FJERDINGBY Aamodtalleen 9

Tomt
40877.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en god beliggenhet, i gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper like ved, og nærmeste dagligvare nås på få minutter. Fellesområdet i sameiet har grøntarealer, koselige sittegrupper og en stor lekeplass til glede for de minste. Plassert i 2. etasje i en firemannsbolig får leiligheten godt med naturlig lys fra tre sider. Stuen har utgang til en trivelig balkong på ca. 8 kvm, og her er det plass til grill i tillegg til utemøblene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til i et attraktivt og veletablert boligområde i Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall. Fjerdingby er et satsningsområde og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen - innbyggernes nye storstue. Stedet ligger kun ca. 5 km fra Lillestrøm og det går jevnlige busser både dit og til områdene rundt og inn til Oslo. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. 3. september 2022 kunne kommunen åpne storsatsingen Ravinen, som omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, der Ramstadsjøen er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Ved Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass, finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rælingen, søndagsåpne Joker og Rema 1000 Marikollen. Sistnevnte ligger på Marikollen torg hvor man også finner sushi, apotek, frisør og vinmonopol. Kiwi-butikken nås på ca. 7 min til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, et rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Thon Senter Strømmen med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Thon Senter Triaden og Metro Senter på Lørenskog. Kollektivtilbudet i området består av buss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har OsloMet - storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass er Aamodt, som ligger ca. 3 min unna. Det er ca. 4 km til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2009. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2016. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 8 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,79 meter. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning.

TG2
Vinduer
Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.

Dører
Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt dører, det er ikke montert beslag mot terskel på balkongdør. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Entrédøren er ikke brannklassifisert. Forholdet gir redusert brannsikkerhet sammenlignet med dagens krav og kan medføre raskere brann- og røykspredning mellom brannceller ved en eventuell brann. Utskiftning av entrédør bør påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert sprekker og avflassing i treverket. Forholdet gir økt fuktopptak og gjør treverket mer utsatt for videre slitasje og nedbrytning. Over tid øker dette risikoen for begynnende råteskader dersom vedlikehold uteblir. Jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes, og lokal utbedring eller utskifting av enkelte bord kan bli nødvendig.

Innvendige dører
Innvendige dører er ifølge eier skiftet ut i 2020, men bærer stedvis preg av slitasje utover det som normalt kan forventes ut fra alder. Det er registrert enkelte hakk og merker, noe som medfører redusert overflatekvalitet og behov for vedlikehold eller kosmetiske utbedringer.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.

2. etasje - Bad - Ventilasjon
Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan avtrekket bli svakt. Mekanisk vifte i slik kanal kan også påvirke trykkforholdene, noe som i enkelte tilfeller kan gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Dersom ventilasjonen samlet sett er utilstrekkelig, kan dette over tid gi økt fuktbelastning. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget.

2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Innredningen er av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert svellinger i materialene, noe som tyder på tidligere fuktpåkjenning. Forholdet kan over tid gi redusert styrke og videre nedbrytning i materialene.

2. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilator er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan avtrekket bli svakt. Mekanisk vifte i slik kanal kan også påvirke trykkforholdene, noe som i enkelte tilfeller kan gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Dersom ventilasjonen samlet sett er utilstrekkelig, kan dette over tid gi økt fuktbelastning. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet.

Vannledninger
Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Vannfordelerskapet er ikke tett da det mangler front. Dette betyr at dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene eller fordelerstokken, er tilstøtende vegg/konstruksjoner utsatt for vann som kan føre til skader.

Ventilasjon
- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

TGIU
2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert flere forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som medfører usikkerhet knyttet til radonnivået og inneklimaet. Videre er det synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen sett opp mot dagens byggtekniske forskrift, og entrédøren er ikke brannklassifisert. Forholdene gir redusert brannsikkerhet sammenlignet med dagens krav og kan medføre raskere spredning av brann og røyk ved en eventuell hendelse. Det er også registrert at rekkverket på balkong/terrasse er lavere enn dagens krav, noe som gir redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. Samlet innebærer forholdene behov for nærmere vurdering og oppgradering av sikkerhetsmessige forhold.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger jar kjøp boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Romerike rør AS Beskrivelse av arbeidet: dokumentasjon i PDF-format 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: elektro technikk AS Beskrivelse av arbeidet: dokumentasjon i PDF-format 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: membran technikk AS Beskrivelse av arbeidet: dokumentasjon i PDF-format Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: En ny membran ble installert på badet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Byttet avløp på kjøkkenet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skadet utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aamodtalleen servering Beskrivelse av arbeidet: Rørskiftet ble utført av kooperativet/Aamodtalleen servering

Innhold
2. etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Annet: Disponerer 2 kjellerboder på til sammen ca. 21 kvm. - Attraktiv 3-roms selveier i 2. etg. - Følger med egen rekkegarasje. - Balkong i forlengelse av stuen. - Sentralt og barnevennlig område. - Stor lekeplass på fellesarealet. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Praktisk bod bak skyvedører. - Separat kjøkken i leiligheten. - Flislagt gulv med varmekabler. - Barløsning og mye oppbevaring. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med downlights. - Skråhimling med ekstra takhøyde. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2024. - Helfliset bad pusset opp i 2020. - Badekar og vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To soverom med plass til skap. - To kjellerboder måler ca. 21 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en velholdt og funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via en felles trappegang. Vel inne har entreen downlights, beige vegger og varme under hvite gulvfliser i marmormønster. Alle innerdørene ble byttet ut i 2020, og bak plassbygde skyvedører med speilfronter har entreen en praktisk bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Kjøkken Gulvflisene fra entreen fortsetter inn på kjøkkenet for et helhetlig uttrykk. Varme er lagt i gulvet, og selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skapplass, fine arbeidsflater og en smart barløsning under vinduet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, hendige høyskap, oppvaskkum i porselen og mørk benkeplate av laminat. Over benken er det hvite metrofliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene. Stue Stuen innbyr til hygge morgen som kveld; et intimt, men åpent oppholdsrom med fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2016 til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og skråtak på opptil tre meter bidrar til en luftig atmosfære. Med både peisovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Gulvet har 1-stavs laminat, kombinert med vegger malt i en dus gråfarge og en dempet ferskentone. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Bad/wc/vaskerom Badet ble stilfullt pusset opp i 2020, innredet med sorte gulvfliser og store, hvite veggfliser i marmormønster. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et innfliset badekar er utstyrt med dusjløsning og svingbar glassvegg, og baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og tilhørende speil. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom, holdt i duse farger for en behagelig atmosfære. Deler av hovedsoverommet har ekstra takhøyde, og i rommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Entreen har egen bod bak skyvedører, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder på til sammen ca. 21 kvm. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert. Det er automatisk vannstopper i kjøkken og drensrør fra fordelerskap med overløp til bad. Kursene for rør-i-rør er ikke merket, og vannfordelerskapet mangler front. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret, koblet til elektrisk avtrekk. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. - Varmesentral: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2009. - Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, og entrédøren er ikke brannklassifisert. Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. 2020: * Innvendige dører er ifølge eier skiftet ut i 2020. * Badet er ifølge eier pusset opp i 2020. * Elektroarbeider i forbindelse med oppussing/rehabilitering av bad, herunder opplegg for varmekabel, downlights, stikkontakter, ny kurs til vaskemaskin og opplegg for vifte. Det er også fremlagt dokumentasjon på elektroarbeider knyttet til varmekabel i kjøkken og gang, samt opplegg for stikkontakt ved tak til taklys styrt av bryter. Arbeid utført i regi av Sameie: 2016: * Balkongdøren er produsert i 2016. 2009: * Vinduer med isolerglass, produsert i 2009.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke, med et areal på ca. 13 kvm. For drift og vedlikehold av garasjen faktureres kr. 1 600,- årlig. I tillegg disponerer hver leilighet i Nedre Aamodt Selveierlag én parkeringsplass som tilhører leiligehten. Dersom det er behov for mer enn én parkeringsplass, må dette avtales direkte med naboer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2024 i stuen, supplert av gulvvarme på badet, i entreen og på kjøkkenet. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2009, rommer ca. 200 liter og er plassert i boden. Sikringsskapet har jordfeilautomater, og kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper. Vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2009.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16919

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: Avløp, kr. 6 122,- Feiing, kr. 595,- Renovasjon, kr. 4 115,- Vann, kr. 6 087,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
847198

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3388792

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for garasjedrift, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/100

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: strøm fellesareal, forsikring, TV og bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar. Sameiet har ingen gjeld.

Om sameiet
Nedre Aamodt Selveierlag i Rælingen kommune består av 100 boligseksjoner. Forretningsfører er Solibo AS. Selskapet har organisasjonsnummer 975415376 og en hjemmeside på home.solibo.no/hp/nedreaamodt. Pågående saker: - Årsmøtet ønsker at styret undersøker om det en mulighet for en prisreduksjon med Telia eller evt. bytte til en annen TV og internettleverandør. Styret skal undersøke muligheten for dette. - Nåværende styret ber seksjonseierne som fortsatt har den eldre sensoren om å demontere denne selv eller evt. søke hjelp fra nabo eller andre bekjente. - Årsmøtet ytret ønske om felles dugnad hvor man kan få utført diverse vedlikehold på uteområdene til selveierlaget og at det da bestilles containere slik at man kan få kastet hageavfall. Styret informerer om at dette kan fremmes som forslag til neste årsmøte hvis det er et ønske. - Styret har engasjert advokat på saken og vil komme tilbake med mer informasjon når vi har fått svar på hva som vil være mulig. Når svar foreligger, vil styret innkalle beboerne til et ekstra ordinært årsmøte. - Det ble ytret ønske fra en seksjonseier om styret kan informere om fremgang i saken ut til seksjonseierne om ca. 3 måneder, eller før hvis svar foreligger. Styret svarer at de skal imøtekomme det ønske.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å samarbeide i de enkelte hus om rengjøring på trapper og fellesareal. Det kan være hensiktsmessig å ha en liste som viser rekkefølgen og som er oppsatt på et felles tilgjengelig sted. I hus hvor det ikke er enighet om å ordne rengjøringen på annen måte, skal følgende fordeling følges: - Rengjøringsansvaret for trappegang i 2. etg og trappen ned i 1. etg påhviler 2. etg beboere. - Beboerne i 1. etg har ansvaret for rengjøring av trappegangen i 1. etg ned til utgangen og evt. trapp ute. - Trappen og trappegangen rengjøres 2 ganger i uken. De enkelte leilighetsinnehaverne har vaskeansvar 1 uke ad gangen etter oppsatt turnus. - Kjellertrapp, kjellernedgang, fellesrom m.m. rengjøres etter behov.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Ref. vedtektene §2.3.2 Husdyrhold

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/52/35: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901113 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1930 - Dokumentnr: 900124 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101791 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1983 - Dokumentnr: 107840 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 25.03.2026 - Dokumentnr: 339665 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 30.06.1983 - Dokumentnr: 904140 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 102 bnr 63,65,66 og 69 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1983 - Dokumentnr: 904142 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 102 bnr. 216 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1983 - Dokumentnr: 105728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1006290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:52 Snr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 134313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:52 Snr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Våningshus i bindingverk på 2 etasjer med felles inngang og felles loft" på gnr. 102 bnr. 65, Aamodtallèen nr. 6, 8, 7, 9 og 11, datert 26.02.1958. De godkjente byggetegningene stemmer med dagens bruk utenom badet som har blitt utvidet av nåværende eier.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: FP7 - FP8 og FP12 er felles for Nedre Aamodt selveierlag gnr. 102 bnr. 52. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i følge Rælingen kommune sine reguleringsplankart. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - eksisterende, i følge Rælingen kommune sine kommuneplankart. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 130 140   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.