FYLLINGSDALEN Barliveien 42

Tomt
33729m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har pent opparbeidet tomt bestående av plen, gangstier, og lekeareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Barliveien 42 har en sentral men tilbaketrukket beliggenhet ved Lauvåstjørna i Fyllingsdalen. Fra boligen er det kort vei til alt en trenger i hverdagen samt kort gangavstand til nærmeste busstopp med avganger gjennom Bergen sentrum. Barliveien er et koselig område som egner seg like bra til førstegangskjøpere som familier med barn. Nærområdet preges av veldrevne borettslag med ryddige og pene uteområder. Her slipper man også gjennomgangstrafikk og støy fra bilvei. Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til Coop Extra Løvås, eller 21 minutter gange til Oasen kjøpesenter. Får en lyst på et bredere utvalg butikker kan en gå 7 minutter til Løvåsveien busstopp som tar en til Bergen sentrum, eller kjøre til Bergen selv på ca. 14 minutter. Til Flesland flyplass tar det 14 minutter med bil. For de som nyter flotte turer til skog og mark kan det trekkes frem flere gode hverdagslige alternativer. Om en bare vil dra rett ut døren finner man flere turstier forbi Eikelifjellet og mot Gravdalsfjellet, eller en hyggelig tur rundt Tennebekktjørna. Hvis en ønsker lengre fotturer har Bergen rikelig å by på, blant annet Ulriken, Vikinghytten, Løvstakken og mer. Foretrekker man annen form for trening finner man treningssentrene MOVA Fyllingsdalen og SKY Fitness Fyllingsdalen, begge innen 10 min gange fra boligen. Bergen har ellers stort utvalg med aktiviteter som golf, tennis, badstu med sjøbad, klatring, og mye mer. Byen sitt sterke kollektivtilbud gjør det enkelt å delta på det man ønsker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse men også rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
KJEDEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass med ukjefra 2008. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i betongkonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. TG2 Dører Noe slitasje i overganger på terrassedør. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. 5 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 5 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 5 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, forblendet med murstein og kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. 5 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold som enheten har ansvar for er kontrollert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Et lite hakk i en av flisene på badet. En liten flik av maling har flasset av i taket i dusjsonen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Anders O. Grevstad Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert/pusset opp i regi av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ifølge dokumentasjonen fra Anders O. Grevstad ble nytt gulv støpt på badet med varmekabler, membran og fliser. Det opplyses også at alle sluker på badet ble skiftet ut og erstattet med nye Joti sluker. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært nevnt i borettslagets informasjonsskriv for et par år siden at det har vært forekomst av mus på terrasser i en av de andre blokkene. Det har ikke vært forekomst av dette eller andre skadedyr i denne blokken. Eierne har blitt oppfordret til å ikke mate fugler fra terrassene, da dette kan tiltrekke mus. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Anders O. Grevstad Beskrivelse av arbeidet: Alle vannrør ble skiftet ut i 2017 i regi av borettslaget, og nye vannledninger er levert med rør-i-rør system. Avløpsledning fra kjøkken ble også renset. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Anders O. Grevstad Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert balansert ventilasjonsaggregat. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proventa Beskrivelse av arbeidet: Det gjennomføres filterservice på ventilasjonsanlegget årlig i regi av borettslaget. De siste tre årene har dette vært gjennomført av Proventa. Filterservice ble gjennomført sist den 08.09.25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Monsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ifølge boligmappen ble det lagt ny 15A kurs til bad og 10A kurs til ventilasjon med to nye jordfeilautomater. Legging og tilkobling av varmekabler på bad. Fremlegg og tilkobling av stikkontakter på bad. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja I Barliveien 21 skal industriområde omgjøres til et boligområde med 88 boenheter. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble laget våtromsrapport i forbindelse med at tidligere eier skulle selge boligen. Rapporten ble utført av takstingeniør Jan Frode Larsen. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Innhold
Barliveien 42 ligger meget usjenert og rolig til, med kort avstand til hverdagslige behov. Leiligheten er innflytningsklar og har flere gode kvaliteter. Innvendig er rommene av god størrelse og har rikelig med naturlig lysinnslipp. Når solen skinner egner balkongen seg utmerket til å nyte finværet med vakker utsikt. Leiligheten har rør-i-rør, og balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Entré: Entréen er praktisk med plass til å sette fra seg yttersko, og henge fra seg yttertøy. Videre har en tilkomst til stue med kjøkken, og badet. Stue- kjøkkenløsning: Rommet er på 24,4m² med god plass til ønsket innredning. I en ende er det store vindusflater med tilkomst til en herlig balkong. I motsatt ende finner en kjøkkenhjørnet. Kjøkkenet er utstyrt med alt en trenger til matlaging, både i hverdag og til besøk. Soverom: Med tilkomst via stuen finner en leilighetens soverom. Rommet holder 13,2m² og oppleves meget romslig. På soverommet er det praktisk garderobeløsning. Bad: Badet fra 2017 er helfliset med varmekabler i gulv. I rommet finner en vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med speil og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og Kabel-TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Det elektriske anlegget var sist kontrollert i 2007 av elsikkerhetnorge. Byggeår er ikke mottatt av kommunen, det er tatt utgangspunkt i midlertidig brukstillatelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 054 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 251 054 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 260 213 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 269 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 271 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler i gulv på badet.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
562084

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2248335

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
268

Part.obl.nr.
953893932

Felleskostnader pr. mnd.
5768

Andel fellesgjeld
261054

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
11538

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-06-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tjernet Borettslag

Borettslagets org.nr
953893932

Om borettslaget
Tjernet Borettslag vil i samarbeid med Pro-Vent AS gjennomføre utskiftning av ventilasjonsaggregater i borettslaget. Arbeidene planlegges startet mandag 01.06.2026. Arbeidet starter i nr. 6, og fortsetter i nr. 8 osv. Det vil bli utført demontering av eksisterende aggregat og rengjøring av ventilasjonssystemer, montering av nytt aggregat, igangskjøring og kontroll, og rengjøring etter egne arbeider. Det vil ikke utføres arbeider tilknyttet kjøkkensystemene, arbeidene vil medføre noe støy og aktivitet i perioden. Bygget har nylig fått ny porttelefon. Det er også treningsrom hvor en får tilgang ved å betale for abonnement. Det er vedtatt et forslag om at beboere som ønsker å få på plass en ordning med hagebruk får i oppdrag å sette ned en komite som skal komme med et forslag til plassering, finansiering og reglement for felleshager i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke fra 01.01.2025. Videre opplyser han at borettslaget vil utarbeide en 10 års vedlikeholdsplan i 2025. Konferer megler for mer informasjon. Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et overskudd på kr. 5.106.948 mot budsjettert overskudd på kr. 4.546.414. Budsjettert inntekt felleskostnad er økt fra kr. 21.876.072 i 2025 til kr. 22.972.816 i 2026. Total fellesgjeld for Tjernet Borettslag pr. 20.05.2026: 88 936 808,00

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13541557 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 57 375,48 Total saldo lån: 19 546 891,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117474358 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 203 678,38 Total saldo lån: 69 389 917,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8790005

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiere som deltar i dugnad kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet.

Dyrehold
Skal søkes om til styret. Konferer megler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/207: 10.07.1997 - Dokumentnr: 19383 - Bestemmelse om veg BRUKSRETT TIL GANGVEI FOR BERGEN KOMMUNE OG SKOLEBARN VED SELJEDALEN BARNESKOLE. 04.09.2009 - Dokumentnr: 651718 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging/drift av nettstasjon m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.01.1976 - Dokumentnr: 1531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1434186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:207

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk F datert 20.07.1977. Barliveien 42 ligger i blokk F. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonskart og oppmåling blokk E og F med garasje, og fellesareal datert 06.11.1975 - Tegninger fasade, fordeling og planløsning stemplet godkjent 30.03.1976 - Tegninger innvendig planløsning stemplet godkjent 29.05.1979 - Tegninger garasje stemplet godkjent 29.05.1979 - Plantegning 1. etg. blokk A, C, E, og F stemplet godkjent 29.05.1979 - Plantegning 2. etg. blokk A, B, C, E, og F stemplet godkjent 29.05.1979 - Plantegning 3. etg. blokk A, B, C, D, E, og F stemplet godkjent 29.05.1979 - Plantegning 4.etg. blokk A, B, C, D, E, og F stemplet godkjent 29.05.1979 - Plantegning 5. etg. blokk A, B, C, D, E, og F stemplet godkjent 29.05.1979 - Utsnitt av takplan blokk A, B, C, D, E, og F stemplet godkjent 29.05.1979 - Ventilasjonsskjema blokk A, C, E og F stemplet godkjent 29.05.1979 - Tegninger garasje blokk A stemplet godkjent 29.05.1979 - Ventilasjonsskjema, plan 1.etg og garasje blokk B stemplet godkjent 29.05.1979 - Tegninger garasje blokk C stemplet godkjent 29.05.1979 - Ventilasjonsskjema, plan 1, 2. etg og underetasje blokk D stemplet godkjent 29.05.1979 - Situasjonskart Barliveien stemplet 21.09.2001 - Anbudstegning rehabilitering fasade blokk D, E, og F stemplet 21.09.2001

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til terrasseblokker. Området er under utvikling, med flere reguleringsplaner på Spelhaugen. Her er det lagt til rette for bygging og kjøper må påberegne at området vil være under utvikling, og at det vil forekomme byggestøy o.l knyttet til dette. Det er blitt utstedt godkjenning for riving av annen lagerbygning og lagerhall og rammetillatelse for oppføring av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger, vertikaldelt, garasjeuthus anneks til bolig og stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3930100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.05.1975 Dekningsgrad: 62,5 % - Bebyggelsesplan "Tjernet" og søknad om endringer av vedtatt reguleringsplan. Endringer på egenskaper til blokkene og area. Areal avsatt til terrasseblokker, fellesareal, fellesrom, tilførselsvei, gåvei, lekeareal, parkering, og offentlig turvei. PlanID: 3930000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E, TJERNET BORETTSLAG/STORMYRA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.03.1975 Dekningsgrad: 32,7 % - Eldre endring i reguleringsplan. PlanID: 70910000 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 874, Skjenhaugane Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2025 Saksnr: 202220708 Dekningsgrad: 4,5 % - Arealet vest for Lauvåstjørnet skal transformeres fra næring, til boligformål. Bortsett fra tidligere parkeringskjeller i øst, skal eksisterende næringsbebyggelse rives. - Planforslaget legger til rette for 85 boenheter i blokker, rekkehus og eneboliger, samt noe næring- og servicefunksjoner på gateplan. Et felles parkeringsanlegg blir etablert under bakkenivå. PlanID: 3930200 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.09.2006 Saksnr: 200212974 Dekningsgrad: < 0,1 %(1526,9 m²) - Plan med formål og intensjon for å tilrettelegge for bygging av boliger som skal passe for alle aldersgrupper. - Berører så vidt eiendommen i nord. Reguleringsformål: PlanID: 70910000 - Naturområde- grønnstruktur 3020 (2,9%) - Kjørevei (0,8%) - Naturområde i sjø og vassdrag (0,6%) - Turvei (0,3%) Hensynssoner: PlanID: 70910000 - Bevaring naturmiljø (2,8%) - Flomfare (1,8%) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål, bebyggelse og anlegg, grønnstruktur, LNF, og friluftsområde. Hensynssoner i kommuneplanen: PlanID: 65270000 - Byfjellsgrense - vest (2,1%) - Fyllingsdalen krigsminner (0,1%) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 11880000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1971. - Gjelder Løvåsveien. PlanID: 11750300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, OMRÅDE C, ENDRING - Gjelder byggefelt i Løvåsbakken - øst for Barliveien. - Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Saksnr: 202220442 - Områdereguleringsplan for sentrale deler av Fyllingsdalen. - Planforslaget skal gi rammer og føringer for byutvikling, transformasjon, fortetting, restaurering og bevaring. Planens hovedformål er å legge til rette for et mer utadvendt og flerfunksjonelt bydelssenter med nye funksjoner, inkludert et mer finmasket gangrett, torg / møteplasser, kulturhus og boliger. Det legges til rette for boligbygging både i sentrumskjernen og den omkringliggende byfortettingssonen. PlanID: 11550000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA INDUSTRIAREALER - Eldre reguleringsplan for plassering av industriareal. PlanID: 11750000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX - Byggeområde øst for Barliveien -Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. Planid: 64050000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN Saksnr: 201820643 - Områderegulering ikrafttrådt i 2017. - Denne saken gjelder reguleringsendring ifm prosjektering av Bybanen til Fyllingsdalen, knyttet til sikkerhet: Flytting av tunnelmunninger ved holdeplassen på Kristianborg. Endring av gjeldende områdereguleringsplan. Endringsområdet er på 1,4 daa. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 22/874 Bygningsnr: 301575575, 301575064, 301575082, 301575084, 301574841, 300272829, 301575090, 301574842, 300169946, 301575093, 301574846, 301575094, 301574849. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg, rekkehus, annen lagerbygning, lagerhall. Status: Rammetillatelse Dato: 29.01.2026 Saksnr: 202516009, 202516011, 201122507, 202516009, 202516011, 201009338, 202516009, 202516011, 202516009, 202516011. - Barliveien 21. Arealet vest for Lauvåstjørnet skal transformeres fra næring, til boligformål. Bortsett fra tidligere parkeringskjeller i øst, skal eksisterende næringsbebyggelse rives. Eiendom: 23/177 Bygningsnr: 139738977-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.04.2024 Saksnr: 202217803 og 202028496 - Gjelder fasadeendring boligblokker i Løvåsbakken 11, 21 og Løvåsveien 40, 70 og 80.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 054 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 251 054 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 260 213 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 269 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 271 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9159

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 14 500,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 1 900,-, BOB eierskifte 6 570,-, BOB opplysninger 4 050,-, og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva