OSLO Uelands gate 57K

Tomt
4874m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en tomt på 4 874 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til ved Alexander Kiellands plass, i et populært og sentralt område. Her bor du med kort gangavstand til et stort utvalg av kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og servicetilbud. Området har nærhet til grønne parker, blant annet St. Hanshaugen, samt turmuligheter langs Akerselva. Det er svært gode kollektivforbindelser fra Alexander Kiellands plass med flere busslinjer, som gir enkel tilgang til resten av byen og sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført ca. 1936, typisk for mellomkrigstidens funksjonalistiske murbebyggelse i Oslo. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i murverk og betong. Yttervegger består normalt av massiv tegl eller pusset murverk uten eller med begrenset opprinnelig isolasjon. Etasjeskillere er vanligvis utført i armert betong eller betongbjelker med hultegl/teglstein. Tak er gjerne utført som flatt eller svakt skrånende tak med taktekking av papp eller senere rehabilitert tekkemateriale. Vinduer var opprinnelig 2-lags koblede trevinduer, men er i mange tilfeller senere skiftet til isolerglassvinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Boligsameiets forsikringsselskap Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmekabler og lagt nytt flisegulv samt termostat. Se tilstandsrapporten. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Borettslaget pusset opp fasaden Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget pusset opp fasaden på hele blokka og byttet alle vinduer.

Innhold
Entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken. Kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Membran, tettesjikt og sluk: Badet ble rehabilitert i 2006 i forbindelse med felles oppgradering av alle badene i bygget, og har en alder på ca. 20 år Tettesjiktets forventede levetid anses å være oppnådd, men kan fungere i lang tid alikevel. Selv om det ikke ble registrert tegn til skader ved befaring, må det påregnes økt risiko for svikt i konstruksjonen med økende alder. TG2 settes på grunn av alder.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 156 180 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 146 180 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 147 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 156 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 159 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av radiator på stue/kjøkken og varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
933897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3735587

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1002

Part.obl.nr.
982842166

Felleskostnader pr. mnd.
3461

Andel fellesgjeld
156180

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
8141

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Ilabekken

Borettslagets org.nr
982842166

Om borettslaget
Borettslaget Ilabekken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982842166, og består av 158 andelsleiligheter og 9 næringslokaler. Forretningsførselen er utført av Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 11 724 732,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 44 667 229,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -35 528 052,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble i 2024 brukt 37 198 910,- kr på vedlikehold av bygg. I løpet av 2024 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -2 001 794,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 336 032 ,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 11.12.2025: 7 851 437 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 49 982 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 41 787 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 11.12.2025: 35 266 868 Andel av saldo: 156 181 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av borettslagets felles lån. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 15.03. og 15.09. forutsatt flytende rente på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med Usbl minimum to uker før terminforfall for opprettelse av avtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det står i husordensreglene at det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/230: 27.02.1936 - Dokumentnr: 301039 - Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 - Dokumentnr: 302506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Kingos gt. 10c. Med flere bestemmelser 14.08.1952 - Dokumentnr: 301874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Bruksrett Gjelder bruk av garasjeanlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser 19.10.1935 - Dokumentnr: 901036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136 01.11.1952 - Dokumentnr: 302667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 21.06.1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 04.07.1990. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 04.12.2006. Det foreligger ferdigattest for utskifting av utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater mottatt 04.12.2024.datert 12.12.2024. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, det er noe avvik fra disse og dagens bruk av eiendommen. I tegningene fra 1935 er det ikke rombenevnelse på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen tilhører reguleringsplanen ILADALEN (s-4179) vedtatt 26.10.2005. Området reguleres til: Byggeomrpde - Bolig. Offentlig trafikkområde - vei, fortau og gangvei. Spesialområde - befaring( bolig, kirke). Eiendommen er markert med Spesialområde befaring bolig i reguleringskartet som er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen tilhører kommunedelplanen for torg og møteplasser (KDP-17) vedtatt 22.04.2009.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 156 180 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 146 180 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 147 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 156 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 159 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 105 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.