SKIEN Einar Østvedts gate 13B

Tomt
2976.9m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 2 976,9 kvm. Tomten ligger sør for Skien sentrum og har en fin nærhet til byens fasiliteter. Lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerder. Asfaltert adkomst til leiligheten. Det er felles grøntarealer som kan benyttes av sameiere. Tomten innehar to bygg som er tilknyttet Sameiet Lundetoppen - Einar Østvedts gate og Welhavens gate.

Beliggenhet
Einar Østvedts gate har en svært attraktiv beliggenhet sør for Skien sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av byens fasiliteter, inkludert butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. Området byr på en urban og levende atmosfære, samtidig som det oppleves som rolig og trivelig. Odeon kino ligger rett over gaten for de som liker gode filmopplevelser, mens Ibsen kulturhus ligger en liten gåtur unna med en sentral kulturarena for konserter, teaterforestillinger, foredrag og utstillinger for alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort gangavstand til kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Skien Brygge og Telemarkskanalen ligger også i nærheten og gir gode muligheter for hyggelige turer langs vannet. Hjellevannet ligger et steinkast unna og tilbyr badeliv, strandpromenade og en flott tur- og løperunde rundt vannet. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, kombinert med nærhet til naturopplevelser og et variert fritidstilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Ifølge tilstandsrapport utarbeidet av Sørø taksering, står bygget på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. Leiligheten har malt terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 35 dB.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Bakken barnehage (1-5 år) 6 min å gå - 66 barn 0.5 km - Tabernaklets barnehage (1-5 år) 9 min å gå - 18 barn 0.7 km - Betanien barnehage (1-5 år) 9 min å gå - 19 barn 0.8 km Skoler: - Lunde barneskole (1-7 kl.) 5 min å gå - 461 elever, 26 klasser 0.4 km - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 14 min å gå - 347 elever, 21 klasser 1.1 km - Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 6 min å kjøre 355 elever, 19 klasser 2.8 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien. 16 min å gå - 93 elever, 6 klasser 1.4 km - Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min å kjøre - 283 elever, 21 klasser 2.3 km - Skien videregående skole 18 min å gå - 1100 elever, 40 klasser 1.5 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussforbindelse er Lundedalen ca. 5 min i gåavstand med hyppige avganger. Forvørig ligger Skien terminal i sentrum med flere utvalg av busslinjer. Nærmeste togstasjon er Skien stasjon ca. 23 min i gåavstand. Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp ca. 51 min i kjøreavstand. Informasjon om offentlig kommunikasjon er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom offentlig kommunikasjon er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Bygget står på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. Leiligheten har malt terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 35 dB. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Vinduer: Det ble imidlertid observert kondensdannelse på soveromsvindu, noe som gir økt fuktbelastning på vinduets innvendige flater og tilstøtende bygningsdeler. Eldre vinduer må samtidig påregnes å ha svakere isolerende egenskaper enn nyere vinduer. Skifte av vinduer er sameiets ansvar. Kjøkken: Det er observert noe avskalling på innredningen, løs skuffedør under servant samt begrenset funksjon på kjøleskapsdør som subber mot komfyr. Forholdene kan medføre behov for justering eller utskifting av deler av innredningen. Varmtvannstank: Plassering av bereder i lukket innredning uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet. Eventuelle skader eller svekkelser kan utvikle seg uten å bli oppdaget. Det anbefales en inspeksjonsluke. Det er i henhold til tilstandsrapport ikke avdekket forhold som gir TG3. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 31.03.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Rørlegger Myhra AS, 2021. Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør anlegg. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann har sett noe kondens i ett vindu som har nevnt i takst rapport. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Per Øverland AS, 2021. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse: Byttet varmekabler Faglært arbeid: Spb elektro, 2021. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til elbil lader i garasje. Montert overspenningsvern i sikringsskap. Laderen er stilt til 25a maks ladeeffekt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Mikrobølgeovnen lager litt lyd. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang/entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Deilig terrasse på bakkeplan med tilkomst til grøntarealer. Parkering i garasjekjeller.

Standard
Velkommen til Einar Østvedts gate 13B - En meget innbydende og moderne selveierleilighet som i 2021 ble pusset opp innvendig med lyse overflater og pene materialvalg. Leiligheten er tilknyttet sameiet Lundetoppen og ligger sentralt i Skien sentrum. I bygget er det heis for de med behov for det, i tillegg til garasjekjeller med 1 tilknyttet parkeringsplass. Leiligheten er gjennomgående i alle rom med likt laminatgulv og slette vegger. i gang/entré er det plass til kommode/oppheng for ytterklær og sko, før man videre går inn til en innbydende stue. Deilige lysforhold fra vinduer/balkongdør sørger for at rommet er lyst og luftig. Rommet kan enkelt møbleres med sofaseksjon og spisegruppe. Fra stue/kjøkken er det utgang til en deilig terrasse som strekker seg ut mot grøntarealer. Her kan det god plass til hagemøbler. Delvis åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2021 har slette fronter, benkeplate av laminat med slette overflater på vegg over benk. Benk med oppvaskkum av kompositt og 1-greps blandebatteri. Det er lagt inn avløpsrør av plast. Innredningen har induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte på vegg samt integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys som medfølger i handelen. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk med lekkasjesikring. Moderne og pent bad med våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og vask med innredning/skap. Det er plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Romslig hovedsoverom er malt i en delikat fargetone. Det er garderobeskap i rommet som medfølger. Soverom 2 står i samme stil og fremstår lyst og pent. I gang er det en bod som kommer godt med til ekstra lagringsplass. Det medfølger 1 parkering i felles garasjeanlegg.

Innbo og løsøre
Lamper over spisestuebord medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge eier er blant annet følgende oppgraderinger gjort: 2021- Lagt om til rør-i-rør system. 2021- Ny varmtvannsbereder. 2021- Montert lekkasjesikring på kjøkken og varmtvannsbereder. 2021- Lagt vinylbelegg på gulv på bad.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjekjeller med el-billader. Forøvrig gateparkering eller parkering med betalingsløsninger i området for gjester.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligfotograf 1 v/Dag Frogner - Sørø taksering

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Panelovner på begge soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11785

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales 3 ganger i året og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløp.

Formuesverdi primær
531273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2125090

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/2478

Felleskostnader pr. mnd
4779

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter betales månedlig og inkluderer TV og internett, forretningsførsel, strøm fellesareal, vask gangarealer, felles bygningsforsikring, dugnad, strøing og måking, sparing fremtidig vedlikehold samt plenklipp fellesarealer og hekker.

Om sameiet
Sameiet Lundetoppen består av 35 boligseksjoner fordelt på 2 boligkomplekser (Einar Østvedts gate og Welhavens gate). Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av den selveiende eiendommen, gnr. 300 bnr. 3737 i Skien kommune, med fellesanlegg av enhver art. Saker sameiet har behandlet de siste årene: - 6 glass rekkverk inngangsprati Welhavensgate. - Byttet inngangsdør og oppgradert låssystem i Welhavensgate. - Vask og malt oppganger i Wergelansgate/Welhavensgate. - Vask og boning i alle oppganger i E.Østvedtsgate. - 2 takrenner montert ved inngangsparti Wergelandsgate/Welhavensgate. - Masse utskifting og asfaltering foran garasjeporter. - Maling av rekkverk have E.Østvedtsgate. - Byttet inngangsdører i Wergelansgate/Welhavensgate og verandadører i Welhavensgate. Saker under arbeid og planlegging: - Bytte balkongdører i Wergelandsgate. - Montere takrenner i Wergelandsgate/Welhavensgate. - Belegg i heis i Wergelandsgate/Welhavensgate.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oversikt over regnskap og balanse for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det betales inn et årlig beløp i felleskostnader for dugnad i sameiet. Det må likevel forventes noe dugnadsarbeid utover det som er normalt i et sameie.

Dyrehold
Følgende står i sameiets husordensregler om dyrehold: "Sedvanlig husdyrhold er tillatt, men eierne plikter å utvise alminnelig aktsomhet slik at naboene ikke forstyrres eller at fellesarealet ikke tilskitnes. Ekskrementer skal tas opp og fjernes". Se vedlagte husordensregler i salgsoppgave.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på seksjonen: Heftelser: BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 3737 Kommentar: Eldre bestemmelse fra 1894 om å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet. ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 3737 Kommentar: Eldre erklæring om rivning av daværende bygg på eiendommen. PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET Kommentar: Når et sameie opprettes etter eierseksjonsloven, får sameiet automatisk en lovbestemt sikkerhet (pant) i hver seksjon. Dette kalles legalpant og er helt normalt. Erklæringen vil følge leiligheten ved skifte av hjemmelshaver. ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SKIENSFJORDENS KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Servitutten omhandler bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Avtalen er evigvarende og det er grunneier i sin tid som godkjente retten. ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Erklæring gjelder seksjonering av to bygg og at Welhavens gate er en del av seksjoneringen. Rettigheter: 1994/6376-1/101 02.05.1994 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2478 Kommentar: Seksjoneringspapirer ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2010. Attesten gjelder "stort sammenhengende boligbygg på 3. eller 4 etasjer". Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en 13 kvm terrasse som ligger fint til mot grøntarealer som leiligheten benytter seg av. Til informasjon er terrassen bygget utover de grenser som originale plantegninger viser, og det tas forbehold om at det kan forekomme påbud i etterkant fra sameiet om riving, selv om terrassen er bygget etter godkjennelse fra sameiet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og innen flere reguleringsplaner: - Darretomta (18.11.1993) regulert til boliger og felles lekeareal. - Østre Bakken, alternativ 4 (29.3.1990) med uklar reguleringsformål. - Prestejordet (2.6.2016) med uklar reguleringsformål. Ifølge Skien kommune foreligger det planforslag som berører eiendommen: "Kommunedelplan for Skien sentrum med" planid: 4003 2023004. Det anbefales å sette seg godt inn i planforslag for å ha kontroll på om det ikke foreligger planer som kan være til ulempe for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon for salg på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegninger 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.