SELLEBAKK Lineveien 8

Tomt
11961.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med beplantning, trær og asfalterte internveier og parkeringsplasser

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Kjølshunn i Fredrikstad kommune. Stille og rolige omgivelser med nærhet til flotte skogs- og friluftsområder, og kort vei til Vispen badeplass og båthavn og rike muligheter for lek- og fritidsaktiviteter. Sentral beliggenhet i forhold til kjøring til både Fredrikstad, Sarpsborg og E6 med tilknytning til Oslo, Moss og Halden og sykehuset på Kalnes. Feltet har bussforbindelse til Fredrikstad sentrum via Skjærviken og Sellebakk. Nærmeste handlesenter er Begbyhallen med en rekke forretninger og dagligvare. Borge barneskole ligger sentralt til for feltet, med gangsti helt frem til skolen, og i nærområdet har du også barnehage.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget har trolig støpt dekke/gulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Saltak med betongstein. Vinduer i tre med isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagt egenerklæringsskjema

Innhold
Underetasje: Vindfang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Bod

Standard
Velkommen til denne trivelige andelsleiligheten ? et hjem som kombinerer funksjonell planløsning og praktisk beliggenhet i et rolig, attraktivt område! Leiligheten byr på en romslig stue/kjøkken med åpen løsning, ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011, og har slette fronter, laminat benkeplate, integrert komfyr og platetopp, samt en underbygd oppvaskmaskin som sikrer effektiv utnyttelse av plassen. Entré/Vindfang Velkommen inn i en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeløsning som holder yttertøy og sko ryddig, og legger til rette for en praktisk hverdag. Stue/Kjøkken Stuen og kjøkkenet har en moderne, åpen løsning som gir rommet et luftig preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en innbydende atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra 2011 har slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate, samt integrert komfyr og platetopp, underbygd oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap. Løsningen er praktisk og godt utnyttet, med god plass til både matlaging og sosialt samvær. Bad/Vaskerom Badet ble oppgradert i 2014 og har et moderne uttrykk med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet er funksjonelt og praktisk utstyrt, perfekt for å dekke dagligdagse behov. Soverom Soverommet er romslig og tilrettelagt for en rolig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap, slik at du får god lagringsplass og en behagelig sone for hvile. Bod Ekstra lagringsplass finner du i boden. Denne boden gir god oppbevaringsplass og sørger for at du kan holde hjemmet ryddig og organisert. Terrasse Leiligheten har en romslig terrasse som gir mulighet for utemøbler og planter, et perfekt sted å nyte solfylte dager. Her får du en god miks av privatliv og et hyggelig uteområde til avslapning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, samt ikke undersøkt. Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: ? Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe knirk. -Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik:Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som ikke er undersøkt: - Innvendig radon: Borettslaget har nylig utført radonmåling samt det er montert en radonvifte i boden. Da dette er et dødsbo foreligger det ikke kjennskap til målte verdier. Konferer styret for ytterligere informasjon. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass på fellesarealer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 208 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 508 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 517 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 524 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 527 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
644672

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2449754

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
53

Part.obl.nr.
952515640

Felleskostnader pr. mnd.
4546

Andel fellesgjeld
208000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er planlagt en økning av fellesutgiftene på 15% f.o.m. 1/1-25.

Andel fellesformue
11618

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnader.

Borettslaget
Lineveien Borettslag

Borettslagets org.nr
952515640

Om borettslaget
Borettslaget har gjennomført større vedlikehold og rehabilitering 2016 -Radontiltak - Bygget radonbrønner for å redusere radonnivået i byggningsmassen. 2013 - Nytt avrenningssystem 2012 - Vinduer,fasade,elektrisk , vvs etc. - Det er skiftet vinduer og balkongdører. 2012 -Det er byttet kledning med råteskader og tørsprekker. 2012- Nye gavelvegger, samt maling av yttervegger/overflater. 2012 - Satt inn nye vegg ventiler, byttet ventilator og nye vvs beredere 2012 - Drenert de boligene som slet med fukt problemer, samt utbedret innvending taknedløp. Styrets arbeid i løpet av året 23/24 -Forberedelse til generalforsamling -Innkalling -Agenda -Dokumentasjon -Styremøter (8 stk) -Løpende kontakt i løpet av året ved behov -Vedlikeholdsarbeid -Befaringer før og etter vedlikehold -Oversikt over utført arbeid og fremtidig vedlikeholdsbehov -Innhenting av tilbud -Tiltaksplanlegging -Økonomisk oversikt -Budsjettarbeid med støtte fra OBOS -Regnskapsoppfølging -Radonmålinger -Organisering av målinger -Informasjon og utlevering til beboere -Oppfølging av resultatene -Behandling av søknader fra beboere -I tråd med borettslagets vedtekter og ordensregler -Organisering av dugnader -Kjøpt gressklipper og kantklipper -Årets vedlikehold -Maling av hus -Rens av kanaler til vifte -Bytte av ventilasjons hetter -Oppfølging skadesaker/forsikringssaker -Andre oppgaver -Bestilling av blomster til begravelse av beboere Styret ser på muligheter for å etablere EL-bil lader for borettslaget. Det er pågående prosess forå innhente tilbud og vurderer priser på. De har tatt saken videre, og ved høyere priser må saken stemmes over på nytt.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
JA

Styregodkjennelse
Ja

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98208116738 Type: A Restsaldo andel: 137.387,- Restsaldo: 5.301.614, - Restløpetid: 8 år, 3 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente 5.9% Lånenummer: OBOS04-98208311662 Type A Restsaldo andel: 69.931,- Restsaldo: 2.698.677,- Restløpetid: 19 år 5 md Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente 5.90%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
25934265

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Hunder skal ikke gå løse. Det er maksimum 2 katter per boenhet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/670/116: 15.01.1982 - Dokumentnr: 400145 - Rettigheter iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
17.07.1981 - Dokumentnr: 402435 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:670 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 474111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:670 Bnr:116
01.01.2024 - Dokumentnr: 60851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:670 Bnr:116


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus m/boder datert 1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Montering av røykvarsler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Eiendommen omfattes av: Reguleringsplan, navn: 135 - Kjølsund I. Formål: 112-Konsentrert småhusbebyggelse, 310-Kjørevei, 710-Felles avkjørsel, 720-Felles gangareal, 750-Felles lekeareal, 790-Annet fellesareal. Godkjent/vedtatt: 11.12.1980 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KJØLSHUNN 1, BORGE KOMMUNE. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. § 2. Område for rekkehusbebyggelse. Felt A og B. a) Rekkehusene kan oppføres i inntil 2 etasjer. b) Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg. For hver leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje og parkeringsplass. c) Rekkehusene skal ha fellesanlegg for radio og TV godkjent av bygningsrådet. d) Før behandling av søknad om byggetillatelse kan bygningsrådet forlange utarbeidet en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende kvartal eller husgruppe med kotert situasjonsplan som viser avkjørsel, terrengbehandling, plassering av garasjer, parkeringsplasser, lekeplasser, tørkestativ, søppelbeholdere, beplantning m.v. Slik plan skal godkjennes av bygningsrådet. e) For rekkehusområdene er maksimal utnyttingsgrad fastsatt til: Felt A - U = 0,35 Felt B - U = 0,30 § 3. Areal for eneboligbebyggelse. a) Frittliggende eneboliger kan oppføres i inntil 2 etasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b) Bebyggelsen skal plasseres med møneretning som vist på planen. Møneretning regnes i husets lengderetning. c) Bygningenes grunnflate, inklusive garasje/bod må ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal. d) Garasje/bod skal fortrinnsvis plasseres som vist på planen, og skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje/bod kan bare oppføres i en etasje med grunnflate ikke over 35 m2. Garasje/bod kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene plasseres i nabogrense. Garasjens endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan ved byggemelding for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. e) Bygningene skal ha saltak eller valmtak. f) Gesimshøyde fastsettes av bygningsrådet. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 208 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 508 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 517 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 524 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 527 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 750 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 5 950 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (2 stk gratis) 2 700 Digital styling av fotograf (2 stk) 8 750 Tilstandsrapport (estimert pris - faktureres selger direkte) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 510   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 900 for utført arbeid.