GODVIK Breivikskjenet 40

Tomt
1304.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, terrasse og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Godvik. Området er barnevennlig og her er det kort vei til flere barnehager og skoler. Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 Godvik og Kiwi Godvik ligger i gangavstand fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud når man Drotningsvik senter ca. 15 minutter til fots unna. Ellers er Vestkanten Storsenter et par minutter med bil unna boligen. Til dagene uten bil er det kort vei til nærmeste bussholdeplass. For den spreke og turglade er det kort vei til populære Lyderhorn. Det tar kun ca. 15 minutter til Bergen sentrum, og det samme til Flesland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag mot kjeller, delvis åpent mot grunn i krypekjelleren. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner og betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. På bakgrunn av alder (1945) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Det er forekomst av edderkopper i kjelleren, forholdet indikerer at luftfuktigheten er høy. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten. Taknedløpene ledes ikke bort fra boligen. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverkene ble målt til 0,88m. Dagens krav er på 1 meter. Terrassen i 2.etasje har boligrom på undersiden, slike konstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner i forhold til lekkasjer/fuktskader. Det er registrert stedvis svikt i terrassegulvet med adkomst fra 2.etasje. Det er store skjevheter i front av terrassen med adkomst fra stuen. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er 30 år. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på vaskerommet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Stedvis er det lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Kjellerdøren er av eldre dato. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er rustdannelser på skruene som er benyttet i sluket på badet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? JA Når kjøpte du boligen? 1997 Hvor lenge har du eid boligen? 27 år og 11 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Frende Polise/avtalenr. 775050 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skal sette opp nye badromspanel Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjeve gulv i andre etasje Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El kontroll i slutten av 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easse ladeboks på parkeringsplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Huset ble ombygget i 2008. strukturelle konstruksjoner ble utført av tømrer, kledning utvendige lister ble utført som egeninnsats.

Innhold
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. Etasje: Gang(12,8m²), vaskerom(8,2m²), bad(6,6m²), stue(31,8m²), spisestue og kjøkken(16,8m²), bod(11,6m²), bod(1,8m²). 2. Etasje: Stue(32,6m²), soverom(12,9m²), soverom(11,9m²), soverom(10,1m²), uinnredet bad(10,5m²). Fra stuen i 1.etasje er det utgang til terrasse på 84,2m². Fra stuen i 2.etasje er det utgang til terrasse på 21,5m². Ved inngangspartiet er det terrasse på 46,8m²

Standard
Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminat, 3-stavs og 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Panel. Stue: Det første du møtes av når du kommer inn i boligen er en stor og luftig gang, her er det plass til å henge av seg både ytterklær og sko. Det er også et walk-in closet i gangen, her er det plassbygde skyvedørsgarderober men godt av oppbevaringsplass for både det ene og det andre. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi Induksjonsplatetopp, stekeovn og kjøleskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Vi finner 3 soverom i boligen, alle i andre etasjen. Soverommene er hhv 12,9m²,11,9m² og 10,1m². Alle rommene er av god størrelse og kan møbleres med seng, nattbord og garderobeløsning. Bad/Vaskerom: Bad i første etasje er lekkert innredet med rifflet glsassvegg i dusj og svarte detaljer både i dusj og på servant. Det er varmekabler i gulv og badet er målt til 6,6m². Boligen har også eget praktisk vaskerom, målt til 8,2m². Her er det utslagsvask og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske opplysninger: El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør, det er etablert rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør til fremtidig bad i 2.etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass foran bolig

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
775050

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, badet og vaskerommet, varmefolie i stuen og på kjøkkenet, ellers elektrisk oppvarming. I frittstående bod er det varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28241

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgifterne.

Formuesverdi primær
1459076

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5836303

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/137/41: 06.04.1921 - Dokumentnr: 900072 - Bestemmelse om gjerde 02.10.1979 - Dokumentnr: 22222 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1980 - Dokumentnr: 17369 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1981 - Dokumentnr: 22563 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1983 - Dokumentnr: 2740 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:422 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1984 - Dokumentnr: 9166 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:44 samt for parsell av bnr. 44 med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 17345 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1987 - Dokumentnr: 1598 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 2 parseller utskilt fra bnr. 32 m.v. 20.01.1987 - Dokumentnr: 1951 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:17 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1987 - Dokumentnr: 8945 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:478 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1988 - Dokumentnr: 45127 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:48 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1996 - Dokumentnr: 29510 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:57 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1921 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:32 14.03.1986 - Dokumentnr: 8846 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:137 Bnr:471 01.01.2020 - Dokumentnr: 1236721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:137 Bnr:41 06.04.1921 - Dokumentnr: 900072 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:32 05.12.1985 - Dokumentnr: 39022 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:73 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1986 - Dokumentnr: 4061 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:44 02.09.1987 - Dokumentnr: 28123 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:7 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke byggetegninger av boligen fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent Huset ble ombygget i 2008. Tegninger vedlagt i søknadsprosessen viser dagens planløsning før og etter arbeid. Det foreligger i følge Bergen kommune ferdigattest, datert 10.06.2020, gjeldende tilbygg/ombygging av eksisterende bolig. Uthus er ikke søkt om til kommune. Det gjøres oppmerksom på at bad i 2.etasje er uinnredet. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 6740000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 OG 138, BREIVIKSKJENET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.11.1986 Saksnr: 199813281 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 6740000 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 6740000 Reguleringsformål: 700 - Fellesområder Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 6740000 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_1 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 18130000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 397 OG 100, BREIVIKDALEN Planstatus: 3 Saksnr: 200308186 PlanID: 40750000 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 43, LÆRERGÅRDEN, BREIVIK Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 16080000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 DEL AV BNR 3 MFL., STØLEN Planstatus: 3 Saksnr: 199813281 PlanID: 18460000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 5, 19, 28, BREIVIK BRYGGE Planstatus: 3 Saksnr: 200412621 PlanID: 8580000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 138, STØLEN OG GNR 139, GODVIK Planstatus: 3 Saksnr: 200022646 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 137/122 Bygningsnr: 139592220-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.08.2023 Saksnr: 202310992 Eiendom: 137/115 Bygningsnr: 139592190-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.09.2023 Saksnr: 201435675 Eiendom: 137/36 Bygningsnr: 139591712 Endring: - Bygningstype: Enebolig Bygning Status: godkjent for riving/brenning Dato: 06.02.2023 Saksnr: 202121404 Eiendom: 137/463 Bygningsnr: 9453709-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.06.2023 Saksnr: 202313004 Eiendom: 137/36 Bygningsnr: 301171197 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.10.2023 Saksnr: 202222251 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkl. eventuell fellesgjeld. Minimum kr 49 900 ink. mva. Kommunale opplysmninger: 14 455,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Stor markedspakke: 20 000,- Tilretteleggingsgebyr: 19 000,- Visninger/overtakelse per stk. 2 900,-