FLEKKEFJORD Uenesveien 79

Tomt
736.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset parkeringsplass på i overkant av 200 kvm. like nedenfor boligen. I tillegg er det stor plen i front av boligen og en platting til hver av utleiedelene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert på Uenes. Barnevennlig og rolig gate med enveiskjøring På Uenes finner du bl.a. flott flerbrukshall, svømmehall, fotballbane og tennisbane. Her ligger også ungdomsskole og videregående skole. Like i nærheten er populær lekeplass - som også er et naturlig samlingspunkt for både store og små. Er du glad i friluftsliv, er det fine turmuligheter i Rauliheia med lysløype og fantastisk utsiktspunkt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sentrum barnehage: 1,2 km. Grønnes barnehage: 2 km. Kringlatoppen barnehage: 2,2 km.

Skolekrets
Sunde skole: 1 km. Flekkefjord ungdomsskole: 0,2 km. Flekkefjord videregående skole: 0,7 km.

Offentlig kommunikasjon
Dannevika bussholdeplass: 0,2 km. Sira togstasjon: 18,5 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 47 min.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2019. Kan oppleves fuktig i kjelleren, Har installert god avtreksvifte på badet. Varmekabler brukes året rundt for å forebygge skader og avfukter har blitt brukt til tider. Usikker på om det er skjeggkre men noen insekter har blitt observert i kjelleren. Selges med 3 utleiedeler, men er registrert som tomannsbolig. Men har i alle år blitt benyttet som 3 utleiedeler. Kjeller var innredet når jeg kjøpte boligen.

Innhold
Boligen strekker seg over fire plan og inneholder følgende: Kjeller: stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad. Fra stue/kjøkken er det også utgang til platting på baksiden av boligen. Her er det også en utvendig bod. 1. etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. Fra stue/kjøkken er det også utgang til stor platting i front av boligen med hage. Det er også en utvendig bod ved siden av oppgangen til 2. etasje. 2. etg: stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. Her er også luke til romslig loft som brukes til oppbevaring.

Standard
Kjeller: Her er varmekabler i alle gulv samt varmepumpe i stue. Kjøkken/stue: laminat på gulv, mdf-panel på vegger og panelingsplater i tak. Kjøkken har hvit ikea innredning med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Fra stue er det også utgang til platting på baksiden av boligen. Like ved er det en utvendig bod. Soverom: begge soverom har laminat på gulv, behandlet panel på vegger og tak. Det ene soverommet har innebgyd garderobeløsning. Bad: vinylbelegg på gulv, panelingsplater på vegger og våtromsplater på vegg bak innredning. Mdf-panel i himling. Inneholder dusjkabinett, toalett og servant samt opplegg til vaskemaskin. Gang, i yttergang er det flislagt gulv, resterende har parkett på gulv, mdf-panel på vegger og panelingsplater i tak. 1. etg: Kjøkken: mdf-panel på vegg, malte himlingsplater og laminat på gulv. Hvit ikea innredning med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Her er god plass til spisegruppe. Stue: laminat på gulv, malte himlingsplater og mdf-panel på vegger. Her er varmepumpe til oppvarming og god plass til sittegruppe og spisegruppe. Utgang til stor platting i front av bolig med hage. Bad: vinylbelgg på gulv med varmekabler. Panelingsplater på vegger og malte himlingsplater. Inneholder dusjkabinett, servant og vegghent toalett samt opplegg til vaskemaskin. Soverom: begge soverom har laminat på gulv, malte himlingsplater og panelingsplater på vegger. Det ene soverommet er svært romslig og har god plass til garderobeløsning. Gang, belegg helt i yttergang og resterende har laminat på gulv. Mdf-panel på vegger og malte himlingsplater. 2. etg: Stue: panelingsplater på vegger, malte himlingsplater og laminat på gulv. Varmepumpe for oppvarming. Svært romslig stue med god plass til sittegruppe og spisegruppe. Kjøkken: panelingsplater på vegger, malte himlingsplater og laminat på gulv. Hvit ikea innredning med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Plass til spisegruppe. Soverom: begge soverom har panelingsplater på vegger, laminat på gulv og malte himlingsplater. Hovedsoverom har god plass til garderobeløsning. Bad: belgg på gulv med varmekabler. Panelingsplater på vegger og malte himlingsplater. Inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og servant samt opplegg til vaskemaskin. Gang: belegg ved ytterdør og laminat på resterende. Panelingsplater på vegger og malte himlingsplater. I gang er det også luke opp til loft. Loftet er svært romslig og har god plass til oppbevaring. Varmtvannstanker er på ca 200 liter i andre og underetasje. En mindre bereder på 120 liter i første etasje. Alle bereder er plassert på bad/vaskerom i hver etasje. Et sikringsskap for hver etasje som har merkede kurser. Er blitt gjort større oppgraderinger av anlegget i samband med ombygging av boligen innvendig i 2014 og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat i hver etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 2 - 3 Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre slitte/skadet mindre vinduer i fra byggeåret. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskiftning av disse vinduer bør beregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Underliggende sponplater må også beregnes å byttes. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Vurdering av avvik: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Har vært en større setningsskade i tilbygget bod med sprekker i mur og kjellergulv. Ingen ting tyder på at det nå skal være noe bevegelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i mur og gulv bør pusses igjen. Ellers så fungerer rommet ved dagens bruk som en utvendig bod, selv om der har vært setninger i grunnen en gang i tiden. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det til tider kan oppleves fuktigmiljø i kjeller. Avfukter blir brukt til tider. Se også punkt drenering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Følg med på tilstand i kjeller. Tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panelingsplater har svellet i bunnen flere plasser og det er uegnet veggplater i våtsoner i rundt innredning med sevant. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplater har svellet noe i bunnen og det er uegnet materiale i våtsone i rundt vask. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Se også punkt rom under terreng og egenerklæring til eier. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Anbefaler snøfangere på begge sider av taket. Takrenner med tilhørende deler bærer en del preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Gjennværende brukstid på takrenner med tilhørende deler ansees som noe begrenset. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledningen er noe slitt enkelte steder og er noe nær terrasse med tanke på fare for oppsug av fuktighet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på opprinnelig kledning med tilhørende belistninger med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufting av skråtak. Det må nevnes at dette heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusglass i stue i andre etasje er punktert. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: Det er avvik: Bærer en del preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak Tiltak: En god del vedlikehold må beregnes. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Påviste skader må utbedres. Rekkverk på trapp til første etasje og til parkeringsplassen, bør endre med tanke på sikkerhet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i første og spesielt i andre etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Må undersøkes nærmere før den blir tatt i bruk på nytt. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Har fått noen skader på overflater på enkelte dører i første og andre etasje. Enkelte dører i andre etasje går igjenn av seg selv. (skjevheter i montering) Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panelingsplater har svellet i bunnen flere plasser og det er uegnet veggplater i våtsoner i rundt innredning med sevant. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Overflater Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen fall mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ene benet for dusjkabinett er plassert midt over sluk og det er ingen hjul i bakkant. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen fall mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ene benet for dusjkabinett er plassert midt over sluk og det er ingen hjul i bakkant. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ene benet for dusjkabinett er plassert midt over sluk og det er ingen hjul i bakkant. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken > Andre > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kjøkken > Første > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler at det blir montert fuktbestandige materialer over kjøkkenbenken i våtsoner. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Veggplater har svellet ved kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler at det blir montert fuktbestandige materialer over kjøkkenbenken i våtsoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gjelder alle tre beredere. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: Skader på grunnmur på ene ytterhjørne. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiltak bør beregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Hvitevarer alle kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Stor parkering med plass til flere biler. Parkeringsplass er stor nok til at dette kan deles av som en egen tomt. Selger har tegninger på en mulig bolig som kan bebygges her. Kontakt megler for videre info.

Diverse
Mulig å tre inn i nåværende leieavtaler. Boligen er registrert som en tomannsbolig men har per i dag tre utleieenheter. En i kjeller, en i 1. etasje og en i 2. etasje. Det er kjøpers ansvar/risiko å søke om godkjenning for tre boenheter. Punkt i tilstandsrapport: Tomannsbolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1.etg: Trapp er fjernet og det er laget til et bad/vaskerom. 2. etg: Trapp og wc er fjernet og det er laget til et bad/vaskerom. Underetasjen: Større endringer av denne etasjen. Boder og hobbyrom er bygget om til rom for varig opphold. Boligen er nå omgjort til tre seperate utleiedeler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   107 890,- (Omkostninger totalt)   3 657 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumper i hver leilighet. Varmekabler på alle bad og hele kjelleretasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2911

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3.448,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
473819

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1800512

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/901: 03.07.1958 - Dokumentnr: 650 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
03.07.1958 - Dokumentnr: 649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:203 Bnr:612
01.01.2020 - Dokumentnr: 206159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:901


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det kan nevnes at det i perioden mellom 1987 og 1997 imidlertid ikke var obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Dette førte til at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest. Det foreligger tegninger lengre bak i salgsoppgaven som viser at eiendommen ble omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Hele eiendommen leies ut per i dag, 3 enheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   107 890,- (Omkostninger totalt)   3 657 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
107890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 2.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.