Kleivan 5

Kleivan 8 nye sentrumsnære 3-roms leiligheter på opptil 80 kvm, m/balkong, takterrasse og parkering! Leveres nøkkelferdige!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Vi har for salg ett helt nytt prosjekt som består av totalt 8 leiligheter.

  Fire av leilighetene ligger fint til på bakkeplan med trappefri adkomst. De fire andre ligger i andre etasje og har også egen takterrasse pr. leilighet.

  Leilighetene leveres helt nøkkelferdige.

  Det er Lista Bygg som er hovedentreprenør på prosjektet. Det blir ellers lokale underleverandører.

  Her kan du bo meget sentralt med kort gåavstand til sentrum.

  Leilighetene selges etter fastpris.

  Det er estimert ca. 1 års byggeperiode etter oppstart.

  Det blir lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld i sameiet.

  Dette blir meget flotte leiligheter med gode løsninger, fin planløsning og det blir fin utsikt!

  Det er mulig å gjøre endringer slik at du får leiligheten slik en ønsker selv.

  Priser fra og til

  kr 3750000 – 4500000

  Omkostninger fra og til

  kr 27090 – 27390

  Generell orientering

  Leilighetene blir solgt fortløpende etter fastpris med førstemann til mølla.

  De som legger inn kjøpetilbud er bundet frem til 31.12.2026. Innen den dag må selger satt i gang prosjektet og informert kjøperne om at prosjektet er i gang. Blir ikke prosjektet satt i gang innen denne dagen er alle kjøperne fristilte.

  Garasje/parkering

  Egen parkering i carport til de fire leilighetene i andre etasje. Mens de i første etasje har parkeringsplass på oppmerkede plasser.

  Boder

  Hver leilighet har egen bod/teknisk rom.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Eiendommen er forventet ferdigstilt 1 kvartal 2028, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Tomteareal

  1591.1m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Felles tomt som blir asfaltert.

  Se egen utomhusplan.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkken med god skap- og benkeplass, slette fronter og integrerte hvitevarer, som både er stilrent og praktisk.

  Kjøkkeninnredningen levers av Strai.

  Det er modell Trømsø som medfølger i leveransen.

  Det er mulig å se kjøkkenet samt gjøre endringer på det som tilvalg. Dette gjøres på Vigeland direkte med Strai når en har inngått avtale om kjøp samt selgers forbehold er oppfylte.

  Bad

  Fliser Rako Dale 30*30 cm på gulv, farge Mørk beige. Fliser på vegg er Raco Black 60*30 farge Ivory standard. Sparklet og malt gipstak. Farge klassisk hvit glans. Standard belysning. Vannbåren gulvarme. Veggmontert toalett. Dusjørne 90*90 klart glass, krom profil. 100 cm innredning og 100 cm speil. Speilbelysning bad levert integrert i speil.

  Andre oppholdsrom

  Se leveransebeskrivelsen.

  Garderobe-fasiliteter

  Medfølger ingen garderober.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Konstruksjon

  Generelt:

  Bygningen er et leilighetsbygg over to etasjer, blir oppført i 2027 av Listabygg AS. Konstruksjonen er utført som en hybridløsning med tre, betong og stål. Bygget består av 8 boenheter og er prosjektert og oppført i henhold til krav i TEK17.

  Grunn og fundamentering:

  Bygget er fundamentert med ringmur på mark i armert betong. Fundamentet er dimensjonert for aktuelle laster og lokale grunnforhold. Ringmur på mark vurderes som en vanlig og robust løsning for denne typen bygg.

  Bæresystem og hovedkonstruksjoner:

  Bæresystem består av skillevegger i betong samt stålsøyler i gavlvegger, resterende bære system består av plassbygget trekonstruksjon. Tak utføres som stålplatetak isolert og tekket.

  Etasjeskillere:

  Etasjeskillere er utført som hulldekke i betong, med trinnlyd og påstøp inklusiv innstøpte varmerør. Alle gulv blir deretter påført gulvbehandling ihht romskjema. På underside lektes tak ned for sjulte tekniske installasjoner og bekles med gips som sparkles/males.

  Fasade

  Fasaden er kledd med Royalimpregnert kledning. Royalimpregnert krever normalt periodisk vedlikehold, men vurderes som et robust og estetisk godt valg. Kledningen er montert med luftet fasadesystem, som sikrer god drenering og uttørking.

  Yttervegger:

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med isolasjon i henhold til TEK17. Veggene er bygget opp med bindingsverk, vindtetting, isolasjon og utvendig kledning. Konstruksjonen gir god varmeisolasjon og tilfredsstillende fukttekniske egenskaper. Ingen opplysninger om avvik foreligger.

  Yttertak

  Taket er utført som flatt tak utført med stålplatetak som bæring. Tekking består av papp/membran, som er vanlig for flate tak. Taket har sluk og nedløp dimensjonert for lokale nedbørsforhold. Flate tak krever normalt jevnlig kontroll av sluk og membran.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Det blir Royalimpregnert terrassebord.

  Trapper

  Utvendig felles trapp til takterrassene.

  Heiser

  Ingen heis

  Ventilasjon

  Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Brannsikring

  Brannalarmanlegg og brannceller iht. TEK17.

  Dører og vinduer

  Vinduer er levert som ferdigmalt tre med energiglass. Vinduer oppfyller krav til U-verdi og energiytelse. Ytterdører har tilfredsstillende isolasjon og sikkerhetsnivå. Balkongdører er utført som skyvedører eller sidehengslede dører avhengig av leilighetstype. Løsningene vurderes som vanlige og hensiktsmessige

  Bodløsning

  Utvendige boder til hver leilighet. Parkering i carport samt uteparkering. Uteområdene består av grøntarealer og lekeplass. Fellesarealene vurderes som funksjonelle og i tråd med forventet standard for nyere boligbygg. Leiligheter i 2 etasje får hver sin terrasse på taket, med felles tilgang via trapp opp.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det er fiber frem til hver leilighet. Sameiet vil etablere tv og fiberpakke i fellesskap.

  El-anlegg

  Elektrisk anlegg: Moderne installasjon med automatsikringer. Vann og avløp: Rør-i-rør system og sjaktføringer.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Stipulering av fellesgjeld

  Ingen fellesgjeld

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4207/203/727:

  01.09.2026 – Dokumentnr: 999439 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS

  Org.nr: 914 747 929

  Elektronisk innsendt

  27.09.1951 – Dokumentnr: 821 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4207 Gnr:203 Bnr:423

  02.06.2006 – Dokumentnr: 262837 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1004 Gnr:203 Bnr:1543

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1457577 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:727

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Det er tillatt med utleie i sameiet.

  Vann, vei og avløp

  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan Kleivan 5

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse

  Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.

  Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000 inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til XX (eksempelvis 5 eller 10 %) av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.

  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.

  *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

  *    Å godta eller forkaste ethvert bud.

  *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

  *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.

  *    Beholde eller leie ut usolgte boliger.

  *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

  *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

  *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Omkostninger

  20 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  6 000 (Startkapital til sameiet)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  27 390 (Omkostninger totalt)

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave