LYE Glimmervegen 3

Tomt
1814m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Området er flott opparbeidet med parkeringsareal, grøntområde og lekeplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, populært og barnevennlig område på Lye. Nærområdet kan tilby godt skoletilbud med barne- og ungdomsskole. Lye har også flere barnehager, både kommunale og private. Foruten borettslagets egen lekeplass på fellesområdet finnes det flere andre gode alternativer til lekeplasser som sikrer barn en variert og kjekk hverdag i et flott og sosialt miljø. Eiendommens beliggenhet gjør det enkelt å trekke til flotte turområder i Njåfjellet og Åsen med alt fra åpne vidder til granskog med vann og tjern. Lye tilbyr også gode sport- og fritidstilbud med både fotball, håndball, innebandy og friidrett i umiddelbar nærhet til leiligheten med flotte idrettsanlegg for både store og små. Kollektivtransport med gode bussforbindelser er lett tilgjengelig med mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kjøpesenteret M44, restauranter, gode togforbindelser mot nord og sør.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Del av firemannsbolig/leilighet som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Pulttak i antatt tre som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Fabrikkmalte vinduer og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Duo Takst AS v/Kåre Vatland

Innhold
1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bad/vaskerom, kontor, bod/teknisk rom Parkering i carport og utvendig sportsbod.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å presentere Glimmervegen 3, en kjekk leilighet i første etasje med god standard og en trivelig uteplass. Innvendige gulv er belagt med korkvinyl utenom bad og bod. Leiligheten er attraktiv og skiller seg ut med sin gode utnyttelse, smarte løsninger og en lun terrasse. Her kan man invitere gjengen på grilling eller bare finne roen selv. Stue- og kjøkkenløsningen er utnyttet på en god- og arealeffektiv måte i forhold til plasseringen av kjøkkenet - som gir gode møbleringsmuligheter. God plass til både sofagruppe samt spisebord med plass til flere gjester. Store vindusflater og ekstra takhøyde gir et lyst og innbydende uttrykk. Fra stuen har en utgang til den sørvendte, solrike terrassen som også kan brukes på regnfulle dager pga. overbygget fra andre etasje. Tidløs kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter med mørk benkeplate. Leilighetens entré har god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Hvit baderomsinnredning med god plass for oppbevaring, servant i innredning, speil og belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Tilgang til praktisk bod/teknisk rom i gangen. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng. Det er også gode skap- og garderobemuligheter. Soverom nr. 2. kan fungere som et gjesterom eller som et rom for de minste, alt etter behov. Selger har i ettertid satt opp en vegg i stuen og laget et kontor. Parkering i carport og utvendig bod. Leilighet fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon og normal bruks slitasje. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Tørkesprekker og stedvis noe slitt overflater rekkverk/terrassebord, behov for overflatebehandling. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, noe slitasje i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Skade i nedre del av terrasse dør forårsaket av husdyr. -Terrassedør henger og tar i karm, behov for mindre justering. -Mindre svelling i nedre del av ytterdør entre. -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag. -Svelling/avskalling i vindusforing på kontor, samt vindu og terrasse dør i stue. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. -Enkelte bobler i glass i vindu på soverom, ingen registrert følgeskade. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av hengsler og beslag anbefales. Utskifting/oppgradering av ytterdører anbefales, dette ansvaras faller trolig inn under borettslagets ansvar. Skadet foringer anbefales skiftet. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og laminert benkeplate. Stedvis noe brukslitasje/svellinger i overflater, påregnelig normal ift. Merknader: -Begynnende svelling i underside benkeplate ved oppvaskmaskin, kan med fordeler forsegler for å hindre videre skade. -Noe ujevn skjøt av benkeplate. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Komfyrvakt og waterguard er montert. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår, ingen avvik registrert utover stedvis iring på kobberrør og vannstokk i fordeler skap. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Anbefaler nærmer kontroll av tilslutning av vannstokk i fordelerskap. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra byggeåret, ingen avvik registrert utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling iht. dagens forskrift VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Merknader: -Registrert fukt i våtsone, kommentert under "oppsummering fukt" -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. -Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. -Soppdannelser i fuger omliggende slukrist, dette skyldes trolig vannansamling grunnet manglende lokalt fall. -"Bom", manglende deking/heft av flislim under enkelte gulvfliser. -Avskalling vegg flate overliggende vegg hengt toalett, ingen registrert fukt. -Fliser er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Montere oppbrett av membran i dørterskel, og eller montere vannsensor. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Synlig belegg under deler av klemring. Ellers ingen avvik registrert på synlig opplegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Fronter tilknyttet innredning behøver en mindre justering. Misfarging og løs pakning tilknyttet dusjdør. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Forhold som har fått TG3: VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av fukt Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner i dusjnisjen. Undersøkelsen viser svelling og skade i våtromsplate. Ikke tilstrekkelig tilgang for hulltaking fra tilstøtende rom. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone ved uttak vaskemaskin, uten å påvise avvik. Anbefalte tiltak fukt På grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det må påregnes oppgradering av overflater i dusjsonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Parkering
I carport

Diverse
-Borettslaget består av 3 firemannsboliger med totalt 12 andeler - Borettslaget har vannmåler i hver andel som avregnes 1 gang i året av Time Kommune. Fakturaer fra Time Kommune med a-konto beløp 2 ganger i året og avregning blir viderefakturert fra Borettslaget til hver enkelt andelseier. - Utvendige boder, 1 bod pr. andel - Borettslaget har nedgravd søppelanlegg i sammen med nabo borettslag - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Borettslaget har tilrettelagt slik at det er mulig å lade el-biler i carporten, forutsatt at andelseier anskaffer ladestasjon selv. Kontakt styret for nærmere informasjon. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 568 502 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 768 502 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 778 065 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 765 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
842907

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3371629

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 842 907 Som sekundærbolig: kr 3 371 629

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17106

Part.obl.nr.
998335957

Felleskostnader pr. mnd.
8050

Andel fellesgjeld
568502

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ifølge siste tilgjengelige regnskaper/opplysninger fra forretningsfører: Bate Total fellesgjeld for hele borettslaget per 06.06.25 kr. 5 688 658 Andel fellesgjeld kr. 568 502

Avdrag fellesgjeld
2818

Rentekostnad fellesgjeld
2154

Kommentar kommunale avgifter
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vatn og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjorde for 2024, totalt kr. 11 022,- for vatn og avløp i Glimmervegen 3. I tillegg ble borettslaget fakturert for renovasjon på felles faktura på kr. 44 400,- totalt for 2024. Avgift for 1.termin 2025 på kr. 8 280,- for vatn og avløp i Glimmervegen 3. I tillegg ble borettslaget fakturert for renovasjon på felles faktura på kr. 27 600,- Avgift for 2.termin 2025 på kr.

Borettslaget
Lyehagen Borettslag

Borettslagets org.nr
998335957

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget består av 3 firemannsboliger med totalt 12 andeler. Info hentet fra Innkalling til generalforsamling for 2024: Styrets arbeid i perioden: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: HMS-Arbeid: Kontroll av tak Styrets planer fremover: Vedlikehold: Utskiftning av dårlige ytterdører, male rekkverk.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135596468, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 06.06.2025: 5 618 180 Andel av saldo: 562 639 Første termin: 31.12.2012 Første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2037 ) IN-avtale: Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august for mer informasjon. Lånenummer: 60308100947, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.06.2025: 6,75% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 06.06.2025: 70 478 Andel av saldo: 5 863 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2026 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88361876

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i hovedregel ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Dyreholder må akseptere brl. regler og det skal ikke være til sjenanse for de andre eierne av brl enhetene. Flere i brl. har hund/katt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/23/261: 20.05.1983 - Dokumentnr: 4370 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
20.05.1983 - Dokumentnr: 4392 - Erklæring/avtale OPPARB. AV TRAFIKKAREAL
11.11.1982 - Dokumentnr: 9516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:23 Bnr:2
20.05.1983 - Dokumentnr: 990099 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 23, BNR. 262


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 08.10.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via separert system. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Bustadområde mellom Kvartsvegen, Skifervegen og Granittvegen, Plan 257 med tilhørende reguleringsbestemmelser, er gjeldende, med vedtaksdato 27.09.2005. I følge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 også gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 568 502 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 768 502 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 778 065 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 765 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900,. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.