MORVIK Morviklien 45

Tomt
365.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2005. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet tomt med terrengfall ut fra bygningkrop

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde i Morvik, kjent for sitt rolige, trygge og familievennlige miljø. Eiendommen har en fin plassering på et høydedrag, med skjermet beliggenhet fra trafikkstøy og gode solforhold. Området oppleves som fredelig og oversiktlig, noe som gjør det særlig populært blant barnefamilier, par og andre som ønsker en trygg og komfortabel hverdag. Her bor du sentralt med kort vei til det meste av hverdagsfasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, barnehager, skoler og helsetjenester, noe som bidrar til en praktisk og enkel hverdag. Blant annet ligger Morvikbotn barnehage og Haukedalsmyra Kanvas-barnehage innen gangavstand, mens Haukedalen skole, Mjølkeråen barne- og ungdomsskole og Tertnes videregående skole nås på få minutter med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Morvik, kun en kort spasertur unna. For et bredere tilbud av butikker, servicetjenester og serveringssteder er det kort vei til flere av Åsane sine populære handelssentre, som Åsane Storsenter, Horisont, Arken og Gullgruven. Her finner du alt fra dagligvare og klesbutikker til restauranter, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Fra Bakketoppen bussholdeplass, kun få minutters gange fra boligen, går det hyppige avganger til Åsane terminal og videre til Bergen sentrum. Med buss eller bil tar turen til sentrum omtrent 15 minutter, noe som gjør området svært attraktivt også for pendlere. For den friluftsglade byr nærområdet på rikelige muligheter for aktivitet og rekreasjon. Turstier starter like i nærheten, blant annet mot Geitanuken og Morvikfjellet, og gir flotte naturopplevelser året rundt. I vinterhalvåret finnes det akebakke i nærområdet, mens sommerstid inviterer badeplasser som Grønnskjeret og Morviksanden til forfriskende sjøbad. Området har også gode fasiliteter for lek og aktivitet, med blant annet lekeplasser, fotballbane og sosiale møteplasser som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av rolige, naturskjønne omgivelser og nærhet til byens tilbud ? perfekt for deg som ønsker en aktiv og praktisk hverdag i trygge rammer.

Adkomst
Se vedlagt kart, det blir satt opp visningskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Haukedalen skole (1-7 kl.) - Tertnes skole (1-7 kl.) - Mjølkeråen skole (1-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Åstveit skole (8-10 kl.) - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole Barnehager: - Morvikbotn barnehage (0-5 år) - Haukedalsmyra Kanvas-barnehage (1-5 år) - Kidsa Tertitten (1-5 år)

Byggemåte
- Takkonstruksjon: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. - Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. - Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med yale elektronisk dørlås, malt boddør og malt balkongdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom og bad i første etasje ble oppgradert med ny innredning/ møbler, vask, blandebatteri. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsinnredning, vask og blandebatteri ble byttet. Fliser på vegger ble malt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør ble montert 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det var mus i utvendig bod i 2019. Dette ble meldt inn til forsikringen og skadedyrfirma ble koplet på. Det ble foretatt befaring av bod hvor det ble funnet inngang for mus ved førføringer til fiber/internett på gulv. Dette ble tettet og det har ikke vært tegn til mus eller andre skadedyr siden. Observasjon av ett sølvkre i 1.etasje i januar 2026. Det ble satt ut et stort antall limfeller i hele etasjen. Over en periode på ca 10 uker ble det funnet totalt 4 sølvkre i limfellene. Etter konsultasjon med skadedyrfirma ble det på bakgrunn av dette konkludert med at det ikke var grunnlag/anbefalt å gjøre noen flere tiltak. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har ikke hatt noen feil eller mangler på private stikkledninger for vann og avløp, men det ble avdekket en frostsprengt brannkule på felles privat ledningsnett. Det var pålegg fra Bergen Vann om å utbedre dette. Boligen er en del av et stort privat ledningsnett med samme tilknytningspunkt til offentlig vannledning. Hver eier tilknyttet fellesledningen er solidarisk ansvarlig for hele fellesledningen eiendommene er tilknyttet. Brannkulen er byttet og sak avsluttet. Det er avdekket en lekkasje som muligens ligger på felles privat ledningsnett. Det foreligger krav om utbedring fra Bergen Vann. Faglærte (Kess AS) har undersøkt ledningsnettet og lekkasjepunkt funnet, men vi vet ikke pt om skade skal dekkes av privat forsikring eller kostnad skal deles på alle boenheter som er koblet på privat ledningsnett. Dette fordi det i dag ikke er avklart om feilen ligger på en annen bolig sine private ledninger eller på felles privat ledningsnett. Feilen er altså ikke utbedret enda, men i prosess. Feil vil uansett bli utbedret. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kess AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma byttet brannkule og feilen er utbedret. Saken er avsluttet hos Bergen Vann. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kess AS Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse. Gjelder privat felles ledningsnett, vi har ikke hatt noen feil eller problemer med våre private stikkledninger verken på vann eller avløp. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Ny kjøkkenventilator ble innstallert i 2024. Ventilator ble byttet da det ikke var mulig å bytte spotter på den gamle. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bergen Varmesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Vi satt inn peis. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av ledninger. Adkomsthet for tilkomst for allmennheten til vei og stier på fellearealene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: ja Beskrivelse: Det er bygget utvendig tak på gavelvegg. Det er bygget utvendig trapp fra andre etasje fra terrasse. Det er bygget råbod under terrassen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Rapport fra Effecta AS etter befaring og gjennomførte tiltak ifm med mus i utvendig bod (2019) ref tidligere beskrevet tilfelle. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: Det kan komme økt årlig felles årskontigent ifm brøyting, felles privat ledningsnett og eventuelle økte kostnader ifm vedlikehold av veier og fellesarealer. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ikea/ Montera Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken ble montert inkl alle hvitevarer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: elbillader ble montert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Markise ble ble montert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser ble lagt i gang/ yttergang. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tregjerde ble montert på tomt/ terrasse. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt laminatgulv ble lagt på soverom 2 etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny parkett ble lagt i store deler av huset. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utekjøkken ble satt opp

Innhold
Sjarmerende halvpart av tomannsbolig på 175 m² fordelt over tre etasjer. Her får du en gjennomført bolig med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp, som skaper en god atmosfære. Boligen har flere adskilte oppholdsplasser, perfekt for familier. Boligen har en storlått terrasse med flere oppholdsplasser hvor hele storfamilien kan samles på solrike dager. Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré (2,7 m²), hall m/trapp (12,7 m²), bad (8,9 m²), vaskerom (7,1 m²), soverom 1 (12 m²) og soverom 2 (14 m²). 2. etasje: Stue (36,8 m²), kjøkken (18,1 m²) og soverom 3 (8,7 m²). Loftsetasje: Loftstue (14,6 m²), bad (3,8 m²), soverom 4 (10,8 m²), bod (2,5 m²) og trapperom (3,6 m²). Boligen byr også på to eksterne boder og en intern, som sørger for enkel oppbevaring. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av plast - Avløpsledninger av plast - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 300 liter - Varmekabler på hele 1. Etasje og bad på loft

Standard
Innvendige overflater: Gulv: gulv av parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater Himlinger: Malte plater og trepane Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Våtrom > 1.etasje > bad > Overflater vegger og himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. - Våtrom > 1.etasje > bad > Overflater Gulv: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. - Våtrom > 1.etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1.etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt - 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt - Loft > Bad > Overflater Gulv: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Loft > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilen parkeres praktisk i innkjørselen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på hele 1 etasje og bad på loft. Boligen har elementpipe og vedovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21682

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1550667

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6202667

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4500

Velforening
Morvik Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/185/865: 22.02.2006 - Dokumentnr: 6577 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett for almenheten til veger og stier
på fellesarealene.
22.02.2006 - Dokumentnr: 6577 - Bestemmelse iflg. skjøte Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av ledninger.
Med flere bestemmelser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
24.01.2006 - Dokumentnr: 2602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:185 Bnr:848
01.01.2020 - Dokumentnr: 1481598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:185 Bnr:865
23.01.2009 - Dokumentnr: 51791 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:864


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2006 vedrørende"Nybygg bolig". Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: ÅSANE. GNR 185 BNR 4 MFL., MORVIK Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.02.2004 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål : - Boliger- 100% Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone - Nåværende - 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (H310_1) - 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Plantype: Kommuneplanensarealdel Planstatus: Planleggingigangsatt - Åsane Gnr 185 Bnr 24 m.fl.,Morviklien, Reguleringsplan Plantype: Detaljregulering Planstatus:Utgått/erstattet - ÅSANE. GNR 185 BNR 4 MFL., MORVIKBOTN Plantype: Detaljregulering Planstatus:Utgått/erstattet - ÅSANE. GNR 185 BNR 4 OG 24 Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 185 BNR 886, MORVIKLIEN Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 185 BNR 5, MORVIK Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 185 BNR 5, MORVIK Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 185 BNR 319, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 185, KATTENDALEN - STORFJELLHAUG Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 185/873 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 14.10.2022 185/850 - Ombygging Enebolig - Igangsettingstillatelse - 06.02.2026 185/911 - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 26.05.2025

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.