FJERDINGBY Mor Smes veg 16A

Tomt
9656.4m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune - ca. 6 min med bil fra Lillestrøm sentrum. Det er ca. 400 m til Kiwi Rælingen som er nærmeste dagligvarebutikk og ca. 450 m til nærmeste barnehage. I tillegg er det gangavstand til skoler for alle alderstrinn. Det er ca. 1 km til Marikollen idrettspark som har fotballbaner, hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Ellers er det flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen med flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Nærområdet har flere badeplasser. Ramstadsjøen er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også en rekke turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker Rælingen. I 2022 åpnet Marikollen Torg med Rema 1000, apotek, frisør og Sushi-bar. I høst åpner også Ravinen og Garcon kafe. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er ca. 8 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro senter ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass er Aamodttoppen som ligger ca. 500 m fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 15 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Det er gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen vgs. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av private og kommunale barnehager. I tillegg har OsloMet - storbyuniversitetet avdeling på Kjeller, ca. 12 min unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med plater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Malte vinduer med isolerglass fra 1986 og 1989. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1989. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra 2020. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 8 m². Betongdekke belagt med filtteppe. Rekkverkshøyde på 92 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendige overflater Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje dog stedvis mindre avvik. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Renovering gjort 2016. Arbeid utført av Veto Rør og Benki AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Gjort av tidligere eier, har ikke all info. Er arbeidet byggemeldt? - Vet ikke da det er gjort av tidligere eiere. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Jeg vet ikke om det er oljetank her. Det er i senere tid byttet fra oljefyring til varmepumper. Jeg har ikke kjennskap til detaljene på renoveringen av badet da dette er gjort av tidligere eier.

Innhold
1.etg: Entré, kjøkken, stue m/spiseplass, 2 soverom, alkove og baderom. Kjeller: 2 boder.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Synlige elde på gulv generelt. Noe synlig avvik på veggoverflater også. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører - avvik Vurdering av avvik: ? Det er avvik: 1 stk dørblad har synlig hakk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkurser er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ?Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på fronter og skrog. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen dokumentasjon foreligger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én p-plass. I tillegg er det mulig å leie p-plasser. Sameie har venteliste. Det påløper administrasjonsgebyr etter gjeldende satser for tildeling av plass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 304 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 804 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 450 (Omkostninger totalt) 107 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 756 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 456 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer. Gulvvarme i bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
941664

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3766657

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
15300/826200

Felleskostnader pr. mnd
6750

Felleskostnader inkluderer
Kommunal avgift 1 130,00 Felleskostnader 5 620,00

Andel fellesgjeld
304306

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Bråten 1 Boligsameie og består av 54 boligseksjoner på eiendommen gnr. 102, bnr. 99 i Rælingen kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Styrets arbeid Vi har hatt 9 møter i perioden. Sommeren 2023 ble den gamle oljefyren vår demontert og sendt til de evige jaktmarker, den har tjent oss godt siden 1962 og var nå klar for å byttes ut. Siden prisen på all olje til fyring bare øker i pris, falt valget på en løsning med noen gedigne varmepumper med tilhørende utstyr. Etter litt utprøving har vi nå funnet en god temperatur ut til våre leiligheter. Det har blitt plassert ut en egen kontainer til matsøppel og det vil si at matavfallet ditt skal ikke i restavfall. Nå legges det inn fibernett til alle leilighetene våre fra vår nye leverandør GlobalConnect. Dette arbeidet skal være ferdig 1 mars. Vi har hatt en dugnad i våres.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208237632 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 16 432 521,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund/katt, men de skal ikke være til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/99/42: 11.12.1962 - Dokumentnr: 104223 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1963 - Dokumentnr: 102528 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1965 - Dokumentnr: 105417 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 100547 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:98 Snr:2 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1984 - Dokumentnr: 106818 - Erklæring/avtale OVERLEV FORR VEDR SKJØNNB 4/83 HVORV HJ TIL DE EXPR AREALEROVERF RÆLINGEN KOMM Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1985 - Dokumentnr: 108715 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1986 - Dokumentnr: 102792 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:78 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1988 - Dokumentnr: 111499 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 25,000 MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1990 - Dokumentnr: 101350 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:351 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Gjelder frem til Mor Smes vei Uteglemt tinglyst Rettet etter tingl. §18 18.06.2019 arkivref 19/29190-1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1990 - Dokumentnr: 101354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:62 Rett for bnr. 62 til adkomstvei over bnr. d.e. og bnr. ll. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Rælingen Hovedutvalg for teknisk sektor. Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2025 - Dokumentnr: 502661 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 28.12.1988 - Dokumentnr: 111499 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15300/826200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 054 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.04.1968. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. - Etablert en sovealkove hvor det på tegninger er angitt spisestue. - Utvidet baderom ved å benytte bodareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Mor Smes veg er offentlig vei. Sameiet har private internveier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 304 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 804 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 450 (Omkostninger totalt) 107 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 756 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 456 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96450

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 3 700 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 104 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.