FJERDINGBY Møllervegen 12B

Tomt
472.1m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde i Rælingen kommune - ideelt for barnefamilier. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til det meste: skoler, barnehager, offentlig transport og et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter. Marikollen idrettspark er et naturlig samlingspunkt i området med alpinanlegg, hoppbakke, skøytebane, varmestue og lekeområder. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende Rælingsåsen og ved badeplassene Ramstadsjøen og Myrdammen. Sistnevnte er tilrettelagt med brygge, stupebrett og rullestolrampe. Ravinen kultur- og familiesenter ligger kun 10 minutter unna med sykkel, og rommer bibliotek, ungdomsklubb, kulturskole, dansesal, helsetjenester og kafé. Nabolaget er kjent for sitt inkluderende bomiljø med sosiale aktiviteter som julegrantenning, påskerebus og sommerfest - et hyggelig sted å vokse opp. Det er kort vei til både Marikollen Torg og dagligvarebutikker som Kiwi, Joker (søndagsåpen) og Rema 1000. I tillegg finnes lokale serveringssteder som Anitas Pizza & Catering og HIRA Foods - et pakistansk kjøkken med høy anerkjennelse i regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finner du flere barnehager, hvor Tangen barnehage ligger ca. 550 meter unna. Det er gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. OsloMet har også avdeling på Kjeller, kun en kort kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig via bussholdeplass på Aamodttoppen. Med bil er du i Lillestrøm på 6 minutter, Strømmen på 8 minutter og Oslo sentrum på under 30 minutter. Tog fra Lillestrøm tar deg til Oslo S på 10 minutter og til Gardermoen på 12 minutter.

Byggemåte
Grunnmur og fundament: Gulv på grunn, grunnmur i betong m/kjeller. Ukjent byggegrunn. Drenering: Grunnmur/ringmur, støpt plate på mark. Det er synlige riss/sprekker på store deler av mur. Yttervegger: Liggende og stående kledning i panel. Tak: Pulttak. Vinduer: 2-lags glass. Stue har vinduer fra 2018, resterende vinduer er fra 2011. I 2.etg er ett vindu fra 2006, resterende 2018. Vinduer i kjeller er ikke datomerket og antatt fra byggeår. Etasjeskille: Trebjelkelag Bygningsdeler med TG3 Drenering Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Det registreres manglende topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Fall ned mot garasje. Det er opprettet drenering med slukrist utenfor port. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. TG-3 satt på grunnlag av fall ned mot garasje som har tilkobling til bolig, riss/sprekker i betong samt store skader på puss på støttemur. Anbefalte tiltak Eier opplyser at de kjent med tidligere dreneringsproblemer på bolig. De har montert en alternativ dreneringsmetode som ikke krever graving "Active Dry tech metoden". Dette har ifølge eier gjort underverker for boligen. Det kan være at mesteparten av funnene på befaringsdag er fra før dette ble montert. Det blir gjort fuktsøk på kjellervegger uten utslag. Takstmann vil anbefale å utbedre riss/sprekker deretter holde det under oppsyn. Skal det vise seg at det må dreneres på tradisjonell måte så er det et grovt estimat på pris. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Grunnmur og fundament Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Utglidning av masse i garasje. Anbefalte tiltak Utbedring av riss / sprekker i grunnmur. Reperasjonsmørtel eller annet egnet produkt. Utbedring av masse i garasje. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedringskostnader er et grovt overslag. Det er ikke foretatt en helhetlig kontroll av grunnmur, så det må foretas ytterlige undersøkelser før riktig kostnad kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vinduer og dører: Kjeller Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer. Anbefalte tiltak Anbefales at vinduene i kjellerstue byttes. De har passert antatt levetid og isolasjonsevne er lav. Råteskader er også påvist. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Tilegg for våtrom 2etg TG-3 satt grunnet mangel på bruksendring. Anbefalte tiltak Melde inn bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag. Det er ikke dokumentasjon på utførelse, dermed kan det bli omfattende å melde bruksendring. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Øvrig: Bod ved garasje Problemer med å få bod og garasje tett, ovenfra og ned. Riss/sprekkdannelse gulv. Fuktutslag på montert hylle. Anbefalte tiltak Må utbedres for å unngå mer skade / fukt. Utbedringskostnader er et grovt overslag. Det må foretas ytterlige undersøkelser før riktig utbedringsmetode og kostnader kan settes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Øvrig: Vaskerom Bør utbedres for å unngå eventuelle skader. Anbefalte tiltak Utbedring av nåværende sluk eller flytte sluket inn på vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med Tg2 Støttemur Det registreres sprekker/ setningsskader. Rekkverk for lavt. Det registreres sprekker/skader i støttemur. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling. Avskaling av puss. Rom under terreng Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ut mot yttervegg. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Kun klaffventil på bod/teknisk rom. Balkong, terrasse, platting Rekkverk er for lavt. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Terrassen er delvis flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Håndløpere er værslitte, råte skader enkelte steder. Maling flasser av på store deler av rekkverket. Ikke kontrollert pga. terrassebord. Vinduer og dører: 2etg TG-2 grunnet alder på det ene vinduet, dette nærmer seg tiltenkt levetid. Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Enkelte dører bør justeres. Badrom mangler terskellist. Yttervegger Det registreres sprekker i fasadene Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning har ikke tilstrekkelig lufting på alle vegger. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Liggende panel som starter fra etasjeskille er kun inspisert fra bakkenivå. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Etasjeskille og gulv på grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ildsted/Skorstein: 1etg Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Gjøres oppmerksom på avvik fra feiervesenet. Ildsted/Skorstein: Kjeller Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slagskade på platetopp. Generell slitasje grunnet alder. Avtrekk har begrenset funksjon. Ikke mulig å justere nivå. Toalettrom: 1etg Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Trapp: Ned til kjeller Trappen bærer preg av alder og slitasje, samt malingsflekker. Trapp er antatt å være fra byggeår. Mangler håndløper på begge sider. Rekkverk har for stor åpning. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10cm. Trapp: Opp til 2etg TG-2 gitt grunnet antatt alder. Avløpsrør Ingen dokumentasjon. TG-2 blir satt grunnet antatt alder på avløpsrør nærmer seg estimert levetid. Vannledninger Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på vaskerom. Hvis kobberrør er fra byggeår burde disse vurderes byttet pga antatt levetid som er 25-100år. Anbefalt brukstid 50år. Vannrør til utekran er uisolert og er utsatt for frost. Elektrisk Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Ventilasjon Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: 2etg Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Våtrom: 2etg - membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres sprekk i klosettet. Det registreres en sprekk i servant. Det registreres skader på dusjkabinettet. Våtrom: 2etg - ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Våtrom: 2etg - fukt Det ble ikke utført hulltaking da det er etablert dusjkabinett på badet. Det ble utført fuktsøk på gulvoverflate hvor det ble indikert noe fukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Løse fliser på badegulv. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Selvgjort. Rørleggerarbeid er utført av fagpersonell som vennetjeneste. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Selvgjort Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Tidligere vanninntrengning i kjeller - løst med "Drenering uten å grave" . Friske Bygg AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Får ikke helt tettet mellom ny og gammel terasse Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Støttemuren ned til uteboden flasser og trenger jevnlig vedlikehold. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap. Arbeid utført av: Een elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Eltilsynet har vært der for ca 10 år siden. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Badet i 2. etasje. Toalett i 1. etasje er utført med egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tak og bakvegg utført av firma. Arbeid utført av: Storvik tak og bygg. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Badet i 2. etasje er egentlig registrert som ett soverom. Badet som opprinnelig var - er nå bod i gang. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Usikker på om uteboden er ferdigmeldt - den er byggemeldt i sin tid og byggetillatelse er gitt. Mulig manglende ferdigattest på tiltaket. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Mulig manglende ferdigattest på utebod. Ellers ingen kjennskap til manglende attester.

Innhold
1.etg: Entré/gang, kjøkken, stue, wc, vaskerom 2.etg: 3 soverom, bad, walk-in closet Kjeller: Kjellerstue, teknisk rom, bod. Annet: Integrert garasje med tilstøtende bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkel garasje.

Forsikringsselskap
Dnb Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, Varmepumpe. Peisovn. Gulvvarme i bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22367

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1721449

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6885796

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, vel/veiforening, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/99/64: 28.04.1967 - Dokumentnr: 801748 - Erklæring/avtale ÅRL AVGIFT KR 60,- PR LEILIGHET FOR KLOAKKRENSNING M V KOMM HAR PANTERETT FOR 3 ÅRS AVG Overført fra: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:61 12.10.1967 - Dokumentnr: 104329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:61 11.09.1968 - Dokumentnr: 103746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:70 01.01.2020 - Dokumentnr: 698957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:99 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 133390 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er følgende avvik fra dagens bruk: - Utvidet vindfang ved å gjøre vaskerom mindre i 1.etasje. - Etablert bad i godkjent soverom. - Etablert soverom i rom godkjent som loft. Ikke bruksendret. - Etablert walk-in closet i godkjent bad. - Kjelleren er godkjent med disponibelt rom (innredet som kjellerstue), tørk, mat, ved.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger "Reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevn. gnr. 102, bnr. 6 m.fl" id: 177. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen og det opplyses at det er ingen konsekvens med skred. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Eiendommen er registrert i kulturminneplan med vernekategorier 2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet