FJELLHAMAR Vittenbergveien 127

Tomt
2998.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, plen, beplantning og asfaltert adkomst til eiendommen. Det er gode arealer for uteopphold og parkering.

Beliggenhet
Vittenbergveien 127 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog, med nærhet til både natur, skoler, barnehager, idrett og et godt utvalg av servicetilbud. Området er svært godt egnet for familier, og gode gang- og sykkelveier gjør det enkelt å komme seg til både skole, fritidsaktiviteter og daglige gjøremål. Eiendommen har også en attraktiv beliggenhet med kort avstand til Ahus. Den korte avstanden gjør boligen spesielt praktisk for ansatte og andre som har tilknytning til sykehuset. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, noe som gjør det enkelt å få unna de daglige innkjøpene. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Langvannet ligger like ved og har tursti, badeplasser og fine grøntområder. For lengre turer og naturopplevelser er Losby og Østmarka et naturlig utgangspunkt, med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, skiløyper og flere badevann. På Losby finner du også golfbane og populære Losby Gods. Det er kort vei til flere idretts- og fritidstilbud, blant annet Fjellhamarhallen, Fjellhamar Arena med svømmehall og ulike ball- og aktivitetsplasser. Ved Lørenskog stasjon ligger SNØ, som tilbyr helårsaktiviteter innen alpint, langrenn og freeski. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Strømmen Storsenter, Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden innen kort avstand. Lørenskog hus byr i tillegg på kino, bibliotek, kulturskole og et variert kulturtilbud. Beliggenheten gir også gode pendlermuligheter, med kort vei til både Lillestrøm og Oslo. Nærliggende togstasjoner gir gode forbindelser mot Oslo sentrum, og hovedveinettet er lett tilgjengelig med bil. Med en fin balanse mellom rolige boligomgivelser, nærhet til natur og et godt utvalg av skoler, barnehager, butikker og fritidsaktiviteter, er Fjellhamar et attraktivt sted å etablere seg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et familievennlig område på Fjellhamar, med kort vei til flere barnehage- og skoletilbud. I nærområdet finnes blant annet Breidablikk barnehage, Bårliskogen barnehage og Fjellhamar Gård barnehage. For skolebarn ligger Nye Fjellhamar skole (1.?7. trinn) og Fjellsrud skole (8.?10. trinn) i nærområdet. Det finnes også flere øvrige skole- og barnehagetilbud i Lørenskog og omegn. Skolekrets og tildeling av skoleplass følger kommunens til enhver tid gjeldende grenser og vedtak.

Offentlig kommunikasjon
Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Fjellhamar Stasjon innen kort avstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren). Toget bruker cirka 22 minutter inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 8 minutters gange unna med avganger hvert 10. minutt mot Oslo (reisetid ca 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo.

Byggemåte
UTVENDIG: Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdøren har 3-lags glass. Balkong i betong med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stuen. INNVENDIG: Gulvet er belagt med parkett og flis. Kommentar: Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Normal slitasje anses å være; lokale hakk/merke, riper og annet. Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Kommentar; Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Normal slitasje omfatter blant annet lokale hakk, merker, riper, skrue- og spikerhull etter oppheng av bilder, hyller og lignende, samt annen slitasje som kan forventes ved normal bruk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Kommentar;Laseren ble plassert på gulvet mellom stuen og kjøkkenet, samt på soverommet. Det ble kontrollert i retning yttervegger, leilighetskillevegger og på 5 punkter innenfor 2 meters radius fra laseren. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Beskrivelse; Det er balansert ventilasjon med aggregat i boden. Tilluft i soverommet og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og bod. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett rom i leiligheten. Dette gjelder kontoret som opprinnelig er en del av stuen. Kontoret har ikke tilluft av friskluft via anlegget som øvrige oppholdsrom. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for tiltak utifra at rommet har begrenset bruksbelastning, og det er mulig å åpne ett vindu, men dette er kommentert for å belyse at rommet teknisk ikke tilfredsstiller kravene til f.eks soverom. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk/flaking på servant som er tettet med fugemasse. Utbedret selv. Hull fra tidligere dusjoppheng som er tettet med fugemasse. Utbedret selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Hull fra tidligere dusjoppheng som er tettet med fugemasse. Utbedret selv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sprekk/flaking på servant som er tettet med fugemasse. Utbedret selv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Dusjoppheng ble byttet fra original til «regndusj». Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lys i stue ble satt inn over spisesone. Arbeid utført av elektriker, men ikke tilknyttet et firma. . Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det er inngått avtale med naboeiendommen (gnr 81, bnr 95) slik at sameiet disponerer 3 gjesteparkeringsplasser på eiendommen i 3 år. Avtalen må eventuelt reforhandles etter 3 år. Sameiet har felles avfallshåndtering og veirett sammen med naboeiendommen (gnr 81, bnr 95). Drift og vedlikehold er regulert i tinglyste rettigheter. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Det har tidvis vært uenighet med nabosameiet (Borettslaget Bårlibakken 1) angående høy hastighet på parkeringsområdet. Etter gjentatte forsøk på å forhindre at enkelte har høy hastighet ble det besluttet av nabosameiet å sette opp fartsdumper (3-4 stk.) fra innkjøring til boligblokkene og bort til Vittenbergveien 125/127. Dette uten en enighet fra eget sameiet. Det har i ettertid kommet klager og misnøye på at fartsdumpene ikke er satt opp i henhold til statens vegvesens håndbok V128, hvor fartsdumper skal dimensjoneres i.h.t gjeldende fartsgrense på stedet. I dette tilfellet er det ikke samsvar mellom fartsgrense og fartsdumpenes utførelse. Det er derfor en pågående sak for å komme til enighet om hvordan dette løses (p.t. 20.07.2026). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: HD Solskjerming AS (markisemannen) Beskrivelse av arbeidet: Utvendig solskjerming/screen (ZS100P Screen Avrundet ZIP 100 Premium 210x233) ble satt opp på balkong for å redusere varme og solinnstråling. Montert med motor og fjernkontroll for styring. Innvendig montert 2 x plissegardin/duette på soverom og "gjesterom/kontor" for avskjerming av solinnstråling og lysinnslipp. Detaljer for innhold i ordrebekreftelse som kan fremvises. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Baus AS (Skapnett) Beskrivelse av arbeidet: Montert garderobeskap på soverom og hyller/garderobe i innvendig bod. Detaljer for innhold i ordrebekreftelse som kan fremvises. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig trappehus ble gjennom dugnad i 2024 beiset av medlemmer i sameiet. Dette ble gjort av flere med erfaring fra maleryrket og koordinert av styreleder. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. etasje: Entré/gang, bad/wc, soverom, stue, kjøkken, kontor, bod

Standard
Entré: Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har enkel adkomst via heis. Entréen fremstår som lys og innbydende, med flislagt gulv. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tilknytning til entréen er det en romslig innvendig bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue/ Kjøkken Stuen fremstår som lys og innbydende, med en god og fleksibel planløsning som gir plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir rommet gode lysforhold, mens kjøkkenøya skaper en naturlig overgang mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 8 m² med gode solforhold. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og beplantning, og blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk, med glatte fronter, laminatbenkeplate og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og oppbevaring. Den mørke benkeplaten og flislagte veggen gir kjøkkenet et moderne og gjennomført uttrykk. Innredningen er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via byggets sentrale avtrekksanlegg. Soverom: Leilighetens soverom er lyst og romslig, med god plass til stor seng, nattbord og øvrig soveromsinnredning. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og annet. Soverommet fremstår som et rolig og innbydende rom med gode møbleringsmuligheter. Kontor: Leiligheten har et praktisk disponibelt rom som i dag benyttes som kontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og passer godt som arbeidsplass, hobbyrom eller til oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Bad: Pent og funksjonelt bad med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Badet har en stilren, mørk innredning med nedfelt servant og blandebatteri med ett håndtak. Videre er det veggmontert toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, samt ventil i himlingen tilknyttet ventilasjonsanlegget. Det medfølger også en bod i kjelleren.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV- og bredbåndstjenester leveres av Telenor.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass, med el bil lader, i felles garasjeanlegg merket 303. Sameiet har en avtale med naboeiendommen om bruk av tre gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer med geotermiske brønner med varmepumpe i kombinasjon med elektriske varmekjeler. Varmen distribueres til alle leiligheter med varmt vann. Alle leiligheter er utstyrt med radiatorer. Bad har elektrisk gulvvarme.

Info strømforbruk
Strømkostnadene har så langt i år vært på ca. kr 3 100,-. Det gjøres oppmerksom på at kostnadene vil kunne variere over tid, blant annet som følge av endringer i strømpris og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det faktureres per dags dato eiendomsskatt i to terminer per år. Første faktura utgjorde kr 1 594,50. Antall terminer kan endres via kommunens nettsider. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan variere, blant annet som følge av kommunale vedtak og eventuelle endringer i takstgrunnlaget.

Formuesverdi primær
1174945

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4699781

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/1806

Felleskostnader pr. mnd
3770

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Fellskostnader: 3 000,- pr. mnd. Gjesteparkering: 120,- pr. mnd. Kabel-TV/Bredbånd: 650,- pr. mnd. Totale felleskostnader pr mnd: 3 770,- pr. mnd.

Andel fellesformue
9342

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vittenbergbekken sameie ligger i Lørenskog Kommun gnr 81, bnr 183. Sameiet består av 21 boligseksjoner. I kjeller er det boder, teknisk rom og garasjeplasser. Alle seksjonene har tilleggsdel til 1 bod og 1 garasjeplass i garasjekjelleren, 2 av garasjeplassene er tilpasset bevegelseshemmede (HCplass), jfr. pkt. 2-2. Sameiet har 2 felles garasjeplasser i garasjeanlegget. Det er inngått avtale med naboeiendommen (gnr 81, bnr 95) slik at sameiet disponerer 3 gjesteparkeringsplasser på eiendommen i 3 år. Avtalen må eventuelt reforhandles etter 3 år. Sameiet har felles avfallshåndtering og veirett sammen med naboeiendommen (gnr 81, bnr 95). Drift og vedlikehold er regulert i tinglyste rettigheter. Oppfølging av parkeringsvedtekter Sameiet eier 4 gjesteparkeringsplasser i garasjekjeller og leier 3 gjesteparkeringsplasser utenfor blokka. Disse parkeringsplassene er forbeholdt gjester (besøkende) til beboere i sameiet. De er ikke tillatt å parkere en eventuell bil nr. 2. på disse plassene. Parkerte biler på gjesteparkeringsplassene skal ha synlig og gyldig parkeringsbevis plassert i frontruten. Det er styrets oppfatning at disse reglene er godt kjent av alle, og at det derfor burde være unødvendig å bryte disse reglene. Fartsgrense 20 KM/t Styreleder i Bårlibakken 1 borettslag har flere ganger henvendt seg til undertegnede om at ikke alle respekterer fartsgrensen. I de tilfellene hvor registreringsnummer er notert, har undertegnede gitt beskjed direkte til den dette gjelder. I noen tilfeller er ikke registreringsnummer notert, og det er da sendt ut en generell anmodning til alle om om holde fartsgrensen. Bakgrunnen for at borettslaget er redd for at noen biler har for stor hastighet, er at det i den senere tid har kommet små barn i disse leilighetene. Lås og sikring AS Sameiet har inngått en service avtale med leverandøren.Ved salg/utleie av leiligheter skal det gjøres regnskap for nøkler. Tap av nøkler skal meddeles styret. Det er viktig at dette overholdes for at skallsikringen i blokka forblir inntakt. Det er bare styreleder som har rekvisisjonsrett til bestilling av nye nøkler. Døren inn til sykkelboden og gangdøren i garasjeporten har ikke installert lukkeautomatikk. Styret sjekker at disse er låst, og oppfordrer alle til kontrollere at disse dørene er låst til enhver tid. Låsene vil bli bygd om hvis problemer med ulåste dører fortsetter. Nedre Romerike Brann og redningstjeneste (NRBR). Sameiet har en avtale med NRBR som gjelder automatisk utrykking etter melding fra vår brannsentral. Dette er en avtale vi er pålagt av myndighetene å ha. Det er vedtatt tidligere at kostnader ved brannutrykking i forbindelse med falsk alarm skal betales av den seksjonseier som utløste alarmen. Det er derfor viktig at alle er kjent med hvordan alarmen avstilles i sentralen som er plassert innenfor inngangsdøren. Den som er usikker oppfordres til å spørre enten en i styret eller andre beboere om hvordan dette gjøres. Beregning og fakturering av ladekostnad. Det er installert en måler for hver lader. Denne er plassert i teknisk rom. Styret avleser målerne (forbruket) ved utgangen av hvert kvartal. Pris er basert på SSBs indeks. Denne offentliggjøres tidligst 15 dager etter utgangen av hvert kvartal. Styreleder sammenstiller forbruk og gjennomsnittlig pris for hvert kvartal til et fakturagrunnlag som sendes til Bori for fakturering to ganger i året. Bryn Byggklima AS Styret har inngått en vedlikeholdsavtale for garasjekjellerens ventilasjonsanlegg. Vedlikeholdsavtale for ventilasjonsanlegget i leilighetene må inngåsmellom den enkelte seksjonseier og leverandører. Det er seksjoneiers eget ansvar at leilighetenes ventilasjonsanlegg blir rengjort regelmessig, og at nye filtre settes inn hver sjette måned eller tidligere. Ansvar for ventilasjon Dette er et punkt jeg ville fått tydelig frem dersom det gjelder boligen: Vedlikeholdsavtale for ventilasjonsanlegget i selve leiligheten må inngås av seksjonseier. Seksjonseier har selv ansvar for rengjøring og filterskift, normalt hver sjette måned. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et negativt årsresultat på kr 23 009. Det negative resultatet skyldes i hovedsak en uforutsett kostnad knyttet til åpning og spyling av tett avløpsledning. Arbeidskapitalen utgjorde kr 196 191 per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 42 315. Felleskostnadene ble økt i 2025 med kr 370 per måned for kostnader knyttet til internett/kabel-TV og leie av utendørs gjesteparkeringsplasser, samt kr 1 per kvm for den arealbaserte delen av felleskostnadene. På årsbasis for 2026 utgjør økningen totalt ca. kr 116 784. Det er opplyst at det ikke er vedtatt ytterligere økninger i felleskostnadene utover dette. Det foreligger forslag knyttet til rengjøring av takrenner og glasstak, samt kostnadsansvar for enkelte arbeider på glasstak og elbilladere. Eventuelle kostnader knyttet til dette fremgår ikke av budsjettet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes deltakelse på dugnad i forbindelse med vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre- menter på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/81/183/17: 26.11.1969 - Dokumentnr: 5646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1975 - Dokumentnr: 2228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1982 - Dokumentnr: 403 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1986 - Dokumentnr: 6071 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver Lørenskog Energiverk
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1994 - Dokumentnr: 8994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:77
Solidarisk ansvar for vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1994 - Dokumentnr: 8996 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:78
Solidarisk ansvar for vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1994 - Dokumentnr: 10040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:75
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2018 - Dokumentnr: 515795 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:95
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles adkomstvei
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2018 - Dokumentnr: 515795 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:95
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles renovasjon
Bestemmelse om fordeling av kostnader
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2019 - Dokumentnr: 279592 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2019 - Dokumentnr: 346845 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/1806
01.01.2020 - Dokumentnr: 150568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:183 Snr:17
01.01.2024 - Dokumentnr: 154240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:81 Bnr:183 Snr:17
09.07.2019 - Dokumentnr: 797754 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:95
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
09.07.2019 - Dokumentnr: 797754 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:95
Bestemmelse om felles renovoasjon
Bestemmels om kostnader og drift av renovasjon
09.07.2019 - Dokumentnr: 797754 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:95
09.07.2019 - Dokumentnr: 797754 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:95


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2019 som omhandler tiltak om nybygg for Vittenbergveien 51-53 (Dagens 125-127 grunnet endret numerering) Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.11.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert kontor i stuen. Slike endringer, utløser normalt ingen søknadsplikt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger

Regulerings- og arealplanner
Nærliggende arealer er regulert til grønnstruktur, herunder friområde, gangvei og kjørevei. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ikke opplyst om påvist kvikkleire på selve eiendommen, men grunnforholdene bør hensyntas ved eventuelle fremtidige terrenginngrep eller byggearbeider. Det er registrert middels til lav aktsomhet for radon på eiendommen. Videre ligger eiendommen i gul støysone grunnet vegtrafikk, hvilket innebærer at området er utsatt for veitrafikkstøy over anbefalte grenseverdier.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 051 Utlegg kommunale opplysninger 6 064 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt 128 575   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.