FLESBERG Numedalsvegen 3773

Tomt
1250m²

Beskrivelse av tomt
Stor flat tomt, som er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, trær og busker. Flott hage med veksthus, sittegruppe, bed med vannspeil og Pool

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til ca 10 km nord for Flesberg bysentrum med handlemuligheter, skole og barnehage. Solrikt og landlig, grenser mot Numedalsvegen, vestvendt og rolig tomt bak huset

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med profilerte takplater i stål/aluminium på tilbygg fra 2019. Type og utførelse på undertak er ikke kjent. Den opprinnelige delen av bygget er tekket med betongtakstein med undertak av asfaltbelegg fra byggeåret. Overbygg over veranda er tekket med asfaltshingel.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon og kledd utvendig med stående kledning. Garasje mot nord og hagestue er uisolert.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruert med prefabrikkerte w-takstoler og sperrekonstruksjon tre. Det er etablert spalter til lufting i gesims og med ventiler i gavlvegg mot øst.

Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass i varierende alder fra 2004 og frem til 2018.

Dører: Plassbygde dører i tre på garasje. Isolert leddport med portåpner på garasjen mot øst. Ytterdører i formpresset utførelse med glassfelt. Dobbel terrassedør med glassfelt til hagestue på soverom. Terrassedør med glassfelt i stue. Skyvedører med glass til i hagestue.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygget veranda konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Konstruksjonen er ikke ferdigstilt. Svømmebasseng med tilhørende utstyr er ikke tilstandsvurdert. Det er ikke opplyst om eventuelle feil eller mangler.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har gulv mot grunnen med støpt plate på mark og ringmur i betong. Avvik på gulv er målt med laser på tilfeldige steder og skal gi et representativt resultat. Lokalt avvik (innenfor 2m) måles til 10 mm. Totalt avvik i to tilfeldige utvalgte rom måles til 19 mm.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn med glassfelt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn synes å bestå av stedlige løsmasser. Undersøkelsen har sin begrensing i en visuell betraktning av synlige forhold på befaringsdagen.

Fuktsikring og drenering: Drenering er en skjult konstruksjon og tilstand eller utførelse på drenering er ikke mulig å kontrollere med visuell befaring.

Grunnmur og fundamenter: Den opprinnelige delen av bygningen er fundamentert på ringmur og stripemurer av betong. Tilbygget er fundamentert på støpt plate på mark ned blokker i lettklinker som ringmur. Garasjen mot er nord er fundamentert på søyler av betong. Store deler av fundamentering er dekket med veranda og det begrenser inspeksjonen fra utsiden.

Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er relativt plant.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger i plast fra byggeåret. Avløpsrør i støpejern fra byggeåret. Nedgravde vann- og avløpsledninger er en skjult konstruksjon og vurdering er utelukkende basert på alder og forventet gjenstående levetid.

Septiktank: Septiktank/slamutskiller i betong fra byggeåret med overløp til grøft el. Det er ikke registrert feil eller mangler ved anlegget. Anlegget er en skjult konstruksjon og TG er utelukkende satt med bakgrunn i alder.

ANNET

Drivhus oppført på ringmur av lettklinker. Saltak konstruert med plassbygde takstoler i tre. Utvendige overflater med kanalplast beregnet for drivhus. Konstruksjonen er ikke konstruert for å tåle de snølaster som må påregnes i området. Utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufaglært og det må påregnes utbedring og vedlikeholdsoppgaver i nær fremtid.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ikke tilstrekkelig avstand mellom bakken og ytterkledning flere steder rundt bygningen. Det er liten/ingen avstand mellom terrassebord og ytterkledning. Anbefaling er min. 5cm for å sikre tilstrekkelig lufting og for å unngå kapillært oppsug av vann i kledning og mulighet til å behandle endeveden i ytterkledning. Musebånd er montert feil/ikke fagmessig og det er fare for inntregning av skadegjørere som mus i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres bedre avstand mellom yttervegg og bakken flere steder rundt bygningen. Anbefalt avstand er min 20cm eller andre kompensatoriske tiltak for å forhindre fuktopptak og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terrassebord og ytterkledning i den hensikt å forebygge fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonen må sikres mot inntregning av skadegjørere. Skadegjørere som mus mv. kan gjøre skader på konstruksjonen.

Vinduer
Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer/dører. Det er fare for inntregning av fukt ved kombinasjon av vind og nedbør. Det er påvist skade på vindu montert i hagestue.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres beslag på vannbrett over og under vinduer og dører for å redusere faren for fuktinntregning i konstruksjonen og redusert levetid på vinduer, dører og vegg. Vinduer på gavlvegger er spesielt utsatt da de ikke har tilstrekkelig beskyttelse av takutstikk. Skade på vindu bør utbedres og overflatebehandles.

Dører
Dører til garasje subber mot grunn/bakken og er vanskelige å betjene.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men for å lukke avviket må dører til garasjen utbedres.

Overflater
Det er påvist bom i store deler av flisene i gang og noen sprekker. Med bom menes hulrom og manglende kontakt mellom flislim og fliser. Årsaken kan være flere og sammensatte, og gir økt risiko for sprekk/riss i flis og løse fliser og fuger ved hard belastning. Det er påvist noe knirk og mangelfull utførelse på gulv. Det er noe gjenstående arbeider med listing, foringer mv. og utførelsen er ikke fagmessig.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må overflater ferdigstilles og utbedres.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Tg er er satt med bakgrunn i krav til måleavvik i etasjeskille i NS3600. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon/prosjektering av den støpte platen på tilbygg og utførelse og konstruksjonmåte er ikke kjent. Det er påvist noe mugg/soppvekst i stubbloft i krypkjeller. Forholdet er nærmere beskrevet i sjekkpunkt om krypkjeller. Det er påvist mangelfull utførelse rundt gjennomføringer i stubbloftkonstruksjonen. Isolasjonen er fritt eksponert og det er fare for inntregning av skadegjørere som mus mv. og redusert effekt på isolasjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ift. skjevheter. For å lukke avviket må nivåforskjeller rettes opp, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt. Konstruksjonen fungerer med dette avviket. Tiltak ift. sopp/mugg må ses i sammenheng med avvik beskrevet under pkt. om krypkjeller og terrengforhold. Stubbloft bør utbedres. Mus mv. kan gjøre skader i konstruksjonen.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og den opprinnelige delen av bygget er ikke utført med radonsperre. På befaringsdagen var det ingen synlige tegn til at det er etablert radonsperre og radonbrønn eller på annen måte tilrettelagt for trykkreduserende tiltak på tilbygg.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjennomføres målinger og det må fremlegges dokumentasjon på at det det er etablert radonsperre og tilrettelagt for trykkreduserende tiltak i tilbygg. Målinger bør fortrinnsvis skje om vinteren og det bør iverksettes tiltak om målingene viser verdier over 100 Bq/m3. Kilde: Aktsomhetskart for radon. Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3.

Krypkjeller
Det er påvist muggsopp i stubbloft i deler av konstruksjonen og dette er klare indikasjoner på at det til tider er for høye verdier av fukt i krypkjeller. Det er ikke lagt plastfolie/dampsperre på grunnen som har til hensikt å forhindre avdunsting fra grunnen. Det er benyttet plastisolasjon (styrenplast) som isolasjon i krypkjeller. Plastisolasjon er ikke tillatt brukt uten tildekking av brannhemmende materiale grunnet fare for økt brannrisiko og brannspredning.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres tiltak for å redusere tilgangen på fukt i krypkjeller. Det er fare for utvikling av sopp og råteskader i stubbloftkonstruksjonen. Plastisolasjonen må erstattes med brannhemmende isolasjon type steinull el. eller eventuelt tildekkes, mures eller støpes inn iht. dagens krav.

Innvendige dører
Enkelte dører subber mot karm og trenger justering og vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dørene tilpasses/justeres og løse klinker mv. må festes.

Sluk i garasjerom
Det er ikke kjent hvor vannet fra drensrennen ledes, og om det er etablert oljeutskiller. Normalt er det krav til oljeutskiller om det er etablert sluk i garasjerom.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser. For å lukke avviket må det fremlegges dokumentasjon på utførelsen og at løsningen er godkjent av kommunen.

Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er montert fordelingsskap for vannbåren varme i våtsone under benkeskap. Det gjenstår noe arbeid på listverk og omramming. Det er tydelig svanke i taket i området over døren mellom kjøkken og vaskerom. Dette er indikasjoner på mangelfull innfesting av MDF-panel i himling. Det er benyttet organisk materiale (treverk) i direkte kontakt med våtsone på gulv.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må overflater utbedres. Organisk materiale er ikke egnet som overflate i våtsoner.

Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall ift. krav i forskrift. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er ikke oppkant på vanntett sjikt ved terskel på minimum 15mm.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må gulvet utbedres iht. dagens krav. Ved lekkasjer eller tett sluk er det fare for at det trenger fuktighet inn i konstruksjonen.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er benyttet organisk materiale (treverk) i dusjsone. Det er påvist fuktskader på MDF-panel i himling over dusj. MDF-panel er ikke egnet brukt i våtrom uten særskilt beskyttelse av vanntett overflatebehandling. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må MDF-panel i himling skiftes eller utbedres og dekkes med egnet overflatebehandling. Treverk i dusjsonen må erstattes med egnet materiale. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ift. vindu i våtsonen, men løsningen bør jevnlig overvåkes. Det er fare for at fuktvandring i flislim og fugemasse kan føre til fuktskjolder/skader på treverk om ikke løsningen er utført iht. anvisninger i våtromsnormen.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke påvist synlig mansjett i bi-sluk. Terskel ved dør er montert direkte på flis. Det er ikke etablert oppkant på membran iht. forskriftskrav. Utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufaglært og er ikke fagmessig. Det er ikke mansjett rundt gjennomføringer for rør i vegg. Rommet er et våtrom hvor det var krav om uavhengig kontroll. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må membran/tettesjikt utbedres iht. krav i forskrift og leggeanvisning på valgt produkt. Manglende utførelse på tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning som følge av mangelfull innfesting av overløp på vask.
Konsekvens/tiltak: Overløp må festes for å forhindre utvikling av skadene. Det er ikke behov for utskifting av innredning. Skaden utgjør kun et estetisk problem inne i skapet.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasje-deteksjon med automatisk vannstoppeventil. Med det menes fuktføler under oppvaskkum og oppvaskmaskin som automatisk stenger vannet om det skulle oppstå en lekkasje. Det er ikke montert diffusjonssperre som beskyttelse av benkeplate over oppvaskmaskin iht. monteringsveiledning. Avløp til oppvaskmaskin er ikke montert iht. monteringsveiledning. Avløpsslangen skal monteres i medfølgende bøyle oppunder benkeplaten i den hensikt å forhindre tilbakeslag av avløpsvann ved eventuell redusert vanngjennomstrømning i vannlås. Det er sprekker mellom skjøter i benkeplate og mellom vegg og benkeplate som ikke er tilfredsstillende tettet med silikon/fugemasse.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres lekkasjedeteksjon med vannstoppeventil. Det er en anbefaling å bruke en type med sensorledning som dekker gulvet under oppvaskmaskin og oppvaskskap. Punktdeteksjon (en sensor/føler) vil kun registrere fukt i begrenset område og det er fare for at drypplekkasjer ikke blir oppdaget/stoppet. Benkeplaten må beskyttes mot varm damp fra oppvaskmaskinen iht. monteringsveiledning. Avløp til oppvaskmaskin må monteres iht. monteringsveiledning. Det er fare for tilbakeslag av avløpsvann til oppvaskmaskin. Sprekker i skjøter og overganger på benkeplate bør fuges/tettes med egnet fugemasse av hygieniske årsaker. Det er fare for at smuss og matrester setter seg i sprekker og overganger.

Etasje - Kjøkken tv-stue - Overflater og innredning
Det er ikke montert diffusjonssperre som beskyttelse av benkeplate over oppvaskmaskin iht. monteringsveiledning. Komfyren er ikke festet i skapvangene på skapet. Oppvaskbeslaget ligger løst i benkeplaten og er ikke festet. Avløp til oppvaskmaskin er ikke montert iht. monteringsveiledning. Avløpsslangen skal monteres i medfølgende bøyle oppunder benkeplaten i den hensikt å forhindre tilbakeslag av avløpsvann ved eventuell redusert vanngjennomstrømning i vannlås.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må avløp til oppvaskmaskin monteres iht. monteringsveiledning. Det er fare for tilbakeslag av avløpsvann til oppvaskmaskin. Benkeplaten må beskyttes mot varm damp fra oppvaskmaskinen iht. monteringsveiledning. Oppvaskbeslaget må festes. Det er fare for at fukt trenger inn mellom beslag og benkeplate. Komfyren må festes tilfredsstillende i skapvangene. Det er fare for at komfyr og innhold kan falle ut i en brukssituasjon.

Etasje - Kjøkken tv-stue - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Med forsert avtrekk menes mekanisk avtrekk som kan aktiveres ved behov. TG settes med bakgrunn i krav til mekanisk avtrekk iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres mekanisk avtrekk med kanal ut på yttervegg eller tak.

Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger og mangelfull innfesting i krypkjeller. Deler av røropplegget er over 25 år og over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Lufting til avløp synes å være koblet fra i krypkjeller. Det er dermed ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Jfr. Byggeforskriftene skal en bygning ha minst ett lufterør ført over tak eller ut på vegg over øverste tappested.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må kontrolleres og utbedres av faglært rørlegger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ift. alder på rør, men det er viktig å være oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre avløpsrør uten forvarsel. For å lukke avviket må det etableres lufting over tak eller ut på vegg med tilstrekkelig dimensjon, eller eventuelt annen dokumentert godkjent løsning. Hensikten med lufting av avløp er å slippe luft inn i anlegget ifb. nedskylling i toalett mv. og lufte ut eventuelle gasser fra avløpssystemet. Ved mangelfull lufting er det fare for at det oppstår vakuum og at andre vannlåser trekkes tørre med påfølgende vond lukt i rom med sluk/vannlåser.

Ventilasjon
Det er ikke etablert ventilasjon i tilbygget iht. krav i forskrift ved oppføring. Garasjen har ingen synlig ventilering.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres system for ventilasjon iht. krav i forskrift. Alle rom skal ha ventilasjon ift. bruksbelastning i den hensikt å ventilere ut fuktighet og støv mv. for å opprettholde tilfredsstillende luftkvalitet i bygningen.

Luft til luft
Over halvparten av forventet levetid på varmepumpen er oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført service av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og service på varmepumpen.

Vannbåren varme
Rørkursene er ikke merket. Det er ikke dører på fordelerskapene. Det er benyttet plastisolasjon (styrenplast) i fordelerskap på vaskerom. Plastisolasjon er ikke tillatt brukt uten tildekking av brannhemmende materiale grunnet fare for økt brannrisiko og brannspredning. Det er påvist at eventuelle lekkasjer ikke ledes til et våtromsgulv som tilfredsstiller krav i forskrift. Utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufaglært og er ikke fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Plastisolasjon i fordelerskap må fjernes. Anlegget må i sin helhet kontrolleres og utbedres av faglært rørlegger.

Fuktsikring og drenering
Normal levetid på drenering er fra 20-60 år og levetiden vil være avhengig av utførelse og lokale grunnforhold. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering på den opprinnelige bygningen er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er påvist symptom på manglende funksjons av drenering/fuktsikring. Det må påregnes tiltak med drenering/fuktsikring av fundamenter og krypkjeller. Vann fra nedløp må ledes bort fra bygningkroppen i tette rør i den hensikt å redusere fukt i krypkjeller og under fundamenter.

Grunnmur og fundamenter
Blokker av lettklinker på tilbygg er ikke poretettet iht. veiledning. Med henvisning til sprekker i fliser på badet i tilbygget er det indikasjoner på setninger i deler av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Blokker av lettklinker bør poretettes iht. veiledning i den hensikt å redusere fuktopptak og frostsprengning i blokkene.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon dokumentasjon på vannkvalitet. NS3600 oppstiller krav om at det må fremlegges dokumentasjon på vannkvalitet av private vannkilder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak da anlegget opplyses å fungere med dagens tilstand og bruk. Det er likevel viktig å være oppmerksom på at skader og funksjonssvikt kan oppstå på eldre anlegg uten forvarsel. På generelt grunnlag anbefales det at vannkvaliteten i private drikkevannskilder kontrolleres regelmessig ved prøvetaking og laboratorieanalyse.

Septiktank
Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at over halvparten av forventet levetid på septiktank/slamutskiller og spredegrøft er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak da anlegges opplyses å fungere med dagens tilstand og bruk. Det er likevel viktig å være oppmerksom på at skader og funksjonssvikt kan oppstå på eldre anlegg uten forvarsel.

TG3
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking på den opprinnelige bygningen. Det er påvist skader på flere takstein og mangelfull utførelse som gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på fuktinntregning rundt gjennomføring for pipe på kaldtloft.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må tekking utbedres. Det er fare for at det trenger fukt inn i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av sopp og råteskader. Kostnadsestimatet er usikkert og begrenser seg til lokale utbedringer og gjelder ikke utskifting av tekking.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på deler av bygget iht. krav som var gjeldende oppføringstidspunktet. Det er ikke montert beslag i overgang tekking/yttervegg på tekking. Beslaget som er benyttet mot undertak er ikke egnet og er montert feil. Takrenne mot syd er deformert/ødelagt av snø som følge av snø/isras. Det mangler nedløp fra takrenne på overbygg av veranda. Det er ikke montert forkantblikk og takrennen er for kort. Takrenne på overbygget veranda er ikke tilstrekkelig festet med tilstrekkelig antall rennekroker. Overgang tekking/pipe har ikke fagmessig god utførelse. Beslag i vinkelrenne er montert feil.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres snøfangere på taket på tilbygg. Det er fare for dyr eller mennesker som måtte oppholde seg i sonen for takras. Takrenner, nedløp og beslag må kontrolleres og utbedres for at disse skal fylle sin funksjon med å forhindre fuktskader på bygningen.

Takkonstruksjon/Loft
Takoverbygg over veranda og hagestue har ikke fagmessig god utførelse og er ikke konstruert for å tåle de snølaster som må påregnes i området. Det er påvist svekkelser i konstruksjonen. På kaldloft er det spor etter mus (ekskrementer). Mus kan gjøre skader på konstruksjoner og man bør iverksette tiltak. Takkonstruksjonen på tilbygg er bygget med egeninnsats/ufaglært og det er ikke fremlagt dokumentasjon på beregning av snø- og vindlast. Skillet mellom kaldtloft og oppvarmet del av bygningen er ikke isolert iht. krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det er påvist lite fagmessig utførelse og utettheter i dampsperre. Det er påvist begynnende sopp og muggvekst indikasjoner på mangelfull lufting med påfølgende kondensering på overflater i takkonstruksjonen. Det er benyttet plastisolasjon (styrenplast) som isolasjon av loftsluke. Plastisolasjon er ikke tillatt brukt uten at den dekkes med brannsikker overflate som mur, flis el. Det er krav om at isolasjonen ikke skal bidra til økt brannrisiko eller brannspredning.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må takkonstruksjonen utbedres iht. de krav som var gjeldene på oppføringstidspunktet ift. energi og styrkeberegning. Det må fremlegges dokumentasjon på beregning av statikk som viser at krav om snø- og vindlaster i området er tilfredsstilt på takkonstruksjonen. Konstruksjonen må sikres mot skadegjørere som mus mv. Åpninger i konstruksjon over 5-6mm bør tettes eller sikres med musebørster. Dampsperre må kontrolleres og utbedres. Det er fare for kondensering og utvikling av råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig før man kan konkludere med om lufting av takkonstruksjonen er ivaretatt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist at avstanden mellom terrassebord og nedre del av rekkverket er over 5cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 100cm. Det er ikke montert rekkverk på trapp ned til terreng. Nivåforskjellen er over 50cm og det er krav til rekkverk iht. dagens krav. Det er påvist skader på platting ved bi-inngang. Terrassebord og bjelkelag ligger inntil yttervegg. Dette er ikke en uvanlig løsning i den hensikt å oppnå trinnfri adkomst til bygningen, men det kan gjøre det mer utfordrende å overflatebehandle yttervegg/terrassebord og utførelsen vil føre til redusert levetid på yttervegg. Anbefalt avstand er minimum 5cm for å unngå uheldig fuktopptak med fare for utvikling av råteskader i yttervegg og mulighet for overflatebehandling. Eier er i gang med utvide verandaen, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Synlige deler av fundamentering bærer preg av å være bygget med egeninnsats/ufaglært.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres rekkverk iht. dagens krav. Det bør etableres avstand eller andre kompensatoriske tiltak ift. avstand mellom terrassebord/bjelkelag og yttervegg i den hensikt å forebygge utvikling av skader. Det må påregnes tiltak på fundamentering, bæring og fuktsikring av konstruksjonen. Skader på platting bør utbedres for å forhindre ytterligere skader.

Pipe og ildsted
Det er påvist at ubrennbarplate foran vedovn er for liten. Platen skal minimum dekke 30cm foran ilegg på vedovn. Det er påvist skader på brannplate i vedovn. Det er påvist avstand mellom brennbart materiale og røykrør/kanal på under 23cm på vegger som ligger inntil pipe og i gjennomføring i tak/himling. Deler av pipen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på kaldtloft. (krever gangbart gulv) Det er påvist liten avstand mellom brennbart materiale og baksiden av ovnen. Avstanden måles til ca. 22 cm. Normalt er det krav om 30 cm avstand på denne typen vedovn. Det er ikke montert ubrennbarplate på gulv foran sotluke iht. anbefaling. Det er typegodkjenning og monteringsveiledning på det enkelte ildsted som er avgjørende for avstand til brennbart materiale.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må pipe og ildsted utbedres iht. krav. Det bør vurderes å rehabilitere pipen med innføring av stål- eller keramiske rør. Det tilrådes utvidet tilsyn fra det lokale feiervesen for å avklare tiltak og eventuelt dispensere/avklare utbedringsmetode.

Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er montert fordelingsskap for vannbåren varme i våtsone. Det er ikke mulig å lukke døren, da rør til forbruksvann i vask er koblet i skapet. Gjennomføring i vanntett sjikt er ikke tett. Det er ikke etablert oppkant på vanntett sjikt ved dør. På befaringsdagen var det ikke mulig å demontere vannlåsen for rengjøring grunn søl med flislim og/eller fugemasse. Det er ikke påvist synlig mansjett i sluk. Utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufaglært og er ikke fagmessig.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må rommet renoveres iht. krav i forskrift. Ved lekkasjer/vannsøl er det fare for at det trenger fukt inn i konstruksjonen.

Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres mekanisk avtrekk med tilluft under dør eller tilsvarende løsning. For at viften skal fungere etter hensikten må det tilføres samme mengde luft til rommet som viften trekker ut. Behovet for ventilasjon vil være avhengig av bruken, men mangelfull ventilasjon vil kunne føre til høye fuktnivåer med påfølgende fare for skader på innredning og overflater.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist sprekk i flere fliser i våtsone. Årsaken kan være flere og sammensatte. Sprekker som strekker seg over flere fliser er indikasjoner på svikt/setninger i gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant på vanntett sjikt ved terskel på minimum 15mm. Det er viktig å merke seg at kravet gjelder det vanntette sjiktet (membran). Terskel på dør med silikonfuge er ikke en godkjent erstatning. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall ift. krav i forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før man kan konkludere med hvorfor det har oppstått sprekker i flisene. Det er fare for at underliggende membran har, eller vil få skader og miste sin funksjon. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, glatte overflater utenfor dusjsonen og stående vann på gulvet. Om sluket går tett, eller om det skulle oppstå lekkasje fra andre vanninstallasjoner i rommet er det fare for inntregning av fukt i konstruksjonen ved dør. For å lukke avviket må det etableres oppkant på membran ved terskel på min. 15 mm. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av overflater på gulv og ikke eventuelle tiltak ift. setninger.

Etasje - Bad 2 - Generell
Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Det vises til veiledning fra Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) av 26.9.2022. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav tatt i betraktning av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten tilfredsstillende membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke utsettes for direkte vannsprut, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene og kan fungere med dagens tilstand og bruk. Det vil da være opp til ny eier å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2022. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synspunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist skader og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det er imidlertid viktig for kjøper å være kjent med risikoen det innebærer å eksponere vegger og gulv for fritt vann når tettesjikt enten på grunn av alder eller utførelse ikke er tilfredsstillende. Det må jevnlig føres tilsyn med rommet og det bør vurderes å montere et dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. For å lukke avviket må våtrommet renoveres iht. dagens krav med tettesjikt i våtsoner, egnede overflater mv.

Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Rommet har ingen ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres mekanisk avtrekk med tilluft under dør eller tilsvarende løsning. For at viften skal fungere etter hensikten må det tilføres samme mengde luft til rommet som viften trekker ut. Mht. hygiene bør det monteres håndvask.

Vannledninger
Lekkasjevann fra fordelerskap leder ikke til et våtromsgulv iht. krav i forskrift. Rørkursene er ikke merket. Det er ikke montert sprutdeksel på fordelingsskap. Rør i krypkjeller er ikke tilfredsstillende frostsikret og isolert. Det er Ikke tett rundt rørinnføring i fordelerskap. Lekkasjevann vil ledes inn i konstruksjonen. Det er påvist flere rør med mangelfull innfesting og manglende mekanisk beskyttelse. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på deler av anlegget. Utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufaglært og er ikke fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må i sin helhet kontrolleres og utbedres av faglært rørlegger. Det er fare for skader i konstruksjonen om det skulle oppstå lekkasjer som ikke ledes til sluk eller overløp. Kostnadsestimatet er usikkert.

Elektrisk anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er påvist mangelfull innfesting av kabler og flere koblingsbokser uten lokk. Det mangler kapslinger i sikringsskap. Det er indikasjoner på at det er utført arbeid med egeninnsats/ufaglært på anlegget. Flere lyspunkter i garasje blinker og noen fungerer ikke. Plassering av brytere mv. er ikke intuitive og det er litt utfordrende å orientere seg i hvor man finner lysbrytere. Anlegget må i sin helhet kontrolleres og utbedres av autorisert elektroinstallatør. På generelt grunnlag opplyses det om at forventet levetid for elektriske anlegg er normalt 25-30 år og det må påregnes utskifting og normalt vedlikehold på anlegget. Kostnadsestimatet er usikkert.

TGIU
Alarm
Det er installert alarm med tilknytning Verisure for brann og innbrudd. Utstyret er ikke funksjonstestet. Det er ikke opplyst om feil eller mangler.

Internett
Innlagt høyhastighets fiberbredbånd fra Numedal fiber. Utstyret er ikke funksjonstestet. Det er ikke opplyst om feil eller mangler.

Innhold
Ny del bolig med gang , bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken. Eldre del, her er det vindfang, stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Stor romslig garasje i ny del, med verksted, teknisk rom og toalettrom. Enkel garasje i forbindelse eldre del

Standard
Eiendommen holde en normal standard, det er påvist feil og kjøper må påregne kostnader til utbedring av disse. Se også takst. Boligen har blant annet vannboren gulvvame. Det er etablere dør mellom ny og gammel del. For øvrig beskrivelse av standard, se beskrivelse under byggemåte.

Innbo og løsøre
Eiendommen overtas som fremvist. Hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr som medfølger, gis det ingen garantier for i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2019 Tilbygg Boligen er bygget på med vinkel mot Numedalsvegen. 2019 Skiftet vinduer og dører i 2018/2019. 2019 Montert nye takrenner og beslag samt nedløp. 2022 Montert tak over deler av veranda utenfor stue. 2019 Montert rør-i-rør samt vannbåren gulvvarme. 2019 Nytt elektrisk anlegg. 2004 Montert nye vinduer i eldre del.

Parkering
Dobbelgarasje. God plass på gårdsplass. Krav til spredning av eksos og røyk mellom garasje og bolig er ikke tilfredsstilt. Det vises til byggteknisk forskrift med veiledning, særlig kapittel 11 Sikkerhet ved brann

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannboren gulvvarme, vedfyring, varmepumpe og elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8475

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkl slamtømming

Formuesverdi primær
420389

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1681554

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3051/65/1/2: 16.11.1968 - Dokumentnr: 3141 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 288
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1968 - Dokumentnr: 3141 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3051 Gnr:65 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1408987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0632 Gnr:65 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg datert 02.12.2020, finners ikke for eldre del. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
§ 2 AREALFORMÅL § 2.1 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål jfr. Plan- og bygningslovens § 12-5.; 1. Bebyggelse og anlegg: Frittliggende boligbebyggelse, BFS Område for uttak av grusmasser, BSM 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg offentlig, privat, SKV Annen veggrunn, offentlig, privat, SVT 3. Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm, GV 4. Landbruks- natur- og friluftsområder, samt reindrift: Skogbruk, LSK 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag: Bruk og vern av sjø og vassdrag, kanal

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Etablers det dør mellom gammel og ny del vil det være å regne som 1 boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et forsikringsselskap. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med dokumenter. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3.125% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, Markedspakke kr 14 900 og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 114,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.