FJERDINGBY Smestadbråtan 13B

Tomt
545.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger på felt B8 iht. Reguleringsplan for Smestad, gnr. 97, bnr. 20 m.fl, og er regulert til frittliggende boliger. For området B8 kan det bygges frittliggende boliger, med en hovedbruksenhet. På de tomter hvor det terrengmessig ligger til rette for det, kan kommunen kreve at det bygges hus med sokkeletasje. Det er gitt rammetillatelse på tomten, denne er gyldig til 06.12.2025. Rammetillatelsen med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. BYA Maksimal utnyttelsesgrad for tomtens nettoareal er satt til BYA = 25%. Garasje/parkeringsplasser medregnes i BYA. Høyder og tak Maksimal tillatte gesimshøyde er 7 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter, regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Taket skal være saltak eller valmtak/halvvalm med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Kommunen forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser, avhengig av topografi og annen bebyggelse. I ark eller takoppløft kan tillates pr. takflate i inntil 1/3 av husets lengde. Parkering Det stilles krav om 3 biloppstillingsplasser pr. enebolig, inklusiv garasje. For første hybelleilighet kreves det 2 plasser, for de etterfølgende kreves det 1 plass pr. leilighet. Bolig med hybelleilighet over 55 kvm defineres det som tomannsbolig. Diverse Kommunen skal ved sin behandling av søknader om tillatelser påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til plassering, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus m.v. Fasader skal avdempede farger og matt overflate. Garasje/carport skal i farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen for øvrig. Utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, tillates ikke. Det skal avsettes plass til snøopplag på felt B8, B19 og B24. Detaljplaner for tekniske anlegg ifbm. vann og avløp, skal godkjennes av kommunen/ledningseier før arbeideren igangsettes. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Kun 11 min kjøring fra Lillestrøm sentrum og under 8 km fra Lillestrøm stasjon. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Smestad kan du blant annet ta turen til Ramstadsjøen og DNT-hytta Huldreheim, Huldrekolonien og Tristillen på merkede turstier. Det er ca. 4 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Nærhet til flere barnehager bla. Smestadtoppen barnehage, Espira Tristilbakken (kunnskapsbarnehage), samt Hektneråsen FUS barnehage. Smestad skole med 1-7 trinn ligger i kort gangavstand (ca. 5 min) fra boligen med trygg skolevei. Smestad skole er nylig utvidet og har nå fått en kapasitetsøkning fra 380 elever til hele 530 elever. Etter utvidelsen er arealet på cirka 7.700 kvadratmeter, inkludert en ny flerbrukshall med kulturscene. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 6 minutter kjørevei til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bla. Rælingen, Skedsmo, og Lillestrøm videregående skole. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Smestad skole som ligger ca. 5 min fra boligen og har avganger hver halvtime. Fra Lillestrøm bruker toget ca. 12 min til Oslo S. Med bil fra Smestad tar det ca. 9 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm og Strømmen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Rælingen eller Rema 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør, treningssenter, optiker, sushirestaurant, pizzabakeren og Vollaklinikken. Ravinen har bibliotek, legekontor og cafe/bistro. Joker Hektnersletta er boligens nærmeste dagligvarebutikk, en døgnåpen og delvis selvbetjent butikk, noe som betyr at du kan handle akkurat når det passer best for deg. Du låser deg enkelt inn i butikken ved hjelp av bankkort eller mobil, og plukker med deg det du skal ha, skanner varene i den selvbetjente kassen og låser deg ut av butikken ved å skanne kvitteringen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er kartlagt til middels til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Eiendommen er p.t. ikke registrert med kommunale årsgebyrer. Kjøper bærer kostnaden med å koble seg på kommunalt vann, avløp og strømnett. Kommunale avgifter må påregnes fra det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligbygg. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 800 000 pr.  31.12.2022. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Ingen kjente kostnader så lenge tomten er ubebygd. Etter bygging må det beregnes utgifter til blant annet tilkobling vann/avløp, velforening, strøm, forsikring og kommunale avgifter. Listen er ikke uttømmende.

Velforening
Eiendommen er en del av et realsameie (1/13), på gnr. 96, bnr. 15. Fellesarealene må vedlikeholdes og oppgraderes ved behov. Kostnadene dekkes med lik andel fra hver av de som brukes fellesområdene/veien. Tomter som er ubebygget skal ikke være med å dekke kostnader før de bebygges og noen flytter inn. Det er like stor andel om det er hybel/ekstra leilighet i boligene eller ikke. Det er også like store andel om tomtene ligger ytterst eller innerst i veien. Om det blir dannet en velforening/veilag eller lignende skal alle de bebygde tomtene være medlemmer og delta. Tomter som bygges skal bli medlemmer da de er klare for innflyttning. Skader på fellesarealene ved senere utbygging skal dekkes av utbygger. Det skal ikke opparbeides/legges til rette for gjennomgang igjennom området for eksempel til skole eller til Smestadvegen. Det skal ikke opparbeides stier eller porter. Det skal gjøres avtale med alle eierne av 96/166 om deltagelse i vedlikehold av denne veien. Det er et forslag at alle brukerne er med på å dele kostnadene som hører til 96/166 med like andel, uavhengig av eierandel i veien. Det vil da være naturlig at alle brukerne av 96/166 også har like stemmer når avgjørelser skal tas.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/296: 09.09.2008 - Dokumentnr: 730130 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rettighetsforhold for kommunale og private felles vann-, spillvann- og overvannsanlegg på Smestad. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 22.12.2017 - Dokumentnr: 1442818 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Huse Maryann Fnr: 261157 Gjelder i 5 år. Meglers kommentar: Utgått og vil bli slettet ved hjemmelsoverføring. 05.10.2017 - Dokumentnr: 1096198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:103 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 279222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:296 01.01.2024 - Dokumentnr: 135173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:296

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Det er strukket vann- og avløpsledninger samt strøm til tomten. Pt. er tomten ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Kjøper har selv ansvaret for hvor man kobler seg til VA. Tilknytning må gjøres i samråd med kommune. Av hjemmesiden til Rælingen kommune fremgår følgende tilknytningsgebyrer vann/avløp i 2024: Enhet opptil 100 kvm kr. 435 pr. m2 ekskl.mva Enhet over 100 kvm kr. 215 pr. m2 ekskl. mva.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022-2033. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (Felt B8) og følger "Reguleringsplan for Smestad, gnr. 97, bnr. 20 m.fl". Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,-, markedspakke kr. 22 000,-. Alle beløp er inkl. mva.