FLEKKEFJORD Nesbakken 55A

Tomt
95.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er svært pent opparbeidet og godt utnyttet. Her er anlagt et koselig uteområde som er skjermet og har støpt dekke. Langs tomtegrense er det anlagt et stort bed som er beplantet med epletrær grønnsaker og bærbusker. Det medfølger en inneglasset utestue med skyvedører, og har innlagt strøm. Felles gårdsrom/ innkjørsel med god plass til gjesteparkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Rauli som er et attraktivt og veletablert boligfelt. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en blindgate uten gjennomgangstrafikk. Like ved så er det en populær fotballbane/ aktivitetsområde med grillhytte. Like nedenfor er det en flott opparbeidet lekeplass. I området er det en rekke spennende og merkede turløyper.

Adkomst
Fra sentrum, ta inn på Rauliveien 4148. Ta til venstre inn på Lyngveien og følg denne til du får Nesbakken på venstre side. Ta inn her og kjør rett frem til du ankommer eiendommen som ligger til venstre. Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Rauli barnehage: 1 km Grønnes barnehage: 1.3 km Sentrum barnehage: 1.9 km SKOLER: Sunde skole: 1.5 km Flekkefjord ungdomsskole: 3.2 km Flekkefjord videregående skole: 3.7 km

Skolekrets
Flekkefjord

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Flekkefjord rutebilstasjon: 1.8 km TOG: Sira stasjon: 20.1 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og lukket takkonstruksjon er blitt luftet over tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag i mellom etasjer. Det er ikke foretatt noen form for lydmålinger i mellom etasjer. (boenheter)

Innhold
Vi har en svært flott bolig med nydelig utsikt i Rauli for salg. Boligen er fra 2013 og ligger i et boligbygg med fire boenheter. Eiendommen er svært godt vedlikeholdt og sameiet ble malt utvendig i 2024. Boligen går over to plan og inneholder: Stor entre/ gang med god plass for yttertøy. Bad/ wc med vaskeromsdel. Her er servant, toalett, dusj, utslagsvask, arbeidsbenk og skapplass. Stort soverom med god plass for dobbeltseng. Romslig stue med flott utsikt. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestuedel. Her er er vedovn for oppvarming og utgang til veranda. Kjøkken med innredning fra Norema. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Andre etasje inneholder flott loftstue med utgang til balkong. Her er nydelig fjordutsikt. Gang med bod. Bad( wc med vask og dusj. 2 soverom med god størrelse. Det medfølger en utvendig bod og garasjeplass som ligger like ved inngangen. Eiendommen har et eget, skjermet uteområde med en flott inneglasset utestue/hagestue. Her er det plantet frukttrær og blitt dyrket mye grønnsaker. I nærområdet finner man en populær fotballbane/ aktivitetsområde samt lekeplass. Her er og en rekke spennende turløyper. Nesbakken er en blindgate så her er ingen gjennomgangstrafikk. Dette er en spennende eiendom med god standard, flott utsikt og gode solforhold. Spennende hagestue som gir boligen en ekstra dimensjon! Sameiet består av totalt åtte enheter. Det er ingen fellesgjeld og lave fellesutgifter. Velkommen.

Standard
Godt vedlikeholdt bolig som har gjennomgående god standard. Sameiet ble malt utvendig i 2024. Hovedetasje inneholder: Entre/ gang: Mant tak, malte vegger og parkett på gulvet. Stort og praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Her er trapp til loftsetasjen. Bad/ wc med vaskeromsdel: Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Badet inneholder toalett, dusj og servant. I forlengelse av badet er det en vaskeromsdel med arbeidsbenk og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Stort soverom med skyvedørsgarderobe. Stue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Romslig stue med flott utsikt. Her er veddovn for oppvarming og utgang til veranda. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Praktisk kjøkken med innredning fra Norema. Her er integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Loft: Gang: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Her i gangen er det en bod for oppbevaring. Loftstue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Lys og trivelig loftstue som har god størrelse. Her er nydelig fjordutsikt og man har utgang til veranda. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Bad/ wc: Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Badet inneholder toalett, vask og dusj. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskader på parkettgulv i stue ved balkongdør. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvbelegget har missfarginging flere plasser i vaskeromsdelen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket.  Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Sameiet ble nymalt utvendig i 2024

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber for Telenor og Altibox.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg så er det godt med gjesteparkering på felles tomt.

Diverse
Sameiet består av 8 boenheter som er fordelt på to bygg. Det ligger i vedtekter regler om husfarge, belysning etc.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11733

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
FAKTURERT BELØP 2023: Avløp: 3 456,75 kr Eiendomsskatt: 5 841,00 kr Feiing: 612,00 kr Vann: 1 822,88 kr Sum: 11 732,63 kr

Formuesverdi primær
861623

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3274166

Formuesverdi sekundær år
2022

Vannavgift
1823

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
116/ 764

Felleskostnader pr. mnd
764

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker utvendig forsikring på husene, og strøm som er felles, dvs utelys og i garasjer. I fjor betalte sameiet for maling av hus og garasjer med overskudd fra sameiekontoen. Det er ca. 90-100.000 inne på felleskontoen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/1921/6: 08.04.2013 - Dokumentnr: 273423 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 75/764
08.04.2013 - Dokumentnr: 273423 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 116/764
Feilregistrert sameiebrøk. Rettet i medhold av tinglysingsloven § 18, 16.12.2013 LSL


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 02.07.2014 Det er utstedt ferdigattest på garasje datert 26.02.2024

Vei, vann og avløp
Det er kommunal vei frem til innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 1 615 kvm Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen, datert 30.08.2024

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.