Nyveien 797

Attraktivt gårdsbruk på 123,9 daa, stort våningshus, velholdt stabbur, verksted, bryggerhus/garasje. Skog og dyrka mark

• Innhold

  Velkommen til Nyveien 797, et attraktivt gårdsbruk på ca 123,9 dekar med hyggelig gårdstun, skog og dyrket mark, kun 10 min med bil fra Bjørkelangen og 40 min fra Lillestrøm. Her er det mulig å leve ut gårdsdrømmen i landlige omgivelser, uten å måtte flytte langt fra sentrale strøk. Tunet består av et stort våningshus, et verksted med leieinntekter, et bryggerhus med tilbygd garasje, og et velholdt stabbur, plassert på en høyde, midt på tunet. Dyrka mark er leid bort, og skogen er samlet på to nærliggende teiger. Våningshuset fremstår velholdt med spisestue, stue, flott kjøkken fra 2012 med kjølerom, toalettrom, vaskerom, flere soverom og tre bad, hvorav ett oppgradert i 2014. Fra spisestuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med utepeis og fint utsyn sydover.

• Om boligen

  Tomt

  123975m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av et tun med bebyggelse, dyrket mark og skog. Eiendommen inngår i Auten og Naddum Jaktlag (elgjakt). Turmulighetene er mange i nærområdet, både østover til Damtjern/Kroktjen og Fostås mot Vest. Her kan man sanke både tyttebær og sopp når det er sesong for det.

  Tunet er bebygd med et stort våningshus, et sjarmerende stabbur, garasje/bryggerhus og et stort verkstedbygg. Tunet har adkomst via privat gårdsvei på ca. 200 meter og det er anlagt gruset gårdsplass på nordsiden av våningshuset og rundt til de andre bygningene. På øst-, syd- og vestsiden av våningshuset er det opparbeidet hage med gode plenarealer og rikelig boltreplass, omkranset av noe hekk og et skjermende skogholt. Plasseringen gir fritt og idyllisk utsyn sydover.

  Utenfor våningshuset, mot sydvest, er det bygd en stor terrasse med dekke av terrassebord, rekkverk i tre, noe overbygg og trapp ned til hagen. En flott, steinkledd utepeis skaper ekstra hygge og det er god plass til møblering både på åpen del og under tak.

  Bryggerhuset er det bygget som ligger nærmest boligen. Dette var opprinnelig et laftet bygg som i 1990 ble tilbygd med garasjedel. Den opprinnelige bryggerhusdelen består av to rom, det innerste med laftavegger og åpen grue med vedfyrt bakerovn og en vanlig vedovn. Det ytterste rommet har vegger kledd i panel, og begge har støpt gulv, panel i taket, nyere sprossevinduer og innlagt strøm. Garasjetilbygget har elektrisk styrt leddport og herfra er det trapp opp til et loft over bryggerhusdelen. Teglsteinspipen er rehabilitert over taket.

  Stabburet fra 1924 er plassert på en liten høyde midt på tunet, omkranset av en liten naturtomt med gran- og furutrær i bakkant og busker rundt om, og med kjørevei rundt hele, slik at den blir som en svært sjarmerende rondell. Stabburet er godt vedlikeholdt, i tradisjonell stil med brune laftevegger og hvitmalt staffasje. Både første etasjen og loftet har tregulv med trapp mellom og det er innlagt strøm.

  Næring

  Verkstedet fra 1960 ligger lengst nord på tunet og går over to plan, der første etasje har god plass til redskap, reparasjon av maskiner med mer. Underetasjen er utleid. Samme leietaker leier også et areal på ca. 20 dekar øst for tunet.

  Skogen forvaltes i samarbeid med skogbruksleder og utgjør ca. 70 dekar og er fordelt på to teiger, den ene rett øst for tunet og den andre med grense til fulldyrka jord. I 2010 ble det avvirket og innmålt 542 kubikkmeter i den søndre delen av teigen, og i 2024/25 ble resterende eldre skog avvirket. Den andre teigen ligger ved Kroktjenn og har adkomst via skogsbilvei, men uten eierandel i veien. Teigen har stått urørt i lengre tid og utgjør i dag vesentlig eldre granbestand. Terrenget er noe kupert, men egnet for maskinell hogst.

  Fulldyrka jord utgjør 46,7 dekar og utgjør to skifter rundt tunet, hvor jordkvaliteten er svært god med sandholdig leire i overflatestrukturen, noe som åpner for alternativer til ren korndyrking. Jorda er per nå bortleid til korndyrking med kontrakt og er godt arrondert, flat, lettdrevet, delvis grøftet og med liten erosjonsrisiko. Eiendommen er konsesjonspliktig.

  Eiendommen består av to matrikler hvorav bnr. 5 er delt opp i to teiger på hhv. 27.374 kvm og 62.559 kvm. Bnr. har et areal på 34.042 og utgjør skogen (Krogtjernstykket). Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Grenser og areal er derfor usikre. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes arealavvik og avvik grenser.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Fosser i Aurskog-Høland. Fosser er et landlig område med spredt bebyggelse, omgitt av jorder, åker, eng og skog. Det er ca 40 min med bil til Lillestrøm og ca 50 min med bil til Oslo. Det er kort vei til bl.a. Løken og Bjørkelangen som til sammen har et godt utvalg av forretninger, servicetilbud, skoler og barnehager. Her er det mulig å leve ut gårdsdrømmen i landlige omgivelser, uten å måtte flytte langt fra sentrale strøk.

  Avstander

  Barnehager

  Løken barnehage – ca 7 min kjøring

  Lundebygrenda barnehage – ca 12 min kjøring

  Hofmoen barnehage – ca 15 min kjøring

  Burholtoppen barnehage – ca 11 min kjøring

  Kjelle gårdsbarnehage – ca 11 min kjøring

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.) – ca 7 min kjøring

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 8 min kjøring

  Bjørkelangen videregående skole – ca 10 min kjøring

  Kjelle videregående skole – ca 12 min kjøring

  Sport og trening

  Momoen Aktivitetspark – ca 10 min kjøring

  Høland Stadion – ca 8 min kjøring

  Dagligvare og handelstilbud

  Løken sentrum m/Rema 1000 og Kiwi Løken – ca 7 min kjøring

  Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark – ca 10 min kjøring

  Bussholdeplass

  Fosser – ca 3 km

  Togstasjoner

  Blaker Stasjon – ca 31 min kjøring

  Fetsund Stasjon – ca 35 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon – ca 40 min kjøring

  Øvrige avstander

  Oslo – ca 1 time og 10 min kjøring

  Gardermoen Oslo Lufthavn – ca 1 time og 15 min kjøring

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i cirka 1930, med en tilbygd og ombygd del fra 1979. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av natursteinsmur og sparesteinsmur med betong, samt grunnmur av betong og betongdekke eller såle på mark. Det antas at dreneringen er utført med drensrør av plast rundt grunnmuren og stammer fra 1979. Veggkonstruksjonen i den opprinnelige delen er av reisverk eller bindingsverk. I den tilbygde delen er veggene av betong, lettbetong og trebindingsverk. Fasaden har stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med kaldloft og undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblede glass, samt ett takvindu i andre etasje. Entredøren er i edeltre med et sideglassfelt med 2-lags glass. Terrassedørene er i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Etasjeskilleren i første etasje består hovedsakelig av et betongdekke, med deler av lettklinkerelementer og deler med trebjelkelag og stubbloft. I andre etasje er etasjeskilleren et trebjelkelag. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. Deler av terrassen er takoverbygd, og det er en murt peis med åpen grue.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen har slitasje/er falmet.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder stedvis i undertaket som kan indikere lekkasjer/inndriv av regnvann.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er fuktmerker/lekkasjemerker rundt takvinduet.

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Det er avvik: Entredør og terrassedør soverom har slitasje.

  • Utvendig > Terrasse

  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 95cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.)

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Det er avvik: Det er stedvis ufagmessig håndverksmessig utførelse med gliper, manglende listverk mm. Det er sprang (ujevne overganger) i fliser stedvis. Det er bom (hulrom) i gulvfliser stedvis. Det er sprekk i 1 vegg i soveromsgangen i 1. etasje. Rom i 2. etasje har enkel standard med slitasje og moderniseringsbehov.

  • Innvendig > Radon

  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller har lav takhøyde og er kun mulig å inspisere fra luke i kjellerrom.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har en del slitasje og enkelte subber i terskel/karm.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus med museavføring på loftet.

  • Innvendig > Garasje/verksted

  Avvik: Det er avvik: Det er riss/sprekker i flisfuger og fliser. Stedvis manglende sokkelfliser på veggene. Det er sluk i gulvet, men det er ingen oljeutskiller som normalt er krav ved sluk i garasje/verksted.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på loftet – Dette kan medføre dampbelastning og kondens på loftet som igjen kan føre til skader.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er skade på isolasjon/tildekningen av varmtvannstanken.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i muren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende membran/tettesjikt i gulvet og at betonggulvet trekker til seg fuktighet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Flisarbeidet og fugene fremstår som ufagmessige.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er flatt og det er ingen oppkant med membran ved dørterskel. Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner finner vei ut av baderommet og kan føre til fuktskader i boligen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er kun smurt ned mot sluket og det er ikke benyttet slukmansjett under klemringen. Dette er ufagmessig løsning som vil medføre fuktoppsug i betongdekket.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er avvik: Servantskapet er montert uhensiktsmessig høyt fra gulvet. Speilskapet er løst/har dårlig innfesting.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende slukmansjett og at betonggulvet trekker til seg fuktighet. Den indikerte fukten kan også være mellom flisene og membranen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette skyldes trolig manglende slukmansjett og at betonggulvet trekker til seg fuktighet. Den indikerte fukten kan også være mellom flisene og membranen.

  • Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er avvik: Det er sprekker i gulvfliser og veggfliser.

  • Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er fuktskade i himlingen – trolig pga. lekkasje fra rør og/eller kondens. Det mangler innvendig kledning/panel på vegg ved dør.

  • Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen og på benkeplaten. Innredningen opprettholder god funksjonalitet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største planavviket ble påvist i spisestue. Det er merkbare skjevheter/planavvik i flere rom i boligen.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige og merkbare skjevheter på gulv i 2. etasje.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate foran ildstedet på kjøkkenet. Det foreligger avvik på pipe og ildsteder etter kontroll fra brann -/feiervesenet. Se rapport fra NRBR.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i del av trappen.

  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  Avvik: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra 1979 og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke synlig membran i sluket. Sluket har begrenset gjenværende brukstid. Gulvet har dårlig fall til sluket med kun totalt ca. 10mm. Det er kun naturlig ventilasjon med himlingsventil.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra 1979, har bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er nyere gulvfliser. Det ser ut til at smøremembranen er smurt ned mot sluket og det er ikke benyttet slukmansjett under klemringen – dette er ufagmessig løsning som vil medføre fuktoppsug i betongdekket. Sluket har begrenset gjenværende brukstid. Vinduet er plassert nær våtsonen ved badekaret. Innredninger og utstyr har bruksslitasje. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er sprekker i enkelte veggfliser og flisfuger. Det er ingen tilgang til sluk under badekar og dette ble ikke besiktiget (luken var ikke mulig å åpne).

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre teknisk standard med slitasje og skader. Det er støpejernssluk med rustskader. Det er ingen kjent membranløsning. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men opprinnelig bassengrom beskrevet på tegningen er i dag garasje/verksted. Terrassen er ikke beskrevet på tegningen. Det foreligger ikke plantegning av 2. etasje.

  Krav for rom til varig opphold

  Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. 1 soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: bad 2etg er nesten ikke i bruk, derav lukt i fra sluk og toalett som tørker ut. sprekk i flisbelagt vegg 1etage toalett/vask i 2 etg drypper. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2014. Beskrivelse: Ufaglert egeninnsats, oppussing august 2014. fliser på vegger gulv,toalett dusj nisje, armatur, downligths. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk smøremembran i våtsone etter anbefaling av flislegger

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2015. Beskrivelse: kom inn vann fra beslag til ventilator når det løsnet i sterk vind høsten 2015. flekk i sørenden i fyr rom vinduer i soverom mot øst er av gammel type/pungterte. defekte vinduer i 2 etg. sprekte i vinduer i garage /verksted. tak mot sør på utbygg har svanke /salrygg. tak mot nord ble rettet opp i 2002 av håntverker Vidar Ness. mangler takrenner/nedløp på garage uthus og stabbur, rehablitering av uthus/garage 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ble festet og tettemasse (icopal) brukt. garage/uthus etterisolert og kledd med liggende panel i det ene rommet. begge rommene er blitt isolert og panelert

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tivi Eiendom, 2011; Grendebygg, 2015; Dag Støffring, 2011. Beskrivelse: utskifting av vinduer på kjøkken spisestue i forbindelse med oppussing av kjøkken 2011 skiftet terassedør lagt fliser i gang / hall og stue

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: sprekk i et vindu i 2 etage ellers vinduer i fra rehablitering av hele boligen i 1970. vanskelig å lukke vindu hovedsoverom og inne i garasjedelen «syd». Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019; Ufaglært, 2019; Ufaglært, 2012; Ufaglært, 2020. Beskrivelse: skiftet ut takstein på stabbur med lekter og takplater montert ny inngangsdør i verkstedsbygning bygget ny terasse som er blitt utvidet 1m i bredden, noe setningsskader i pilarer fylt igjen innvendig basseng og støpt dekke, bilder kan fremlegges ved forespørsel. det ble også støpt ned gulvsluk til tidligere avløp. montert servant med blandebatteri i benk. det er også montert nye toaletter i 1 etg i 2019

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2002. Beskrivelse: sprekk i vegg på hall vestvegg og i bassengrom. det ble i 2002 etterisolert rundt huset med isopor/styroform. noe skjeft gulv i stue mot sør. flislegger kommenterte at det var noe ujamnheter på gulv når det ble lagt fliser i stue /hall i 2011. ujamt gulv på hoversoverom. 2etg generelt skjeve gulv fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ble utført isolering av tidligere eier rundt huset isopor /styroform

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: har hatt tilfeller av skjeggkre og mus høst og vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: eika forsikring, 2008. Beskrivelse: forsikringsak av tidligere eier.vannlekkasje i gulv ved toalett i gangen, nye fliser ble lagt og det ble lagt vannrør på vegg.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: varmeveksler til varmluft er koblet ut av tidligere eier. vannbåren varme og varmtvann er i drift. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: coop obs, 2019. Beskrivelse: montert luft til luft varmepumpe

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: pålegg om fyringsforbud gitt februar 2025 på grunn av ikke igjennmurt gammelt hull til vedovn i krypkjeller. utbedret og fyringsforbud opphevet. bakplate i vedovn stue skiftet ut pga sprekk. mangler gulvplate på vedovn kjøkkenet. platting til utepeis er der men det er over 1,2meter til pipetopp. benkeplate på kjøkken ligger for nærme kjøkkenpeis. oljefyr til gulvvarme er fra 70" tallet, drypper litt i fra den å det må etterfylles litt vann ca 4 – 6 ganger i året. er å se på som as it, har blitt ambefalt varmepumpe fra luft til vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, murt igjen hull i kryp kjeller, byttet bakplate i vedovn stue

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Arne Naddumsæter, 2011. Beskrivelse: borret hull til vedovn ved spisestue og montert ovn. samt peis på kjøkkenet

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Beskrivelse: ligger oljetank på vestsiden av huset ved påfyllingsrør. denne er tom. det ligger også en oljetank på sydsiden av huset under terassen, denne har ikke vært i bruk siden 1950. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2011. Beskrivelse: alle soverom i 1etg stikk og lyspunkter. bad mot øst downshifts. bad mot vest stikk og lys. kjøkken stikk og lys. stikk og lys 2etg stue og gang. stabbur og garage/uthus stikk og lys. nedgravd kable fra verksted til stabbur og garage/uthus. Downligths i tak på terasse, skiftet ut brytere i spisestue og hall 1etg

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: tilkomstvei til fetgropa skal legges om slik at det blir innkjøring via Undersrud/fylkesvei 229. dette er søkt og godkjent men ikke påbegynt. det er sendt inn rivningsmelding av betongstasjon. (høland ferdig betong) mai 2026 skal rives ila 2026

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: bolig totalrenovert ca 1970. da ble også boligen utvidet.. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, renovering og utbygging av bolig ble godkjent av Aurskog-Høland kommune når dette ble utført

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: biltrafikk til grustaket kan oppleves støyende, vei blir saltet for og forhindre støv

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, sprekk i vinduer i verkstedbygning. port kan være litt vanskelig å lukke. hulli dør på garage/uthus. garage uthus ble i 2002 renovert med ny kledning og det ble byttet tak på dette av håndverker Vidar ness. dør på stabbur er vanskelig å låse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: gravd grøft til Fiber

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Nabo har tinglyst tilførselsvei til bolighus og det er tinglyst veirett tilførselsvei til Fetgropa. kjeller i verkstedet er det utleiekontrakt på med 3 mnd oppsigelse. foreligger 10 års utleiekontrakt på dyrket mark. signert 2024.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Attraktivt gårdsbruk på ca 123,9 dekar
  • Stort våningshus over to etasjer og krypkjeller
  • Verksted med leieinntekter
  • Bryggerhus med tilbygd garasje
  • Grue og baksteovn i bryggerhus
  • Stabbur plassert midt på tunet
  • Solrik hage med utsyn mot syd
  • Fulldyrka jord utgjør 46,7 daa
  • Ca.660 daa skog på to teiger
  • Ca. 20 daa utleid tomt øst for tunet
  • Velholdt og romslig våningshus
  • Terrasse på 55 kvm med utepeis
  • Flislagt entré og romslig hall
  • Stue og spisestue med ildsted
  • Kjøkken fra 2012 med kjølerom
  • Tre bad, ett oppgradert i 2014
  • Vaskerom og separat toalettrom
  • Seks soverom, tre har liten lysflate
  • Noe modernisering må påregnes

  Boligen ble antakelig oppført rundt 1924, tilbygd på 1970-tallet.

  Planløsning

  1. etasje: Entré, hall m/trapp, 2 ganger, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 2 bad/wc, toalettrom, 3 soverom, garderobe/gang, kjølerom og garasje.

  2. etasje: Trapperom, 2 ganger, bad/wc, 3 soverom, bod/loft og loft.

  Kjeller: Teknisk rom.

  Entré

  Velkommen inn i et velholdt og svært innholdsrikt våningshus med godt utnyttet areal. Entreen har flislagt gulv, flislagte vegger til brystningshøyde og ellers lysmalte overflater. Rommet er innredet med garderobenisje og har direkte inngang til gjestetoalettet og vaskerommet, en praktisk plassering. Videre inn entrer man en stor hall med lyse gulvfliser, malte vegger i mur og panel, bueåpninger og en trapp med trehvite trinn opp til andre etasje. Hallen er delt i flere soner med god plass til hjemmekontor, ulike møbler eller garderobeløsninger. Det er montert noen hyller på veggen og et plassbygd skap i arealet mot kjøkkenet.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i et eget rom med direkte adkomst til spisestuen og gode vindusflater mot øst. Rommet er stort og luftig, slik et gårdskjøkken skal være, og utstyrt med en nyere innredning fra 2012. Denne er klassisk i stilen med takhøye skap, hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning, rikelig med skapplass og en stor øy midt i rommet. Benkeplaten er i heltre med nedfelt vaskekum i stål og det er lagt mørke, marmorerte fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin i øya. Fra kjøkkenet er det inngang til et smart kjølerom med rikelig oppbevaringsplass for kjølevarer. Kjøkkenet har videre hvitmalte paneloverflater, laminatgulv, samt en stilig peisinnsats i benkehøyde med stort flammebilde.

  Stue og spisestue

  Stuen er stor og luftig, delt i to romslige soner, der den naturlige spisestuedelen ligger tilknyttet kjøkkenet. Gode vindusflater i hver sone gir godt med dagslys og fra spisestuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 55 kvm, vendt mot sydvest. Stuen får ekstra hygge fra en åpen gruepeis og i spisestuen er det satt inn en moderne peisovn. Hele arealet har brunt laminatgulv, lysmalte panelvegger, tapetbård øverst langs veggen og hvite tak-ess. De to sonene har et møbleringsvennlig areal som legger godt til rette for et sosialt liv.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen har tre bad, et separat toalettrom og et vaskerom. Alle rommene, foruten ett bad, ligger i første etasje. Det ene badet i første etasje ble pent pusset opp i 2014 og fremstår tidsmessig. Rommet er utført med grå fliser på gulvet og i dusjhjørnet, hvite fliser på øvrige vegger, et vindu i endeveggen, downlights i taket og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant på mørk skuffeseksjon, speilskap, et toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører.

  Bad 2

  Det andre badet i første etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og garderobe. Badet har overflater og innredninger som mest sannsynlig er fra 1970-80-tallet. Her er det fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, olivengrønne fliser med innslag av mønster på veggene og dagslys fra et stort vindu med frostet glass. Innredningen består av et innfliset badekar, et bidé og en servant på brunt servantskap. Alt dette sanitærutstyret er i oransje farge. Videre er det speil med belysning, et hvitt porselenstoalett og en dusjnisje med vegg i mørk glassbyggerstein.

  Bad 3

  Badet i andre etasje har flislagt gulv, slitt tapet på veggene og oppvarming med stråleovn. Badet er innredet med servant, badekar, toalett, speil og speilhylle i samme turkisfarge. På dette badet må det påregnes full renovering.

  Vaskerom og toalett

  Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst direkte fra entreen, og gjennomgang til en liten mellomgang mot de to minste soverommene og det ene badet. Rommet har gule fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, gråmalte veggflater, et vindu og hvitmalt himling. Innredningen består av grå benkeskap og veggskap, en benk, en vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har også adkomst fra entreen og er utstyrt med vannbåren gulvvarme, toalett, servant og speil med belysning.

  Soverom og garderobe

  Boligen har totalt seks soverom, tre i første etasje og tre i andre etasje. Det ene soverommet nede og alle tre soverommene oppe tilfredsstiller dog ikke krav til dagslysflate. Hovedsoverommet har utgang til hagen og ligger i en suiteløsning med garderoberom og eget bad. Det er laget bueåpning mot garderobedelen, hvor det er takhøye garderobeskap med hvite fronter og speil. Rommet er pent utført med laminatgulv, malte panelplater på veggene og hvite tak-ess. De to andre soverommene i etasjen har adkomst fra en mellomgang, hvor det også er inngang til vaskerommet og det andre badet. Rommene har pene overflater og en god størrelse. To av rommene oppe har adkomst fra gangen og det siste ligger innenfor det største av disse. De tre rommene har malte paneloverflater, samt gulv i henholdsvis tre, belegg og laminat.

  Andre etasje har ellers en bod og adkomst til et lagringsloft med gangbart areal på ca. 50 kvm. Det er også noe lagringsplass i uthus som stabburet, bryggerhuset/garasjen og verkstedet.

  Standard

  Se avholdt tilstandsrapport og landbrukstakst for vurdering av tilstander og standarder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2018:

  • Det er installert luft til luft varmepumpe i spisestue. Varmepumpen har produksjonsår 2018.

  2015:

  • Terrassedør spisestue i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2015.

  2014:

  • Baderommet ble pusset opp av eier i 2014.
  • Utenpåliggende vannrør på baderommet er fra 2014.
  • det er smøremembran fra 2014 iht. eier.

  2012:

  • Innredningen er fra 2012 iht. eier.

  2011:

  • 2 vinduer på kjøkken og 2 vinduer i spisestue har produksjonsår 2011.

  1979:

  • ble tilbygd/ombygd i 1979
  • Sluk, avløpsrør og vannrør er fra 1979.
  • Det er avløpsrør av plast. Fra 1979 hovedsaklig iht. eier.
  • Innvendige vannrør er av kobber. Hovedsaklig fra 1979
  • Vannbåren gulvvarme med kobberrør. Anlegget er fra 1979.
  • Elektrisk anlegg hovedsaklig fra 1979
  • ble tilbygd/ombygd i 1979
  • Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 1979.
  • Entredør i edeltre utførelse med sideglassfelt med 2-lags glass prod. 1979.
  • Det er drenering fra 1979 iht. eier.
  • Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra 1979.

  1978:

  • Terrassedør soverom i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1978.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper må selv tegne abonnement. Det ble i 2024 gravd grøft til fiber.

  Parkering

  Det er parkering i den integrerte garasjen, garasjen ved bryggerhuset og i verkstedet, samt plass til flere biler og maskiner på egen tomt. Integrert garasje/verksted har flislagt gulv og malte vegger. Det er sluk i gulvet og stålport med gangdør.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  4445368/32

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet etter tilsyn i februar 2025:

  Skorsteinen ble kontrollert under tilsynet og det er ikke behov for feiing. Avvik og fyringsforbud: fyringsforbudet opphørte 21.02.2025 etter dokumentasjon fra eier.

  Avvik 1

  Skorsteinen er høyere enn 1,2 meter over taket. For at feiing skal utføres tilfredsstillenede, sikkert og at vi ikke skal forårsake skade, må det monteres pipe-/feieplattform på taket. Dette gjelder Element skorsteinen.

  Avvik 2

  Under tilsynet ble det oppdaget et åpent hull i teglskorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet. På bakgrunn av dette ble det gitt forbud mot bruk av fyringsanlegg (fyringsforbud). Fyringsforbud blir sendt i eget skriv.

  Avvik 3

  Under tilsynet ble det oppdaget et dårlig gjenmurt hull i teglskorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet.

  Avvik 4

  Beskyttelsesplatene i ildstedet ditt er defekt. Dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur. Dette gjelder Aduro vedovn.

  Avvik 5

  Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom røykrør fra ildsted i overgangen til skorsteinen. Dette må tettes forskriftsmessig. Gjelder Aduro ovnen i spisestuen.

  Avvik 6

  Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler under/foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Dette gjelder Nord peis peisinnsats.

  Avvik 7

  Under tilsynet ble det observert at ildstedet står for nær brennbart materiale. Ildstedet må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Dette gjelder Nordpeis på kjøkken.

  Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring:

  Pålegg om fyringsforbud gitt februar 2025 på grunn av ikke igjennmurt gammelt hull til vedovn i krypkjeller. Utbedret og fyringsforbud opphevet. Bakplate i vedovn stue skiftet ut pga sprekk. Mangler gulvplate på vedovn kjøkkenet. Platting til utepeis er der men det er over 1,2meter til pipetopp. Benkeplate på kjøkken ligger for nærme kjøkkenpeis. Oljefyr til gulvvarme er fra 70-tallet, drypper litt i fra den å det må etterfylles litt vann ca 4 – 6 ganger i året. Er å se på som as it, har blitt ambefalt varmepumpe fra luft til vann. Det er gjort tiltak, eller er feilen/skaden er utbedret: Ufaglært arbeid i 2025. Beskrivelse av arbeidet: murt igjen hull i kryp kjeller, byttet bakplate i vedovn stue.

  Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten:

  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate foran ildstedet på kjøkkenet. Det foreligger avvik på pipe og ildsteder etter kontroll fra brann-/feiervesenet. Se rapport fra NRBR.

  Følgende opplysninger er hentet fra El-verket:

  Det er registrert fem målernummer på eiendommen, hvorav tre er registrert på Mr. Pukk. Megler har innhentet rapport ifb. med eventuelle tilsyn på eiendommen for de to målernummerne som ikke tilhører pukkverket. Rapporten viste ingen informasjon, og megler har gjort henvendelse til el-verket for verifisering, men henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Elektrisk anlegg hovedsaklig fra 1979 og med deler av nyere dato og deler av eldre dato. Elektrisk anlegg har oppnådd TG3.

  For spørsmål knyttet til el-anlegg og feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Våningshuset varmes opp elektrisk med luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i spisestuen. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i det meste av første etasje, foruten den opprinnelige delen. Anlegget er fra 1979 og det er installert oljefyr med elektrisk kolbe. Det er kun elektrisk kolbe som er i bruk i dag. Det er vedfyring i elementpeis på kjøkkenet, peisovn i spisestuen og åpen peis i stuen. Boligen har et ventilasjonsanlegg i forbindelse med fyranlegget, men dette er frakoblet. Boligen har avtrekksanlegg med vifte på loftet og avtrekk fra toalettrom, baderom og vaskerom, samt avtrekk fra kjøkkenet via ventilator. Varmtvann kommer fra varmeanlegget som sørger for vannbåren gulvvarme. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter og forsyner varmtvann til kjøkkenet.

  Følgende er hentet fra selgers egenerklæring: Ligger oljetank på vestsiden av huset ved påfyllingsrør. Denne er tom. Det ligger også en oljetank på sydsiden av huset under terassen, denne har ikke vært i bruk siden 1950.

  Følgende er opplyst fra kommunen: Det foreligger krav om sanering av oljetank, men det må påregnes sanert. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Rød

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17178.75

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr 2 piper, abonnementsgebyr vann, forbruksgebyr vann, tømming slamavskiller og kontrollgebyr spredt avløp.

  Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for 2025 mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må påregnes økning i kommunale gebyrer og eiendomsskatt som følge av dette. Kommunen har gjennomført et prosjekt hvor det er kontrollert gjeldende gebyrsatser for kommunale avgifter. Dette har medført endring i kommunale avgifter for en rekke eiendommer, og det må tas høyde for at dette også kan omfatte eiendommen for salg. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

  Info om eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille. Oppgitt beløp for eiendomsskatt er gjeldende for 2024. Det må påregnes økning av eiendomsskatt for 2026 utover det som er oppgitt i salgsoppgaven.

  Formuesverdi primær

  412928

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/14/5:

  28.12.1968 – Dokumentnr: 5989 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  02.07.1902 – Dokumentnr: 900024 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 172664 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:6

  01.01.2024 – Dokumentnr: 87339 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:6

  05.08.1994 – Dokumentnr: 5466 – Leie av næringslokale

  Leietid: 9 år

  Fra dato: 24/06-1989

  Leie: NOK 18 836 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2004 – Dokumentnr: 2172 – Leieavtale

  Leietid: 5 år

  Fra dato: 01/09-2003

  Leie: NOK 22 000 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 624194 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:16

  01.01.2024 – Dokumentnr: 88298 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:16

  29.12.1949 – Dokumentnr: 3017 – Bestemmelse om veg

  RETTIGHETSHAVER Høland skytterlag

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.02.1958 – Dokumentnr: 369 – Bestemmelse om vannrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.1983 – Dokumentnr: 5249 – Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.03.1986 – Dokumentnr: 1801 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.07.1994 – Dokumentnr: 5130 – Rettighet

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Leieavtale

  Leie 5.000 pr. år

  Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til

  Høland Sparebank

  Prioritet etter nåvær. og fremtid. pengeheftelser på d.br.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.08.1994 – Dokumentnr: 5466 – Leie av næringslokale

  Leietid: 9 år

  Fra dato: 24/06-1989

  Leie: NOK 18 836 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2004 – Dokumentnr: 2171 – Leieavtale

  Leietid: 5 år

  Fra dato: 01/03-2003

  Leie: NOK 15 000 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om vedlikehold m.v.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2004 – Dokumentnr: 2172 – Leieavtale

  Leietid: 5 år

  Fra dato: 01/09-2003

  Leie: NOK 22 000 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.07.1902 – Dokumentnr: 900023 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:1

  29.01.1957 – Dokumentnr: 258 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:14

  06.02.1958 – Dokumentnr: 368 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:15

  28.12.1968 – Dokumentnr: 5989 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  01.01.2020 – Dokumentnr: 468324 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 87201 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:5

  08.05.2026 – Dokumentnr: 513240 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Elektronisk innsendt

  13.07.2026 – Dokumentnr: 801514 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:18

  Elektronisk innsendt

  3226/14/6:

  28.12.1968 – Dokumentnr: 5989 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  02.07.1902 – Dokumentnr: 900024 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 172664 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:6

  01.01.2024 – Dokumentnr: 87339 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:6

  05.08.1994 – Dokumentnr: 5466 – Leie av næringslokale

  Leietid: 9 år

  Fra dato: 24/06-1989

  Leie: NOK 18 836 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2004 – Dokumentnr: 2172 – Leieavtale

  Leietid: 5 år

  Fra dato: 01/09-2003

  Leie: NOK 22 000 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 624194 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:16

  01.01.2024 – Dokumentnr: 88298 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:16

  29.12.1949 – Dokumentnr: 3017 – Bestemmelse om veg

  RETTIGHETSHAVER Høland skytterlag

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.02.1958 – Dokumentnr: 369 – Bestemmelse om vannrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.1983 – Dokumentnr: 5249 – Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.03.1986 – Dokumentnr: 1801 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.07.1994 – Dokumentnr: 5130 – Rettighet

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Leieavtale

  Leie 5.000 pr. år

  Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til

  Høland Sparebank

  Prioritet etter nåvær. og fremtid. pengeheftelser på d.br.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.08.1994 – Dokumentnr: 5466 – Leie av næringslokale

  Leietid: 9 år

  Fra dato: 24/06-1989

  Leie: NOK 18 836 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2004 – Dokumentnr: 2171 – Leieavtale

  Leietid: 5 år

  Fra dato: 01/03-2003

  Leie: NOK 15 000 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om vedlikehold m.v.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2004 – Dokumentnr: 2172 – Leieavtale

  Leietid: 5 år

  Fra dato: 01/09-2003

  Leie: NOK 22 000 pr. år

  Rettighetshaver: Mr. Pukk Høland AS

  Org.nr: 952 708 309

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.07.1902 – Dokumentnr: 900023 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:1

  29.01.1957 – Dokumentnr: 258 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:14

  06.02.1958 – Dokumentnr: 368 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:15

  28.12.1968 – Dokumentnr: 5989 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  01.01.2020 – Dokumentnr: 468324 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:14 Bnr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 87201 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:14 Bnr:5

  08.05.2026 – Dokumentnr: 513240 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:16

  Elektronisk innsendt

  13.07.2026 – Dokumentnr: 801514 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:14 Bnr:18

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «tilbygg på bolig», Gnr 14 Bnr 5, datert 21.11.1980.

  Det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygg og ikke komplette tegninger for eiendommen. Planløsning i 1. etasje stemmer i hovedsak overens med dagens planløsning. Det foreligger ikke plantegninger for 2. etasje og kjeller. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Tilknyttet fylkesvei. Det er ca 200 meter privat gårdsvei. Det må på regnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Følgende er hentet fra selgers egenerklæring: Biltrafikk til grustaket kan oppleves støyende, vei blir saltet for og forhindre støv. Nabo har tinglyst tilførselsvei til bolighus og det er tinglyst veirett tilførselsvei til Fetgropa.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Avløpet går til privat minirenseanlegg på eiendommen. Følgende er opplyst fra kommunen: Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende kombinert bebyggelses- og anleggsformål og nåværende LNFR område for spredt bebyggelse. Del av eiendommen er regulert som spesialområde "Steinbrudd og grustakområde for Høland ferdigbetong og Sandforretning. Deler av tomta er uregulert og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Plankartet som er tatt inn i salgsoppgaven viser ikke korrekte grenser for eiendommen. Kartet er kun ment for å vise hva området er regulert til. For omtrentelige grenser (eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt) henvises det til gårdskartet som også er tatt i salgsoppgaven.

  Berørte datasett områdeanalyse:

  Flomfaresoner: Ligger inntil aktsomhetsområde for flom.

  Kulturminner: SEFRAK-bygninger. To meldepliktige bygg.

  Kvikkleire: Aktsomhetsområde.

  Radonutsatt område: Middels til lav.

  Støysoner: Eiendommen er omfattet av støysoner.

  Følgende er hentet fra selgers egenerklæring:

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Tilkomstvei til fetgropa skal legges om slik at det blir innkjøring via Undersrud/fylkesvei 229. dette er søkt og godkjent men ikke påbegynt. Det er sendt inn rivningsmelding av betongstasjon. (høland ferdig betong) mai 2026 skal rives ila 2026.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Følgende er opplyst av selger:

  Tinglyst utleie til Høland betong og pukkverk. Det er utleie avtale til betong Øst på området til betongsilo, den skal sanneres innen sommeren 2026. Kjeller i verkstedet er det utleiekontrakt på med 3 mnd oppsigelse. Foreligger 10 års utleiekontrakt på dyrket mark, signert 2024.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at det er to SEFRAK-registreringer på eiendommen. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse

  0221-0402-010 bryggerhus/vedskjul, fet, auten.

  SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse

  0221-0402-009 ruin etter svinestall, fet, auten.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500, markedspakke kr. 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave