FLEKKEFJORD Litledalen 17

Tomt
938m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Her er det belegningsstein i gårdsrommet og skifer ved inngangspartiet. Hage og stor, lun terrasse som er avskjermet. Boligen har to verandaer med glassrekkverk, hvor det er flott utsikt. Eiendommen grenser til et friområde, og det er god avstand mellom boligene, så man har noe skjermet beliggenhet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i enden av Litledalen på Søyland. Her er ideelt for barnefamilier med gåavstand til både skole og barnehage. Området er også kjent for sine fine turområder og gode lekeplasser. Lysløype, frisbeegolf og badeplasser like ved.

Adkomst
Fra sentrum, kjør mot Søyland og følg Sørlandsveien til toppen. Ta så inn til venstre til Litledalen og følg denne til enden. Eiendommen ligger på venstre side like før rundkjøringen. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Litledalen barnehage: 0,4 km. Kringla barnehage: 1 km. Grønnes barnehage: 1,2 km.

Skolekrets
Søyland skole (1.-4. kl.): 0,6 km. Sunde skole (1.-7. kl.): 3,4 km. Flekkefjord ungdomsskole: 4,1 km. Flekkefjord videregående skole: 5 km. Kvinesdal videregående skole: 26,3 km.

Offentlig kommunikasjon
Søyland snuplass (bussforbindelse): 0,3 km. Sira togstasjon: 21,5 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 54 minutt.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2023 Tettet igjen spotter på badet, utført av Flekkefjord Elektro. Kontroll av el-anlegget i 2025.

Innhold
0. etg: vindfang, hall m/trapp, gang, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom. 1. etg: stue, kjøkken og spisestue. 2. etg: trappegang og 2 romslige soverom. Medfølger også en frittstående dobbelgarasje med loft.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en moderne og god planløsning. Hovedetasjen har stort kjøkken med solid innredning fra Hamran i lys eik, hvor kjøkkenøy har steinbenkplate og det er god skap- og benkeplass. Fra kjøkken er praktisk utgang til usjenert hage på baksiden av boligen. Her er det stille og rolig - et naturlig pusterom hvor en kan trekke seg litt tilbake og nyte tilværelsen i fredelige omgivelser til tross for den sentrale beliggenheten i et etablert nabolag. Uteområdet har også platting med god plass til flere sittesoner. Deler av platting er under tak slik at man kan sitte ute uansett vær. Spisestuedel er påbygd og har høyt under taket og store vindusflater i front som slipper inn godt med lys og gjør rommet svært lyst og luftig. Med denne flotte spisestuedelen så blir kjøkkenet fort et samlingspunkt hvor man kan nyte sene kvelder i godt selskap. Fra spisestue er det utgang til terrasse i front av boligen som også har trapp ned til hage. Stuen er romslig og har god plass til flere sittegrupper. Praktisk med tv-krok innerst i rommet og samtidig utgang til to terrasser i front samt utgang til hage på baksiden. I stue er også vedovn og varmpepumpe. 2. etasje har to soverom som nylig har blitt renovert og er malt i lune og fine farger. I underetasjen er det to soverom hvor hovedsoverom har egen walkin-closet og direkte ankomst til bad. Bad ble renovert i 2015 og har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er tidløst i lyse farger og har dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant. Her er også toalettrom, praktisk vaskerom med innredning og stor skyvedørsgarderobe, gang som har vedovn, grovinngang med flislagt gulv og stor skyvedørsgarderobe samt entre med flislagt gulv og god plass til yttertøy. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Støttemur: Rekkverk på støttemur mangler. Anbefalte tiltak Montere rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10 000 Balkong, terrasse, platting: Terrassen på baksiden av garasjen er råteskadet, og veldig skjev. Tyder på at fundamentering er mangelfull. Glassrekkverk på terrasse er skjevt og noe løst. Vedlikehold må påregnes på terrassene rundt om. Anbefalte tiltak Terrassen bak garasjen må rives. Utbedringskostnader: Under 10 000 Loft (konstruksjonsoppbygging): Overflater er ikke ferdigstilt, etasjen er under renovering. Anbefalte tiltak Ferdigstille etasjen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Taktekking: Det er mye mose på taksteinen. Taksteinen er passert sin levetid. Anbefalte tiltak Takstein bør skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp: Innvendig trapp: Rekkverk mangler i stua. Håndløper på vegg mangler Anbefalte tiltak Etablere rekkverk i stua. Montere håndløper. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp: Utvendig trapp: Rekkverk mangler. Noe grønske/svertesopp, kan vaskes bort. Anbefalte tiltak Etablere rekkverk, og utføre vedlikehold. Utbedringskostnader: Under 10 000 Øvrig: Garasje: Portene er ikke funskjonstestet. Sutaket har en skade, her mangler undertak. En del fukt på innsiden av kledningen rundt om. Anbefalte tiltak Sutak må repareres. Årsak til fuktig kledning må undersøkes nærmere. Om kledningen står fuktig over tid kan dette føre til råteskader. Utbedringskostnader: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: Drenering har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ikke tegn til funksjonssvikt på befaring. Bortleding fra grunnmur fra nedløp ved påbygg er mangelfull. Anbefalte tiltak Etablere bortleding av vann fra grunnmur ved nedløpet. Rom under terreng: Det anbefales på generelt grunnlag å montere flere ventiler i oppholdsrom. Ventiler var stedvis tettet igjen på befaring, disse må ordnes. Det er foretatt hulltaking i utforet konstruksjon, ingen fukt påvist. Anbefalte tiltak Se ovennevnte. Vinduer og dører: Vinduene ifra byggeår er værslitte, og må påregnes å skiftes ut i nærmeste fremtid. Balkongdøren er skadet. Øvrige ytterdører må påregnes å skiftes ut i nærmeste fremtid. Yttervegger: I hovedsak er kledning i OK stand, alder tatt i betraktning. Kledning har mindre råteskader/soppskader stedvis, værst på vindski og hjørnebord. Kledningen er i hovedsak fra byggeår, og har passert over halvparten av forventet levetid. Ikke gjort avvik på musetettingen ved stikkprøver. Anbefalte tiltak Vedlikehold blir viktig på kledningen. De steder det finnes råteskader, må kledning skiftes. Renner og nedløp: TG settes på grunn av delens alder. Rengjøring og vedlikehold må påregnes. Utstyr på tak: Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak Etablere snøfangere. Etasjeskille og gulv på grunn: Noe knirk i laminat/parkett rundt om. En del slitasje på gulvoverflater på noen av rommene. Toalettrom: Avtrekk er ikke funksjonelt. Overflater og utstyr er ifra byggeår. Anbefalte tiltak Utbedre ventilasjonen i rommet. Avløpsrør: Avløpsrør er ifra byggeår. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringen. Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Ingen tegn til lekkasjer på befaringen. Varmesentral Varmepumpe er av eldre type. Vedlikehold/oppgradering må påregnes, men varmesentralen virket fint på befaringen. Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år gammel. Tilkobling er ikke iht. dagens krav, ikke fast tilkobling. Anbefalte tiltak Utskiftning av bereder må påregnes. Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater Fall til sluk er ikke tilstrekkelig iht. dagens krav. Det er ikke oppkant på membran ved dør til gang, lekkasjevann kan renne ut av rommet. Høydeforskjell topp membran/topp sluk er ikke tilstrekkelig. Anbefalte tiltak overflater Fall til sluk må utbedres for at badet skal tilfredsstille dagens krav. Det må tas en vurdering på om dette er hensiktsmessig allikevel, badet kan fortsatt fungere fint som det er idag. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk under dusjkabinett kunne ikke inspiseres. Sluk midt på gulvet er OK. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har ikke løsning for tilluft. Anbefalte tiltak ventilasjon Etablere ventil eller spalte under dør for tilluft. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Overflater er ifra byggeår. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Bruk av membran er ikke påvist. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Membran må etableres for at badet skal tilfredsstille dagens krav. Det må tas en vurdering på om dette er hensiktsmessig i dette tilfellet, rommet kan fungere fint som det er. Krypkjeller Oppsummering Ingen adkomst til krypkjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at annet enn listen så medfølger ikke lysekrone i den midterste stua samt klesskap på barnerom. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Første etasje: Her er vedovn i gangen og varmekabler i flere gulv. Andre etasje: Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
991585

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3966341

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 02.04.1984

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- og oppgjørshonorar kr. 5.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.