Knabevegen 2475

Fritidseiendom59m²2 soveromkr 1 350 000

Knaben! Velholdt hytte fra 2004 med enkel standard. Usjenert beliggenhet. 9 sengeplasser!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 35 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 385 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2004
Soverom: 2
Tomt: 954.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Hytta ligger fint og usjenert til på en romslig og lettstelt tomt på 954 kvm, med delvis åpent landskap og gode solforhold. Tilbaketrukket beliggenhet ved Knaben gård, ca. 5 km fra Knaben. Kort vei til flotte turområder året rundt, samt Knaben Via Ferrata og alpintsenter. Adkomst via gamle Knabevegen. Hytta er oppført i 2004 og fremstår som svært godt vedlikeholdt. Ikke innlagt strøm, men solcelleanlegg. Vannpost på terrasse. Praktisk planløsning med entré, bod/teknisk rom, separat toalettrom, bad med dusjkabinett, stue med vedovn og utgang til terrasse, hems med mange soveplasser. Kjøkken med heltre innredning, gasskomfyr og kjøleskap. To soverom. Utvendig gårdsplass, terrasse og frittstående bod.
Et godt alternativ for deg som ønsker en rimelig og usjenert hytte nær Knaben.
Velkommen!
Tomt
954.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er forholdsvis flat og lettstelt. Det er Gruslagt gårdsrom med god plass til parkering til flere biler. Ellers er det noe grøntareal og en stor terrasse. Medfølger en frittstående bod med god plass til ved og utstyr.
Det er delvis åpent landskap rundt hytta som gir gode solforhold.
Det er målebrev på eiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger helt usjenert for seg selv ca. 5 km fra Knaben/ Gruvebyen.
Her i området er det variert natur med en rekke turmuligheter. I nærområdet finnes Knaben Via Ferrata som er en utfordrende klatrevegg, samt Knaben alpintsenter ca. 2,6 km.
Knaben er en turistdestinasjon med oppkjørte skiløyper, dagligvareforretning og serverdigheter.
Adkomstvei til hytta er via den gamle Knabevegen.
Beregnet kjøretid til nærmeste byer:
Flekkefjord: 59 min
Mandal: 1 t 35 min
Egersund: 1 t 37 min
Kristiansand: 1 t 54 min
Stavanger: 2 t 28 min
Adkomst
Fra Kvinlog: Følg Knabevegen 4198 til du har passert Knaben gård. Derfra tar du andre grusveg til venstre og fortsett rett frem til du ankommer eiendommen.
Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.
Byggemåte
Bod
- Støpt dekke med murt leca mur som ringmur som er pusset.
- Takstoler med takbord tekket med taksingel.
- Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder.
- Reisverk med liggende kledning
- Normalt vedlikehold må beregnes på fasader.
- Malt tett dør er funnet i normal stand.
- Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekking av taksingel. Undertaket består av tak bord.
Taktekkingen er kontrollert fra tak.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast.
Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot taksingel.
Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning.
Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert.
Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt.
Normalt oppsyn og vedlikehold.
Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon av tre.
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims.
Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.
Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer registrert.
Hold takoverflater under jevnlig tilsyn.
Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass.
Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justerings behov, ellers lite slitasje registrert, men normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes.
Dører: Malt ytterdør med glass og malt balkongdør med glass
Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med tre rekkverk.
Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.
Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Tre bjelkelag over krypkjeller.
Det er utført målinger i to rom med mindre avvik registrert.
Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn i stue.
Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning.
For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.
Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter.
Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.
Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng.
Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig.
Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur av betong.
Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt i med gruset gårdsplass og plen, ellers naturtomt.
Fritidsboligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann rør i pvc fra brønn til vannpost ved veranda.
Avløp går til grunn for gråvann fra vask og dusj
Tilknyttet privat vann via private stikkledninger.
Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør.
Utvendig vannledninger har normal slitasje alder tatt i betraktning.
Tg2 avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Tak singelen har en del slitasje og brukstiden, ingen lekkasje oppdaget på befaringstidspungte.
Konsekvens/tiltak:
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Vannbord på vindskier er vridde og har skader og bør byttes ut.
Konsekvens/tiltak:
Stigetrinn for feier må monteres. -Det anbefales at det monteres snøfangere på taket.
- Utskifting av vannbord på vindskier bør utføres.
Dører:
- Det er registrert skader på balkongdør ved låsebeslag som er bøyd.
Konsekvens/tiltak:
Lokalt tiltak med utskifting av beslag bør utføres.
Krypkjeller:
Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Konsekvens/tiltak:
Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Etasje – Bad – Overflater vegger og himling:
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak:
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Baderommet må sees som annet fukt utsatt rom uten definert tettesjikt og våtsone men det anbefales å skifte ut panel med egnet materiale for våtrom.
Etasje – Bad – Overflater Gulv:
Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har furugulv som er lite egnet til bruk på et bad/våtrom. Gulvet er flatt med etablert hjelpe sluk under dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer da det er etablert direkte avløp fra installasjoner. Det bør etableres tettesjikt i rommet for å unngå skader på gulv og vegger.
Etasje – Bad – Ventilasjon:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Det er kun naturlig avtrekk fra rommet ved åpning av vindu, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1
- Det mangler tilluftspalte under/over dør som kan bidrar til luftsirkulasjon.
Konsekvens/tiltak:
Bedre ventilering må etableres. -Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. bør etableres.
Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkkenventilatoren er ikke montert over kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Avløpsrør:
- Det er normalt ikke tillatt å slippe gråvann direkte ut i terrenget
Konsekvens:
- Kommunen kan kreve at innlagt vann fra vannpost kobles fra hvis det ikke etableres gråvannsfilteranlegg eller annen type anlegg. Dette gjelder spesielt i den grad det er innlagt vann til fritidsboligen. Det vil normalt være tillatt å bære inn bruksvann og slippe gråvannet direkte ut til terreng.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjøres ytterligere undersøkelser med kommunen.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak:
Vannkvalitet må dokumenteres.
Tg3 store eller alvorlige avvik:
Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Helse, miljø og sikkerhet:
Fritidsbolig fra 2004 med avvik i henhold til HMS.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «Moderat til Lav» aktsomhetsgrad
Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført.
Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier.
Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.
Konsekvens/tiltak:
- For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres.
Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven
Innhold
Velkommen til Knabevegen 2475!
Hytta ligger fint og usjenert til på en romslig og lettstelt tomt på 954 kvm. Eiendommen har et delvis åpent landskap rundt seg som gir gode solforhold gjennom dagen. Tilbaketrukket beliggenhet ved Knaben gård, ca. 5 km fra Knaben/ Gruvebyen. Her er nærhet til variert natur og gode turmuligheter året rundt. I nærområdet finnes blant annet Knaben Via Ferrata og Knaben alpintsenter ca. 2,6 km. Adkomst skjer via den gamle Knabevegen.
Hytta er oppført i 2004 og fremstår som svært godt vedlikeholdt. Det er ikke innlagt strøm, men hytta er utstyrt med solcelleanlegg. På terrassen er det etablert vannpost som gir muligheter for vannforsyning.
Innvendig holder hytta en praktisk og funksjonell planløsning. Fra et romslig inngangsparti med god plass til yttertøy er det adkomst til en bod/teknisk rom med fine lagringsmuligheter. Hytta har også et separat toalettrom.
Badet har god størrelse og er innredet med servant og dusjkabinett.
Stuen er lys og romslig med høy himling og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det vedovn og god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse, samt adkomst til en åpen hems som gir ekstra soveplass. Det er åpen løsning stue – kjøkken.
Kjøkkenet er praktisk utformet med heltre innredning, gasskomfyr og kjøleskap. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Hytta har to soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er romslig og innredet med køyeseng med tre sengeplasser. Hemsen har i tillegg god plass til mange madrasser.
Utvendig er det opparbeidet et gruslagt gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. I tillegg er det noe grøntareal og en stor terrasse som gir fine uteplasser. Det medfølger også en frittstående bod med god plass til ved og utstyr.
Dette er et godt alternativ dersom deg som vil ha en rimeligere hytte med kort avstand til Knaben. Her har du i tillegg en helt usjenert beliggenhet.
Det er i tillegg meget få faste utgifter med å eie hytta. Kun hytterenovasjon og veiavgift.
Velkommen!
Standard
Hytta er fra 2004 og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er anlagt en vannpost på terrassen som gir muligheter for vann. Ikke innlagt strøm, men er solcelleanlegg.
Hytta inneholder:
Entre/ gang med bod:
Romslig inngangsparti med god veggplass for yttertøy. Her er en bod/ tenknisk rom like ved med god lagringsplass.
Toalettrom:
Toalettrom like ved entreen.
Bad:
Enkelt bad med servant og dusjkabinett. Badet har god størrelse.
Stue:
Stor og åpen stue med vedovn. Det er god plass til sofagruppe og adkomst til hems. Her er store vindusflater og utgang til terrasse. Høy himling i rommet.
Kjøkken:
Praktisk kjøkken med innredning i heltre. Her er gasskomfyr og kjøleskap. Plass til spisebord like ved. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Soverom 1:
Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng.
Soverom 2:
Romslig soverom med køyeseng som har 3 sengeplasser.
Hems:
Åpen hems med god plass til mange soveplasser.
Innvendige overflater i fritidsboligen har i grove trekk utførelse og materialbruk slik:
Gulver: Furugulv
Vegger: Panel.
Tak: Panel
Bad/vaskerom: Furu gulv og panel på vegger og tak
Innbo og løsøre
All innredning i hytte og bod, som møbler, senger og utstyr som vises på bildene, følger med salget.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.
Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom.
Diverse
All innredning i hytte og bod som blant annet møbler, senger og utstyr som vises på bildene følger med. Det gjelder også kjøkkenutstyr.
Ny solcelleregulator følger med. Denne gir bedre effekt på lading fra solcellepanelet. Denne er foreløpig ikke montert, da den gamle har fungert bra nok for selgers behov.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
35 140 (Omkostninger totalt)
52 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS – tlf. 38 32 60 80
Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10
Slamtømming: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS – post@erikstemmen.no
For tiden betales det hytterenovasjon Kat-3 Kr 1303,-
Veiavgift for tiden kr 250,- pr år.
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
280263
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4227/191/158:
18.12.2002 – Dokumentnr: 3701 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:191 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 1686864 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:158
18.12.2002 – Dokumentnr: 3702 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:142
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2002 – Dokumentnr: 3703 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:4
Bestemmelser om vannverk
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2004. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Hytta har ikke innlagt vann, men det er en vannpost på terrassen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR-areal, Spredt fritidsbebyggelse – nåværende.
Eiendommen ligger i område med henssynsone H560 – Bevaring kulturmiljø – Hei planen. En del av eiendommen ligger i område H310 – Ras- og skredfare
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
35 140 (Omkostninger totalt)
52 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
35140
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
35 140 (Omkostninger totalt)
52 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.