FLISA Kaffegata 32, 34 og 36

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 000 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfaltert innkjøring. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen med gnr./bnr. 96/32 registrert med et beregnet areal på 476,5 m². Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen gnr./bnr. 95/13 registrert med et beregnet areal på 1 522,6 m² og et oppgitt areal på 2 000 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i sentrum av Flisa med et utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud i nærheten. I sentrum av Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter og klatrevegg og treningssenter for den treningsglade. I samme område finner du også svømmehall og idrettsanlegg med kunstgressbane. Her finner du også barnehage og skoler. Friluftsområdet Myrmoen ligger like ved og fra eiendommen er det sykkelmuligheter mot Finnskogen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Næringsbygg - Næringsdel og leilighet i 2. etasje med ukjent byggeår og leilighet innredet omkring 2000. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering og fuktsikring. Vinduer med isolerglass fra 2001, med unntak av vindu på bad som er fra 1988, ut fra merking. Entredør av tre med isolerglass. Balkongdør av tre med isolerglass fra 2001. Balkong med tremmegulv av tre, ukjent tekking under dette. Rekkverk av tre kledd med plater og trekledning. Taktekking med takplater av metall. Ukjent med undertak og alder. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vegger av bindingsverk. Ukjent med isolering. Fasader er hovedsakelig kledd med tømmermannskledning, fasadeplater på fremside av butikk. Fasadefelt mot veg av aluminium og panserglass fra 2016. For øvrig er det to vinduer med innvendig isolerglass og utvendig enkelt glass, av eldre dato. Ett vindu med enkelt glass og vareramme. Entredør av tre med enkelt glass på bakside. Hovedentre av aluminium med panserglass. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som hovedsakelig er isolert med flis, noe mineralull og steinull. Takoverbygg ved hovedinngang med ukjent type fundamentering. Pilarer av tre bærer takkonstruksjonen og balkongen på overside. Sammenkoblet enebolig oppført omkring 1952. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent med drenering. Det kan stedvis ses fuktsperre, men omfang er usikkert. Fundamentering med støpt plate på mark. Taktekking med takplater av metall. Ukjent alder og undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent med isolering. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Lufting bak overligger og lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med flis. Korer med laminat på gulv og MDF-plater på overflater på en side av bygget. Naturlig ventilering fra kor. Kjellervinduer med enkle glass på innsiden og gitter på utsiden. Vinduer i 1.- og 2. etasje av hovedsakelig av tre med isolerglass, noen vinduer med to lag enkel glass i 2. etasje. Vinduer i 1. etasje fra 2008 og 2009. Vinduer med isolerglass i 2. etasje fra 2009. Dør i hovedentre av tre med isolerglass. Entredør med isolerglass til kjeller. Verandadør av tre med isolerglass fra 2008. To stk. balkongdører i 2. etasje med isolerglass fra 2009. Veranda er punktfundamentert med ukjent type fundamentering og bygget i trekonstruksjoner. Skjerming med plast eller plexiglass øverst på deler av rekkverk. Balkong med gulvbord av tre. Ukjent type tekking under tregulv. Tett rekkverk av tre. Stedvis skyvefelter av glass og aluminium over rekkverk Trapp ved hovedentre. Utvendig kjellernedgang med gulv av betong og vegger av murblokker av lettklinker. Trapp og overbygg av tre. Sidebygg oppført i 1991. Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent om det er fuktsikring rundt bygningen. Fundamentering med støpt plate på mark. Taktekking med takplater av metall fra byggeår. Ukjent med undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger i 1. etasje er oppført av blokker av isolert lettklinker. Vegger av bindingsverk i 2. etasje. Ukjent med isolering. Fasader i 1. etasje er påført murpuss og fasader i 2. etasje er kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon av takstoler og sperrer. Korer med treoverflater og naturlig ventilering. Skrå himling uten loft i 2. etasje. Svertesopp og misfarging på utvendige bygningsdeler. Vinduer av tre med isolerglass. Ut fra merking som kan tydes er vinduer fra 1990 og 1991. Entredør med isolerglass. Dør med isolerglass ved terrasse. Balkongdør av tre med isolerglass. Terrasse i 1. etasje bygget av tre rett på terreng. Luftebalkong av trekonstruksjoner. Enkel garasje med ukjent byggeår. Bygget er punktfundamentert. Konstruksjoner av bjelkelag, bindingsverk og takstoler. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vippeport av tre. Vinduer med enkle glass og varerammer. Innvendig er det tregulv og åpne konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Trippel garasje oppført i 2007. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av betong. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Entredør med glass. Vinduer av tre med isolerglass. Tre stk. foldeporter med elektriske åpnere. Innvendig er det betonggulv og plater på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lysthus med ukjent byggeår. Lysthus som er lagt tilgjengelig for allmennheten. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Næringsbygg - Næringsdel - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis misfarging og noe rust på overflater. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Overflater har slitasje, eksempler på avvik er: Stedvis misfarging og svertesopp. Kledning går stedvis helt ned på vannbrett og tett nedmot bakken, løsningen medfører økt fuktpåkjenning og fare for råteskader. Det er generelt mye oppsprekking i enden på kledningsbord. Det er vertikale skjøter på kledning, denne type løsninger kan være sårbare for fuktpåkjenninger og utvikling av råte. Det er noen steder avskaling av maling. Oppsprekking mellom kledningsbord på gavlvegger. Det er stedvis mykt treverk og begynnende råte, men foreløpig ikke skader som krever tiltak. Råte på omramming rundt vindu. - Takkonstruksjon/loft: Det er flere fuktmerker på loft, de områdene som var tilgjengelig var tørt på befaring. Stedvis svertesopp og misfarging i takutstikk. Kors i gavler er utsatt for fuktpåkjenninger, det er sprekker i treverk, det kan finnes lokal råte. Konstruksjoner er fuktutsatt ved gradrenne. - Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass er nær forventet brukstid. Vindu med enkelt glass og vareramme har passert forventet brukstid. - Dører: Dør på bakside tetter ikke helt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er stedvis svak malingsdekk og svertesopp på overflater. Avskaling av maling nederst på flere søyler. Begynnende råte på en søyle. - Utvendige trapper: Det er ikke håndløper eller rekkverk på trapp. Det er stedvis bom i fliser og oppsprekking i fuger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis større høydeforskjeller på gulv. - Rom under terreng: Stedvis tegn til mindre fuktpåkjenninger. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegg har passert halvparten av forventet brukstid. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Forholdet opp mot krav til arbeidsmiljø er ikke vurdert. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: TG er satt ut fra alder og byggemetode for grunnmur. Lite av grunnmur er tilgjengelig for inspeksjon. - Kjøkken/pauserom - Overflater og innredning: Det er noe slitasje på overflater. Næringsbygg - Leilighet 2. etasje - Vinduer: Vinduer fra 2001 har passert halvparten av forventet brukstid. Vindu fra 1988 er nær forventet brukstid. - Dører: Dører har passert halvparten av forventet brukstid. Entredør: Dørblad tar i karm. Balkongdør: Begynnende utvendig slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har oppsprekking og slitasje i treverk. Avskaling av maling på plater. Slitasje på gulv og stedvis svikt/begynnende råte. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv. Parkett reiser seg noe utenfor soverom. Det er målt høydeavvik på gulv på 20 og 25 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Bad - Overflater vegger og himling: Noen merker i himling ved rørkasse. Ytterhjørne på kasse sprekker opp, virker som underliggende plater delvis har løsnet fra innfesting. Mulig kasse har vært åpnet på ett tidspunkt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe slitasje på overflater. Sammenkoblet enebolig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Skade på takrennenedløp. - Veggkonstruksjon: Det er horisontale skjøter på kledningsbord. En slik løsning er sårbar for fuktpåkjenninger og utvikling av råte. Kledning går stedvis helt ned på vannbrett, løsningen medfører økt fuktpåkjenning og fare for råteskader. Det er stedvis sprekker i nedkant på kledningsbord. Slitasje på vannbrett. Stedvis avskaling av maling på vegger. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilering av loft. Stedvis svertesopp i utstikk. - Vinduer: Vinduer med enkle glass har passert forventet brukstid, det må forventes utettheter på denne type vinduer. - Dører: Hovedentre: Utvendig slitasje. Dørblad tar lett i karm. Kjellerdør: Utvendig slitasje og svelling. En balkongdør har løs vrider. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda: Slitasje og misfarging på overflater. Råte på toppbord. Balkong: Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Det er noe slitasje på overflater. - Utvendige trapper: Trapp hovedentre: bom og fuger som spekker. Kjellertrapp: Avskaling og saltutslag på vegger. Det er ikke håndløper i trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Enkelte ildstder har passert halvparten av forventet brukstid. Åpent røykrør i kjeller. - Rom under terreng: Det er stedvis tegn til fuktpåkjenninger. Det er kum i gulv i kjeller, ukjent hva dette er. Gulvbelegg bølger seg flere steder. Det kan kan være mugg og saltutslag på undersiden av gulvbelegg. - Innvendige trapper: Trapp til kjeller: Det er ikke håndløper på vegg. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Usikkert om det er sluk i rom hvor rør i rør er avsluttet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er ikke ventilering fra kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokale sanker og buler på gulv. (Motfall). - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. Det er noe slitasje på fronter på servantinnredning. - Bad 2. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sidebygg 1. etasje - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Murfasader har sprekker på alle sider av bygget. Noen steder avskaling av maling. Trefasader har svertesopp og misfarging. Det er oppsprekking i nedkant på kledning. - Vinduer: Vinduer nærmer seg forventet brukstid. Det er slitasje på vinduer og omramminger. - Dører: Entredør på bakside tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Entredør ved terrasse tar i mellom dørblad og karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse: Slitasje på overflater og skjevhet på rekkverk. Balkong: Slitasje, oppsprekking og mosevekst på overflater. Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Dør til bad tar i terskel og gulv. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Korrosjon på inntak. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Grunnmur og fundamenter: Oppsprekkinger på fasade indikerer at det har vært noe bevegelse, men ikke av kritisk omfang. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er noe sprekker i fuger rundt toalett. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i enkelte fliser. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke benyttet membran bak skjult toalettsisterne, evt. lekkasje fra denne vil dermed kunne påføre skader før lekkasje blir oppdaget. Utførelse av membran er ikke dokumentert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sidebygg 2. etasje - Overflater: Slitasje, riper og merker på gulv. Bom i enkelte fliser. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Halvparten av forventet brukstid er passert. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk har delvis løs innfesting. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet har passert forventet brukstid for våtrom. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. Det er noe slitasje på fronter på innredning. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Næringsbygg - Næringsdel: - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sprekk i servant. Enebolig sammenkoblet med næringsbygg - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sidebygg (kalt leilighetsbygg i tilstandsrapport), 2. etasje - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er opplyst at det er frostskade og sprekk i i vannrør på bad. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Sprekk i vannrør til bad i andre etasje i leilighetshuset som ikke er godkjent for boligformål (se tilstandrapport). 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Noe saltinnslag i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ingen utover hva tilstandsrapporten har avdekket. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Eiendommen består av en enebolig kjedet med hus bestående av et butikklokale i 1. etasje og en leilighet i 2. etasje. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Se kommunalt eiendomsregister. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Det forelligger nabovarsler på tilstøtende eiendommer. Vi mener disse ikke påvirker denne eiendommen og har ikke hatt noen innsigelser. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Det forligger tilstandrapport fra Øystein Opås Takstforretning AS.

Innhold
Eiendommen er bebygd med næringsbygg bestående av næringsdel, leilighet i 2. etasje og sammenkoblet enebolig, sidebygg over to etasjer (kalt leilighetsbygg i tilstandsrapport), enkel garasje, trippel garasje og lysthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Næringsbygg - Næringsareal Steinlagt område utenfor inngang med takoverbygg. Videre møtes du av butikklokale tilhørende gullsmed. Kjøkken/pauserom med innredning som har profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Toalettrom med belegg på gulvet og MDF-plater på veggene. For øvrig verksted, bod og lager/verksted. I tillegg til kjeller med to kjellerrom. Næringsbygg - Leilighet 2. etasje Overbygd inngangspart på nordsiden av bygget tar deg inn til entré med trapp opp til leiligheten som ligger i 2. etasje. Kjøkken med innredning av tre med speilfronter og med integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Trivelig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til balkong med utsikt mot Kaffegata. Leiligheten er innredet med ett soverom. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med rikelig skapplass og heldekkende servant. For øvrig gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Sammenkoblet enebolig Inngangsparti på nordsiden som tar deg inn til lys entré og gang. Romslig stue med lyse og nøytrale overflater. Kjøkken med pen innredning med profilerte fronter, benkeplater av stein og vask i rustfritt stål. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Plass til kjøkkenbord. Herfra er det utgang til terrasse. Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning, åpen dusjløsning, badekar og gulvstående toalett. Innredet med to soverom i 2. etasje. Bad i 2. etasje som er flislagt med varmekabler i gulvet. Innredning og dusjkabinett. Vegg-i-vegg med badet er det toalettrom. Sidebygg Entré og åpen stue- og kjøkkenløsning møter deg. Kjøkkeninnredning med profilerte speilfronter, heltre benkeplater og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Flislagt bad med varmekabler, åpen dusjløsning, gulvstående toalett og servantinnredning. Innredet med ett soverom. 2. etasje består av kjøkken, stue, soverom og bad. Kjøkkeninnredning med profilerte speilfronter, benkeplater av tre og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Flislagt bad med varmekabler. Innredning, gulvstående toalett og dusjhjørne. Innredet med ett soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Løsøre og tilbehør som tilhører leietaker følger ikke med. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med (dersom disse ikke er leietakers). Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasjer eller på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026. Gnr./bnr. 95/13: Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2007, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Næringsbygg - Næringsareal - Varmepumpe fra 2024 i butikklokalet. - Varmepumpe fra 2014 på pauserommet. Næringsbygg - Leilighet 2. etasje - Varmepumpe fra ca. 2010 i stuen. - Varmekabler på badet. Sammenkoblet enebolig - Eldre vedovn i kjelleren og på ett soverom i 2. etasje. - Peis og varmepumpe i stuen i 1. etasje. - Peis på kjøkkenet. - Varmekabler i gulv på begge bad. - Panelovner på enkelte rom. Sidebygg - Klebersteinsovn i 1. etasje. - Varmekabler i gulv på begge bad. - Varmepumpe fra 2012 og vedovn i 2. etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
51079

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 51 079,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - 03.04.1911 - Dokumentnr: 900165 - Bestemmelse om vannrett. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. - 01.02.1916 - Dokumentnr: 900154 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. - 16.05.1931 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. - 07.10.1953 - Dokumentnr: 2627 - Bestemmelse om vannledn.: Nåværende og senere eiere av gnr./bnr. 95/13 (Del av salgsobjektet) gir Flisa vannverk tillatelse til å anlegge en vannledning over eiendommen. Tillatelsen omfatter rett til anlegg av ledningen med kummer og tilbehør og til drift. Flisa vannverk skal til enhver tid ha adgang til å foreta ettersyn og fornødne reparasjoner.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fasadeendring i 2004 og for nybygg garasje i 2025. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for næringsbygg med sammenkoblet enebolig, sidebygg eller for enkel garasje i nord. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for fasader og deler av planløsning i næringsbygget med leilighet i 2. etasje og sammenkoblet enebolig, sidebygg og garasjebygg. I byggetegninger er næringsbygg med leilighet i 2.etasje definert som kommunale kontorer i begge etasjer og innvendig trapp i dagens butikklokale og mellom næringsdel og sammenkoblet enebolig er fjernet, ett soverom (i sammenkoblet enebolig) er definert som tørkeloft, innredet 1. etasje (i sidebygg) definert som uthus og innredet 2. etasje (i sidebygg) definert som lager. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Selger har i 2019 vært i dialog med Solørhus om mulighetene for omdisponering av bygning (omtalt som sidebygg i salgsoppgaven). Utkast til søknad fra Solørhus med beskrivelse av mulig ombygging i henhold til TEK-17 er vedlagt i salgsoppgaven. Tiltakene de beskriver er ikke gjennomført, og søknad er ikke sendt inn til behandling. Videre søkeprosess og utfall er kjøpers ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Mindre endring av reguleringsplan for Kaffegata, Flisa sentrum" fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er sentrumsformål og parkeringsplasser. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Kaffegata, fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er her offentlig trafikkområde og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), bestemmelsesområde for Flisa sentrum. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eiendommen omfattes av hensynssone H210_69 rød sone for støy iht. T-1442 og H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø er under arbeid. Det er ikke kjent om, og eventuelt på hvilke måte, dette vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Deler av salgsobjektet (næringsareal og leilighet i 2. etasje over næringsarealet) er per salgsoppgavedato utleid. Det gjøres oppmerksom på at bruken av utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Selger opplyser at det ikke er etablert skriftlige leiekontrakter. Månedlige leieinntekter utgjør per salgsoppgavedato kr 7 000,- for næringsarealet og kr 5 000,- for leilighet i 2. etasje. Leietakerne har selv betalt strøm, nettverk og tv. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøpersenest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 04.06.2025) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til meglerforetaket.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på eiendommen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne Boligkjøperforsikring på eiendommen, da denne ligger i et område regulert/avsatt til sentrumsformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,15 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 22.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.