________ Verkstedet fra 1960 ligger lengst nord på tunet og går over to plan, der første etasje har god plass til redskap, reparasjon av maskiner med mer. Underetasjen er utleid for kr 5000,- per måned. Samme leietaker leier også et areal på ca. 20 dekar øst for tunet, til en årlig sum på kr 160 000,? per år, noe som gir en samlet leieinntekt på ca. 225 000,? inkl. mva per år. Skogen forvaltes i samarbeid med skogbruksleder og utgjør ca. 70 dekar og er fordelt på to teiger, den ene rett øst for tunet og den andre med grense til fulldyrka jord. I 2010 ble det avvirket og innmålt 542 kubikkmeter i den søndre delen av teigen, og i 2024/25 ble resterende eldre skog avvirket. Den andre teigen ligger ved Kroktjenn og har adkomst via skogsbilvei, men uten eierandel i veien. Teigen har stått urørt i lengre tid og utgjør i dag vesentlig eldre granbestand. Terrenget er noe kupert, men egnet for maskinell hogst. Fulldyrka jord utgjør 46,7 dekar og utgjør to skifter rundt tunet, hvor jordkvaliteten er svært god med sandholdig leire i overflatestrukturen, noe som åpner for alternativer til ren korndyrking. Jorda er per nå bortleid til korndyrking med kontrakt og er godt arrondert, flat, lettdrevet, delvis grøftet og med liten erosjonsrisiko. Eiendommen er konsesjonspliktig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det er parkering i den integrerte garasjen, garasjen ved bryggerhuset og i verkstedet, samt plass til flere biler og maskiner på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Polisenummer
4445368/32

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshuset varmes opp elektrisk med luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i spisestuen. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i det meste av første etasje, foruten den opprinnelige delen. Anlegget er fra 1979 og det er installert oljefyr med elektrisk kolbe. Det er kun elektrisk kolbe som er i bruk i dag. Det er vedfyring i elementpeis på kjøkkenet, peisovn i spisestuen og åpen peis i stuen. Boligen har et ventilasjonsanlegg i forbindelse med fyranlegget, men dette er frakoblet. Boligen har avtrekksanlegg med vifte på loftet og avtrekk fra toalettrom, baderom og vaskerom, samt avtrekk fra kjøkkenet via ventilator. Varmtvann kommer fra varmeanlegget som sørger for vannbåren gulvvarme. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter og forsyner varmtvann til kjøkkenet. Oljetanker: Det er 2 stk. nedgravde oljetanker. Tankene er ikke i bruk i dag. Det foreligger krav om sanering av oljetank, men det må påregnes sanert. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17179

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
1260913

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5043650

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunal avgifter, strøm, tv/internett, eiendomsskatt, drift, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/14/5: 29.12.1949 - Dokumentnr: 3017 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER Høland skytterlag 06.02.1958 - Dokumentnr: 369 - Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1983 - Dokumentnr: 5249 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:2 03.03.1986 - Dokumentnr: 1801 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1994 - Dokumentnr: 5130 - Rettighet Rettighetshaver: Mr Pukk Høland AS Org.nr: 952 708 309 LEIEAVTALE Leie 5.000 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank Prioritet etter nåvær. og fremtid. pengeheftelser på d.br. Med flere bestemmelser Gjelder dokument: Rettighet 1994/5130-1/9 Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: Høland Og Setskog Sparebank Org.nr: 937 885 822 12.03.2004 - Dokumentnr: 2171 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/03-2003 Leie: NOK 15 000 pr. år Rettighetshaver: Mr Pukk Høland AS Org.nr: 952 708 309 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om vedlikehold m.v. Med flere bestemmelser 02.07.1902 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:1 29.01.1957 - Dokumentnr: 258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:14 06.02.1958 - Dokumentnr: 368 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:15 28.12.1968 - Dokumentnr: 5989 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 468324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 87201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:5 02.07.1902 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 172664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 87339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:6 05.08.1994 - Dokumentnr: 5466 - Leie av næringslokale Leietid: 9 år Fra dato: 24/06-1989 Leie: NOK 18 836 pr. år Rettighetshaver: Mr Pukk Høland AS Org.nr: 952 708 309 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank Med flere bestemmelser 12.03.2004 - Dokumentnr: 2172 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/09-2003 Leie: NOK 22 000 pr. år Rettighetshaver: Mr Pukk Høland AS Org.nr: 952 708 309 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser 28.12.1968 - Dokumentnr: 5989 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:5 Heftelsene omhandler bla. leiekontrakt for bruksrett til Fetgropa for Høland Betong og Pukkverk fra 1994 og 2004, resitering og avdeling av grunn, målebrev, skjøte, leiekontrakt mellom eier av Fosser gård og Høland Ferdigbetong, jordskiftesak, m.m. Kontakt megler for å se servituttene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolighuset. Dette er ikke uvanlig gitt boligens alder. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig, datert 21.11.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, via fylkesvei. Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende kombinert bebyggelses- og anleggsformål og nåværende LNFR område for spredt bebyggelse. Del av eiendommen er regulert som spesialområde "Steinbrudd og grustakområde for Høland ferdigbetong og Sandforretning. Deler av tomta er uregulert og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Tinglyst utleie til Høland betong og pukkverk. Nabo har tinglyst tilførselsvei til bolighus. Det er utleie av kjeller i verksted. Foreligger kontrakt på utleie av dyrket mark. Det er utleie avtale til betong Øst på området til betongsilo, den skal sanneres innen sommeren 2026

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500, markedspakke kr. 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.