FJERDINGBY Mor Smes veg 6D

Tomt
17487m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med gressplen, diverse beplantinger, lekeplass og interne gang- og kjøreveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Rælingen med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport og dagligvare. Området egner seg godt for familier med barn og etablerere, men også for godt voksne og dyr da du bor i nærhet til skog og mark. Når du bor i Mor Smes veg er det videre kort vei til alt du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. 7 minutter unna med bil ligger Lillestrøm med alle sine butikker, tjenester og spisesteder. Her kan du velge å gatelangs i hyggelige handlegater, men hvis være ikke tillater det er det like greit å ta turen til Lillestrøm Torv. Både inne og ute vil du finne butikker innenfor mote, interiør, helse, sport osv. samt flere spisesteder for større og mindre måltider. For variasjon av utvalg og scenario er det videre kun 8 minutter med bil til Strømmen Storsenter med sine totalt 195 butikker og spisesteder. Rælingen og Lillestrøm kan by på flere tur- og aktivitetsmuligheter for både store og små. En populær topptur er turen opp til Bjønnåsen, som går for å ha Østmarkas beste utsikt. Turen starter ved parkeringsplassen på Marikollen og byr på noen slitsomme oppoverbakker, men når du kommer på toppen vil det fort være verdt strevet. Det regnes som en middels krevende fottur på ca. 3,8 km og 265 høydemeter og som tar ca. 1 time å gå. På vinteren er det verdt å ta turen til Marikollen skisenter, kun 4 min med bil eller 21 min gange fra boligen. Her kan en både stå på alpint, langrenn, snowboard, aking og skihopp for å nevne noe! Området tilbyr også en kafé/varmestue etter en lang dag ute i snø og kuldegrader. For de minste er det kort vei til ballbaner og flere idretter å bryne seg på i kommunen. Trives du aller best innendørs er det ikke mer enn 5 minutters kjøring til treningssentre i Lillestrøm, blant annet SATS Lillestrøm og Fresh Fitness Lillestrøm. Offentlig transport i nærheten: -Dovre fabrikker bussholdeplass, 6 min å gå -Lillestrøm stasjon, 5 min med bil Dagligvare i nærheten: -Kiwi Rælingen 5 min å gå -Rema 1000 Marikollen Torg, 17 min å gå Skoler i nærheten: -Fjerdingby skole, 13 min å gå -Marikollen ungdomsskole, 16 min å gå -Rælingen videregående skole, 11 min å gå Barnehager i nærheten: -Sannum barnehage, 7 min å gå -Tangen barnehage, 11 min å gå -Blåbærgrenda barnehage, 12 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverk konsturksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Yttertaket er kledd med papp og beslag. Etasjeskille i trevirke, samt støp såle mot grunn. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vært vannlekkasje i badet, vannlekkasje fra sluk.

Innhold
Underetasje: Innredet rom, vaskerom og 2 boder. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom, 2 boder og kott.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater er belagt med tregulv, parkett, betongdekke, laminat og belegg. Veggflater er belagt med malte flater av plater, strie, panel og mur. Himling er belagt med malte flater av panel og plater, samt ubehandlet trevirke. Innvendig tretrapp fremstår med malte vanger og trinn, det er spiler og håndløper i av tre. Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. I stuen og underetasjen er det en deilig peisovn med tilhørende pusset pipe som varmer godt opp på kjølige vinterkvelder. For øvrig varmes boligen opp med elektrisk oppvarming. Våtrom Bad: Helfliset baderom av eldre standard. Rommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt skap og dusjsone med vegghengt dusjarmatur. Vaskerom: Vaskerommet fremstår med pusset mur på vegg og gulv. Innredningen består av utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er videre god plass til å både tørke, brette og sortere tøy samt videre innrede med oppbevaringsmøblement ved behov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er rikelig med skap og benkeplass som skaper et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken i tillegg til at rommet har god plass til å innredes med en mindre spisegruppe. Det er lagt praktiske fliser mellom overskap og benkeplate for å beskytte veger, og under overskap er det montert benkebelysning og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer finnes det komfyr, induksjonsovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt god plass til frittstående kjøleskap. Ventilator over komfyr er tilkoblet med utkast. Tekniske installasjoner: Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med kobber-rør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør i boligen fremstår med originale støpejernsrør samt plastrør. Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegger. Varmtvannsbereder på vaskerommet rommer 198 liter og er fra 2010. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe tørt trevirke i rammer. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Oppgradering av vinduer bør påberegnes innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Entredør fungerer tilfredsstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert noe sprekkdannelse i veggpanel, samt ufagmessig legging av laminat med tette endeskjøter og glipper mot terskler. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Enkelte overflater bør oppgraderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er avvik: Det er observert sprekkdannelse i betongdekke, samt noe knirk i bjelkelaget i 2.etg. Konsekvens/tiltak -Tiltak: -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger om radonmålinger fra eier/styret. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i 2.etg. er vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Dørblader bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er avvik: Deksel i front av ventilator er løst. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Oppgradering av ventilator bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er målt åpninger på 12-13cm mellom spiler i trapp mot kjeller. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: -Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelling i underskap, underkant benkeplate samt på fronter til benkeskap. Konsekvens/tiltak -Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: -Det er ikke montert rekkverk. -Det er avvik: Trappen fremstår som mangelfull, og uten sikring. Det mangler rekkverk og det er større åpninger mellom trinn. Konsekvens/tiltak -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Tiltak: Trappen må bygges om med tilhørende rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utdatert med tanke på, alder på tettesjikt, løsning med avløp i dusj samt øvrige eldre konstruksjoner. Det er opplyst fra eier om tidligere vannlekkasje rundt sluk, lekkasjen ble stoppet. Det er ikke utført noen utbedringer etter skade. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG3 settes ut i fra ufagmessig tilkobling av lystoffrør i dusjnisje. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Bygning generelt Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og setninger. Merk: Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i boligen, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene og levert av Telia.

Parkering
Med boligen følger det egen garasje i felles rekke. Sameiet har ekstra utleieplasser som det søkes om for å få tildelt (etter ansiennitet). Ekstra parkeringsplass kan leies for ett år av gangen og er med og uten motorvarmer og faktureres månedlig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning) 7 674,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00)) Valgfrie forsikringer: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))    107 490,- (Omkostninger totalt uten forsikringer)   4 365 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer via ildsted i stue og underetasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser at forbruker ligger på ca. 3 947 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16782

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 14 577,92,-.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Rælingen kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1151382

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4375250

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
20660/1066131

Felleskostnader pr. mnd
2853

Felleskostnader inkluderer
Inkludert i felleskostnader er renhold av fellesareal, kabel-tv/bredbånd, reparasjon og vedlikehold av fellesareal, eksterne tjenester, serviceavtaler, felles forsikringer og diverse kostnader. For ytterligere informasjon, se årsregnskapet.

Andel fellesgjeld
7674

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
38235

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 50 boligseksjoner. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Til hver boligseksjon hører 1 garasje i felles garasjeanlegg. Alt areal på utsiden av seksjonene er å betrakte som fellesarealer, dog slik at eier av en enkelte boligseksjon har eksklusiv bruksrett for arealet frett foran og bak sin seksjon. Aktivum Vaktmestertjenester har i 2022 vært ansatt i sameiet for å klippe skråninger og holde disse vedlike. Styret har også hatt behov for tjenestene dere til å få hentet søppel. Det ble i 2022 gjort en del arbeider med vaskeriet i sameiet etter den ble ferdigstilt med nytt panel og nye vinduer. Det er blitt beiset 2 strøk på panel og 2 strøk rundt vinduer. Det har også blitt gjort noe innvendig, betongklossene som sto igjen etter fjerning av vaskemaskiner og sentrifuge er blitt pigget opp og fjernet. Det er blitt ryddet og gamle vannrør er blitt fjernet. Soon Takst AS har vært i sameiet og hatt en befaring på bygningsmassen og gitt en vedlikeholdsplan med budsjett og prioriteringer. Denne vedlikeholdsplanen hjelper med å se hvor og hvordan det står til med bygningsmassen i sameiet. Vedlikeholdsplanen kan leses i portalen til sameiet. Beising av garasjene i sameiet ble etter utsettelse i 2021 pga. pandemi påbegynt i 2022. Styret har byttet takstein der det har vært nødvendig. God Bedre Best AS er et lite snekkerfirma som sameiet engasjerte til å gjøre noe jobber i 2022. Det har vært en bærestolpe i en rekke som måtte fornyes, et grensegjerde som måtte byttes ut og et gjerde som måtte bygges opp pga. sikkerhet. Styret la frem et forslag til årsmøte 2022 om nedfellbare avfallsbrønner i sameiet vårt. Dette forslaget ble nedstemt og styret fikk i oppgave av årsmøte å legge frem en helhetlig plan for oppgradering av parkeringsplass inkludert nedfellbare avfallsbrønner, samt et kostnadsestimat for denne utbedringen. Styret legger inn nytt forslag til sameiermøte der vi foreslår å sette ned disse avfallsbrønnene uavhengig av område i sin helhet. Styret mener at disse avfallsbrønnene bør prioriteres da dette kommer til å bli et krav og at vi mener denne støtteordningen sparer sameiet for masse penger. Sameiet kan fremdeles få et tilskudd på kr.30.000,- pr brønn, men det er usikkert hvor lenge denne tilskuddsordningen vil vare. Sameiet har fått pakkebokser fra Posten som er satt i enden av garasjeanlegget opp mot jordet. Det har i 2022 blitt påbegynt å skifte ut lister rundt garasjeporter i sameiet. Denne jobben vil bli fullført ila 2023. Vedlikeholdshistorikk: -Tak: Skifte tak på alle rekkehus ble utført i perioden 2012-2014 av Arealtak. Har siden blitt sjekket 2 ganger. -Drenering: Mor Smes veg 4 ble drenert i 2002. Mor Smes veg 6 er ikke drenert så vidt vi vet. Mor Smes veg 7, deler av rekken, ble drenert i 2001. Mor Smes veg 8 ble drenert i 2015 av Per Guldahl. Mor Smes veg 9 ble deler av rekken drenert i 1999. -Beis/maling, skifte panel: Alle rekker blir beiset ca. hvert 5 år. Endevegger Mor Smes veg 9 ble etterisolert i 2009. Panel er blitt skiftet der hvor det har vært synlig dårlig treverk. Det har ikke blitt skiftet panel på hele rekker.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Forretningsfører håndterer prosessen med styregodkjenning. Mottatt eierskiftemelding videreformidles til styreleder med beskjed om tilbakemelding vedrørende godkjenning av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Gjennomføring av periodisk vedlikehold og renhold av bygg og anlegg, som f.eks. felles dugnader, besluttes av styret og/eller sameiermøtet med alminnelig flertall.

Dyrehold
Sameieren kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for sameiet eller de øvrige brukerne av eiendommen. Det er kun tillatt å ha en hund per husstand. Utover dette, må beboer be styret innhente samtykke fra de nærmeste naboene på hver side. Det er kun tillatt med innekatt. Katter som oppholder seg utendørs, skal føres i bånd.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/11/10: 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1963 - Dokumentnr: 102528 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1967 - Dokumentnr: 104422 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1990 - Dokumentnr: 101350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:351 Bnr. 351 gis bruksrett til adkomstvei over d.e , bnr. 62 og 99. Bnr. 62 gis bruksrett til adkomstvei over bnr.11 frem til Mor Smes vei samt veirett over bnr. 99 frem til Mor Smes vei. Erkl. kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen Hovedutvalg for Teknisk sektor. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1986 - Dokumentnr: 102332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20660/1066131

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligge godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Boligens kjeller er ombygget med ett innredet rom, vaskerom og 2 boder. Kjeller oppfyller ikke bygningsmessige krav til oppholdsrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke mulighet for rømning fra kjeller. Innredet rom i kjeller oppfyller ikke dagens krav om lysinnslipp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplaner: PlanID: 011 Navn: Reguleringsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.1961.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning) 7 674,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00)) Valgfrie forsikringer: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))    107 490,- (Omkostninger totalt uten forsikringer)   4 365 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 490,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 585,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument, opplysninger fra forretningsfører og eierskiftegebyr forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.