SKIEN Tollneshagen 1B

Tomt
3449m²

Beskrivelse av tomt
Fin uteplass med gode solforhold. Uteplassen er en delvis overbygd platting med god plass til utemøbler og sittegruppe. Uteplassen har direkte utgang fra stuen. Plattingen ligger på bakkeplan med direkte adkomst til borettslagets grønne fellesarealer. Leiligheten har også et overbygd inngangsparti. Leiligheten disponerer utvendig bod i felles bodanlegg. Borettslaget har eiet felles tomt på ca. 3 449 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte parkerings- og gangarealer, gressplener, hekk og prydbusker. Mellom bygningene er det grønne fellesarealer med opparbeidet sitte-/oppholdsplass. På borettslagets tomt er det også oppført frittstående bygninger med garasjeplasser og boder.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tollnes i Skien kommune, men har stor grad av tilhørighet til Porsgrunn på grunn av den korte avstanden til Porsgrunn sentrum. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarehandel ved KIWI Tollnes. Det er også gangavstand til Grenland-Senteret, med blant annet MENY, apotek og blomsterbutikk. Porsgrunn sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Her finner du også Down Town kjøpesenter og restauranter som Jonas B. Gundersen, Merci og Øya Spiseri. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten, med gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Det er gangavstand til Vestsiden barne- og ungdomsskole, samt nærhet til flere barnehager og leke- og aktivitetsområder. For den aktive er det kort vei til Pors Stadion med fotballbaner og idrettsanlegg, samt Vestsidahallen og øvrige fritids- og aktivitetstilbud. Området byr dermed på aktivitetsmuligheter for både barn, ungdom og voksne. Det er også gode turmuligheter i nærområdet. Det populære turområdet ved Kverndammen og Pors-løypa ligger i gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Fra rundkjøringen ved Shell Pors/KIWI Tollnes: Kjør inn forbi KIWI Tollnes og ta første vei til venstre inn på Stadionvegen. Ta deretter første vei til venstre inn på Tollneshagen, og sving inn til venstre på borettslagets parkeringsplass. Fra parkeringsplassen er det kort gangavstand til leiligheten. Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år): ca. 1.2 km. - Vestsiden barnehage (0-5 år): ca. 1.3 km. - Kongerød barnehage (0-5 år): ca. 1.4 km. Skoler: - Klyve skole (1-7 kl.): ca. 800 m. - Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.): 1.6 km. - Skogmo videregående skole: ca. 3.3 km. - Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 4.5 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver leilighetens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen. Nedenfor følger en kort oppsummering av registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport. Den bygningssakkyndige opplyser at leiligheten, som er oppført i 2004 og ligger i 1. etasje, samlet sett fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til byggeår og bruk. Innvendig fremstår leiligheten som hel, med normale bruksmerker på dører og veggflater. Parkettgulvene i stue, kjøkken og gang fremstår i hovedsak som hele, men med enkelte sår og riss i overflatene på utsatte steder. Registrerte forhold og eventuelle avvik er nærmere beskrevet og tilstandsvurdert under de enkelte bygningsdelene i rapporten. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng: Slitasje og overflateskader på spaltegulvet. - Bad: Membran/tettesjikt på vegg og gulv er over 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er begynnende svelling på innredningen. Fuktmåling ved hulltaking viste ingen unormale forhold. - Kjøkken: Svelling i skjøten på benkeplaten ved vasken og nederst på flere skapdører, vurdert som følge av tidligere vannsøl og fuktbelastning. Det er også registrert fuktmerker på gulvet etter kjøleskap som tidligere har stått der, uten målte fuktutslag. Fortsatt fuktbelastning kan medføre videre skadeutvikling. - Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Andre merknader: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Anlegget fremstår uten synlige avvik, men det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Den utvendige boden i felles bodanlegg er ikke tilstandsvurdert. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik). For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 07.09.2026, utarbeidet av Skien Takst AS ved Jørn Lohne. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at det tidligere har vært en mindre vannlekkasje fra kjøleskapet, som har medført noe skade på parketten på kjøkkenet. Selger opplyser også at dekselet til lyset på Villavent/komfyrventilasjonen er knekt. Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon fremlagt i forbindelse med salget.

Standard
Leiligheten fremstår som lys og trivelig, med en gjennomgående normal standard og noe moderniseringsbehov. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har flere vinduer som gir godt med naturlig lys, og det er direkte utgang til uteplassen. Rommet har parkett på gulv, lyse panelvegger og malt himling. I stuen er det både varmepumpe og peisovn. Leiligheten har mulighet for tre soverom ved å dele av en del av stuen med lettvegg. Det var opprinnelig planlagt et tredje soverom her, men dette ble ikke etablert da selger ønsket en større stue. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Det er nisje med opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er montert kjøkkenventilator over komfyrplassen. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har gulvbelegg, lyse panelvegger, lufteventil og vindu som gir naturlig lys. Det er plass til seng og øvrig soveromsmøblement. Entré: Lys og romslig entré med flislagt gulv og lyse panelvegger. Flisene gir en praktisk og slitesterk overflate i inngangssonen. Entréen gir adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Bod: Praktisk innvendig bod med oppbevaringsplass. Boden har direkte adkomst fra hovedsoverommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Viken Fiber/Altibox inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Dersom ny eier ønsker å installere elbillader, må dette avklares med borettslaget. Kostnader knyttet til eventuell installasjon dekkes av ny eier.

Radonmåling
I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 07.09.2026 og utarbeidet av Skien Takst AS ved Jørn Lohne, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke selv bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Skien Takst AS. - Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 532 527 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 482 527 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 483 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 492 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 495 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er både varmepumpe og peisovn i stuen. Det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ikke kjennskap til leilighetens årlige strømforbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
747855

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2991420

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5076

Part.obl.nr.
986432981

Felleskostnader pr. mnd.
10377

Andel fellesgjeld
532527

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
4140

Rentekostnad fellesgjeld
1652

Andel fellesformue
37841

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tollneshagen Ii Borettslag

Borettslagets org.nr
986432981

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Tollneshagen II borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Telefon: 35 50 45 00. E-post: post@gbbl.no Styreleder er Eva Stensen. Telefon: 92 22 76 91. E-post: tollneshagen.ii.borettslag@styrepost.no Viktige saker styret har behandlet: - Maling og utvendig vedlikehold av borettslaget, herunder utskifting av utvendige planker ved behov. - Bytte av forsikringsselskap for å oppnå en bedre pris. - Rensing av ventilasjonen i alle leilighetene høsten 2025. Saker under arbeid og planlegging: - Ifølge opplysninger fra forretningsfører foreligger det per i dag ingen kjente pågående eller planlagte større vedlikeholdsarbeider.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: - 1. Borettlag - Total botid - 2. Felles forkjøpsrett - 2. Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget utgjør kr 7 852 983,37,- pr. 31.08.2026. Lånevilkårene er som følger: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11495509 99, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 2.87 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18. Saldo per 31.08.2026: 3 559 596,-. Andel av saldo: 241 384,-. Første termin: 30.06.2008. Første avdrag: 30.06.2010. Siste termin 30.06.2035. Fastrente til 01.05.2035. Lånenummer: 114955099, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 4.05 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18. Saldo per 31.08.2026: 3 509 390,-. Andel av saldo: 237 979,-. Første termin: 30.06.2006. Første avdrag: 30.06.2010. Siste termin 30.06.2035. Fastrente til 01.01.2026. Lånenummer: 15161869497, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 5.15 % pa. Antall terminer til innfrielse: 38. Saldo per 31.08.2026: 783 997,-. Andel av saldo: 53 165,-. Første avdrag: 30.06.2026. Siste termin 31.12.2035. Borettslaget har ikke avtale om IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0007077426

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og retningslinjer følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
I følge borettslagets retningslinjer, skal dyrehold søkes om.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er det ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.12.2004 for nybygg - boligblokk over 2 etasjer. Det foreligger også byggetegninger datert 11.02.2002, herunder fasade- og plantegninger. Etter meglerforetakets vurdering gjelder disse tegningene en av de andre firemannsboligene i Tollneshagen borettslag, og ikke bygningen tilhørende Tollneshagen II borettslag. Tegningene kan derfor ikke legges til grunn ved sammenligning av dagens bruk og byggemeldt planløsning for denne leiligheten. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av dagens bruk og byggemeldt platenging. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt tegninger av garasjeanlegget, datert 17.03.2016. Det er ikke mottatt tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for utebodene. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er omfattet av "Reguleringsplan for Tollnes hage", med ikrafttredelse 28.09.2000. Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til boligformål og gang-/sykkelvei. I kommuneplanens arealdel for Skien kommune, med ikrafttredelse 02.05.2024, er hoveddelen av borettslagets eiendom avsatt til nåværende boligbebyggelse, mens en mindre del er avsatt til nåværende forretninger. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442 (H220). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområdet "Bybåndet", med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Borettslagets eiendom er også omfattet av "Kommunedelplan for trafikk - Tollnesområdet", med ikrafttredelse 03.05.2007. Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 532 527 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 482 527 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 483 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 492 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 495 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - Markedspakke: kr 14 900,- - Oppgjør: 7 000,- - Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 900,- - Tilrettelegging: 15 900,- - Visninger: 2 500,- - Eierskiftegebyr GBBL: 6 725,- - Fotografering Boligfotograf1: 3 750,- - Kommunale opplysninger fra Porsgrunn kommune: 1 236,- - Opplysninger fra forretningsfører GBBL: 4 485,-  - Tilstandsrapport fra Skien Takst AS: 7 900,-  - Tinglysning pantedokument med urådighet 545,- - Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. 290,-   Totalt kr: 100 231,- I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.