KRISTIANSUND N Hauggata 19

Tomt
378.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt, opparbeidet med asfalt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i hjertet av Kristiansund med alt av sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til flotte grøntområder i byparken Vanndamman og fine turområder ved Kringsjå og Klubba. Hauggata var en del av den krokete Kaibakken før bombingen under krigen, og var en viktig ferdselsåre i byen.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger sentrum av Kristiansund, i et område preget av en blanding av eldre og nyere bebyggelse, av bolig- og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Blåtoppen barnehage, og ellers er de fleste øvrige barnehager på Kirklandet, Innlandet og Nordlandet innenfor kort kjøreavstand. Allanengen barneskole ligger knappe 400 meter fra eiendommen og Atlanten ungdomsskole, Atlanten videregående og Kristiansund videregående ligger alle en kort kjøretur eller busstur unna.

Skolekrets
Eiendommen ligger innenfor kretsen til Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til både bussholdeplass, sundbåtkai og hurtigrutekai.

Byggemåte
Bygningen er oppført med veggkonstruksjoner av betongkonstruksjon med pusset utførelse, etasjeskillere av betong. Tak i saltaksutforming tekket med skiferstein. Murt teglsteinspipe, heldekkende pipebeslag over tak. Veranda utført av konstruksjonsvirke med tett undertak, spaltedekke av terrassebord og tett rekkverk med toppbord. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags isolerte glass, balkongdør i PVC. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > Etasje 2. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 2. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2. > Bad > Overflater Gulv Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ove Torvik. Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kristiansund elektro 10.12.24 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: årlig vedlikehold av terrasse, gjort av eier Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i egenklerklæringen før budgiving.

Innhold
Entrè, stue/ kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang fra hovedsoverommet til vestvendt veranda. 1 bod i kjeller.

Standard
3. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Badet har en farget baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Veggmontert toalett - Opplegg til vaskemaskin - Elektrisk avtrekk Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Det er et sort og hvitt kjøkken som går over en vegg. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har en nedfelt vask og steke topp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. - Vannstoppsystem Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Peisovn Soverom1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Balkongdør Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Skap Gang/entré: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Varmepumpe Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20616

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 17 000. Renovasjons- og slamgebyr, kr 3 616 faktureres av ReMidt

Formuesverdi primær
433498

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1733990

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet over, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/639

Felleskostnader pr. mnd
970

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring og vedlikehold av fellesarealer.

Andel fellesformue
5142

Andel fellesformue per dato
2025-06-14T22:00:00Z

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal også godkjenne ny seksjonseier. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som nevnt i eierskeksjonsloven §6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har årsregnskap/budsjett, ta kontakt for å få de tilsendt.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i prospektet, det anbefales at interessenter setter seg inn i disse. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se sameiets vedtekter §6 og §7, som omhandler den enkelte sameiers forpliktelser hva gjelder vedlikehold, samt sameiets husordensregler punkt 1.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht. informasjon fra sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/214/5: 10.04.1947 - Dokumentnr: 300418 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2013 - Dokumentnr: 746389 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/639

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse og innflyttingstillatelse, datert 23.02.1954 og 08.06.1954. I tegninger fra 1954 er leiligheten registrert med 1 soverom, men i matrikkelrapport fra kommunen er leiligheten registrert som en 3-roms. Ellers foreligger ferdigattest datert 13.12.2016 for bruksendring og etablering av hybler i sameiet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har regulert avkjørsel til/ fra offentlig gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til blandet formål, bolig mv., forhage og vei i reguleringsplan for Kirkelandets sentrum datert 07.01.1946. Området er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt vei - nåværende i Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, datert 26.08.2021. Ved motstrid går kommuneplanen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring av kulturmiljø H570_1 NB!-område i Kristiansund sentrum. Kommunedelplanen er satt i endring, jfr. planbehandlinger 2024/918. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Christianse Reitan Yttervik. Kartutsnitt av kommunedelplan for sentrum er vedlagt salgsoppgaven. Kartutsnitt av reguleringskart, reguleringsbestemmelser og bestemmelser sentrumsplan kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.