OSLO Geitmyrsveien 73D

Tomt
3467.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 3467.3 m². Tomten er i hovedsak bebygd. Ellers grøntarealer, sittegrupper, beplantning og asfalterte arealer. Selskapet har 5 garasjer, som leies bort etter ventelister/ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og etterspurt boligområde i bydel St. Hanshaugen, med en sjelden kombinasjon av rolig bomiljø og umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud. Her bor du skjermet, men samtidig med kort vei til parker, turmuligheter, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Med både St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan innen gangavstand, har du enkel tilgang til noe av det beste Oslo har å by på. Området byr på rikelige muligheter for både rekreasjon og trening. Turstiene langs Akerselva ligger like i nærheten, og på sykkel når du Maridalen på kort tid. Flere parker som St. Hanshaugen park, Idioten og Stensparken gir flotte grøntområder året rundt, mens treningssentre som SATS og Fresh Fitness dekker alle behov. I tillegg finnes et bredt spekter av idrettsanlegg i området, inkludert fotballbaner, tennisanlegg og svømmehall. Nærområdet har de senere årene fått et betydelig løft, blant annet gjennom utviklingen av Veterinærhøgskolen, som nå fremstår som et levende samlingspunkt med dagligvare, treningssenter og den populære kaféen og møteplassen JUBEL. For mat- og drikkeinteresserte er beliggenheten ideell, med kort vei til kjente steder som Tranen, Smalhans, Kontrast, Nedre Foss gård og Mathallen. Området rundt Alexander Kiellands plass og Vulkan byr på et rikt og variert uteliv med noe for enhver smak. Det er gode servicetilbud i umiddelbar nærhet, med dagligvarebutikker som Joker, Coop Extra og Bunnpris innen kort gangavstand. Thereses gate, Bislett og Bogstadveien tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer og spesialforretninger. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med skoler, barnehager og utdanningsinstitusjoner som Ila skole, Fagerborg, Universitetet i Oslo og flere høyskoler i nærheten, samt kort vei til både Ullevål og Lovisenberg sykehus.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lovisenberg Diakonale barnehage (1-5 år) - 4 min gange Heftyes barnehage (1-5 år) - 5 min gange Løkkeberg barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 14 min gange Bjølsen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 13 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 14 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 18 min gange Sport og trening Arkitekt Rivertz plass balløkke - 6 min gange Ballspill 0.4 km Vøyenvollen balløkke - 7 min gange Ballspill 0.5 km EVO Adamstuen - 9 min gange Fresh Fitness Ullevål - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fundamenteringen antas å være på fast grunn, som fjell eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle. Kontrollen av drenering og drenerende masser er begrenset. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein og med monterte snøfangere. Etasjeskillerne er utført i betong og mur. Vinduene har trerammer med 3-lags isolerglass fra 2021 og utvendige aluminiumsprofiler. Balkongdøren har også trerammer med 3-lags isolerglass fra 2021 og utvendige aluminiumsprofiler. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør av ukjent alder, med malt innside. Balkongen er en betongkonstruksjon med tremmefliser lagt på dekket. Rekkverket er utført i malt stål med plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen avviker fra opprinnelig utførelse og kan avvike fra dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for kjøkken. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner og funksjon utover visuell kontroll er ikke verifisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Entreprenør Rinside rørleggerbedrift AS Bademiljø, 2021 Beskrivelse: Baderom totalrehabilitert i 2021 10 års tetthetsgaranti 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ringside rørleggerbedrift AS, 2022 Beskrivelse: Ny termostat/radiatorventil på alle tre radiatorer i 2022, stue og soverom 1&2 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: E-verket elektroinstallasjon AS, 2022 Beskrivelse: I forbindelse med nytt bad og nytt kjøkken 2021 og 2022 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ukjent/styret har dokumentasjon, 2026 Beskrivelse: Nye inngangsdører i regi av styret i alle oppganger

Innhold
KJØKKEN - Åpent & sosialt Pen og stilren kjøkkeninnredning fra Schmidt med spesialmål (2022). Her er det rikelig med skapplass. Innredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre eik, med nedfelt kum i gråfarget kompositt/plastKjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter som er integrert i platetoppen (Bora). Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD - Alt du trenger i hverdagen Flislagt baderom med termostatstyrt gulvvarme og malt himling med downlights (led). Gulvet i dusjsonen har mosaikkfliser. Badet er utstyrt med servantskap og høyskap med hvite glatte fronter, heldekkende servant og speilskap med lysarmatur. Videre er det et veggmontert klosett med innbygd sisterne og en nedsenket dusjsone med foldedører og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. STUE - Med utgang til balkong Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til boligens sydvestvendte balkong. Rommet har 3-stavs parkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Det er muligheter for etablering av peisovn. SOVEROM - Praktisk og romslig Leiligheten har totalt to soverom med vindu som gir godt dagslys. Begge soverommene har plass til seng og øvrig møblement. Soverommene ligger vegg i vegg. Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til stor skyvedørsgarderobe eller annen garderobeløsning. Soverom 2 kan innredes som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. ENTRÉ - Velkommen inn! Praktisk entréområde i forbindelse til kjøkkenet. Entréen oppleves som lys og innbydende. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert parkettgulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør er i plast (rør-i-rør-opplegg). Rørstokk med interne stoppekraner er lokalisert i et fordelerskap i himlingen på badet, med adkomst via luke. Rørkursene er merket. Felles hovedstoppekran er plassert i kjelleren. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Leilighetens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. - Vannbåren varme: Boligen har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Radiatorene er originale fra byggeår, og termostatene er byttet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Kjøkkeninnredning fra 2022 (opplyst av eier). * Eier opplyser at det ble lagt nye 3-stavs parkettgulv av ein i 2021/2022. * Det ble utført elektriske arbeider i 2022 i forbindelse med nytt kjøkken, utført av E-verket elektroinstallasjon AS. 2021: * Flislagt baderom, modernisert i 2021 (opplyst av eier). * Eier opplyser at det ble lagt nye 3- stavs parkettgulv av eik i 2021/2022. * Det ble utført elektriske arbeider i 2021 i forbindelse med modernisering av bad, utført av E-verket elektroinstallasjon AS. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2026: * Skifte ytterdører 2025: * Utbedring og vedlikehold av Fjernvarmeanlegget * Elbilladere 2024: * Utbedring radon sokkelleiligheter * Asfaltering oppkjørsel C-D * Utelamper er byttet til LED-lys over alle oppganger, i lyktestolpene i oppkjørselen til indre gård og over garasjene * Oppgradering av fibernett Telia 2023: * Male fasade * Rehabilitering og maling av balkonger indre gård * Oppgradering jordfeilbrytere hovedtavle * Rehabilitere tak over garasjene 2022: * Rehabilitering av fasade 2021: * Utskiftning av nøkkelsystem fellesdører * Oppussing vaktmestertoalett * Oppussing fellesrom kjeller (styrerom) * Maling av garasjedører og vinduskarmer og ventiler * Beskjæring av trær * Ny ytterdør oppgang J og nye balkongdører * Utskifting av vinduer 2020: * Oppgradering utebelysning * Reparere asfalt nedkjørsel bakgård * Oppgradering porttelefon og stigeledning oppgang A, B, E og F * Bytte av sikingsskap til automatsikringer i oppgang D * Ventilasjonsvifte loft 2017: * Nytt tak

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Selskapet har 5 garasjer, som leies bort etter ventelister/ansiennitet. Ladeplass med fri benyttelse mellom kl 17:00 og 08:00. Betaling etter gjeldende satser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 69 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 419 842 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 500 (Omkostninger totalt) 19 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 430 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 439 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 442 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarmeanlegg. Termostatstyrt gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
1516240

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6064960

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
30

Aksjens pålydende
1640

Felleskostnader pr. mnd.
4428.27

Andel fellesgjeld
69841.67

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
24664

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
As Gjetemyrsveien Nr 73

Aksjeselskapets org.nr
933275329

Om aksjeselskapet
AS Gjetemyrsveien nr 73 er et boligaksjeselskap i OSLO kommune med organisasjonsnummer 933275329. Selskapet består av 63 aksjeleiligheter og har OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/1861. Selskapet har vaktmestertjeneste hvor vaktmester er til stede annenhver uke, eller tilkalles ved behov. Det er felles vaskeri med tørkeskap og rulle, i tillegg til tørkerom og tørkeplass. Vedtatte saker: - Styret får i oppdrag å planlegge maling og oppussing i oppgangene. Styret bør se på hvordan dette skal finansieres/utrede finansiering for tiltaket I forlengelsen av dette får styre også i oppfølgingen å vurdere om det er mulig med mer moderne belysning, feks automatisk lys som skrur seg av og på og har bevegelsessensorer. Styret bør også her vurdere hvordan dette skal finansieres. - Opphevelse av forbudet mot hund i oppgang C. - Styret vil utrede mulighetene, kostnadene og eventuelle tilgjengelige tilskuddsordninger for å bygge om og gjøre de gamle tørkebåsene til avlåst parkering av lastesykler, barnevogner etc. Planer for endring og bruk presenteres før generalforsamlingen 2027. - Forslaget til endring av ordensreglene vedtas. Pågående saker: - Ytterdører med rammer til 6 oppganger er byttet ut. Finansiert delvis med ekstra innbetaling fra aksjonærene (40 %) og aksjelagets oppsparte midler (60 %). - Oppfølging og feilretting av ladesystem for elbillading i alle garasjer og ladeplass utendørs. - Elsparkesykler på aksjelagets område. Styret har forgjeves prøvd å få kontakt med de aktuelle firmaene for å sperre hele eller deler av vårt område for parkering. Arbeidet fortsetter. - Utforme og sette opp skilter med oversikt over gårdens oppganger ved oppkjørslene. - Vanninntrenging i fasaden til en leilighet i sokkeletasjen. - Inspeksjon av overlysvinduene i oppgangene og innhentet anbud på bytte av alle. Vinduene er gamle, men foreløpig tette. Må byttes i løpet av noen år. - Det er blitt flere småbarnfamilier i gården. Styret har oppfordret - og fortsetter å oppfordre barnefamiliene til å lage arbeidsgruppe for barnevennlige tiltak som barnevognparkering, oppbevaring av utendørs leker, etc. - Plan for benyttelse av fellesarealer ute og inne. - Hagegruppa har forslag til oppgradering av uteområdene. Styret mener at dette må vente til egenkapitalen er opparbeidet etter de omfattende rehabiliteringene de siste årene - vinduer, elektrisk anlegg, fasade og ytterdører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 90017885110, Sparebank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09-06-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 09-06-2026: kr 4265587.00 Andel av saldo: kr 69841.67 ( siste termin 15-04-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -60 702 kr Årsresultat for 2025: 462 975 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Styret får i oppdrag å planlegge maling og oppussing i oppgangene. Styret bør se på hvordan dette skal finansieres/utrede finansiering for tiltaket I forlengelsen av dette får styre også i oppfølgingen å vurdere om det er mulig med mer moderne belysning, feks automatisk lys som skrur seg av og på og har bevegelsessensorer. Styret bør også her vurdere hvordan dette skal finansieres. Styret vil utrede mulighetene, kostnadene og eventuelle tilgjengelige tilskuddsordninger for å bygge om og gjøre de gamle tørkebåsene til avlåst parkering av lastesykler, barnevogner etc. Planer for endring og bruk presenteres før generalforsamlingen 2027. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
92249637

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Etter rehabilitering av soilrør tilknyttet bad og kjøkken i A/S Gjetemyrsveien nr. 73 plikter den enkelte aksjonær å følge oppussingsinstruks ved rehabilitering av bad og kjøkken. Overtredelse av instruksen kan medføre erstatningsansvar for den enkelte aksjonær da brudd på instruksen kan resultere i skader på fellesinstallasjoner og bygningsmasse. 2. Brukeren er ansvarlig for at det maskinelle utstyret brukes i overensstemmelse med bruksanvisningen og er ansvarlig for skader som oppstår på grunn av skjødeløs behandling. Enhver skade som oppstår ? uforskyldt eller ikke ? skal varsles til styret/vaktmester samme dag. Maskiner, vaskekummer, bord og gulv skal rengjøres etter bruk. 4. Det er ikke tillatt å banke eller riste tøy fra vinduer eller balkonger, eller å feie ut jord og annet som kan lande på balkonger eller uteplassene under. Vis hensyn til uteplasser på bakkenivå ved vanning av blomster og, rengjøring. 5. Avfall skal pakkes behørig inn før de kastet i beholderne i miljøskapet. Større gjenstander og farlig avfall må beboerne frakte vekk for egen regning. Hvis avfallsbeholderne er fulle, må ikke avfallet settes utenfor avfallskapene, det må oppbevares i egen leilighet inntil det har vært tømming. 6. Dersom det ligger singel eller annet i veien for å stenge døren, må du selv fjerne dette. 8. Balkongen: snø må fjernes fra balkongene i tredje etasje. Det samme gjelder for de øvrige balkongene hvis det blir store mengder. Glasset på rekkeverket rengjøres som vanlige vinduer. 10. Ved murstøv o.l. i oppgangen under oppussingen plikter aksjonæren å vaske gulv/trapper/gelender. Hvis det ikke er rengjort til rengjøringsfirmaet komme for å vaske trappene, blir faktura for arbeidet sendt til den det gjelder. 11. Aksjonæren/leieboer har plikt til å varsle styret/vaktmesteren om de observerer lekkasje, ulyder i kraner og/eller ledninger.

Dyrehold
I henhold til ordensreglene punkt 12, må husdyr ikke holdes uten styrets samtykke. I protokoll fra årsmøte 2026 fremgår det at styret praktiserer at de som vil skaffe seg eller flytte inn med hund eller katt, må søke styret, og innhente samtykke fra de andre i oppgangen. Et tidligere forbud mot hund i oppgang C ble opphevet i samme årsmøte.

Eierskiftegebyr
10500

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.08.1939 - Dokumentnr: 1939/304286-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. 05.04.1941 - Dokumentnr: 1941/301354-2/105 - Obligasjon Beløp: NOK 54 750 Panthaver: FRIIS PER H. LØPENR: 1115546 UOPPSIGELIG 25.07.1961 - Dokumentnr: 1961/511542-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1961/510812-1 07.02.2011 - Dokumentnr: 2011/100041-1/200 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet 01.10.2013 - Dokumentnr: 2013/831642-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Adgang til utleie
"Aksjonærer kan søke styret om tillatelse til fremleie av leiligheten. Det bør ikke være mer enn 10 leiligheter på fremleie om gangen. Søknaden må begrunnes, og styret kan gi tillatelse til utleie for inntil 2 - to - år, og det kan søkes om fornyelse. Aksjeeieren selv eller en person som er nevnt i borettslagslovens §5-6, 1. ledd, punkt 3, må ha bebodd leiligheten i minst ett år av de siste to årene før den kan fremleies.Det skal betales et gebyr til selskapet for hvert fremleietilfelle, og et mindre gebyr ved forlengelse av fremleieperioden. Styret har i spesielle tilfeller anledning til å fravike regelen om 10 leiligheter på utleie. Korttidsfremleie og kortvarig overlatelse av leiligheten til andre enn medlemmer av husstanden eller aksjonærens familie er begrenset til inntil 30 dager i løpet av et kalenderår. I slike tilfeller skal styret ha navn på den aksjonæren overlater bruken til, og dato og varighet av oppholdet. Det skal også kun utdeles en egen nøkkel som bare passer ytterdøren til den aktuelle leilighetens oppgang."

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 69 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 419 842 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 500 (Omkostninger totalt) 19 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 430 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 439 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 442 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Omk. kjøper beløp
10500

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.