STEINKJER Hoøyvegen 21

Tomt
250m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Det er opparbeidet plen rundt hytta. Ellers består den av naturtomt. Grunneier/bortfester: Erik Kvam og Bente Lægran Årlig festeavgift: kr. 900,- Regulering av festeavgift: Annen regulering Neste regulering av festeavgift: Ved overtagelse ny fester Festekontrakten utløp 2056 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten er utløpt i 2056. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til nede ven vannkanten mellom Hoøya og Kalvøya. Det er ca. 10 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum. Skjermet beliggenhet uten nevneverdig innsyn.

Adkomst
Kjør Sør-Beitstadvegen ut fra Steinkjer. Ta av til venstre mot Hoøya når man kommer til Hervikmarka. Etter ca. 150 meter tar man av en stikkveg ned til høyre langs åkerkanten. Når man kommer til veis ende får man hytta rett frem. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje. Eldre bygning, byggeår er ikke kjent. Bygningen er fundamentert på gråstein og pilarer, og har overbygning av tre/tømmerkonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Det er etablert et frittstående uthus ved hytta. Bygningen er fundamentert på pilarer/gråstein, og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, tekket med profilerte plater. Uthuset er inndelt i 2 rom, og det er etablert hems over deler av 1. etasje. Adkomst via labankdører. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater og trekonstruksjoner. Stedvis påkjent trevirke. Skjevheter og ujevnheter. Bygningen ligger lavt mot terreng, dette medfører risiko for fuktopptrekk. Spor etter aktivitet av mus. Uthuset er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er avvik: Trapping og skjevheter i takplater mot spillblekk. Lite overlapp mellom spillblekk og taktekking. Stedvis grønskebegroelse/misfarginger, økende værslitasje. Skjevheter og ujevnheter. Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere etter dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Tiltak: Takstige og snøfangere må etableres for å ivareta dagens forskriftskrav. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkonstruksjon. Utvendig kledd med stående trekledning. Kledning er opplyst byttet i 2015. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende værslitajse på utsatte områder. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Yttervegger og nedre kant av kledning ligger stedvis lavt mot terreng, dette medfører fare for fuktskader. Stedvis eksponert byggskum. Skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er avvik: TG2 er satt med bakgrunn i alder, samt ukjent oppbygging. Stedvis mye tørkesprekker og eldre fuktmerker i takåser. Det er registrert mangelfull forsegling/tetting av dampsperre i synlige deler i overganger mellom takåser og himling/vegg, dette medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Betydelige skjevheter, svai og ujevnheter i takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vindu på kjøkken tar i karm, og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer. Dører: Utadslående ytterdør på kjøkken, med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass. Eldre, innadslående ytterdør på stue, med integrert glassfelt i enkeltglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på begge dører. Stedvise avskalinger og påkjente dørblad og karmer utvendig. Begge dører har behov for justeringer. Synlig lysåpning mellom dørblad og karm på ytterdør ved kjøkken. Dør på stue tar i gulv, og er vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en veranda rundt store deler av hytta. Denne er oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Fundamentert på trepilarer og støpte pilarer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje på utsatte områder. Lokale skjevheter og ujevnheter. Skjevheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Enkelte fuktpåkjente trepilarer. Veranda er stedvis anlagt direkte mot yttervegg, dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for fuktopptrekk i vegg. Rekkverkshøyder ivaretar ikke gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Rekkverk må utbedres og etableres for å ivareta gjeldende krav. Innvendig Overflater Gulv: Laminat Vegger: Mdf-plater, kjøkkenplater, tømmer Himlinger: Mdf-panel, trepanel De fleste innvendige overflater er oppgraderte i løpet av senere år, og fremstår velholdte. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis betydelige skjevheter og ujevnheter. Svai i himling på kjøkken. Enkelte manglende listverk/avslutninger, samt stedvis grove tilpasninger/overganger. Stedvis knirk. Eksponert byggskum i synlig tømmerkasse. For øvrig naturlig aldersslitasje på eldre overflater, med stedvise tørkesprekker o.l. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Hytta har en teglesteinspipe. Det er etablert en åpen peis på stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ubrennbar plate foran ildsted. Eksponert byggskum rundt pipe mot himling og etasjeskiller. Stedvise avskalinger og riss. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Lokale utbedringer. Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilasjon ut over åpning av vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ingen veggventiler eller vindusventiler, samt manglende avtrekk fra kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Bedre ventilering må etableres. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Det foreligger samsvarserklæring for oppgraderinger av anlegget i 2015. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Med hensyn til oppbyggingsmetodikk på pilarer/gråstein, er det trolig ikke etablert drenering rundt bygningen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert stedvis fuktige forhold under hytta. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på gråstein og pilarer. Åpent kryperom under hytta, stubbeloft av bord. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hytta ligger stedvis lavt mot terreng, og det er lav frihøyde mellom terreng og stubbeloft. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved piggmålinger i stubbeloft og i bærende konstruksjoner under hytta, med verdier over 21 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Stedvise misfarginger i stubbeloft . Betydelige skjevheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Stedvis manglende tetthet i stubbeloft, fare for inntrengning av fukt og gnagere. Pga. lav frihøyde er deler av stubbeloft og konstruksjoner ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt bygingen er lett skrånende. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert stedvis fuktig miljø under hytta. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert vesentlige skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 70 mm avvik i horisontalplanet. Lokale skjevheter. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: ? Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Branntekniske forhold: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger, byggetillatelser eller brukstillatelse. Eldre bebyggelse, ingen dokumentasjon på byggeår/alder foreligger. Uthus Det foreligger ikke tegninger. TG IU Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet sommervann med vannkrann på utvendig vegg. Vannledning i plast ligger på terrenget over eiendommen. Vannfosyning er ikke funksjonstestet eller nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 17.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det settes opp musefeller hver vinter. Mus går i fella. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet tak, vinduer og bordkledning 2015.

Innhold
Hytte: Kjøkken, soverom og stue. Uthus To boder og hems.

Standard
Normalt godt vedlikeholdt hytte, oppgradert med flere nye bygningsdeler og overflater i 2015. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 17.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Nytt kjøkken, taktekking, vinduer og bordkledning i 2015. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 17.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
Uspesifisert parkering nede ved hytta

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2818

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Brannvesenet Midt IKS opplyser at det vil tilkomme avgift når feiing/branntilsyn blir utført, men det er pt. ikke gjort. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
59873

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/475/12: 06.11.1956 - Dokumentnr: 2411 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Forbud mot å gjerde inn adkomstveien til tomta Med flere bestemmelser 06.11.1956 - Dokumentnr: 2411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år Årlig festeavgift: NOK 40 Bestemmelser om regulering av leien ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: 40 Gjelder fra 17.10.1956 Bestemmelser om regulering av leien Dette vil forsøkt slettet: 30.08.2012 - Dokumentnr: 706195 - Bruksrett, Gjelder feste Rettighetshaver: Langeng Per Kristian 11.06.2025 - Dokumentnr: 656709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 06.11.1956 - Dokumentnr: 2411 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:475 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 202998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:475 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1806710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:475 Bnr:12 06.11.1956 - Dokumentnr: 2411 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:475 Bnr:1 Bestemmelse om brønn. Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt sommervatn. Kostnad pr. År er kr 900,-. Privat veg ned til hytta. Ingen avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018 datert 25.10.2018 kan sees hos megler. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr (ord kr 15 000,-) 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf, faktura 108337 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 89 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.