VERDAL Håkon den VII allé 16A

Tomt
1428.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og brosteinsbelagte og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leilighet beliggende i Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Adkomst
Adkomst via felles trappoppgang med heis, utgang til åpen svalgang. Leilighet beliggende i Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Maritvold barnehage (1-5 år) 0.7 km Elvegården barnehage (1-5 år) 0.8 km Ørmelen barnehage (1-5 år) 1.2 km Skoler Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) 1 km Ørmelen skole (1-7 kl.) 1 km Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km Verdal videregående skole 1.6 km Levanger videregående skole 15.6 km

Byggemåte
Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer over kjeller, med adkomst via felles trappoppgang med heis og utgang til åpen svalgang. Etasjeskille er et betongdekke med lokale ujevnheter. Leilighetens vinduer er med isolerglass og har normal bruksslitasje med hensyn til alder. Ytterdøra er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkongdøra fra stue er i malt utførelse med isolerglass fra 2010, og balkongdøra fra kontor er ei 2-fløyet tredør med isolerglass fra 2010. Leiligheten har balkonger med et betongdekke overlagt med spaltegulv av impregnerte materialer og rekkverk av stål. Balkongene er takoverbygd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdør. Døra tar i terskel, sig i dørblad. Balkongdør stue. Døra tar i terskel, sig i dørblad. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Slitt flisefuger på gulv inne i dusjsonen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert krakkilering / sprekk i servant. Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Plast vannrør er merket med tusjmerker på pexrør. Ikke godkjent i henhold produsentens anvisning. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ventilasjonsanlegg har en levetid på 15-20 år. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Halvparten av forventet levetid er nådd. Mangler merking av kurser og kursfortegnelse. Trådløse følere opplyses ikke fungere, selger har bestilt service på anlegget. Dette blir utført før salg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Skapet inneholder sikringer og måler. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende merking av en sikring. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Etablere merking av sikring. For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse. Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i leiligheten. Det er etablert et kontor og et soverom mot sør. Dette er en ikke søknads pliktig omgjøring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 15.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt Pkt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Integrert kaffemaskin på kjøkken fungerer ikke som normalt. Bryggeenheten har sittet fast. Ny kaffemaskin er bestilt og blir erstattet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja I forbindelse med oppussing etter overtakelse i 2022 ble det oppdaget lekkasje fra et varmerør i gulvet i stuen. Lekkasjen skyldtes en spiker fra gulvlisten som hadde truffet røret. Lekkasjen ble utbedret, og gulvet ble revet for kontroll. Det ble ikke avdekket fuktskader.

Innhold
Bad, kjøkken, stue, spisestue, kontor, gang, bod og 3 soverom. Bod kjeller.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår. Det har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glassdører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk av plast. Badet ventileres via ventilasjonsanlegget, med tilluftsmulighet via dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis, laminat og treningsmatter. Vegger: Malt overflate, flis og spilevegg. Himling: Malt overflate. Vedlikehold: Nye gulv i hele leiligheten. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av plastrør i rør-i-rør-system. Åpen fordelerstokk i kjeller. Innvendig stoppekran er etablert i bod i kjeller, i fellesareal. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg plassert i entré. Filter opplyses byttet én gang i året. Siste filterbytte er opplyst utført i 2026. - Vannbåren varme: Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme. Fordelingsskap for gulvvarme er etablert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og inneholder sikringer og måler. - Andre installasjoner: Gasspeis i stue. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 15.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: - Nye gulv i hele leiligheten. Selger opplyser at parkett på stue og kjøkken er fjernet før legging av laminat. Øvrig rom ligger eldre parkett under nye gulv. - Det er etablert et kontor og et soverom mot sør. Dette er en ikke søknads pliktig omgjøring. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: - Utvendig stål har nå fått et strøk maling. Ikke helt tilfredsstillende løst, utførende kommer tilbake å fikser opp enkelte steder. Maling stolper - Kumlokk er senket. Det gir en mye bedre avrenning av gårdsrommet mot vest. Rep. Kummlokk

Parkering
Det medfølger p-/garasjeplass. I ordensreglene fremgår det at garasjeporter skal være stengt uten i forbindelse med renhold, inn- og utkjøring. Det fremgår også at oppmerkingen av parkeringsplassene skal respekteres. Sameierne bør parkere i garasjen slik at gjesteparkering er mulig. I årsmøtenotatet er det også omtalt gjesteparkering ved at det er registrert at forstøtningsvegg ved gjesteparkering er i ferd med å svikte. Det er mulig for el-bil lading i sameiet. I årsmøtet 23. april 2026 fremgår det at ladere skal etableres av autorisert montør, og at kostnader for etablering og forbruk i sin helhet skal dekkes av andelshaver. Enkleste løsning er opplyst å være kobling via leilighetens måler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 98 640 (Omkostninger totalt) Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gass, Elektrisitet, Varmepumpe. Leiligheten varmes opp via vannbåren gulv-varme. Gasspeis etablert på stue. Badet har flis på gulv med varme. Gasspeis etablert på stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 07.03.2011 - ingen merknad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15106

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
837735

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3350938

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/700

Felleskostnader pr. mnd
3970

Felleskostnader inkluderer
Kr 3 670,- pr. måned inkluderer bygningsforsikring, gass, kabel TV, heis, brøyting, strøm i fellesareal, drift og renovasjon.

Andel fellesformue
46756

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Håkon den VII Alle 16, organisasjonsnummer 995 934 159, ligger i Verdal kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner av eiendommen Håkon den VII alle 16, gnr. 18 bnr. 160 i Verdal kommune. Tomten er eiet. Pågående saker: - 2026: Utvendig stål har nå fått et strøk maling. Ikke helt tilfredsstillende løst, utførende kommer tilbake og fikser opp enkelte steder. - 2026: Kumlokk er senket. Det gir en mye bedre avrenning av gårdsrommet mot vest. - 2026: Det registreres at forstøtningsvegg ved gjesteparkering er i ferd med å svikte. Uvisst om dette skyldes arbeider utført av nabo eller om det er andre grunner. Dette er noe det på relativt kort sikt må gjøres noe med. TAL innhenter tilbud fra SARisan. - 2026: Ønske om å lage et nytt og penere gjerde i nordvestre hjørne av eiendommen (mot Aasland og Ness). - 2026: Port til uteboden kniper; tung og vanskelig å åpne/stenge. - 2026: Fjerne sikthinder ved utkjøring, tuja har vokst seg til slik at det ikke er så oversiktlig lenger; tas bort?

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forkjøpsrett
Der ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 97 272. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Forstøtningsvegg ved gjesteparkering er i ferd med å svikte, og det er opplyst at dette må det gjøres noe med på relativt kort sikt. Det innhentes tilbud. - Det er meldt ønske om å etablere ladestasjon for el-bil. Løsning er ikke endelig avklart. - Det er ønsket å sette opp nytt gjerde i nordvestre hjørne av eiendommen. - Port til uteboden kniper og er tung å åpne og stenge. - Sikthinder ved utkjøring kan bli fjernet, da tuja har vokst seg til. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (97 272,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Forstøtningsvegg ved gjesteparkering er i ferd med å svikte. Dette er noe det på relativt kort sikt må gjøres noe med. Ønske om å lage et nytt og penere gjerde i nordvestre hjørne av eiendommen (mot Aasland og Ness). Port til uteboden kniper; tung og vanskelig å åpne/stenge. Fjerne sikthinder ved utkjøring, tuja har vokst seg til slik at det ikke er så oversiktlig lenger; tas bort? Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
GiENSIDIGE

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4 Vedlikehold 4.1 Sameiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. - (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Dugnader - 10. Trapper og heis blir vasket hver uke av sameierne etter oppsatt plan. Hver enkelt sameier er ansvarlig for renhold ved ekstraordinær tilsmussing. - 11. Delta i dugnader og andre aktiviteter i regi av sameiet i den utstrekning den fysiske tilstand tillater det. Forpliktelser Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Dugnad 11. Delta i dugnader og andre aktiviteter i regi av sameiet i den utstrekning den fysiske tilstand tillater det.

Dyrehold
- Er dyrehold tillatt? Ja. - Husdyr kan ikke holdes uten godkjenning av styret, jf. Vedtektenes § 3-2. - Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold, og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro, eller på annen måte er til sjenanse for naboene. - I tilfelle hvor husdyrhold skaper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at husdyrholdet opphører. - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husdyr kan ikke holdes uten godkjenning av styret, jf. Vedtektenes § 3-2. Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold, og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro, eller på annen måte er til sjenanse for naboene. I tilfelle hvor husdyrhold skaper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at husdyrholdet opphører.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/160/1: 09.07.1981 - Dokumentnr: 6783 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:105 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2007 - Dokumentnr: 1015418 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:341 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:386 Overført fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2007 - Dokumentnr: 1015418 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Verdal Kommune Org.nr: 938 587 418 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2026 - Dokumentnr: 959661 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 11.08.2010 - Dokumentnr: 595807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/700 01.01.2018 - Dokumentnr: 58097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:160 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «Leilighetsbygg ? Gartneriet» på Håkon den VII alle 14?16, 7650 Verdal, eiendom 18/160, datert 01.09.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av kart og bestemmelser for datert 24.11.2025 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 98 640 (Omkostninger totalt) Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 44 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 3 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtagelse per stk. 0 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 415   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.