FLAKTVEIT Kolåshøyen 84

Tomt
461m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage og terrasse som strekker seg rundt boligen. Her kan en nyte de gode solforholdene. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Kolåshøyen er en populær og attraktiv beliggenhet på Flaktveit. Veien opp til nabolaget er en blindvei i bruk av beboere, som sørger for at en slipper unødvendig gjennomgangstrafikk og støy. Nabolaget er meget barnevennlig og har lekeplass like bortenfor boligen. Det er verdt å nevne at kun 500 meter fra boligen finner man Flaktveitrinden busstopp med hyppige avganger til Bergen sentrum. Det er også kort avstand til barnehage, skole, dagligvare og diverse fritidsaktiviteter. Området og boligen egner seg utmerket til de som ønsker å etablere familie. Åsane byr på et bredt servicetilbud, med Åsane storsenter, Horisont, Gullgruven, Ikea og mer. Sentrene byr på et bredt utvalg av diverse butikker, spisesteder og mye mer. Til hverdagshandelen anbefales Bunnpris Ulvedalen eller Kiwi Nyborg, Bunnpris er også søndagsåpen. Flaktveit tilbyr rikelig med fritidstilbud til både unge og voksne. Fra boligen er det kort vei til fotballbaner, håndball, frisbeegolf, treningssenter, padel og flotte turstier. Åsane Arena ved Horisont tilbyr også ulike aktiviteter som volleyball, ishockey, kampsport og squash. Flotte turmuligheter i nærområdet er Hjortlandsdalen, Vikinghytten og Storsåta, her kan man gå rett fra inngangsdøren og ut på tur! Skoler og barnehager i nærområdet: - Åsane gårds og friluftsbarnehage - Flaktveit barnehage - Langerinden barnehage - Flaktveit skole (1-7 klasse) - Li skole (1-7 klasse) - Rolland skole (8-10 klasse) - Breimyra ungdomsskole (8-10 klasse) - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig tomannsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Cirka 500 meter til Flaktveitrinden busstopp med busslinje 4. Hyppige avganger gjennom Bergen sentrum, med ekspresstilbud.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport. Taket er fra byggeåret og er oppbygget med sutaksplater, feder, lekter og takstein. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. Kledningen på frontfasade og gavlvegg ble skiftet for omtrent åtte år siden. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med sutaksplater som undertak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Lekkasje på vannrør til toalett på bad. Utbedret via forsikringsselskap. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, Bad er flislagt av Svein Lillefosse (selger). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Membran på alle vegger, gulv og sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært, Forsikringssak etter lekkasje på vannledning til toalett på bad. Mange år siden. Har glemt navn på forsikringsselskap den gangen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært, Jeg har fagbrev som elektromontør, og kan installere egen bolig. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Det er mange år siden kontroll av el-anlegg, alt OK. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Ladeboks i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, Terasser er utført som egeninnsats. Er det foretatt radonmåling? Ja, Det er mange år siden, da var verdiene OK. Radonmåling: År: 2000 Verdi: OK Tilleggskommentar: Bolig er vedlikeholdt med korte mellomrom.

Innhold
Velkommen til Kolåshøyen 84! Dette er en innholdsrik del av tomannsbolig i et barnevennlig og dyrevennlig område. Utenfor nyter man et herlig uteareal med plen og terrasse på 65 m² som strekker seg rundt boligens yttervegger. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. Boligen egner seg utmerket til de som vil flytte rett inn og etablere seg øyeblikkelig. Underetasjen er meget praktisk, og har bra potensiale. Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet, barnehage, skole, dagligvare (søndagsåpen) og busstopp med hyppige avganger i retning Bergen sentrum. Ellers har man alle hverdagslige nødvendigheter innen kort avstand. Hovedetasje: Fra den utvendige garasjen er det bare noen korte meter opp til terrassen og inngangspartiet. Boligen har en praktisk entré med plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Stue: Stuen i hovedetasjen er stor og kan enkelt innredes i ulike soner. Her er det god plass til spisebord med stoler, sittegruppe og TV-krok. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 12.5 m² med gode solforhold. Selger opplyser at det er sol til ca. 22-22:30 midtsommers. Fra både balkongen og stuen kan man nyte utsikten utover nærområdet og Hjortland. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2010 og befinner seg midt i etasjen, og er adskilt fra stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Rommet er praktisk utformet og fremstår meget funksjonelt. Fra kjøkkenet er det samme utsikt som fra stuen, samt tilkomst til balkongen. Plass til frokostbord. Soverom: Hovedetasjen byr på hele 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig på 11.9 m² med god plass til garderobeskap, dobbeltseng og nattbord. De andre soverommene holder henholdsvis 7.6 og 7.3 m², og har plass til standard soveromsinnredning. Bad: Badet er helfliset med varmekabler i gulv, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegg av glassbyggerstein som skiller dusjsone fra øvrig baderom. Underetasje: Underetasjen har egen inngangsdør nede, og inneholder 1 soverom, hobbyrom, toalettrom, vaskerom og bodareal. Her er det meget bra potensiale til å sette sitt eget preg på etasjen. Hobbyrom: Hobbyrommet er stort og er i dag innredet som kjellerstue. Rommet har et areal på 19 m². Soverom: Soverommet har et areal på 8.5 m² og har plass til standard soveromsinnredning. Toalettrom: Toalettrom med toalett og servant. Vaskerom: Vaskerommet er romslig og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Bod: I originale byggetegninger er det 3 bodrom, i dag er det 2 større rom. Her er det gode løsninger med hyller som hjelper med god struktur og orden. Garasje: Garasje på egen tomt med hyller til oppbevaring innvendig. Lader til elbil medfølger også. Over garasjen finner man en platting en kan innrede med utemøblement.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet brukstid er passert på taktekkingen. Dette innebærer at taktekkingen er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for lekkasjer må påregnes. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taket er fra byggeår og det må påregnes kostnader for utskifting av tak på kort sikt. Det er observert fuktmerker på innside av sutaksplater på loft. Kostnadsestimatet for loft er er plassert her og må sees i sammenheng med taktekkingen. Kostnadsestimatet er basert på et nytt tak og fagmessig utførelse med tilhørende dokumentasjon. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved inngangspartiet er det montert en tverrlekte i nedre del av kledningen, noe som begrenser luftingen bak kledningen. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Dette kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for oppfukting av bakvegg og konstruksjon. Ta av nederste kledningsbor og fjern tverlekte for å opprettholde god lufring. Kostnadsestimat er basert egeninnsats som fjerning av kledningsbord og tverrlekte, på med musebånd og nytt kledningsbord. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer tar i karm, og noen litt værslitte. Håndtak på ene kjøkkenvindu er veldig løst. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer er generelt fra byggeår. Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Kostnadsestimat er basert på egeninnsats på maling av værslitt vinduer og skifte av løst håndtak. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Alle dører tar i karm. Kan se ut som de har seget ned litt på håndtaksiden. Tiltak: Dører må justeres. Dører bør justeres. Kostnadsestimatet er basert på justering av dører. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke tatt radonmåling i senere tid. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefales å ta radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ingen plate under sotluke. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må legges ned en ildfast plate under sotluken. Kostnadsestimat er basert på en enkel ildfast plate under sotluken. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert salt utslag på innvendig grunnmur i bod og arbeidsrom. Saltutslag kommer som regel utenfra, men det oppstår på innsiden eller utsiden av konstruksjonen som et resultat av fukttransport gjennom materialet. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Selv om saltutslaget vises på innsiden, er det ofte et tegn på at fukt kommer utenfra og transporteres gjennom konstruksjonen. Det er derfor viktig å kartlegge fuktkilden før man vurderer tiltak som pussing eller maling. Kostnadsestimat er basert på en enkel kontroll av grunnmur, for å finne ut hva årsaken kan være, samtidig må dette punktet sees i sammenheng med dreneringen rundt boligen. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til entre og sov i 1.etg og dør til kjellerstue tar i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør justeres. Kostnadsestimatet er basert på justering av dører. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering må sees i sammenheng med rom under terreng hvor det nå er observert saltutslag på innvendig mur ved gulv i bod og arbeidsrom. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen rundt boligen er fra byggeåret og har overskredet sin forventede levetid. Det er registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmuren, samt synlig saltutslag, noe som kan indikere kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Fuktmålingen viser høyere verdier nederst på muren enn øverst, men dette er kun en indikasjon og må tolkes med varsomhet. Fuktutslaget må også vurderes i lys av utvendige og innvendige temperaturforhold, da det var kaldt i kjelleren på befaringsdagen, noe som kan påvirke måleresultatene. Dreneringens tilstand bør derfor undersøkes nærmere. Dersom dagens løsning ikke fungerer tilfredsstillende, kan det medføre skader på murverk, puss og innvendige overflater, samt økt risiko for dårlig inneklima. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimatet er basert på kontroll av nedløp og drensrør ved hjelp av spyling/suging og kamerainspeksjon for å avdekke eventuell svikt i drenssystemet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert en vertikal sprekk i innvendig puss i bod. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat er basert på egen innsats. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4.6m² > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig ventilasjon på badet. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bør monteres en elektrisk vifte på badet. Kostnadsestimat er basert på montering av en enkel vifte av en godkjent elektriker. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Våtrom > Kjeller > Vaskerom: 6.8m² > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun naturlig ventilasjon og ingen tilluft under dør. Tiltak: et bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det må etablerers lufting under dør og mekanisk avtrekk. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom: 2m² > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har naturlig ventilasjon og mangler tilluft under dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. For å sikre optimal funksjon av ventilasjonen i toalettrommet, må det etableres tilluft under døren. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast fra 2005 har overskredet sin forventede tekniske levetid. Bordtaksbeslag når ikke alle plasser ned i renne. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, deformasjon og funksjonssvikt. Utskifting anbefales for å sikre bygningens vannavledning og redusere risiko for fuktskader. Kostnadsestimatet er lagt inn under taktekkingen som helhet og derfor ingen umiddelbar kostnad på dette punket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert noe fukt på innside av sutaksplatene. Tiltak: Det er registrert fuktmerker på innsiden av sutaksplatene, noe som indikerer begynnende fuktskader. Dette kan tyde på svikt i eksisterende taktekking, og det må påregnes at taket bør skiftes på kort sikt. Videre observasjon anbefales for å forhindre ytterligere skadeutvikling. Dette punktet må vurderes i sammenheng med taktekkingen, og det inngår i det samlede kostnadsestimatet for nødvendige utbedringer under punktet taktekking. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde på platået ved inngangsdør er målt til 84cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Ettersom bygningen er oppført før gjeldende forskrift trådte i kraft, foreligger det ikke krav om utbedring til dagens standard. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter fra trapp i 1.etg og inn mot stuen på 1,5cm på 2.6 meter, og fra altandør og på skrått mot nabo målt 1cm på ca.3,5meter, og fra trapp inn på kjøkken på 1cm på 5meter. Det er lar seg ikke å måle alle steder, dette er målt sporadisk der hvor det har vært tilgjengelig uten å flytte på møbler. Alle rom var godt møblert. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad nå, med mindre kjøper ønsker å utbedre skjevhetene. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er målt til mellom 13 og 14cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke et krav om å utbedre til dagens krav, så her må den enkelte vurdere alt etter behov. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Dette innebærer at rørene er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for feil må påregnes. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at vannledningene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at kjøper er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Dette innebærer at rørene er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for feil må påregnes. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at avløpsrørene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at kjøper er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen er fra byggeåret 1980 og har overskredet sin forventede levetid. Selv om den står i et rom med sluk, øker risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt med alderen. Ingen umiddelbar kostnad er basert på at varmtvannsberederen er opplyst av eier at den funger som den skal pr i dag. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagen krav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde til dagens krav, her må det vurderes individuelt alt etter behovet. Derav ingen umiddelbar kostnad. Rekkverk som er på forstøtningsmur mot veien på framsiden av huset er ikke kontrollert da det er en hekk som dekker/henger over hele gjerde. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Dette innebærer at rørene er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for feil må påregnes. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at vannrørene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at eier er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 11m² > Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Benkeplate er i startfasen på svelling i underkant ved oppvaskmaskin mot vask. Tiltak: Tettebåndet/tape som er montert under benkeplaten ved oppvaskmaskinen bør forlenges mot vasken for å forhindre ytterligere fuktskader. Eier har montert tape videre for å beskytte benkeplaten. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4.6m² > Overflater vegger og himling: Smøremembran med ukjent utførelse, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: TG2 gies på bakgrunn av ukjent utførelse og alder. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4.6m² > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er mer eller mindre flatt med lite fall til sluk. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Med lite fall til sluk øker risikoen for flere uønskede forhold på våtrom. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4.6m² > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler dreneringshull til innebygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mange innebygde sisterner fra denne perioden mangler membran bak og under, og har ikke drensåpning som leder lekkasjevann ut på gulvet. Dette gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer før skaden har skjedd, men det var ikke et krav på dette tidspunktet til membran inn i disse kassene. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4.6m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er montert tre sluker i og rundt dusjsone, samtidig ligger gulvet i dusjsone 5.5cm høyere enn gulvet på badet. Sluker er heller ikke fagmessig utført samtidig er det nærmest flatt gulv. Det er målt inn bak lampepunkt i trapp uten å finne unormale forhold, men det kan likevel ikke utelukkes at det kan være fuktighet andre steder i vegg og gulv. Tiltak: Membran i sluk er utført av eier uten dokumentasjon på fagmessig utførelse. Sluker er ikke utført i henhold til gjeldende forskrifter. Gulvet i dusjsonen ligger 5,5 cm høyere enn øvrig baderomsgulv, noe som kan medføre funksjonelle utfordringer og økt risiko for vannansamling. Konstruksjonen vurderes som risikofylt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom: 6.8m² > Overflater vegger og himling: Rommet generelt må oppgraderes, da det meste er fra byggeår. Tiltak: Det må påregnes kostnader på vaskerommet. Kostnadsestimatet for vaskerommet ligger under punktet sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom: 6.8m² > Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvbelegget er begynt å løsne i skjøten mellom belegg. Tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Når gulvbelegg fra 1980 begynner å løsne i skjøtene, er det et tydelig tegn på alderdom og svekket funksjon. Gulvbelegg må skiftes ut. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden målt til 86cm på balkong hvor dagens krav er 1m. Markterrasse er uten rekkverk og det er målt 0,77m som over tillatt høyde for å være rekkverkfri. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 86 cm. Ettersom bygningen er oppført før gjeldende forskrift trådte i kraft, foreligger det ikke krav om utbedring til dagens standard. Markterrassen har derimot en høydeforskjell til terreng som overstiger tillatt nivå for rekkverksfri utførelse, og det skal derfor etableres rekkverk i henhold til gjeldende krav for å ivareta personsikkerhet. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4.6m² > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er montert tre sluker i og rundt dusjsone, samtidig ligger gulvet i dusjsone 5.5cm høyere enn gulvet på badet. Sluker er heller ikke fagmessig utført. Tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Membran i sluk er utført av eier uten dokumentasjon på fagmessig utførelse. Sluker er ikke utført i henhold til gjeldende forskrifter. Gulvet i dusjsonen ligger 5,5 cm høyere enn øvrig baderomsgulv, noe som kan medføre funksjonelle utfordringer og økt risiko for vannansamling. Konstruksjonen vurderes som risikofylt og gis tilstandsgrad 3. Våtrom > Kjeller > Vaskerom: 6.8m² > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er noen rør gjennomføringer som går igjennom gulvbelegget som ikke er godt nok. Tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Gulvbelegg fra 1980 med rørføringer gjennom belegget representerer en løsning som ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetting og vannskadesikring. Det foreligger risiko for fuktskader ved lekkasje, og det anbefales faglig vurdering med tanke på utskifting og oppgradering av installasjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taket er malt utvendig for ikke så lenge siden. Loftet etterisolert, usikkert når.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telia.

Parkering
Oppstillingsplass og garasje på egen tomt.

Forsikringsselskap
winterbergh

Radonmåling
Det ble i år 2000 gjennomført radonmåling, verdien ble målt til OK.

Diverse
Det er avvik mellom byggetegninger og faktisk bruk i bodareal i underetasje. Etter dagens bruk er det 2 større boder istedenfor 3. Her var det en dør mellom bodareal til stue i underetasje, som nå er tettet. Garasje er litt utenfor tomtegrense iht. basiskart. BKK utførte kontroll av anlegg Kolåshøyen 84 den 23.02.2015, og betrakter saken som godkjent og avsluttet. Byggeår er hentet fra matrikkelen. Det er tatt utgangspunkt i at bygningen ble tatt i bruk 01.01.1980. Formann i velforening opplyser at det er byttet rør til vann og avløp, arbeid utført av VITEK. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via peis, varmekabler og elektrisk ovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20094

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og utgjør i 2025 kr. 5 527,-

Formuesverdi primær
1027128

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4108512

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3250

Velforening
Kolåshøyen har velforening som heter Høyen Vel, med 30 beboere. Det betales inn kr. 3.250,- i året som dekker brøyting, beplantning, vedlikehold av lekeplass og fellesområde. Det betales også kr. 750,- til dugnad i året, som man får igjen ved deltakelse. Det har nylig vært arbeid vedrørende fornyelse av rør til kloakk og vann. Arbeidet ble utført av VITEK. Vellet har ingen fellesgjeld.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
I heftelsene er eiendommen beskrevet med gnr. 106, etter omnummerering blir den beskrevet med gnr. 206. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/206/227: 30.11.1979 - Dokumentnr: 28072 - Bestemmelse om gjerde Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap - Skjøte. - Kjøperen må i fremtiden være med på å dekke 1/30 av vedlikeholdet på fellesanlegget, og er forpliktet til å innbetale det årlige beløpet som velforeningen for området v/ Styret krever inn til å dekke de omkostninger som måtte påløpe for vedlikehold av fellesanlegget - gnr. 106 bnr. 218. - Lysverkene og Televerket er berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller å legge ledninger i kabelgrøft over tomten uten å yte erstatning for dette. Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann, kloakk og gass over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag, oppgraves for reparasjon og vedlikehold. - Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledningene enn anleggsseksjonen i kommunen kan godkjenne. Det må ikke plantes trær over offentlige ledninger som måtte ligge eller blir lagt over tomten. - Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesaraler. - Tomtens ubebygget areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. - Ved eventuelt brann, har eieren eller rettsetterfølger plikt til å gjenbygge bygningen helt eller delvis. - Tomteselskapet har ikke ansvar for vannsig, bekker, veiter og ledninger for elektrisitet, vann eller kloakk som kommer fra omliggende arealer - selv om vannsiget, veitene eller ledningene først viser seg ved utgraving av tomten. Tomteselskapet har heller ikke ansvar for steinsprang, snøras eller jordras fra ovenliggende arealer som måtte tilhøre tomteselskapet eller andre. 02.01.1980 - Dokumentnr: 58 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere - Gir rettighet til gnr. 105 bnr. 227 å føre vann og kloakkledning gjennom bnr. 228, og rett til vedlikehold og reparasjoner på disse ledningene, men forplikter seg til å sette gulvet i kjelleren tilbake i samme stand som det var i før inngrep fant sted. - Disse rettigheter og forpliktelser følger eiendommene. 14.01.1981 - Dokumentnr: 896 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere - Hver av eierne er pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn. - Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. - I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. - Denne avtalte er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den tinglyses på eiendommer / festetomter hvor husene ligger med prioritet foran pantelån, og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke av Husbanken. 30.11.1979 - Dokumentnr: 990141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:90 01.01.2020 - Dokumentnr: 1372837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:227

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig på vilkår datert 17.12.1980. Det er avvik fra originale byggetegninger og dagens bruk. I originale tegninger kjeller er det gang pluss 2 separate rom som i dag er slått sammen og omgjort til bod. Hobbyrom som i dag innredet til kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig datert 27.03.1979, stemplet godkjent 21.06.1979 - Bebyggelsesplan kart stemplet godkjent 21.06.1979 - Byggetillatelse nybygg tomannsbolig stemplet 21.06.1979 - Tegninger fasade og innvendig planløsning godkjent og stemplet 21.06.1979 - Søknad byggetillatelse støttemur datert 28.11.1980 - Tegninger mur stemplet 01.12.1980 - Midlertidig brukstillatelse nybygg bolig datert 17.12.1980 - Byggetillatelse nybygg forstøtningsmur stemplet 24.02.1982 - Tegninger og kart garasje stemplet 05.07.1983 - Søknad byggetillatelse nybygg garasje datert 04.07.1983 - Byggetillatelse nybygg garasje 06.09.1983 Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Byggeår er hentet fra matrikkelen. Det er tatt utgangspunkt i at bygningen ble tatt i bruk 01.01.1980.      

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av Høyen velforening som eiendommen er tilknyttet til. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, parkering garasje og kjørevei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 4300000 PlanNavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.11.1977 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet eiendommen ligger på er avsatt til bolig, parkering garasje og kjørevei. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 4300004 PlanNavn: ÅSANE. GNR 206 BNR 218, FELT XI,TILLEGGSPARSELLER Ikrafttrådt: 01.09.1981 - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Åsane, Flaktveit felt X og XI. Endringen bestod i at de fire parsellene gnr. 106, bnr. 221-224 får hver sitt tilleggsareal fra regulert fellesareal. Gjelder areal nedenfor boligene ned til veien, sørøst for Kolåshøyen 84. - Påvirker ikke eiendommen PlanID: 4300002 PlanNavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI Ikraftrådt: 22.12.1978 - Vestbo søkte 09.06.1978 om endring fra 10 eneboliger og 5 tomannsboliger til 15 tomannsboliger. Stemplet reguleringsavdelingen 21.12.1978. PlanID: 4300003 PlanNavn: ÅSANE. GNR 206 BNR 229-238, FLAKTVEIT FELT X OG XI Ikrafttrådt: 23.04.1981 - Vestbo søkte 31.03.1981 om få få bygge et felles garasjebatteri i stedet for 5 doble separate garasjer for Kolåshøyen 32-50 (gnr. 106, bnr. 229-238). Kommuneplan: PlanID: 65270000 PlanNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse, anlegg og boligbebyggelse i ytre fortettingssone. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 PlanNavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanStatus: 1 Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 - Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelser, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå. - Kommuneplanens samfunssdel (KPS), Bergen 2030 har visjoner om en aktiv og attraktiv by, og satsingsområdet som skal bygge opp under disse. Denne er nå under rullering. - Planlegging er igangsatt. PlanID: 5280000 PlanNavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX Planstatus: 3 - Gjelder tomt med gnr. 206 bnr. 835 nordøst for Kolåshøyen. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal, byggeområder for offentlig institusjon, friområder og trafikkområder. Stadfestet 11.06.1981.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er tilknyttet realsameie (BNR 218): Tomten er ubebygd og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger per stk. kr 2 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva