4207-203/420/0/0
Flekkefjord sentrum - Spennende eiendom/tomt midt i sentrum
- Prisantydning
- kr 1 200 000
- Omkostninger
- kr 31 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 231 390
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 250.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Vi har for salg en sentralt beliggende eiendom midt i Flekkefjord sentrum. På tomten er det oppført et eldre garasje-/verkstedbygg med fire garasjer og et større verksted. Bygningen er i dårlig stand og må påregnes revet eller rehabilitert.
Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Brogaten, samtidig som det er kort gangavstand til sentrum med butikker, servicetilbud, skoler og offentlig kommunikasjon. Området består hovedsakelig av boliger, småhus og forretninger.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med kombinerte formål for bolig/garasje og bolig/kontor. Eventuell endret bruk, ny bebyggelse eller andre tiltak på eiendommen må avklares med kommunen og forutsetter nødvendige offentlige godkjenninger.
Tomt
250.8m²
Beskrivelse av tomt
Flat tomt i Flekkefjord sentrum.
Adkomst
Fra E39 kjører man ned til Flekkefjord sentrum. Eiendommen ligger til høyre før man kjører over broen. Se etter plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
30 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
31 390 (Omkostninger totalt)
48 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
30.08.2001 – Dokumentnr: 2001/2453/41 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2018 – Dokumentnr: 2018/1710726/200 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp p.t. Kjøper på bære omkostninger ved evt. påkobling til offentlig nett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert formål for bolig/garasjer og bolig/kontor.
Følger reguleringsplan Brogaten, gnr.203, bnr.420 og 294 (plan-ID 200414). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til kombinerte formål, hvor et delareal på 75 kvm er avsatt til boliger/garasjer og et delareal på 92 kvm er avsatt til bolig/kontor.. 19.02.2004
Følger kommunedelplan Bykjernen (ID 2015BYK), ikrafttredelse 10.12.2020. Et delareal på 250 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, som fastsetter at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H220_1 for 'Annen fare'.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
30 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
31 390 (Omkostninger totalt)
48 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
31390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
2 500 Kommunale opplysninger
10 550 Markedspakke (liten pakke)
5 900 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
5 750 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 74 795
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
1 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
30 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
31 390 (Omkostninger totalt)
48 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss