FJELLHAMAR Viggo Hansteens vei 31

Tomt
672.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har felles adkomst via grusvei frem til en dobbelgarasje og integrert garasje. Øvrig parkering på gårdsplass. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en fantastisk vinterhage på 36 kvm, perfekt for sosiale sammenkomster. Vinterhagen har god plass til flere sittegrupper og spisebord. Utenfor vinterhagen er det en terrasseplatting og en stor, solrik hage skjermet med hekk. I andre etasje er det balkong på 6 kvm med utgang fra hovedsoverommet hvor morgenkaffen kan nytes.

Beliggenhet
Enderekkehus i Viggo Hansteens vei 31 ligger i familievennlige og trygge omgivelser på Vittenberg, med kort vei til Strømmen Stadion og Ahus. Området byr på flotte naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Den rolige beliggenheten i blindvei gjør dette til et attraktivt sted for barnefamilier. Dagligvarer og tjenester er enkelt tilgjengelig med Kiwi Fjellhamar, Coop Fjellhamar Torg og Rema 1000 i nærheten. For et bredere utvalg kan du besøke Strømmen Storsenter med over 200 butikker, Metro Senter eller det nyoppussede Triaden kjøpesenter. Triaden har blitt et moderne og levende senter med 40 nye butikker, 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer, trampoline- og aktivitetssenter, samt en stor park og flerbrukshall. Her får du alt du trenger ? rett utenfor døren. Innen kort gangavstand fra boligen finner du flotte turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Langs Fjellhamarelva går en opparbeidet tursti, og rundt Langvannet er det nylig etablert en tursti med badeplasser ved Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har du tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen med Sankthansfjellet. Lørenskog byr også på mange muligheter i Østmarka, med utfartssteder fra blant annet Sørlihavna, Ekerud og Losby Gods. På Losby finner du både et av Norges flotteste golfanlegg og en besøksgård som er perfekt for de minste. Kommunen har et bredt idrettstilbud som passer for alle. Her finnes flere ballplasser, ishall, padelbaner, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane. For ski-entusiaster er SNØ en unik arena. Verdens største innendørs skianlegg ligger ved Lørenskog stasjonsby, og her kan du stå på ski året rundt. Anlegget har både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. Her finner du to kilometer langrennsløyper fordelt på tre nivåer ? både i taket og under bakken. Alpinbakkene passer for store og små, og du kan til og med ta stolheis innendørs! Terrengparken tilbyr ulike rails, blåparkhopp og en stor «bigjump», som kan sammenlignes med det du finner i Tryvannsparken i Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler på alle nivåer og flere barnehager, både kommunale og private. I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole, med en stor skolegård på ca. 23.000 kvm som blant annet har ballspillområder, klatrestativer, hinderløype og akebakke. Tilknyttet skolen finnes et moderne idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og svømmehall, og mellom skole og idrettsbygg er det etablert et hyggelig torg som fungerer som en naturlig møteplass for både elever og foresatte. Fjellsrud skole ligger like i nærheten, og videregående opplæring tilbys ved Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen, med et bredt utvalg av studieretninger. Nærmeste barnehager er Breidablikk, Fjellhamar Gård og Fjellhamarveien barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området har godt utbygget kollektivtilbud med både buss og tog. Strømmen og Fjellhamar togstasjon ligger i nærheten, med avganger til Oslo hvert 15. minutt (ca. 22 minutter til Oslo S). Bussholdeplass ligger åtte minutters gange fra boligen, med avganger mot Oslo hvert 10. minutt (ca. 23 minutters reisetid). Alternativt kan man ta buss til Lillestrøm og videre med direktetog til Oslo sentrum.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Det er registrert enkelte nedløp ført ned i drensrør.Snøfanger er montert på taket. Det er montert stigetrinn mot pipe. Bindingsverk i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel og pusset mur. Deler av veggkonstruksjonen er fra 2004 resten er fra byggeår. Saltak, i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Deler av loftet er innredet og har adkomst via trapp. Luftespalter i gesimser. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer ble byttet i 2012 i følge eier, enkelte vinduer er fra 2004 i forbindelse med utbygging. Malt balkongdører i tre med 2-lags isolerglass, 1 dør er med 3-lags isolerglass. Alder er i følge eier fra 2012, og 2004 i forbindelse med utbyggingen. Enkelte dører er fra byggeår. Adkomst til balkong fra soverom i 3.etg på ca 6 m². Bjelkelag i tre belagt med terrasseheller. Rekkverk i trekonstruksjoner. Adkomst fra stue til innglasset balkong på ca 36 m². Bjelkelag i tre belagt med terrassebord. Deler er støpt betong belagt med flis. Platting/terrasse med adkomst fra innglasset balkong i trekonstruksjoner på ca 21 m². Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue i 1.etg. Himlingshøyde: Ca. 2,43 meter, målt i stue i 2.etg. Himlingshøyde: Ca. 2,34 meter, målt i soverom i 3.etg. Etasjeskiller er av Betong, og trebjelkelag. Det er flislagt gulv, vegger har panel og fliser. Overflater: Det er registrert organiske materialer på overflater i rom under terrenget. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG3; store eller alvorlige avvik: Elektrisk anlegg: Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: Egeninnsats/dugnad. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el- takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende bygningsdeler har fått tiltstandsgrad TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje hybel > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År 2000 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 25 Antall måneder 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Røropplegg til badekar har hatt lekkasje to ganger. Dette er nå fullstendig utbedret, og det ligger en fuktighetssensor under badekaret. Sensoren er knyttet til husets alarmsystem og tilhørende app. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar:Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse:Bad i 2. etg. fra ca. 1987 er bygget før vår eierperiode, men det ble oppgitt at arbeidet var ved Strømmen keramiske. Bad i underetasjen er bygget i 2009 av Tomasz Pawel Grochal, selvstendig næringsdrivende murer og flislegger. Montering av baderomsmøbel utført av huseier. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse:Fullstendig tolags smøremembran lagt i kjeller. Bad i 2 etg. laget etter den tidens våtromsnorm. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Den felles avløpsledningen for de tre husene er fra 1960. Den er i dårlig forfatning. De siste fem årene, har det vært nødvendig med spyling ca én gang i året, gjerne om sommeren når det har vært lite aktivitet i husene. Uten tiltak vil situasjonen antakelig forverre seg. Det er gjennomført en grundig videoundersøkelse av avløpet, og anbud for graving og rehabilitering er innhentet. Dette er en kostnad som vil være felles for alle tre enheter. Naboene er informert, og rehabilitering er iverksatt. Laveste punkt i systemet er den godkjente hybelleiligheten i sokkeletasjen. Avløpet derfra går med lite fall under garasjegulvet. Her er det avdekket en vannfylling i røret, men dette har ikke ført til blokkering. Likevel har huseier i samarbeid med leietaker hatt streng praksis med tanke på hva som havner i avløpet. Resirkulert toalettpapir skal ikke benyttes. Det anbefales å spyle røret hver 3. måned med tanke på forebygging av tilbakeslag. Dette er en enkel prosess, og utstyr til dette kan medfølge ved overtakelse av eiendommen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Spyling og videogjennomgang. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var fullstendig kontroll av fyringsanlegget (peisen i stua og pipeløpet) 15.08.2025. Fyringsanlegget ble ikke godkjent. Det samme har skjedd for mange huseiere i området det siste året. Det er uansett slik at huseier har fyrt minimalt i peisen i stua de siste seks årene. Stort sett har det kun vært 2-3 stearinlys som har stått der. Det er derfor minimalt med sot i pipa. Det er varmepumpa og panelovnene som har tatt seg av selve oppvarmingen. Anbud på nødvendige utbedringer blir hentet inn i disse dager. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Stor fornyelse av boligens elektriske system i forbindelse med utbyggingen i 2004. Gjennomgang av det elektriske anlegget i 2016. Huseier har i 2022 lagt opp strøm i ekstern garasje, samt gjort om på utebelysningen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Plassert i garasje under huset. Installert av KW elektro i 2018. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Den flislagte garasjen har ikke fall ut mot gårdsplassen. Det betyr at det kan samle seg smeltevann fra bilen inne i garasjen. Vannet er kun et problem ved snøfall og smelting fra parkert bil. Vann fjernes med mopp eller nal. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt løpende vedlikehold er utført av huseier. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent av Lørenskog kommune. Har eget bolignummer. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Den doble garasjen har utviklet seg fra et enkelt båtskjul i 2000 til det den er i dag. Fra 2004 har den stått i sin nåværende størrelse. Ingen har klaget eller gjort anskrik, så antakelig blir den stående til huseier ønsker det annerledes. Søknadsprosess om kommunal godkjenning kan iverksettes, men det kan bli en komplisert affære. Min anbefaling er å se på garasjen som et bonusbygg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse:Snøfreseren er felles for alle tre enheter. Den står normalt hos oss fordi vi har mest plass. Den lange tre-delte stigen er også felles. Det er avtale om fri adkomst for de innerste eiendommene. Vedlikehold av gårdsplass er en felles utgift. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Pristilbud for rørfornying ligger vedlagt.

Innhold
Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 1. etasje: Entré, bad og vaskerom. 2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue og stue 2. 3. etasje: 4 soverom, omkledningsrom, bod, bad og gang. Annet: Integrert garasje og dobbelgarasje.

Standard
Entré Romslig inngangsparti med fliser på gulvet og skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk planløsning med direkte adkomst til både bad og vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet passer ypperlig for den som liker å lage mat i sosiale lag. Her finner du en god planløsning med rikelig skapplass, et kjøkken som virkelig innfrir mange kriterier på enhver ønskeliste. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og innredningen har lyse fronter som gir et lyst og elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Stue To romslige og lysfylte stuer med plass til både avslapning og sosialt samvær. Stuen har både varmepumpe og peis og downlights i himling. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og begge stuer har direkte utgang til en stor terrasse som kan brukes store deler av året. Et perfekt samlingspunkt for venner og familie, ideelt for hyggelige sammenkomster og uforglemmelige stunder. Bad/vaskerom Badet i første etasje er lyst og moderne, med stilfulle fliser på både gulv og vegger. Innfelte spotlights skaper en god og behagelig belysning. Rommet har dusjhjørne, vegghengt toalett, samt en moderne baderomsinnredning med servant og speil med integrert lys. God oppbevaringsplass og en tidløs, helhetlig stil gjør badet både funksjonelt og innbydende. Romslig og praktisk vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Innredningen har skap og åpen hylle for enkel og oversiktlig oppbevaring, med direkte adkomst fra badet. Badet i andre etasje er lyst og flislagt med praktiske løsninger. Rommet er innredet med servant med underskap og speil, toalett samt badekar med dusjløsning. Soverom Boligen byr på fire romslige soverom. Hovedsoverommet har rikelig med lagringsplass og direkte utgang til egen balkong, mens de tre øvrige soverommene er lyse, romslige og har gode oppbevaringsmuligheter. Bod Romslig bod med smarte oppbevaringsmuligheter, perfekt for organisert oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr. Loft Hems med hyggelig loftstue og eget, romslig lagringsrom, praktisk og innbydende på samme tid. Uteplass En av boligens største kvaliteter er den unike uteplassen ? overbygget, innglasset og elegant innredet som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan du samle venner og familie til større selskaper, nyte grillkvelder eller slappe av foran peisen på rolige kvelder. Uteplassen smelter harmonisk sammen med hagen og skaper et helhetlig, innbydende og eksklusivt uttrykk. Utleie Praktisk utleiedel på 36 kvm med entré, stue, kjøkken og ett soverom, perfekt for familie, gjester eller som leieinntekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber (Altibox) er leverandør av internett og Tv.

Parkering
Parkering i integrert garasje, dobbeltgarasje og på egen gårdsplass. Det er installert elbil-lader.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6342002

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er peisovn i stue, det var utført kontroll av fyringsanlegget den 15.08.2025 og det ble ikke godkjent. Selger skal innhente tilbud på utbedring av pipe. Selger opplyser at den felles avløpsledningen for de tre husene er fra 1960. Den er i dårlig forfatning. De siste fem årene, har det vært nødvendig med spyling ca én gang i året, gjerne om sommeren når det har vært lite aktivitet i husene. Uten tiltak vil situasjonen antakelig forverre seg. Det er gjennomført en grundig videoundersøkelse av avløpet, og anbud for graving og rehabilitering er innhentet. Dette er en kostnad som vil være felles for alle tre enheter. Naboene er informert, og rehabilitering er iverksatt. Laveste punkt i systemet er den godkjente hybelleiligheten i sokkeletasjen. Avløpet derfra går med lite fall under garasjegulvet. Her er det avdekket en vannfylling i røret, men dette har ikke ført til blokkering. Likevel har huseier i samarbeid med leietaker hatt streng praksis med tanke på hva som havner i avløpet. Resirkulert toalettpapir skal ikke benyttes. Det anbefales å spyle røret hver 3. måned med tanke på forebygging av tilbakeslag. Dette er en enkel prosess, og utstyr til dette kan medfølge ved overtakelse av eiendommen. Det er innhentet tilbud som ligger vedlagt for de tre enhetene.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 231 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 981 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 983 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med varmepumpe (luft til luft) og ellers elektrisitet. Det er peisovn i stue, men det gjøres oppmerksom på at fyringsanlegget ikke er godkjent. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 300 liter fra 2009. Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Elektrisk avtrekksvifte med avtrekk gjennom ytterveggen på bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilluft via ventil i vinduer.

Info strømforbruk
Strømforbruk for det siste året: 42 663 kwh, dvs 52 866 kroner. Dette er samlet forbruk både for hovedhus og utleiedel. Det er fornuftig å regne at utleiedelen står for ca 15% av det samlede forbruket.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24516

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feie/tilsynsgebyr 553,- Fastledd renovasjon 3 482- 240 L Renovasjon 5 054,- Vanngebyr 7 005,- Avløpsgebyr 8 421,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
2168121

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8672485

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Villaforsikring: Tryg, kr. 8 984 pr år, polisenummer: 6342002. TV/Internett: Altibox (Viken Fiber), kr. 16 068 pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/113/200: 28.04.1961 - Dokumentnr: 1181 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1978 - Dokumentnr: 428 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5798 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:3 08.11.1960 - Dokumentnr: 991705 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 113 bnr.199 24.11.1960 - Dokumentnr: 3552 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:216 24.11.1960 - Dokumentnr: 3553 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:217 19.01.1996 - Dokumentnr: 804 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 102610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:113 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 176394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:113 Bnr:200 06.03.2020 - Dokumentnr: 2197547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:217 06.03.2020 - Dokumentnr: 2197547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:216 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bevitnelse av nyoppført vertikaldelt tremannsbolig datert 30.10.1961. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygget oppført i 2004, men er registrert som tatt i bruk hos Lørenskog kommune 01.03.2005. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for dobbelgarasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik: Bad/vaskerom i 1.etg er godkjent som bod og matbod i følge godkjente byggetegninger. I følge godkjente byggetegninger på tilbygg er det gjort fasadeendringer i hybel leilighet. Fasadeendring på vinduer og ytterdører er søknadspliktig, det er ikke undersøkt om dette er utført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Da boligen ligger ved en bekk er det regler for vassdrag som gjelder. Dette gir restriksjoner for bebyggelse nærme bekk.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 231 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 981 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 983 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.