FLEKKEFJORD Fidselveien 15

Tomt
1382068.8m²

Beskrivelse av tomt
Fulldyrka jord: 24,7 dekar Innmarksbeite: 67,6 dekar Produktiv skog: 214,4 dekar Annet markslag: 1 058,1 dekar med utmark, myr, krattskog, snaufjell, vann, tomter og veier. Uproduktive utenom krattskog til vedhogst. utmarksbeite og jakttereng. Gårdskartet er ikke oppdatert etter siste hogst som ble foretatt i 2025 på vestsiden av Fidselveien. Dvs. produktiv skog er lavere enn 214 dekar. Det er bra med skogsveier og gode mulighetet til å øke beitearealet og også noe dyret mark. Det er stort gjødselsareal samt stor velteplass rett ved hovedvei. 

Beliggenhet
Landlig og fredelig beliggenhet på Fidsel ved Kvanvik, omgitt av natur og et åpent, landlig landskap. Her bor man tilbaketrukket fra byen, samtidig som Flekkefjord sentrum er en kort kjøretur unna, omtrent 10km fra sentrum, hvor man finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med skog, hei og turterreng i nærområdet. Fra Fidsel går det blant annet merket tursti mot Li, hvor DNT har en turisthytte, som er en fin tur for barnefamilier. Flekkefjord kommune har ellers et variert tilbud av merkede turer, fiskevann, sykkel- og padlemuligheter i kommunen. Det er ett godt miljø på Kvanvik og en flott plass å bo for både unge og gamle.

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum følger du fv. 44/Nordsjøveien i retning Åna-Sira. Følg veien i ca. 10 km til Kvanvik. Her tar du til venstre ved skilt mot Fidsel og følger Fidselveien videre. Eiendommen i Fidselveien 15 ligger langs veien, se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt eneboligbebyggelse og gårdsbruk, omgitt av landbruksarealer, skog og øvrige naturområder. Bebyggelsen er spredt, og området har et landlig preg med god avstand mellom eiendommene.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kringlatoppen barnehage - 9 min kjøring Sentrum barnehage - 11 min kjøring Litledalen barnehage - 12 min kjøring Skoler Søyland skole (Barneskole) - 11 min kjøring Sunde skole (Barneskole) - 11 min kjøring Flekkefjord ungdomsskole (Ungdomsskole) - 14 min kjøring Flekkefjord videregående skole (Videregående skole) - 14 min kjøring Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) - 33 min kjøring Sport og trening Kvanvik - 6 min gange Ballspill, sandvolleyball 0.6 km Trimeriet Flekkefjord - 12 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: 0.5 km Tog: Sira Stasjon 28.6 km

Byggemåte
Eiendommen omfatter to boliger, Fidselveien 15 fra 1972 og Fidselveien 17 fra 2005. Fidselveien 15 har grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) med murpuss både utvendig og innvendig, mens Fidselveien 17 har grunnmur av mulitblokk fylt med betong; begge har ukjent byggegrunn, synlig knotteplast enkelte steder og drenerende tiltak fra byggeåret. Begge boligene har saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og via loftsluke, og takene er tekket med betongtakstein og eternitt plater; skorstein over tak er kledd med beslag. Ytterveggene er oppført som bindingsverk, isolert etter eldre krav, med stående trepanel på Fidselveien 15 og stående og liggende kledning på Fidselveien 17, og det er registrert luftespalte med musebånd i underkant av kledningen. Etasjeskille er av bjelkelag i tre i begge boligene. Vinduene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen; Fidselveien 15 har vinduer av varierende alder med enkelte fra byggeår og noen nyere, mens Fidselveien 17 har de fleste vinduene montert i 2003/2004/2005 og ett i kjelleren fra 2019. Dører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, takrenner og nedløp er fra byggeår på Fidselveien 15 og av varierende alder og kvalitet på Fidselveien 17, og terrasse/altan er oppført på søyler med utvendige trapper av trevirke på Fidselveien 15 og altan med utgang fra soverom på Fidselveien 17. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fidselveien 15 > Utvendig > Taktekking Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Eternitt plater har passert forventet levetid. - Fidselveien 15 > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Fidselveien 15 > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Fidselveien 15 > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Fidselveien 15 > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Fidselveien 15 > Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Fidselveien 15 > Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrasse bærer preg av alder. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Fidselveien 15 > Innvendig > Overflater Avvik: Overflatebehandlig. Manglende listverk - Fidselveien 15 > Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist noe avskalling av maling på murpuss. - Fidselveien 15 > Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Løse dørhåndtak. - Fidselveien 15 > Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. - Fidselveien 15 > Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Eldre hvitevarer. - Fidselveien 15 > Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Fidselveien 15 > Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Sprukket fuge mellom flis og himlingsplate - Fidselveien 15 > Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Fidselveien 15 > Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Korrosjon på kobberrør. Vannledninger av rør-i-rør. - Fidselveien 15 > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Fidselveien 15 > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Fidselveien 15 > Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fidselveien 15 > Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fidselveien 17 > Utvendig > Taktekking Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Eternitt plater har passert forventet levetid. - Fidselveien 17 > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og nedløp med varierende alder. Manglende nedløp og manglende endelokk på takrenne Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Fidselveien 17 > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Fidselveien 17 > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Avskalling av maling. - Fidselveien 17 > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Manglende vindus lister utvendig. - Fidselveien 17 > Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Hovedinngangs dør har defekt sylinder. Manglende dør lister utvendig. - Fidselveien 17 > Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende vedlikehold av terrassebord og rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Fidselveien 17 > Innvendig > Overflater Avvik: Skader på parkett i stue. Fuge i flis ved ildsted i kjeller. Sprukket flis i kjeller ved ytterdør. - Fidselveien 17 > Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. - Fidselveien 17 > Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Fidselveien 17 > Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Fidselveien 17 > Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Fidselveien 17 > Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Manglende filter til kjøkkenventilator. - Fidselveien 17 > Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Manglende dør til rørskap. Rust i rørskap. - Fidselveien 17 > Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fidselveien 17 > Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fidselveien 15 > Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper har mangler samt råte i trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Fidselveien 15 > Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende fall på gulv. Manglende slukløsning i dusj. Manglende klemring i sluk. Membran har passert forventet levetid. Sprekker flisefuger. - Fidselveien 15 > Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er defekt avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Fidselveien 15 > Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Fidselveien 17 > Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Fidselveien 15: Sikringsskapet er montert i entrè. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Fidselveien 17: Sikringsskapet er montert på kjøkken og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Avvik: Fidselveien 17: Manglende kursfortegnelse i sikringsskap. Det er åpne koblingspunkt i boligen. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Fidselveien 15: Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll) Fidselveien 17: Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll) Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det må lages kursfortegnelse til sikringsskapet av fagkyndig elektro firma. Åpne koblingspunkt i boligen må sikres, fagkyndig elektrofirma må sikre åpne koblingspunkt slik at man ikke kan komme borti disse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: brødrene Ellingsen, BA Bygg, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Også i 2021 kledning, dører, vinduer 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Litt mus på kryp loft La ut gift Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: La ut muse gift 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flekkefjord Elektro, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Div i forbindelse med solcelleanlegg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget på Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bygget på ny boenhet i 2005 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Bygget på ny boenhet i 2005 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Vi har for salg en stor flott gård som er i full drift. Her er det mulig å få oppfylt gårdsdrømmen. I dag er det full produksjon av gris. Ca. 360 slaktegris leveres ca. hver 3 mnd. Det er tilrettelagt for beitedyr og det har inntil nylig vært ammekyr på eiendommen. Eiendomsmassen er omfattende og består av: Fidselveien 17 Fra entré/ gang med god garderobesskap og god plass, kommer du videre inn i romslig stue med mye gulvplass. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med daglys, hvor du kan nyte en flott utsikt. Stua har vedovn som gjør rommet lunt og gir effektiv oppvarming. I hovedetasjen er to soverom, hovedsoverommet har utgang til balkong. Videre ned i underetasjen er stor flislagt gang med vedovn. Her er gode muligheter for garderobeskap eller hylleseksjoner. Her er et romslig soverom, som tidligere har vært to soverom. Videre inn til stort kjøkken i to seksjoner, med mye gulvplass til flere sittegrupper eller kjøkkenøy. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er romslig slik at det enkelt kan tilpasses ut fra behov. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til hagen med overbygget tak. Baderommet er flislagt med dusj, hjørnebadekar og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Her er også egen inngang med hylleseksjoner, hvor du kommer direkte ut til hagen. Fidselveien 15 Hovedetasjen inneholder stue gang og to soverom. I underetasjen er kjøkken, bad og to soverom samt toalettrom. Her er vedovn i begge etasjer. Fidselveien 19 er en eldre kårbolig som trenger omfattende renovering/rivningsobjekt. Denne boligen antas er fra ca. 1800 tallet g ligger flott til på en høyde. Utvendig er grisefjøs fra 1972 med tilbygg fra 2005. I delen fra 1972 er betonginnredning og innlagt strøm og vann. I delen fra 2005 er det innredet i avdeling med stålrister, vakumtrekk og mekanisk ventilasjon. Det ble i mai 2026 demontert gammelt utstyr og oppgradert til nyere. I delen fra 2005 er det tre rom med 3 rom med 12 binger i hvert rom. I låven er det god takhøyde i andre etasje med mulighet for å lagre utstyr og kjøretøy. I underetasjen er tørt betongrom. Det er innlagt strøm uten avvik på el-kontroll i 2026. Gården er på totalt ca. 1380 dekar. Det er ca. 25 dekar dyrket mark og ca. 68 dekar beite. Skogen er på ca. 214 dekar. Resten er annet markslag m.m. En del av skogen er hogget ut og kan omgjøres til beite. Dette for å øke spredeareal. Det er nylig asfaltert i tunet. Eiendommen er med i fells jaktlag samt har fiskerettigheter. Eiendommen er godkjent sertifisert etter SPF i forhold til slaktegris. Det er brøyting kommunalt til døra.  Velkommen!

Standard
Kjøkken Fidselveien 15: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp på kjøkkenet. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via yttervegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Toalettrom Fidselveien 15: Toalettrommet har flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsplater i himling. Det er gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig ventilering gjennom ventil i yttervegg. Bad Fidselveien 15, kjeller: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger i kombinasjon med våtromsplater og panel i himling. Det er vegghengt servant, dusjhjørne og badekar. Toalettrom Fidselveien 15, kjeller: Toalettrommet har flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har naturlig ventilering. Kjøkken Fidselveien 17, kjeller: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn på kjøkkenet. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via yttervegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Fidselveien 17, kjeller: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger i kombinasjon med våtromsplater og himlingsplater i himling. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektrisk styrte varmekabler. Det er montert plastsluker i gulvet. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm. Badet har elektrisk styrt vifte i himling. Innvendige overflater: Fidselveien 15: Gulv: Laminat, furugulv, parkett og flislagte gulv. Vegger: Panel, tapet og flislagte vegger. Himling: Himlingsplater og panel. Fidselveien 17: Gulv: Laminat, parkett, teppe og flislagte gulv. Vegger: Panelplater, panel, tapet og flislagte vegger. Himling: Himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner: Fidselveien 15: - Solcelleanlegg - Vannledninger: Vannledningene er av rør-i-rør og noe kobber. Vannledningene ligger åpent i tak i bod i kjeller. Stoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast av varierende alder. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom ventiler samt periodisk ventilering via elektrisk styrt vifte på bad i kjeller. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er montert i bod i kjeller, med nærhet til sluk i gulv. Berederen er fra 2009. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i entré. - Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslersystem fra Elotec i boligen. Fidselveien 17: - Solcelleanlegg på tak. - Vannledninger: Plast, rør-i-rør, er besiktiget i fordelerskap. Stoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast av varierende alder. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt periodisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 200 liter er montert på bad. Berederen er fra 2006. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert på kjøkken og inneholder automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslersystem fra Elotec i boligen.

Innbo og løsøre
Se punkt "Diverse" for utstyr som medfølger gården. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Vindu på kjøkken er i følge eier skiftet i 2025. * I følge eier det skiftet kledning på kjøkkenvegg og gavl vegg i 2020 og i 2025. * Balkongdør er skiftet i 2020/2021 i følge eier.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boligen er utført med radonsperre og det er heller ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen ligger i en usikker sone i følge radon aktsomhetskart. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Det er ikke tatt noen bilder innvendig av Fidselveien 15 pga. denne er leid ut. Leieboer flytter ut i oktober. Nytt brønnhus i 2025. Div kledning skiftet og vindu i nr. 15 i 2025. Det står en del penger på Skogskonto. Eiendommen er med i Kvanvik jaktlag. Jaktlaget består av 13 gårder. Kvoten for 2026 er 8 hjort og elgen er fredet. Hjortkjøttet fordeles ut på gårdene likt på 13 deler. Rådyrjakt er ett dyr pr. bruk. Even Østrem er leder for jaktlaget. Utstyr som vil følge gården ved salg: Gjødselvogn Gjødselpumpe Trommel Traktorskuffe for 3-punkt Svans Gjødsel/kalk spreder Samlerive Båndsag på hjul Div små utstyr Utstyr som kan kjøpes ved eventuelt salg av gården: Traktor New Holland TL 80 Wechman Traktor henger WS 65 Kuhn Slåmaskin 2m bredde Mchale Rundballe løfter Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 177 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 6 000 (Konsesjonsgebyr) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 184 890 (Omkostninger totalt) Kr 201 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 204 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 284 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 301 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 304 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert. Det er elektrisk styrt varmekabler i gulv. Elektrisk styrt varmekabler i gulv på bad i kjeller i Fidselveien 17.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1100

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt landbruk: kr 2995,00 Feieavgift: kr 1100,00 Totalt: kr 4095,00

Formuesverdi primær
788907

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/46/5: Heftelser i eiendomsrett: 13.04.1896 - Dokumentnr: 900034 - Erklæring/avtale Ang. senking og oppdemming av Kvanvik Langevann Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1902 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Over innmarka Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1902 - Dokumentnr: 900037 - Utskifting Overutskift.forr. over innmarka Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1907 - Dokumentnr: 900059 - Erklæring/avtale Rettigheter vedr. oppdemming og senking av Torsvannet Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1924 - Dokumentnr: 900090 - Erklæring/avtale Senking av tjern Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1004 Gnr:46 Bnr:6 03.06.1924 - Dokumentnr: 900091 - Erklæring/avtale Senking av et tjern Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1927 - Dokumentnr: 900099 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1927 - Dokumentnr: 900100 - Utskifting Overutskift.forr. Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1953 - Dokumentnr: 928 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4207 GNR: 46 BNR: 19 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1004 Gnr:46 Bnr:6 25.02.1955 - Dokumentnr: 185 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1958 - Dokumentnr: 900460 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1960 - Dokumentnr: 900189 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.Verk Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1960 - Dokumentnr: 900188 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1972 - Dokumentnr: 1119 - Skjønn Overskjønn kraftlinje Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1004 Gnr:46 Bnr:6 12.03.1973 - Dokumentnr: 1119 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 01.02.2017 - Dokumentnr: 97723 - Jordskifte Jordskiftesak 16-125538REN-JFLE Kvanvik. Lista jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123258 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4207 GNR: 46 BNR: 19 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123258 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 4207 GNR: 46 BNR: 19 Bestemmelse om rett til å koble på vann fra pumpehus 04.12.2019 - Dokumentnr: 1455972 - Jordskifte Deling av gnr. 44/1 og bruksordning vei til Mønstermyr Jordskiftesak 18-114789REN-JFLE Lista Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 493896 - Endring ved fusjon FRA: SPAREBANKEN SØR ORG.NR: 937 894 538 TIL: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg til uthuset» på gnr. 46 bnr. 5 Kvanvik, datert 04.11.1968. Det foreligger bygningsanmeldelse for «plassering av våningshus» på gnr. 46 bnr. 5 Kvanvik, datert 01.09.1969. Det foreligger bygningsanmeldelse for «oppføring av enebolig» på Kvanvik, datert 06.04.1970. Det foreligger bygningsanmeldelse for «oppføring av grisehus» på Kvanvik, datert 27.03.1972. Det foreligger bygningsanmeldelse for «grisehus» på Kvanvik, gnr. 46 bnr. 5, datert 20.04.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg til bolig» på Kvanvik, gnr. 46 bnr. 5 og 6, datert 17.06.2004.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Vannforsyning fra privat anlegg. Tilknytning avløp: Nybygget får nytt avløpsanlegg ved infiltrasjon i grunnen.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Storevarden - Torsvann (plan-ID 198201), som er en eldre reguleringsplan. Delarealer på eiendommen er regulert til kjørevei 318 m² og friluftsområde F3 1 972 m².. 03.10.1985 Eiendommen følger kommunedelplan Kystsonen (ID 2015KYST), ikrafttredelse 09.02.2017. 179 907 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn 7 hus. 444 790 m² er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende. Eiendommen følger også kommuneplanens arealdel Flekkefjord, arealplan (ID 200212), ikrafttredelse 29.08.2002. 757 372 m² er her avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Eiendommen omfattes i kommunedelplan Kystsonen av hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø for et delareal på 325 778 m². Bestemmelsene angir H570_1 som Bevaring kulturmiljø, Kulturlandskap Kvanvik. Eiendommen omfattes også av faresone Ras- og skredfare for et delareal på 16 636 m².

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Eiendommen er ikke en odelseiendom ihht. til størrelse på eiendommen etter dagens areal fordeling med 25 dekar dyrket mark og 214 dekar dyrket mark. I tillegg har dagens eier ikke hatt eiendommen i 20 år, samt at dagens eier kjøpte eiendommen på det åpne markedet. Dermed er det ingen som har odel på eiendommen i dag. Men blir det dyrket opp mer mark og beplantet mer så vil eiendommen kunne bli en odelseiendom. Det er ikke prisjustering på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 177 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 6 000 (Konsesjonsgebyr) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 184 890 (Omkostninger totalt) Kr 201 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 204 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 284 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 301 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 304 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
184890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg:   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort for utført arbeid.