FLATRÅKER Langenuvegen 739

Tomt
1189.1m²

Beliggenhet
Boligen ligger idyllisk til i et landlig område på Tysnes, i sørvestlige Vestland. Her får du en flott beliggenhet ved Langenuen, med vidstrakt utsikt over sjøen og fjellene på Stord og Fitjar. Området preges av rolige omgivelser og spredt bebyggelse, bestående av både eneboliger og fritidsboliger. Skole, barnehage og dagligvare finnes innen 10?15 minutters kjøretur, mens Våge, Uggdal og Onarheim ligger kun 15?20 minutter unna. Det er flotte turmuligheter, og ca. 500 meter fra boligen så kommer du til badeplassen i Vassnaustedalen. Badeplassen er meget populær for både fastboende og feriefolk, og ligger idyllisk til ved Flatråkervatnet. Her kombineres natur, kultur og gode servicetilbud på kort avstand. Tysnes kommune legger vekt på å tilby gode tjenester til både fastboende og tilreisende, samtidig som kommunen har et rikt kulturliv og lang historie. Et eksempel på dette er Tysnesfest, som har vokst til å bli en stor begivenhet for både lokale festivalentusiaster og tilreisende.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Stjernereiso barnehage 9.8 km Vågsmarka barnehage 13.3 km Onarheim barnehage 14.8 km Uggdal skule 9.7 km Onarheim skule 14.8 km Tysnes skule 14.8 km Stord vgs avd. Vabakkjen 24.5 km Uggdal skule - Aktivitetshall, fotball, friidrett 9.7 km Kjevika friluftsområde, Sandvolleyball 9.1 km Tysnes treningssenter 8,8 km SvingenPuls treningssenter 13,4 km

Skolekrets
Uggdal/Tysnes

Offentlig kommunikasjon
Flatråker sør - Linje 654 0.2 km Stord Lufthamn Sørstokken 33,8 km Bergen Flesland 51,7 km

Byggemåte
Grunnmur oppført i leca. Reisverk i tre. Saltak tekket med betongstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktmerker.

Innhold
Aktiv Eiendom v/Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Langenuvegen 739. Her får du en innholdsrik og flott enebolig som går over tre etasjer, med storslått utsikt over Langenuen, og fjella mot Stord og Fitjar. Huset bærer preg av alder og bruk, og har behov for oppgradering. Dette gir nye eiere en flott mulighet til å til å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov! Naustet ligger nede ved Flatråker kai, og kan selges separat. Boligens første etasje inneholder: Vindfang og gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Entrè | Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Kjøkken og stue | Kjøkkenet har en eldre innredning med tidstypiske skapfronter, og frittstående kjøl/frys, og komfyr. Rommet bærer preg av å ha vært i bruk over tid og har en nostalgisk atmosfære som gir et glimt av boligens historie. Den romslige og luftige stuen imponerer med store vindusflater som gir fantastisk utsikt og flott lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. En perfekt ramme for sosiale sammenkomster med familie og venner! Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn. Det er i senere tid satt inn en dør med tanke på etablering av terrasse. Soverom | Hovedetasjen har to soverom, begge med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har utgang til en romslig terrasse. Bad | Badet er innredet med toalett, servant med skap under og dusjhjørne. 2.etasje inneholder: Gang, og to disponible rom. U. etg. inneholder: Gang/trappegang, bad, vaskekjeller, soverom, uinnredet rom, og tre boder. Det er også egen inngangsdør, som leder rett ut til carporten. Naust | Kun 1 min kjøretur fra boligen finner du naustet ved Flatråker kai. Naustet er på 49 m² og går over to etasjer. Underetasjen har god plass til lagring av båt, utstyr og verktøy, og har elektrisk båtopptrekk. Loftet er innredet med en koselig stue, perfekt for avslapning etter en tur på sjøen. Naust kan selges separat.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Underetasje: Belegg og støpte flater på gulv. Tapet, trepanel og malt betong på veggflater. Trepanel og malte plater i himlinger. 1. etasje: Belegg på alle gulvflater. Malte og tapetserte veggflater. Malte plater i himlinger. Loft: Tregulv på gulvflater. Malte plater på vegger. Malte plater i himlinger. Merknader om andre rom: Det registreres noe slitasje og mangler på overflater som følge av alder og manglende ferdigstilling. Det må påregnes fornying av overflater generelt. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen har slitasje på overflater. Mye saltutslag på murvegger i kjeller. Synlig sopp og råte i nedre kant av dørlister i underetasje. Terrassedør i stue må stenges da det mangler terrasse eller trapp på utsiden. Det er røykelukt i hele boligen. Trapp til loft mangler returrekverk og sikring. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 settes grunnet manglende fuktsikring mot grunnmur og manglende bortleding av overflatevann fra taknedløp. 1.3 Terrengforhold TG2 settes da deler av terreng heller inn mot bolig og grunnmur. 2.1 Yttervegger TG2 settes da kledningen må vaskes og behandles. Det anbefales også å etablere museband for å forhindre skadedyr. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes grunnet alder og slitasje på tekking. Utskiftinger må forventes innen rimelig tid. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 gis med bakgrunn i alder på konstruksjonen. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 settes grunnet alder og slitasje på kjøkken. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 settes grunnet moderat utslag av fukt i kontrollert ramme. Anbefaler å holde bygningsdelen under oppsikt og ta jevnlige fuktmålinger. 10.5 Ventilasjon TG2 settes grunnet manglende mekanisk avtrekk på våtrom. Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 settes da det må forventes å skifte ut flere av vinduene innen kort tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 settes grunnet manglende sikring av trapp. Rekkverk må settes opp for å lukke avviket. TG2 vurderes grunnet behov for vedlikehold av overflater og lav rekkverkshøyde i forhold til dagens forskrift. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 7.1.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling TG3 settes da hele våtrommet må renoveres før det anbefales videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad underetasje Overflate gulv TG3 settes da våtrommet må renoveres i sin helhet før det anbefales videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes da våtrommet må renoveres i sin helhet før det anbefales videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling TG3 settes da våtrommet må renoveres i sin helhet før det anbefales videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG3 settes da våtrommet må renoveres før det anbefales videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes da våtrommet må renoveres før det anbefales videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG3 settes da det er påvist soppdannelser og fukt på treverk i nedre del av vegger. Dette tyder på fuktopptak fra grunnen. Utbedringer må påregnes dersom deler av kjeller fremdeles skal være innredet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG3 settes grunnet funn av fuktighet under belegg. Kostnadsvurdering av tiltak er gjort i pkt. 9.1.1 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG3 settes da hovedstoppekran ikke fungerer optimalt. Anbefaler å kontrollere og eventuelt skifte den ut. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 10.2 Varmtvannsbereder TG3 settes da forventet levetid på bereder er passert. Utskifting må påregnes innen kort tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) NB! Det gjøres oppmerksom på at det er noe røykelukt i boligen. For å fjerne dette må det tas i bruk kjemiske vaskemiddel eller overflatene må skiftes ut. * Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftetasjen som er innredet med to soverom og gang, ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold, og kjøper må selv vurdere bruken av disse rommene i forhold til gjeldende regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        * Det gjøres oppmerksom på at carporten ikke er søkt om eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler Ildsted Varmepumpe luft til luft

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8375

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsprognose for 2025 er kr 5721,75 Vannavgift: Slamtank - tømming kvart 2.år: 620 kr Renovasjon: 3188 Feiing: 890,63 Eiendomsskatt: 2503 kr De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2503. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
397682

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1590727

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 100 % av eiendommens markedsverd

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Langenuvegen 739 - 4616/4/68: 21.12.1976 - Dokumentnr: 11158 - Bestemmelse om gjerde 21.12.1976 - Dokumentnr: 11158 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 173845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:4 Bnr:68 21.12.1976 - Dokumentnr: 11158 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:98 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Naust - 4616/4/89: 24.06.1946 - Dokumentnr: 1196 - Skjøte på bebyggelse RETTIGHETSHAVER: FORNES ELISABETH Overført fra: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1964 - Dokumentnr: 3965 - Rettighet Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 LEIEAVTALE KAI OG GRUNN TIL FERJESTØ BEST. OM VARIGHET Overført fra: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1995 - Dokumentnr: 9654 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:4 Bnr:7 31.10.1995 - Dokumentnr: 9654 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1918803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:4 Bnr:89

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        * Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftetasjen som er innredet med to soverom og gang, ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold, og kjøper må selv vurdere bruken av disse rommene i forhold til gjeldende regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        * Det gjøres oppmerksom på at carporten ikke er søkt om eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Langenuvegen 739 - 4/68: Eiendommen har privat septikanlegg og vann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Naust -

Regulerings- og arealplanner
Langenuvegen 739 - 4/68: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 , Id: 2010-05 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.2012 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4616/dokumenter/201/F%c3%b8resegnerTysnes%20rev%20300512.pdf Delarealer Delareal: 1189 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende Kommuneplan under arbeid: Id: 2018-05 Navn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Naust 4/89: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 , Id: 2010-05 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.2012 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4616/dokumenter/201/F%c3%b8resegnerTysnes%20rev%20300512.pdf Delarealer Delareal: 124 m Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: FFNF Delareal: 238 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Delareal: 114 m Arealbruk: Næringsvirksomhet,Nåværende Områdenavn: NV

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 14990, Oppgjørshonorar kr 7990 Visninger/overtakelse per stk kr 2900 Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445. Utleggene omfatter: Markedspakke: kr 24 900 Grunnpakke: kr 15 000 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0 per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg, totalt kr 40 445.  Alle beløp er inkl. mva.