Heinsagata 21

Seksjonert kjellerareal med parkering og attraktiv beliggenhet på Innlandet. Ikke godkjent leilighet

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Heinsagata 21.

  Kjellerseksjon med sentral beliggenhet på Innlandet, nær dagligvare, barnehage, skole, badestrand og bysentrum med alle fasiliteter. Seksjonen er innredet med entré, oppholdsrom, kjøkken, bad, to rom benyttet som soverom, samt egen utebod. Til tross for at den er innredet som leilighet gjøres det oppmerksom på at seksjonen ikke er godkjent som egen boenhet av Kristiansund kommune. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens offentligrettslige forhold. Parkering på sameiets tomt.

  Velkommen til visning.

• Om boligen

  Tomt

  777.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eid tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og adkomstarealer rundt boligen. Terrenget er svakt skrånende, med naturlige høydeforskjeller rundt bygget og tilstøtende vei. Det er etablert parkeringsmuligheter på egen tomt. Arealet fremstår i hovedsak som naturtomt med stedvis vegetasjon, busker, trær og singel/grus.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Innlandet i Kristiansund kommune, i kort avstand fra skole, dagligvarebutikk, offentlig transport og barnehage.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Blandet bebyggelse med både eldre trehusbebyggelse, nyere boliger, næring og offentlig bygg.

  Barnehage/skole/fritid

  Kun rundt 200 meter til både Innlandet barneskole og dagligvarebutikk. Heinsa barnehage ligger kun 500 meter unna. Ellers har man de øvrige barnehager og skoler på Kirklandet innenfor en kort kjøretur. Kort gangavstand til bystranden Skjærva, Skateboard park og lekeplasser, og man har flotte turmuligheter både ved Bautaen og Innlandet Kystbatteri. Forøvrig har man det meste av kultur- og idrettstilbud i kort kjøreavstand fra eiendommen.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass ved Sørsundveien, kun 100 meter fra eiendommen. Innlandet Sundbåtkai ligger ca 600 meter fra eiendommen, som gir gratis skyss over til bysentrum.

  Byggemåte

  Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med isolerglass. Ytterdør som malt isolert kompaktdør med isolerglass og enkel malt tredør inn på utebod.

  Mursteinspipe med vedovn plassert på stue / kjøkken.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Vinduer

  Boligen har vinduer av varierende alder, hvor flere fremstår med værslitasje og behov for vedlikehold. Det er også registrert enkelte eldre vinduer med enkle glass, særlig på baksiden av boligen.

  • Overflater

  Det er registrert flere forhold som indikerer ufagmessig utførelse av innvendige arbeider. Overflater fremstår med varierende kvalitet og preg av egeninnsats. Det er blant annet observert åpninger/hull i himling, manglende belistning enkelte steder, samt synlige og løst førte ledninger. Overflater bærer også preg av slitasje og alder.

  • Pipe og ildsted

  Pipa har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Forventet levetid på en teglstein pipe er mellom 60 -70 år. Pipen er i hovedsak funksjonell, men alder tilsier at store deler av forventet brukstid er forbrukt. Naturlig aldring kan over tid føre til svekkede fuger, økt risiko for sprekker, forvitring av murverk og redusert sikkerhet ved bruk. Feiervesenets tilsyn og anbefalinger bør følges opp.

  • Rom Under Terreng

  Boliger som er fra dette oppføringstidspunktet har ikke den fuktsikring som boliger har i dag, og det forekommer ofte fuktopptrekk (kapillæropptrekk) i betonggulv / betongvegger på slike eiendommer. Det var ikke påvist noe vesentlig indikasjon på fukt i gulv / vegg.

  • Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  • Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det mangler lekkasjevarsler på rommet, rommet har ikke sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  • Fuktsikring og drenering

  Drenering og fuktsikring er fra byggeår (ca. 1953), og har dermed nådd eller overskredet forventet levetid. Det er påvist knotteplast enkelte steder rundt bygningen, men denne fremstår ikke som gjennomgående etablert. Videre er det observert områder hvor terrenget ligger over avslutning på knotteplast, noe som reduserer funksjonen og kan bidra til fuktbelastning mot grunnmur.

  • Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert mindre riss og sprekkdannelser i grunnmur. Videre fremstår arbeidet stedvis som uferdig, særlig rundt vindusåpninger hvor det er mangelfull utførelse. Det er også observert områder med manglende puss og overflatebehandling/maling.

  Det anbefales nærmere kontroll av sprekkdannelser for å avklare omfang og årsak.

  • Terrengforhold

  Terrenget rundt boligen har stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Det er registrert områder med flatt eller svakt fall inn mot bygningen, samt partier hvor terrengnivå ligger høyt inntil grunnmur.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Kjeller – Bad – Overflater og konstruksjon

  Badet er oppført før gjeldende våtromsnorm (før 1997) og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av tettesjikt. Det er registrert flere forhold som samlet gir betydelig avvik og økt risiko for skade. Badet har et samlet avviksnivå som tilsier behov for full oppgradering.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2026. Selger har ikke bodd i boligen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  I følge rapport da jeg kjøpte var det feil med sluk og tettesjikt. Har ikke benyttet badet i min eietid.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Åpning i tak på kjøkken/stue. Må repareres/legge nytt.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Flere eldre vinduer bør skiftes.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Jeg vet ikke om det er bygget ut, men leiligheten jeg selger er ikke godkjent til beboelse.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Leiligheten er ikke godkjent til beboelse.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Tilstandsrapport fra da jeg kjøpte, samt ny rapport fra Terje Storhaug nå som jeg skal selge.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Jeg kjøpte leiligheten i desember 2025 og tok over januar 2026 med planer om å pusse opp og få den godkjent til videresalg, men velger nå å selge da jeg ikke har muligheten til å gjennomføre det.

  Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Gang, to rom benyttet som soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Arealet er opprinnelig godkjent som vaskerom, rulle- og tørkerom, gang/trapperom og fire boder, og er ikke godkjent som bolig eller selvstendig boenhet.

  Standard

  Entre: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.

  Soverom 1: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.

  Soverom 2: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.

  Bod: Malt betong på gulv, malt betong / malte plater på vegger og panel i himling.

  Utstyr: Varmtvannstank og stengekran vann.

  Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

  • Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin.

  Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i himling.

  • Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator og plass for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap.

  Utstyr: Vedovn.

  Utebod: Betong på gulv, åpent stenderverk på vegger og åpent bjelkelag i himling.

  Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på sameiets tomt.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Dette er pålagt etter gjeldende forskrifter, og det kan være nødvendig å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for oppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  11 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  12 640 (Omkostninger totalt)

  24 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  27 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  23361

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 17 448,-

  ReMidt fakturerer for renovasjonsavgift, kr 5 912,50

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  469281

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1877123

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  89/319

  Felleskostnader pr. mnd

  708

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader inkluderer felles forsikring og avsetning vedlikehold.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/2/221/1:

  03.05.1958 – Dokumentnr: 301063 – Erklæring/avtale vedr. erstatningsplikt for gateopparb.

  Overført fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:221

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.11.1967 – Dokumentnr: 303255 – Bestemmelse om veg vedr. vedlikehold.

  Overført fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:221

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.05.2007 – Dokumentnr: 424535 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 89/319

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg, tiltak og eventuelle bruksendringer. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Siste godkjente byggetegninger, datert 19.10.1955 angir rommene i seksjonen som gang/ trapperom, rulle- og tørkerom, vaskerom og 4 boder. I dag er arealet innredet med 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Arealet er seksjonert som egen seksjon i sameiet, men det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er bruksendret fra bod- og kjellerareal til boligformål. Arealet er derfor ikke godkjent som selvstendig boenhet, boligareal eller rom for varig opphold. Kommunen opplyser at en eventuell godkjenning vil kreve søknad om bruksendring, og en fagperson som arkitekt, bygningsingeniør eller tilsvarende, må stå som ansvarlig søker. Arealet må oppfylle gjeldende offentligrettslige krav, herunder krav etter teknisk forskrift (TEK17) og gjeldende arealplaner. Kommunen har videre opplyst at det blant annet kan stilles krav til brannsikring, adkomst, takhøyde, lysforhold, ventilasjon, parkering og uteoppholdsareal.

  Svar på henvendelse fra kommunen, datert 28.01.2026, er vedlagt salgsoppgaven.

  Informasjon på kommunens hjemmeside om hvordan søke og hva som skal være med i en søknad: https://www.kristiansund.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/byggesakstjenester

  Søk i kommunens arkiv på tidligere henvendelser vedr. eiendommen/ seksjonen: https://kristiansund.pj.360online.com/

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Samleveg Innlandet (plan-ID R-169). Eiendommen er i planen regulert til bolig og rabatt (trafikkområde). 27.09.1983

  Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  11 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  12 640 (Omkostninger totalt)

  24 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  27 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  12640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  17 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  8 500 Tilstandsrapport ,med energimerking

  3 000 Visninger per stk.

  0 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg fotograf

  5 941 Utlegg kommunale opplysninger

  3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Totalt kr: 105 211

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  11 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  12 640 (Omkostninger totalt)

  24 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  27 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave