ØRJE Solheimveien 8

Tomt
1566.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 566,9 m² Tomta er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og prydvekster. Asfaltert gårdsplass. Parkering i garasje eller på gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Marker kommune - Marker skole (1-10 kl.) ligger 1.2 km unna. Tussilago barnehage (1-5 år) ligger 1.3 km unna, Trollhaugen barnehage (1-5 år) 2.3 km unna og Øymark barnehage (1-5 år) 7.9 km unna. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Dagligvaretilbudene i nærheten inkluderer Rema 1000 Ørje, 0.8 km unna, og Coop Extra Ørje, 0.9 km unna. For trening og aktivitet ligger Markerhallen 1.2 km unna, Marker skole aktivitetshall 1.2 km unna og Family Sports Club Ørje 13 min unna. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Adkomstvei Kommunal vei. Eiendommen har gangavstand til Ørje sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975 med kjeller og 1. etasje, med grunnmursvegger av lettklinkerblokker og opprinnelig drensfunksjon rundt boligen. Ytterveggene er lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak med takstoler i tre og kaldtloft, med undertak av folieduk og eternittplater, og tekking av lekter, sløyfer og betongtakstein; taksteinen er opplyst skiftet rundt 1995. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipa er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskilleren mellom etasjene er av trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass, hovedsakelig fra byggeåret, med ett vindu fra 2015, vindu i bad fra 2025 og utskiftede glass i tre vinduer i 2016. Ytterdører og terrassedører med glassfelt er fra byggeåret. Det er terrasse mot øst og terrasse mot vest utført med trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverk, og utvendig trapp til kjeller er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag. Det er påvist delvis rust på innfestningene til takrennene, noe som er tegn på elde. Det mangler beslag i overgangen mellom tak og yttervegg mellom garasjen og boligdelen. Det er synlig svartsopp på innsiden av taket. Det er usikkert om dette har noen sammenheng med manglende beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i mur i garasje. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i kjeller. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Isolerglass til dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist delvis værslitt og oppsprukket trevirke som følge av langvarig eksponering for vær og vind. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er påvist noen sprekker og skader i trappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det ble etter hulltakning påvist og målt 16,5 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Det er utført fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av Protimeter. Det er påvist unormale fuktverdier, samt noe salt- og kalkutslag på vegger, noe som er tegn på fuktvandring i konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke påvist tetningsmasse rundt rør under vask. Sluket har ikke tilstrekkelig dimensjon på avløpsrøret. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Begrenset med tilluft i underkant av dør til bad i kjeller. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Påvist noe forhøyede fuktverdier i kjeller ved fuktsøk og måling, som er tegn på at dreneringen kan ha begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Taksteinen er fra 1995, og det ligger eldre eternittplater (asbest) under taksteinen. Generelt mye skader i undertaket. Det er også påvist forhold med råte og fukt på loftet som bør kontrolleres nærmere. Det ble også observert en del mose på taket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskjolder på isolasjonen på gulvet. Det er også påvist fukt- og råteskader i takbjelken mot øst ved loftsluken, som følge av langvarig eksponering for fukt. Fuktskjolder i himlingen på badet under aktuelt område (ikke fuktig på befaringsdagen). Det er i tillegg påvist forekomst av svartsopp i himlingen i garasjen. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Det er påvist musekskrementer på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Påvist råteskade i vindskibord. Påvist skjevheter i garasjen. - Utvendig > Vindu garasje Avvik: Det er påvist råte på vindu. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Ingen form for vanntettsjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 1975. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Novak Anleggservice, 2024. Westlie & sønner AS, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad i første etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt bad i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt av membran er gjort på nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er lekkasje og råte i bjelkelag i garasjen. Det er også fukt i en bjelke i taket ifm med en kondens fra lufterør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Westlie & Sønner AS, 2024. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av isolert lager /arbeidsrom. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Westlie & Sønner AS, 2022. Beskrivelse: Det ble utbedret ved bygging av nytt bad i kjeller. Ref info over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Oppdaget under bygging av bad, og i orden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det er et maurangrep i bjelkelaget i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Marker EL, 2021. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Renovert store deler av det elektriske anlegget, hovedsaklig i 2021, men gjort store oppgraderinger i hele eierperioden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Lagt asfalt og kantstein i oppkjørsel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Satt inn vegg i kjellerstue og dermed fått et ekstra rom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Råte i bjelkelaget i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. etasje: BRA-i 110 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom og 3 soverom BRA-e 20 kvm: Garasjerom TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 102 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom, rom, bad, 2 boder og 2 rom.( Rom for varig opphold i kjeller er ikke bruksendret, søkt om eller godkjent av kommunen. Det er kun boder og vaskerom som er godkjent på byggetegninger. Garasje: BRA-e 48 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er av typen IKEA med slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater, fra ca. 2021. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, nedfelt i benkeplaten, og har både vaske- og skyllekum. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2024. Det er vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantinnredning med overhengende speilskap og belysning. Dusjen er plassert i egen nisje med dører i glass, og har både bred hodedusj og håndholdt armatur. Badet ventileres via avtrekksventilasjon med fuktstyrt vifte på veggen. Bad i kjeller: Badet er fra 2021. Det er vinylbelegg på gulvet, våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantinnredning med slette, mørktonede fronter og speil med belysning. Det er montert badekar med dusjdør i glass samt vegghengt toalett. Badet har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte i veggen. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med servant og toalett. Toalettrommet har naturlig ventilering. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har fliser på gulvet og er innredet med eldre innredning med oppvaskbenk med vaske- og skyllekum. Rommet ventileres naturlig via ventil. Vaskerommet er oppført før 1997. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det vinyl i stue, entré, kjøkken, gang og soverom, samt belegg i bod, toalettrom og bad. I kjeller er det laminat, belegg, parkett og betong. Vegger: I 1. etasje er det malte og tapetserte overflater, laminerte plater og panel. Det er microsement i deler av kjøkkenet og baderomsplater i badet. I kjeller er det panel og pusset/malt mur, samt baderomsplater i badet. Himling: I 1. etasje er det takessplater og panel. I kjeller er det plater i deler av kjeller samt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rørføringer er av kobber og moderne rør-i-rør på bad i 1. etasje. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjeller. Opplegget er fra byggeåret samt 2021 og 2024. - Avløpsrør: Avløpsledningene er av plast. Opplegget er fra byggeåret samt 2022 og 2024. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk i vaskerom. Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. Tilluft via ventiler. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Daikin fra 2021. I kjellerstuen er det en eldre luft-til-luft varmepumpe av typen General. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 2016, har kapasitet på 200 liter og er plassert i vaskerom/tørkerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 1975. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Vindu i bad fra 2025. 2024: * Bad i 1. etasje er renovert av Novak Anleggservice. Dokumentasjon foreligger. * Garasje/tilleggsbygning er bygget på med isolert lager-/arbeidsrom. Arbeidet er utført av Westlie & Sønner AS. 2021: * Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert av Marker EL. Det er opplyst om ytterligere elektriske oppgraderinger gjennom eierperioden. * Nytt bad er etablert i kjeller av Westlie & Sønner AS. Membran/tettesjikt er opplyst fornyet, og dokumentasjon foreligger. Fukt som ble avdekket i forbindelse med arbeidene er opplyst utbedret. * Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra ca. 2021, type IKEA, og har slette, mørktonede fronter samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. * Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2021, type Daikin. 2016: * Varmtvannsberederen fra 2016, er på 200 liter og er plassert i vaskerom/tørkerom. * Vindusglass i tre vinduer ble byttet i 2016. 2015: * Ett vindu er fra 2015. 1995: * Ny takstein rundt 1995. * Det er satt opp vegg i kjellerstue slik at det er etablert et ekstra rom. Tiltaket er ikke opplyst godkjent av kommunen. * Dører med forskjellig alder og utførelse, flere nye dører de siste årene. * Det er lagt asfalt og kantstein i oppkjørselen.

Parkering
Asfaltert gårdsplass. Parkering i garasjer eller på gårdsplassen. Garasje på 20 m2, tilknyttet boligen. Bygningen er oppført med støpt dekke. Adkomst via leddport med automatisk åpner. Garasjebygg på 33 m2 + 15 m2 bod (nyere). Adkomst via gangdør og vippeport.

Radonmåling
Ingen kjennskap om radonmålinger i boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 91 390 (Omkostninger totalt) Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, peis m/innsats og panelovn. Det er peis m/innsats i stue og kjellerstue, elektriske varmekabler i bad i 1. etasje og bad i kjeller, og panelovn på toalettrom.

Info strømforbruk
Strømforbruk / energibruk: Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 191,93 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 43 680,86 kWh per år 206,04 kWh/m2 per år Energikarakter: D Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. I beregningen er bruksmønster, varmtvannsbehov, belysning, utstyr, innetemperatur og utendørs klima standarisert, slik at boligers energieffektivitet kan sammenlignes uavhengig av bruk og geografisk plassering.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
47000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Vann Forskudd forbruk i år 4 035,12 kr Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr Vann Målt forbruk i fjor 7 869,00 kr Avløp Fastledd Bolig 4 164,00 kr Vann Fastledd Bolig 1 440,60 kr Avløp Målt forbruk i fjor 9 933,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 5 103,24 kr Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr Vann Innbetalt forskudd i fjor -5 368,05 kr Vann Forskudd forbruk i år 4 386,00 kr Avløp Innbetalt forskudd i fjor -6 775,95 kr Avløp Forskudd forbruk i år 5 547,00 kr Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr Eiendomsskatt - bolig 6 008,04 kr Sum 42 089,22 kr Vannavgift etter måler. Renovasjon til Indre Østfold renovasjon kommer i tillegg, ca. 5.500,-

Formuesverdi primær
725485

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2901941

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/94/113: 25.11.1975 - Dokumentnr: 6831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0119 Gnr:94 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 199878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:113
01.01.2024 - Dokumentnr: 836668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:113


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, rom for varig opphold i kjeller er ikke bruksendret. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Garasje Foreligger ikke tegninger eller godkjenning på tilbygg til garasjen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Krogstad (plan-ID 19900002), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Planopplysningene oppgir delareal 1 401 m² med formål Boliger og delareal 166 m² med formål Kjørevei.. 04.12.1990 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (ID 200501), ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 1 567 m² er i kommuneplanen avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen følger også Kommunedelplan Ørje 2007-2019 (ID 2007001), ikrafttredelse 18.12.2007. Delareal 1 522 m² er avsatt til Boligområde, Nåværende, og delareal 45 m² er avsatt til Viktige ledd i kommunikasjonssystemet, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 91 390 (Omkostninger totalt) Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.